[Funland] Hà Nội: Cải tạo chung cư cũ, ưu tiên bồi thường bằng tiền

[PDlong]

thành công , ngọc khánh , giảng võ chả biết bao giờ cải tạo lại, dự kiến thì có từ lâu r

 

[thosandocu]

Tiền đâu mà làm hết ngần ấy khu cc là cả 1 vấm đề,chủ đt lực cũng có hạn. Vớ vẩn lại treo cho chục năm

Tiền của các DN, họ sẽ làm cuốn chiếu, ngoài ra các NH cũng sẵn sàng cho vay miễn là khu đô thị đó có khả năng thu hồi vốn nhanh.

 

[tvad]

Theo em, câu nói đúng nhất với tập thể bây giờ phải là "kiếm thêm để bù lấy căn tại chỗ" chứ k phải "tiền đâu mà làm" hay "bao giờ làm"

 

[turnviet]

Tóm lại có khả năng xơi luôn nhà đất của những khu vực liền kề nhà tập thể để quy hoạch khu chung cư cho vuông vắn rộng rãi hơn, và bắt chủ nhà đất nhận chung cư đền bù không các cụ?

Chắc chắn cụ ạ. Khu tt cũ nào cũng đầy các nhà đất xung quanh. Nếu ko lấy hết thì nhìn chẳng ra gì. Chắc chắn họ sẽ có hệ số K riêng cho các nhà đất loại này.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

- Giai đoạn này là xã phường đang xác định cấp độ nhà tập thể chung cư
- Lập quy hoạch cải tạo các dự án 1/500 cho từng khu với mục tiêu đồng bộ quy hoạch chung
- Thời gian tới chắc sẽ có phân bổ, tuỳ dự án và tuỳ vấn đề có/không có doanh nghiệp tham gia.

Dự thảo chi tiết về quy chế đền bù

 

[formula_one]

Theo em, câu nói đúng nhất với tập thể bây giờ phải là "kiếm thêm để bù lấy căn tại chỗ" chứ k phải "tiền đâu mà làm" hay "bao giờ làm"

Hiện nay nhà ở thương mại có xu hướng nâng diện tích lên, thông thường cũng phải tầm 55m2 đổ lên, trong khi đó diện tích các khu tập thể theo sổ đỏ diện tích nhỏ phổ biến tầm 35m2. Nếu áp dụng hệ số k=1.5 thì quy đổi cũng chỉ được 52m2, do đó nếu muốn tái định cư tại chỗ cũng phải bù thêm tiền mua 3m2 cho căn nhỏ nhất. Nếu căn nhỏ 55m2 số lượng ít thì có khi phải bù thêm nhiều hơn để lấy các căn to.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Hiện nay nhà ở thương mại có xu hướng nâng diện tích lên, thông thường cũng phải tầm 55m2 đổ lên, trong khi đó diện tích các khu tập thể theo sổ đỏ diện tích nhỏ phổ biến tầm 35m2. Nếu áp dụng hệ số k=1.5 thì quy đổi cũng chỉ được 52m2, do đó nếu muốn tái định cư tại chỗ cũng phải bù thêm tiền mua 3m2 cho căn nhỏ nhất. Nếu căn nhỏ 55m2 số lượng ít thì có khi phải bù thêm nhiều hơn để lấy các căn to.

Studio mấy khu đô thị vẫn là diện tích 33m2 đấy cụ. Nên cái này không phải đâu, chủ yếu quan trọng là giá trị đền bù của dự án/ mức sống của người dân trong tập thể .. cũng như yêu cầu an cư và tính cấp bách của dự án để xét đến hệ số đền bù. nhưng mấy khu tập thể sập sệ mà gần trung tâm hoặc tuyến mở rộng dễ được hệ số tốt.

Nếu lượng người ở nhà tập thể thấp, hoặc khu đất vẫn còn đủ (theo tính toán) đáp ứng điều kiện tăng chiều cao/ đáp ứng mật độ cư dân mới, dự án mới, có nhà đầu tư ... thì khu đó phần lớn dễ được quy hoạch tđc tại chỗ. Còn nếu khu đó ví như mà quy hoạch vườn hoa sẽ dễ được suất tđc ở đâu đó.

 

[tvad]

Hiện nay nhà ở thương mại có xu hướng nâng diện tích lên, thông thường cũng phải tầm 55m2 đổ lên, trong khi đó diện tích các khu tập thể theo sổ đỏ diện tích nhỏ phổ biến tầm 35m2. Nếu áp dụng hệ số k=1.5 thì quy đổi cũng chỉ được 52m2, do đó nếu muốn tái định cư tại chỗ cũng phải bù thêm tiền mua 3m2 cho căn nhỏ nhất. Nếu căn nhỏ 55m2 số lượng ít thì có khi phải bù thêm nhiều hơn để lấy các căn to.

Chắc chắn nhiều hộ sẵn sàng bù thêm vài chục m2 + được đổi căn to ấy chứ, chỉ sợ cđt ko cho

 

[BloodOwl87]

Chắc chắn nhiều hộ sẵn sàng bù thêm vài chục m2 + được đổi căn to ấy chứ, chỉ sợ cđt ko cho

Có cđt làm riêng 1 tầng cho tđc rồi đó, diện tích đúng bằng mức đền bù ko thừa . Rõ ràng sòng phẳng.

 

[formula_one]

Chắc chắn nhiều hộ sẵn sàng bù thêm vài chục m2 + được đổi căn to ấy chứ, chỉ sợ cđt ko cho

Số hộ sẵn sàng bù thêm nhiều m2 để được căn to không nhiều đâu cụ. Vì đặc điểm của tập thể cũ là người lao động, các cụ hưu nhân viên (hưu quan chức thì toàn ở liền kề, chung cư vip...) nên cũng không có đông xèng để bù đâu.

