[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[vina2]

cụ ở khu nào ạ

B1.4 cụ ơi, hóng mãi cứ tưởng cuối năm dọn cỏ ai ngờ ko phải, giờ lại đồn T5-6 xây dựng khu A1 trước...mà Quý III lại hết hạn ko biết có kịp làm ko hay lại chờ 2-3 năm nữa....

 

[Thuantrung]

B1.4 cụ ơi, hóng mãi cứ tưởng cuối năm dọn cỏ ai ngờ ko phải, giờ lại đồn T5-6 xây dựng khu A1 trước...mà Quý III lại hết hạn ko biết có kịp làm ko hay lại chờ 2-3 năm nữa....

Vậy em tưởng cùng xây B1.4 luôn cùng với A1 trong quý 2, vì Q2 cũng hết hạn mà.

 

[keroppi77]

B1.4 cụ ơi, hóng mãi cứ tưởng cuối năm dọn cỏ ai ngờ ko phải, giờ lại đồn T5-6 xây dựng khu A1 trước...mà Quý III lại hết hạn ko biết có kịp làm ko hay lại chờ 2-3 năm nữa....

vậy khu B1... sẽ cuối cùng ạ

 

[TH Land]

Làm căn phòng bán bđs, đất hậu sự kiểu như lạc hồng viên là hợp. Cho khách lên tầng nhìn trực tiếp mồ mả chưa được quy hoạch nó xấu thế này, xong đưa mô hình, sa hình các dự án như lạc hồng viên, thanh tước …ra là khách mua khoái ngay nhờ quy hoạch bài bản + không gian đẹp

Cụ nói thế thì hơi “zoom max” rồi
Mình thì nghĩ BĐS nó giống… cuộc đời mình thôi, mỗi vị trí một số phận:

• Đường đâm thì giá một kiểu (hợp người thích “thẳng thắn”)
• Gần đình, chùa, miếu mạo thì giá kiểu khác (bonus thêm “tâm linh”)
• Gần “hàng xóm thân thiện” thì… giá lại càng phải cân nhắc
• View sông Tô Lịch thì thôi, giá cũng “có mùi riêng” luôn

Mà nói đâu xa, ngay như cụ với em:
10 ngón tay còn ngón dài ngón ngắn
“Chim cò” cũng lúc được giá, lúc mất giá tùy… thời tiết

Riêng chuyện tâm linh thì càng khó nói hơn:

• Ở Huế, người sống với người “chưa tiện nói chuyện” ở gần nhau là bình thường
• Người nhà mình mất đi, mình thì tin các cụ hóa chim, hóa bướm bay về thăm con cháu
• Nhưng sang nhà hàng xóm… lại thành “ma” ngay

Nên chốt lại cho nó nhẹ đầu:
Mỗi người một góc nhìn
Mỗi mảnh đất một câu chuyện
Còn hợp hay không… là do phúc phần với “độ lì” của mình nữa cụ NHỂ

 

[noctisptit]

e B2.1 vẫn đang chờ tất cả các bác nhận nhà hết đã.

 

[vina2]

Vậy em tưởng cùng xây B1.4 luôn cùng với A1 trong quý 2, vì Q2 cũng hết hạn mà.

em cũng mong là như thế, nhưng giờ có khoảng 500-700 căn xây thô mà công nhân lẹt đẹt vài người triển khai 2-3th rồi chưa xong cọc, với năng lực đó mà triển khai cả A1-B1 (>2000 căn) thì hơi khó, lên e nghĩ sẽ ưu tiên triển khai A1 trước vì mặt bằng sạch ko vướng nhà xây

 

[vina2]

vậy khu B1... sẽ cuối cùng ạ

mong là không phải như thế, chứ em cũng hóng quá rồi

 

[keroppi77]

Gà con tập đầu tư cụ oánh giá sao giá vàng hiện tại ạ. liệu có tụt nữa k

 

[Gà con tập đầu tư]

Gà con tập đầu tư cụ oánh giá sao giá vàng hiện tại ạ. liệu có tụt nữa k

Bao giờ fed bắt đầu tăng lãi suất sau 1-2 năm đi ngang vùng đáy thì vàng mới hết sóng tăng vào sóng giảm 5-7 năm. Giờ chỉnh để đi lên

 

[hacxosteel]

Cụ Gà con tập đầu tư cho e hỏi giờ mà ôm đất BT VĐ2.5 theo kiểu vi bằng chuyển nhượng lại HĐ góp vốn thì rủi ro nhiều ko cụ? E thấy có mấy lần cụ nhắc đến dự án này, có vẻ cụ hiểu rất sâu dự án này nên hỏi mới hỏi ạ.

 

[BMW X5]

Cụ Gà con tập đầu tư cho e hỏi giờ mà ôm đất BT VĐ2.5 theo kiểu vi bằng chuyển nhượng lại HĐ góp vốn thì rủi ro nhiều ko cụ? E thấy có mấy lần cụ nhắc đến dự án này, có vẻ cụ hiểu rất sâu dự án này nên hỏi mới hỏi ạ.

Dự án đấy em thấy chạy QC FB rầm rộ phết.

 

[stevennguyenx]

Thanh Hà Cienco 5 đúng là một ca 'khó nhằn' bậc nhất của BĐS phía Nam Hà Nội. Đứng dưới góc độ đầu tư, em thấy đây là sự đánh đổi thuần túy giữa giá trị sử dụng và pháp lý.

