[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[volvo.XC90]

Lại up up mở mở, bệnh mai ko khỏi

Chuẩn bị xăng đi các bác ơi

Cái này có gì đâu bác Rồng, nó chỉ là danh mục các dự án đăng ký mới để thu hồi đất được đăng ký trong năm 2025

 

[Altis 2011]

Cái khu Thanh Hà này lô nào được xây các cụ xác định để ở chứ với chính sách giờ đợi sổ đỏ đến mùa quít. Mỗi thời mỗi khác, ko ai tắm 2 lần trên cùng 1 dòng sông.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Quyết định 961 đầu năm 2025 mới ghi rõ trách nhiệm của CHỦ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức và Luật KD BĐS mới nhất có hiệu lực thi hành từ 1-8-2024 nêu rất rõ chỉ cho phép bên Bán được thu tối đa 95% giá trị Hợp đồng khi bên Mua chưa được cấp Sổ Đỏ. Vậy theo cụ giờ Hợp đồng mua bán bắt đầu ký từ giữa năm 2025 lại lấy căn cứ từ các nội dung trên mà đưa ra điều khoản ghi trong Hợp đồng với nội dung thu hết 100% tiền đất và thu hết 100% tiền xây nhà ở trước khi bàn giao cho bên Mua mà bên Mua lại chưa được cấp Sổ Đỏ như mẫu trên là việc ban hành Hợp đồng phục vụ Huy động vốn thực sự có đúng quy định pháp luật hay không cụ

tổng gần 6k lô, mà tiền xây với hơn 5k lô còn lại ước khoảng 12k-14k tỏi mà thu nốt cả 5% nó tương ứng 600-700 tỏi là số tiền khả lớn đủ vác đi để xây 2 toà chung cư 25-30 tầng đấy hoặc 2 con khách sạn luxury chứ chẳng ít đâu

còn món sổ đỏ dự còn khướt, bà con mà nghe theo đóng đủ 100% chỉ có cầm đằng lưỡi, tiền bỏ ra nộp đủ hết rồi sau lại phải vác cả ngươi đi cầu cứu đến khổ cực

giờ bà con không phải là người thiếu hiểu biết chỉ cắm đầu vào việc sướng rơn lên vì được xây đâu, người ta nhu cầu thực quan trọng nhất là sổ đỏ có sổ đỏ mới tăng giá trị lô đất căn nhà lên, có sổ đỏ nó mới được công nhận tài sản vào dữ liệu quốc gia

đến nhà nước bán đất thông qua đấu giá mà người dân cứ nộp đủ tiền là cầm sổ đỏ về ngay và luôn

ko phải tự nhiên nhà nước thông qua luật đưa ra con số cho bên bán chỉ được thu tối đa 95% khi bên mua chưa được cấp sổ đỏ vì còn gắn trách nhiệm hoàn thiện pháp lý khi ông cđt bán hàng hạn chế các buổi kêu cứu đòi sổ đỏ như những năm vừa qua

 

[vina2]

tổng gần 6k lô, mà tiền xây với hơn 5k lô còn lại ước khoảng 12k-14k tỏi mà thu nốt cả 5% nó tương ứng 600-700 tỏi là số tiền khả lớn đủ vác đi để xây 2 toà chung cư 25-30 tầng đấy hoặc 2 con khách sạn luxury chứ chẳng ít đâu

còn món sổ đỏ dự còn khướt, bà con mà nghe theo đóng đủ 100% chỉ có cầm đằng lưỡi, tiền bỏ ra nộp đủ hết rồi sau lại phải vác cả ngươi đi cầu cứu đến khổ cực

giờ bà con không phải là người thiếu hiểu biết chỉ cắm đầu vào việc sướng rơn lên vì được xây đâu, người ta nhu cầu thực quan trọng nhất là sổ đỏ có sổ đỏ mới tăng giá trị lô đất căn nhà lên, có sổ đỏ nó mới được công nhận tài sản vào dữ liệu quốc gia

