[Funland] [Góc lo xa] Nên mua Vin OCP hay Vin Smartcity để làm tài sản

[saiback]

Ocp1 đẹp hơn và giá cũng mềm hơn.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Nhà em mới được ông bà bán miếng đất ở quê chia cho ít, đang tính mua thêm 1 căn ở Vin OCP hoặc Smartcity. E thấy vị trí thì cả 2 đều xa cả, nếu lo xa 1 chút để lại cho con cái thì có vẻ Smart city có ưu thế hơn. Về giao thông em lại thấy bên Vin OCP thuận tiện hơn. Bác nào có trải nghiệm cả ở 2 khu thì cho em xin ít thông tin tham khảo

Thật ra 2 khu này sản phẩm cũng khá giống nhau vì Vin phát triển cùng thời điểm.
OCP khuôn viên tiện ích tốt hơn.
SMC vị trí tốt hơn.
Nếu để ở thì tiện đâu mua đấy
Còn để mua coi như tài sản cầm dài hạn thì em đánh giá SMC ổn hơn vì quanh khu vực của nó không có nhiều lựa chọn tương tự (kiểu quần thể đô thị lớn)
Bên kia dọc phía OCP1 còn có OCP2, OCP3, Sunshine, Ecopark, Aluvia... rất nhiều lựa thay thế trong cùng khu vực.

 

[Bonmuadichoi]

Ocp1 đẹp hơn và giá cũng mềm hơn.

Ocp1 có nhiều suger hơn.

 

[vanducdhbk]

Vin Smartcity thì mình cảm thấy chật trội quá, đã từng cho cả nhà qua smartcity chơi, nhìn bể bơi sao mà nó đông, chật trội.

 

[Lalalandphim]

Vậy cũng phải đắn đo, Vin Tây Mỗ dù sao nó cũng là Hà Nội, Hà Nội 1 hẳn hoi, Vin Ocean Park tính ra vẫn là Hưng Yên.

Kèo này cũng phải dắn đo nữa.

Vin Tây Mỗ tầm 5 năm trước 1 căn S1 S2 gì gì đó 86 m2 tầm 4 tỉ 7 mà phải đặt, giờ ko biết nhiêu, chắc nhỉnh hơn chút đỉnh, nhưng mà ko biết có mà mua ko nữa.

View attachment 9662288

Vin OCP1 là Hưng Yên ?

 

[beautycenter3866]

Thật ra 2 khu này sản phẩm cũng khá giống nhau vì Vin phát triển cùng thời điểm.
OCP khuôn viên tiện ích tốt hơn.
SMC vị trí tốt hơn.
Nếu để ở thì tiện đâu mua đấy
Còn để mua coi như tài sản cầm dài hạn thì em đánh giá SMC ổn hơn vì quanh khu vực của nó không có nhiều lựa chọn tương tự (kiểu quần thể đô thị lớn)
Bên kia dọc phía OCP1 còn có OCP2, OCP3, Sunshine, Ecopark, Aluvia... rất nhiều lựa thay thế trong cùng khu vực.

ngay cạnh smart có nam an khánh, spendora, park city, dương nội, an lạc, vườn cam, hinode kim chung, hud vân canh,.... có khác gì ocp1 về quy mô đâu cụ. rồi 1 loạt các khu cụm công nghiệp chỗ an khánh cũng lên chung cư tất theo đề án thí điểm dùng đất khác xây chung cư, loạt nhà máy ven đại lộ thăng long khu đó lên cc hết nên cũng không phải là sản phẩm hữu hạn. mạn phía tây nói về hữu hạn của Vin thì e nghĩ gardernia, west point hay skylake mới là ít sản phẩm tương đương

 

[Michael Civic]

Em sang Ocp1 thấy nó đẹp hơn hẳn smart city ấy. Smart bị cắt khúc mấy chỗ đường 70 và lắm cầu vượt trong nội khu quá. Ocp1 nó là 1 khối liền mạch lại có cả toà nhà văn phòng và vin uni.