 

[tvad]

Số hộ sẵn sàng bù thêm nhiều m2 để được căn to không nhiều đâu cụ. Vì đặc điểm của tập thể cũ là người lao động, các cụ hưu nhân viên (hưu quan chức thì toàn ở liền kề, chung cư vip...) nên cũng không có đông xèng để bù đâu.

số liệu cụ thể thì em cũng ko có. Em chỉ áng áng theo những người xung quanh em biết để chém fun

 

[turnviet]

Studio mấy khu đô thị vẫn là diện tích 33m2 đấy cụ. Nên cái này không phải đâu, chủ yếu quan trọng là giá trị đền bù của dự án/ mức sống của người dân trong tập thể .. cũng như yêu cầu an cư và tính cấp bách của dự án để xét đến hệ số đền bù. nhưng mấy khu tập thể sập sệ mà gần trung tâm hoặc tuyến mở rộng dễ được hệ số tốt.

Nếu lượng người ở nhà tập thể thấp, hoặc khu đất vẫn còn đủ (theo tính toán) đáp ứng điều kiện tăng chiều cao/ đáp ứng mật độ cư dân mới, dự án mới, có nhà đầu tư ... thì khu đó phần lớn dễ được quy hoạch tđc tại chỗ. Còn nếu khu đó ví như mà quy hoạch vườn hoa sẽ dễ được suất tđc ở đâu đó.

Em mới đọc thêm thì :
Một số toà quá bé, ít dân, đơn lẻ… có thể nhận nhà ở các khu tập thể lớn. Các toà đơn lẻ sẽ dùng mục đích khác tuỳ chủ đầu tư.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Em mới đọc thêm thì :
Một số toà quá bé, ít dân, đơn lẻ… có thể nhận nhà ở các khu tập thể lớn. Các toà đơn lẻ sẽ dùng mục đích khác tuỳ chủ đầu tư.

Dạ vâng

 

[mollete]

Hà Nội thông tin về tiến độ cải tạo 36 tòa nhà khu tập thể Vĩnh Hồ

 

[Pumzen]

Nhà bà chị dâu nhà cháu ở khu TT Thành công, nhà đầu hồi tầng 2, không rõ diện tích sổ là bao nhiêu nhưng cơi nới ra tổng là ~100m. Vừa mới bán được gần 6 củ tỏi. Chắc người mua đã biết thông tin quy hoạch và họ mua để lấy suất TĐC chăng?

 

[_MCM_]

Nhà bà chị dâu nhà cháu ở khu TT Thành công, nhà đầu hồi tầng 2, không rõ diện tích sổ là bao nhiêu nhưng cơi nới ra tổng là ~100m. Vừa mới bán được gần 6 củ tỏi. Chắc người mua đã biết thông tin quy hoạch và họ mua để lấy suất TĐC chăng?

Nếu là em thì em giữ lại nhà. Sổ cứ cho 50m2, thêm lặt vặt và hệ số K 1.7 chắc kiều gì cũng đc 1 căn 100m2 tại chỗ. Ít nhất cũng phải đc 8t sau này. Mẹ vợ em cũng có 1 căn tập thể TXB, nhà mình xác định để lại lấy suất tđc tại chỗ rồi

 

[BloodOwl87]

Nếu là em thì em giữ lại nhà. Sổ cứ cho 50m2, thêm lặt vặt và hệ số K 1.7 chắc kiều gì cũng đc 1 căn 100m2 tại chỗ. Ít nhất cũng phải đc 8t sau này. Mẹ vợ em cũng có 1 căn tập thể TXB, nhà mình xác định để lại lấy suất tđc tại chỗ rồi

K em nghĩ ko cao được thế đâu. Thấy bảo trừ tầng 1 thì 1.3-1.7 thôi.

 

[Pumzen]

K em nghĩ ko cao được thế đâu. Thấy bảo trừ tầng 1 thì 1.3-1.7 thôi.

Nhà cháu có căn T1, sổ đỏ có 38m thôi nhưng chủ cũ lấn trước lấn sau lên tổng là 105m, riêng phần diện tích tự quản này nhà cháu đóng thuế đất phi NN đều đặn( số tiền cũng cao phết, tất tần tật lên gần 5 củ/năm). Không rõ được đền bù hệ số K bao nhiêu?

 

[BloodOwl87]

Nhà cháu có căn T1, sổ đỏ có 38m thôi nhưng chủ cũ lấn trước lấn sau lên tổng là 105m, riêng phần diện tích tự quản này nhà cháu đóng thuế đất phi NN đều đặn( số tiền cũng cao phết, tất tần tật lên gần 5 củ/năm). Không rõ được đền bù hệ số K bao nhiêu?

Như toà hqv thì tầng 1 k=2, các tầng khác k=1.3. Diện tích họ tính là diện tích sử dụng không cơi nới. Tức là phần sổ đỏ và phần bếp wc công trình phụ ko trong sổ. Diện tích lấn thì bỏ đi ko ai tính đâu.

 

[turnviet]

Nếu là em thì em giữ lại nhà. Sổ cứ cho 50m2, thêm lặt vặt và hệ số K 1.7 chắc kiều gì cũng đc 1 căn 100m2 tại chỗ. Ít nhất cũng phải đc 8t sau này. Mẹ vợ em cũng có 1 căn tập thể TXB, nhà mình xác định để lại lấy suất tđc tại chỗ rồi

Sổ chắc 34-36m2 là cùng. Tt Thành Công sổ 50m siêu hiếm. Hệ số chắc cũng chỉ 1.5 thôi. Căn này sau đc đền bù cũng rất giá trị. Cả để ở hoặc bán đều tốt.