đến nhà nước bán đất thông qua đấu giá mà người dân cứ nộp đủ tiền là cầm sổ đỏ về ngay và luôn

ko phải tự nhiên nhà nước thông qua luật đưa ra con số cho bên bán chỉ được thu tối đa 95% khi bên mua chưa được cấp sổ đỏ vì còn gắn trách nhiệm hoàn thiện pháp lý khi ông cđt bán hàng hạn chế các buổi kêu cứu đòi sổ đỏ như những năm vừa qua

ai cũng biết và muốn như vậy cụ ah
chỉ là làm sao để CĐT đồng ý mới khó
chứ họ đang lắm đằng chuôi miếng mồi ngon lại đẩy được trách nhiệm đi thì đời nào họ chịu thỏa thuận, lôi luật các thứ....cũng rất khó

 

[unifo]

Cái khu Thanh Hà này lô nào được xây các cụ xác định để ở chứ với chính sách giờ đợi sổ đỏ đến mùa quít. Mỗi thời mỗi khác, ko ai tắm 2 lần trên cùng 1 dòng sông.

Cùng ý cụ. Chỗ nào đc xây hoặc xây xong cứ thế ở, chẳng ai đuổi đc cc mà chẳng mất quyền lợi gì. Khu Thanh Hà phải nói to đẹp, quy mô thoáng mát mà không xa, quá hợp lý. Duy nhất cái sổ đỏ thì đúng như cụ nói, mua mùa quýt năm nào thật…., cụ nào muốn sổ đỏ thì né khẩn trương!
=> lưu ý cccm chủ nghĩa an toàn, cứ đất đấu giá nhà nước mà múc trực tiếp, quy hoạch pháp lý không phải care, an toàn tuyệt đối sinh lợi cao xây dựng tự do, hạ tầng đồng bộ và…vô vàn lợi ích nữa, trừ giá cao là hạn chế duy nhất!

 

[Palisade]

qui định xây hàng loạt là chủ trương đúng của nhà nước , nếu cho các cụ tự xây thì 10 - 20 năm chưa lấp đầy được , khấp khểnh như cái răng mọc lẫy , ở kiểu tính người VN nhà nào xây sau nền cũng phải cao hơn và ban công kiểu gì cũng nhô ra rộng hơn nhà hàng xóm , khi kiểm tra thì việc đã rồi , sửa vào mắt

 

[vina2]

qui định xây hàng loạt là chủ trương đúng của nhà nước , nếu cho các cụ tự xây thì 10 - 20 năm chưa lấp đầy được , khấp khểnh như cái răng mọc lẫy , ở kiểu tính người VN nhà nào xây sau nền cũng phải cao hơn và ban công kiểu gì cũng nhô ra rộng hơn nhà hàng xóm , khi kiểm tra thì việc đã rồi , sửa vào mắt

không ai phản đổi xây đồng loạt cả cụ ạ, thậm trí mọi người còn mong CĐT triển khai đấu thầu để thi công đồng loạt tất cả các khu đúng quy hoạch cơ, nhưng CĐT toàn để sân sau làm lên thi công từng khu một
và quan trọng nhất là phải minh bạch tài chính, bản vẽ chứ ko phải ông xây muốn giá nào cũng được, giá không hầm cao hơn có hầm 25%

 

[Xe Bao Hong]

không ai phản đổi xây đồng loạt cả cụ ạ, thậm trí mọi người còn mong CĐT triển khai đấu thầu để thi công đồng loạt tất cả các khu đúng quy hoạch cơ, nhưng CĐT toàn để sân sau làm lên thi công từng khu một
và quan trọng nhất là phải minh bạch tài chính, bản vẽ chứ ko phải ông xây muốn giá nào cũng được, giá không hầm cao hơn có hầm 25%

Tiền bơm ra rầm rầm, lam phát có dấu hiệu tăng, đất tăng BẰNG LẦN rồi ko kêu lại cứ kêu giá XD tăng, riêng gạch XD tăng từ đầu năm tới nay quá 35% rồi.