 

[Tranquil1987]

Smart nhu cầu ở thực vẫn hơn ocp nhiều

 

[porsche gt]

Cụ mợ làm bank lại tư vấn gửi tiết kiệm vậy

Em tư vấn hợp lý thôi. Chỗ em cho vay rẻ nên gửi cũng rẻ, gần như gửi thì KH ko lựa chọn chỗ em

 

[CaoCuong281188]

Bác check tiến độ cầu vd3.5 với 4.
Em thấy OCP2 lâu dài cũng đc mà.

 

[Trongxanh2022]

Bác check tiến độ cầu vd3.5 với 4.
Em thấy OCP2 lâu dài cũng đc mà.

Không biết bao giờ xong 3.5 với 4 và thông mấy cái cầu.
Chứ mấy lần em có việc phải qua cầu Thanh Trì đúng là ác mộng. Vành đai 3 giờ quá tải, chọn thêm tuyến Cầu Vĩnh Tuy cũng không khá khẩm hơn mấy

 

[A Quang Minh]

Vin ở khu SVĐ Trống Đồng đã bán chưa các cụ nhỉ? Ko biết giá cả ntn? nếu rẻ em làm 1 căn để về quê cho gần

 

[LonelyStorm]

Mấy năm trước chỉ 1 mình Vin được làm thì mới phải đắn đo. Chứ giờ hàng bạt ngàn ra đấy, tội gì phải mua của Vin ? Vin thiết kế xấu mà giá lại cao, công nghiệp, đúng tư duy ăn sổi của con buôn. Chưa kể lâu dài KĐT của Vin sẽ bị thiếu chỗ đỗ xe rất bất cập.

 

[Lalalandphim]

Mấy năm trước chỉ 1 mình Vin được làm thì mới phải đắn đo. Chứ giờ hàng bạt ngàn ra đấy, tội gì phải mua của Vin ? Vin thiết kế xấu mà giá lại cao, công nghiệp, đúng tư duy ăn sổi của con buôn. Chưa kể lâu dài KĐT của Vin sẽ bị thiếu chỗ đỗ xe rất bất cập.

quan trọng là CĐT vận hành rất tốt, bảo trì toà nhà và tiện ích tốt, lắng nghe cư dân. Nhìn Times City và Royal City là thấy, 12 13 năm rồi mà như mới ko cụ? Cụ sang SS, hay Imperia hay 1 số CĐT ko tên tuổi khéo nuốt cục tức về cách họ vận hành bảo trì toà nhà. Imperia Garden chỗ Nguyễn Tuân hầm toàn rác chảy nước thối um. Hay TNR thì chặn hầm xe, Horizon thì thuê đầu gấu nện dân. Artemis nhà em mua đây, CĐT mua hẳn rào thép gai chặn cửa hầm, băng rôn treo đỏ rực toà nhà, tự ý tăng phí gửi xe lên 2.7 triệu/tháng, cho cư dân vào blacklist cấm gửi xe nếu ý kiến ý cò. Xuống cấp nhanh vcl đây.

 

[Vova]

cụ định mua 2n thì chia đôi tiền, mỗi nơi mua 1n hoặc Stu. Đỡ phải đau đầu suy nghĩ

Sau này đánh thuế bđs thứ 2, 3 gì đó lại vẫn đau đầu thôi cụ

 

[TsarPutin]

Đương nhiên là Smart ok hơn rồi
OCP chỉ nên mua nếu giá cùng 1 căn bằng 1/2 Smart

 

[toannguyenftu]

Nếu mua ở thì em nghĩ gần là yếu tố rất quan trọng, tiện đâu thì mua đấy. ĐI làm sẽ rất mệt mỏi nếu xa quá, các cụ đừng nghe mấy thánh mõm kêu đi 30-45p là từ ocp chạy đến được CG, hay smc chạy lên hoàn kiếm, giờ cao điểm nó kinh khủng lắm.
Còn mua đầu tư thì rẻ mà chơi vì giá cho thuê nó same same thôi nên tính tỉ suất thì chỗ rẻ hơn sẽ tốt hơn. Hiện tại OCP1 thì giá vẫn luôn rẻ hơn. Còn để cho thuê dễ thì e nghĩ bên SMC sẽ dễ hơn vì khu CG, Thanh xuân, đống đa, mỹ đình nó rất nhiều công ty văn phòng nên sẽ tiện cho nhu cầu ở thực hơn, vì vậy mua bán hay cho thuê sẽ dễ hơn tức là được lợi hơn về tính thanh khoản.