 

[vina2]

Tiền bơm ra rầm rầm, lam phát có dấu hiệu tăng, đất tăng BẰNG LẦN rồi ko kêu lại cứ kêu giá XD tăng, riêng gạch XD tăng từ đầu năm tới nay quá 35% rồi.

Gạch + cát + nhân công tăng kể cả có 1,5 lần thì cũng ko bằng làm hầm bác nhé
hầm bê tông = 3 lần tầng nổi, sắt thép = 2 lần tầng nổi, nhân công bằng 1,8 lần tầng nổi
nhà thì khối lượng + sản lượng chính nằm ở bê tông, sắt thép, chứ gạch + cát + nhân công tăng tẹt bô thi mỗi căn tăng khoảng 100tr thôi
giá xây thô hoàn thiện ngoài thuê đơn lẻ từng căn giờ tầm 4tr/1m; CĐT làm đồng loạt khối lượng lớn chắc chắn giá tốt hơn
thế lên làm sao để cân bằng lợi ích đôi bên, chứ dân đầu tư họ làm sao chấp nhận giá kia, giá phải theo thị trường + biên độ lợi nhuận hợp lý...chứ có phải thích đưa giá nào thì đưa đâu

 

[Xe Bao Hong]

Gạch + cát + nhân công tăng kể cả có 1,5 lần thì cũng ko bằng làm hầm bác nhé
hầm bê tông = 3 lần tầng nổi, sắt thép = 2 lần tầng nổi, nhân công bằng 1,8 lần tầng nổi
nhà thì khối lượng + sản lượng chính nằm ở bê tông, sắt thép, chứ gạch + cát + nhân công tăng tẹt bô thi mỗi căn tăng khoảng 100tr thôi
giá xây thô hoàn thiện ngoài thuê đơn lẻ từng căn giờ tầm 4tr/1m; CĐT làm đồng loạt khối lượng lớn chắc chắn giá tốt hơn
thế lên làm sao để cân bằng lợi ích đôi bên, chứ dân đầu tư họ làm sao chấp nhận giá kia, giá phải theo thị trường + biên độ lợi nhuận hợp lý...chứ có phải thích đưa giá nào thì đưa đâu

Đợt này Bác có x lô đc xây bên Khu A, tăng như vậy là cũng căng thật. Nhưng đô thị cần làm nhanh để cho ra dáng 1 đô thị đáng sống, để lôm ca lôm côm phí hoài cả khu ĐT đi.
Nhân tiện đây, Bác nào cần bán LK giá dưới 7,5 đ inbox mình nhé (P/S: lô xấu nhất khu ĐT cũng đc )

 

[vina2]

Đợt này Bác có x lô đc xây bên Khu A, tăng như vậy là cũng căng thật. Nhưng đô thị cần làm nhanh để cho ra dáng 1 đô thị đáng sống, để lôm ca lôm côm phí hoài cả khu ĐT đi.
Nhân tiện đây, Bác nào cần bán LK giá dưới 7,5 đ inbox mình nhé (P/S: lô xấu nhất khu ĐT cũng đc )

ai cũng muốn làm nhanh, nhưng không phải chỉ vì nhanh mà chủ đất phải chịu giá vô lý
quan trọng là lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ bác ạ
bị tạm dừng 3-5 năm chủ đất cũng kêu cứu cơ quan để giải quyết cho, giờ nhà nước giải quyết cho thì các bố lại tham quá thế thì khó lắm

 

[Xe Bao Hong]

ai cũng muốn làm nhanh, nhưng không phải chỉ vì nhanh mà chủ đất phải chịu giá vô lý
quan trọng là lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ bác ạ
bị tạm dừng 3-5 năm chủ đất cũng kêu cứu cơ quan để giải quyết cho, giờ nhà nước giải quyết cho thì các bố lại tham quá thế thì khó lắm

"lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ" nghe quen quen Bác nhể

 

[vina2]

"lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ" nghe quen quen Bác nhể

thì rõ ông bán đất cho dân thu 100% tiền rồi, HĐ thì ghi dân được tự xây
giờ để ông xây cho đồng bộ, nhanh đẹp thì lợi ích cũng phải phù hợp, chứ ông tham đớp lắm, đớp nhiều thì ai nghe

 

[Gà con tập đầu tư]

Đường trục gđ 2 làm được nhiều chưa các bác? Lâu không thấy mấy bác chuyên cập nhật tiến độ bay flycam

 

[vina2]

Đường trục gđ 2 làm được nhiều chưa các bác? Lâu không thấy mấy bác chuyên cập nhật tiến độ bay flycam

dự kiến: tháng 9/2025 thông đến 428 và giữa 2026 thông toàn tuyến ạ
sàn bds Đại Long có quay video đó bác

 

[thanh.long]

Quyết định 961 đầu năm 2025 mới ghi rõ trách nhiệm của CHỦ đầu tư là Nghiêm cấm việc huy động vốn để triển khai dự án không đúng quy định pháp luật dưới mọi hình thức và Luật KD BĐS mới nhất có hiệu lực thi hành từ 1-8-2024 nêu rất rõ chỉ cho phép bên Bán được thu tối đa 95% giá trị Hợp đồng khi bên Mua chưa được cấp Sổ Đỏ. Vậy theo cụ giờ Hợp đồng mua bán bắt đầu ký từ giữa năm 2025 lại lấy căn cứ từ các nội dung trên mà đưa ra điều khoản ghi trong Hợp đồng với nội dung thu hết 100% tiền đất và thu hết 100% tiền xây nhà ở trước khi bàn giao cho bên Mua mà bên Mua lại chưa được cấp Sổ Đỏ như mẫu trên là việc ban hành Hợp đồng phục vụ Huy động vốn thực sự có đúng quy định pháp luật hay không cụ

Với nhà ở hình thành trong tương lai luật mới nói thẳng bên bán chỉ được thu 95% giá trị hợp đồng là tối đa max rồi, do vậy trong hợp đồng ông viết thu 100% là đã sai bét toè loe

Bên cạnh thì lại cấm huy động vốn trái quy định dưới mọi hình thức thì cần xem là đã có thông báo là đủ điều kiện bán nhà ở để cho bên bán được huy động vốn hay chưa - nếu chưa thì làm sao mà kí hđmb được, cứ liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai là do sxd phụ trách

 

[nhatscn]

Với nhà ở hình thành trong tương lai luật mới nói thẳng bên bán chỉ được thu 95% giá trị hợp đồng là tối đa max rồi, do vậy trong hợp đồng ông viết thu 100% là đã sai bét toè loe

Bên cạnh thì lại cấm huy động vốn trái quy định dưới mọi hình thức thì cần xem là đã có thông báo là đủ điều kiện bán nhà ở để cho bên bán được huy động vốn hay chưa - nếu chưa thì làm sao mà kí hđmb được, cứ liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai là do sxd phụ trách

Em thấy họ vẫn ký chuyển nhượng, thu phí sang tên HĐMB-phí xác nhận chưa làm sổ. Mấy món thu này cũng béo, nói chung luật ra nhưng làm hay ko thì... Cứ khi nào cơ quan điều tra động đến mới...

 

[Gà con tập đầu tư]

dự kiến: tháng 9/2025 thông đến 428 và giữa 2026 thông toàn tuyến ạ
sàn bds Đại Long có quay video đó bác

Thanks bác! Thấy rồi bác, cơ bản mới thành hình và vẫn còn 1 đoạn chưa GPMB xong

 

[vina2]

Thanks bác! Thấy rồi bác, cơ bản mới thành hình và vẫn còn 1 đoạn chưa GPMB xong

đoạn chưa GPMB của bác đây, dự kiến trong Quý II/2025 là sạch mặt bằng nhé
giờ chỉ vướng nhà nước tạo điều kiện về thủ tục pháp lý để CĐT đẩy nhanh tiến độ thôi

https://laodong.vn/giao-thong/ngay-mai-ha-noi-cuong-che-thu-hoi-dat-lam-duong-6076-ti-dong-1506838.ldo

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Gạch + cát + nhân công tăng kể cả có 1,5 lần thì cũng ko bằng làm hầm bác nhé
hầm bê tông = 3 lần tầng nổi, sắt thép = 2 lần tầng nổi, nhân công bằng 1,8 lần tầng nổi
nhà thì khối lượng + sản lượng chính nằm ở bê tông, sắt thép, chứ gạch + cát + nhân công tăng tẹt bô thi mỗi căn tăng khoảng 100tr thôi
giá xây thô hoàn thiện ngoài thuê đơn lẻ từng căn giờ tầm 4tr/1m; CĐT làm đồng loạt khối lượng lớn chắc chắn giá tốt hơn
thế lên làm sao để cân bằng lợi ích đôi bên, chứ dân đầu tư họ làm sao chấp nhận giá kia, giá phải theo thị trường + biên độ lợi nhuận hợp lý...chứ có phải thích đưa giá nào thì đưa đâu

sáng trà đá vỉa hè nghe các cụ chuyên thầu xây dựng chém gió nói phét về tình hình vật tư vật liệu kiểu như sau:

giá cốt thép hiện giờ 5/2025 còn thấp hơn cả năm 2021:
- năm 2021 giá thép phi 10 là 102-105k/cây thì năm 2025 hiện nay giá thép phi 10 đang là 95-98k/cây
- năm 2021 giá thép phi 18 là 350-355k/cây thì năm 2025 hiện nay giá thép phi 18 đang là 338-343k/cây

giá bê tông mác 300# độ sụt 12cm năm 2021 giá là 980k-1tr/m3 thì năm 2025 hiện nay mới tăng giá đang ở tầm giá 1,08-1,1tr/m3

gạch đặc tăng mạnh nhất khi năm 2021-2022 có giá 1.200-1.300đ/v còn hiện giờ lên 1.900-2.000đ/v nhưng cả cái nhà 4 tầng chỉ xây tường bao xung xung quanh hết bao nhiêu gạch đâu, dự báo khoảng 2 tháng nữa giá gạch đặc sẽ giảm

giá cát đen xây trát năm 2021-2022 loanh quanh như từ 190k-210k/m3 thì năm 2025 tăng lên 270-280k/m3

giá xi măng pcb30/pc40 loại thương hiệu truyền thống năm 2021 dao động 1,2-1,4tr/tấn còn hiện giờ năm 2025 dao động 1,4-1,6tr/tấn, xi măng biến động nhất phải rơi vào giữa năm 2022 khi cứ 1-2 tuần lại tăng giá do giai đoạn đó đang căng thẳng vì hạ tải

nhân công phần thô kết cấu btct gồm cả cốp pha và hoàn thiện xây trát gồm cả giàn giáo năm 2021 loanh quanh 1,2-1,3tr/m2 thì giờ năm 2025 đang loạn quanh 1,6-1,7tr/m2 với nhà ngõ rộng 2-3m

riêng giá cửa nhôm kính các thể loại kể cả nhôm Xingfa nhập khẩu và kính Hải Long HLG/VSG cả vật tư + nhân công lắp đặt từ năm 2021 đến năm 2025 này vẫn giữ nguyên, chứ nhôm đùn trong nước thì cạnh tranh còn mạnh lắm

giá xăng dầu liên quan đến một phần giá ca máy thì năm 2021 còn cao hơn năm 2025 hiện nay, chưa kể năm 2022 còn có thời điểm cao trào lên 28k/lít, còn 6 tháng nay cứ loạn quanh mức 19-20k/lít