 

[PDlong]

Smart nhu cầu ở thực vẫn hơn ocp nhiều

smart dân ở quê lên , bán đất mua nhà cho con rất nhiều , còn ocp thì đa số là sugar với sv nông nghiệp thuê trọ bên đấy

 

[Alongcamepolly06]

smart dân ở quê lên , bán đất mua nhà cho con rất nhiều , còn ocp thì đa số là sugar với sv nông nghiệp thuê trọ bên đấy

SV xịn nhờ cụ, thuê hẳn nhà Vin ở để đi học!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

- Nếu kinh doanh, dạng mở shop, caffe ... thì chọn VSM bới các tòa ở VSM thường khá cao, mật độ dân cư/tòa đông. Nếu kinh doanh chọn VSM hơn OCP

- Dân cư VSM đa phần là dân văn phòng, kinh doanh làm việc ở các khu vực từ Mĩ đình, Cầu Giấ, nhu cầu ở thực cao. Trong khi OCP thì là dân kinh doanh trong phố từ khu vực LB, Hai Bà Trưng, ... số lượng dân cư này thì đa phần dân kinh doanh, mua đầu tư khá nhiều,
>>> ban đầu tỉ lệ để trống cao, tuy nhiên từ sau 2023 khi giá cả căn hộ nội đô tăng kéo theo một bộ phận người trẻ chọn về, rồi Vins sử dụng tòa technopark... thì tỉ lệ đầu tư chuyển đổi ban đầu ở trên giảm, hiện tại tỉ lệ ở thực cao, cho thuê cũng ổn. Đặc thù bên này, người nc ngoài lựa ở khá nhiều. Chủ yếu Phi, Ấn, Châu Âu, Trung Quốc.

- Về Giao Thông thì di chuyển chủ yếu: OCP1 thường di chuyển chủ yếu đường vành đai 3, vành đai 2, đường 379 - Còn VSM thường di chuyển tuyến trục đại lộ Thăng Long, và tuyến cầu vượt đoạn Phú Đô..

- Giá: Vsm cao hơn Ocp 1 tầm, nên OCP sẽ đc nhiều diện tích hơn tức là cùng khuôn tiền 1 căn 2pn ở OCP1 có thể chỉ nhặt đc 1n+ của VSM.

- Kết nối, OCP tốt hơn với các khu đt hàng xóm, trong khoản mục "đi ăn, đi chơi, đi thưởng thức": cụ thích, chỉ cần 10-30 phút có thể khó khăn trong lựa chọn như Ecopark, Ocp 2&3, hay công viên trung tâm Gia Lâm, Phố Cổ, hoặc xa hơn thì Hạ Long, Hải Phòng, Sóc Sơn vẫy gọi.

- Số lượng các tiện ích thì có vẻ "hơi ít hơn" so với OCP1.

- Dềnh nước: mỗi đợt mưa to gây dềnh nước HN thì lúc nào khu này cũng có tên, nếu người dân đi xe máy thì thường sẽ mất đâu đó 50k để kéo xe. OCP1 thì chưa thấy lần nào từ 2023 đến giờ.

- Độ phân mảnh trong quy hoạch VSM có vẻ "hơn" OCP, VSM có nhiều đường trục mà không chỉ dân trong khu đô thị đi mà cả dân ngoài cũng đi và hình như không thể khép kín đc, cđt thường đóng ở các tuyến nhỏ hơn.

- Quy hoạch tương lai thì OCP bị qh nhiều hơn, từ đường Lý Thánh Tông kết nối trực tiếp Hà Nội, rồi đường sắt tuyến số 8, số 14, số 5.