• Điểm cộng: Không gian cực kỳ thoáng đạt, hồ điều hòa rộng, cây xanh nhiều và đặc biệt là giá vẫn đang ở 'vùng trũng' so với mặt bằng chung của quận Hà Đông hay Thanh Oai.
• Điểm trừ: Câu chuyện pháp lý và giấy phép xây dựng vẫn là nút thắt lớn nhất. Dù thời gian qua đã có những tín hiệu tích cực về việc cho phép xây dựng lại ở một số phân khu, nhưng để về đích toàn diện thì vẫn cần lộ trình dài.

Quan điểm của em: Cụ nào tiền tươi thóc thật, mua để xác định 5-10 năm nữa hoặc chấp nhận rủi ro để đổi lấy mức giá tốt thì vào. Còn cụ nào định dùng đòn bẩy ngân hàng hoặc cần sự an toàn tuyệt đối về sổ đỏ ngay thì nên cân nhắc kỹ.

 

[Gà con tập đầu tư]

Cụ Gà con tập đầu tư cho e hỏi giờ mà ôm đất BT VĐ2.5 theo kiểu vi bằng chuyển nhượng lại HĐ góp vốn thì rủi ro nhiều ko cụ? E thấy có mấy lần cụ nhắc đến dự án này, có vẻ cụ hiểu rất sâu dự án này nên hỏi mới hỏi ạ.

Bác chỉ cần so sánh giá so với mặt bằng chung là biết mức độ cơ hội/ rủi ro thôi. Nếu không có rủi ro thì chẳng bao giờ có mức giá đó cả, còn rủi ro giờ sẽ đỡ hơn lúc trước khi làm xong con đường, và giá sau khi làm xong đoạn hầm chui Kim Đồng, Giải Phóng ra tới Đầm Hồng thì nó tăng cũng do yếu tố rủi ro giảm đi, nhưng con đường còn dài tiếp theo: bác hình dung 1 dự án BT nó sẽ cần trải qua các bước: các bước cũ cũng qua nhiều bước rồi nhưng sẽ còn 3 bước cơ bản tiếp theo: chủ đầu tư nhận đất đối ứng, chủ đầu tư triển khai xây, chủ đầu tư bàn giao cho người mua và ra sổ đỏ. Bác hình dung nó là câu chuyện dài kì, nhưng có 1 vấn đề là do dự án BT đó có điều chỉnh độ dài tuyến + suất đầu tư (do hầm họ làm thêm 1 phần hình như ~300m hầm mở thuộc đầu tư công nên phần BT hiện nay cần phải điều chỉnh lại và thống nhất là lấy ít đất đi hay nộp thêm tiền vào để lấy đủ đất theo trên hợp đồng BT đã kí trước đây). Theo quan điểm cá nhân nó cũng sẽ như Thanh Hà nhưng cỡ như TH cách đây gần chục năm

 

[Meta2018]

Cụ Gà con tập đầu tư cho e hỏi giờ mà ôm đất BT VĐ2.5 theo kiểu vi bằng chuyển nhượng lại HĐ góp vốn thì rủi ro nhiều ko cụ? E thấy có mấy lần cụ nhắc đến dự án này, có vẻ cụ hiểu rất sâu dự án này nên hỏi mới hỏi ạ.

Chắc cụ hỏi cái dự án của bọn Hoàng Hà phải k. Bán lúa non 2019 tới giờ k biết bao nhiêu vòng rồi.

 

[hacxosteel]

Chắc cụ hỏi cái dự án của bọn Hoàng Hà phải k. Bán lúa non 2019 tới giờ k biết bao nhiêu vòng rồi.

Đúng rồi cụ ơi. Khu đó gần nhà e nên đang ngâm cứu, ổn thì ôm một mảnh. Nhưng mua bán vi bằng thấy rủi ro quá cụ ạ.

 

[duongsybk92]

E đang tìm hiểu mua căn ở thanh hà. Tầm 15 đồng thì chọn khu nào đáng sống được ạ. E đi xem 2 hôm mà mô giới dẫn đi loạn cào cào cả lên

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bao giờ fed bắt đầu tăng lãi suất sau 1-2 năm đi ngang vùng đáy thì vàng mới hết sóng tăng vào sóng giảm 5-7 năm. Giờ chỉnh để đi lên

ngày chủ nhật người dân đi mua vàng mạnh quá, càng giảm càng lao vào mua, mà ko biết các tiệm có đủ vàng bán hay ko ???

 

[ToManh]

E đang tìm hiểu mua căn ở thanh hà. Tầm 15 đồng thì chọn khu nào đáng sống được ạ. E đi xem 2 hôm mà mô giới dẫn đi loạn cào cào cả lên

Cụ muốn xem khu nào đáng sống thì phải bỏ thời gian đi quanh trải nghiệm thôi.

Với nhu cầu để ở thì nên loại luôn B1.4, không biết đến bao giờ mới được xây. Cụ mua thì vào hóng cùng 2-3 cụ ở ngay trên.

Khu A thì đang gấp rút xây thô, tỉ lệ người vào ở thế nào chưa đánh giá đc, không có hàng quán như khu B được.
B1.1 thì đã sẵn nhà rồi nhưng e thấy chủ yếu văn phòng với kho bãi, được vài nhà dân thôi.

 

[Meta2018]

Đúng rồi cụ ơi. Khu đó gần nhà e nên đang ngâm cứu, ổn thì ôm một mảnh. Nhưng mua bán vi bằng thấy rủi ro quá cụ ạ.

Thôi bỏ qua cho lành cụ ạ. Năm 2019 nó chạy ads bán 35tr. Giờ k biết bao nhiêu.

 

[duongsybk92]

Cụ muốn xem khu nào đáng sống thì phải bỏ thời gian đi quanh trải nghiệm thôi.

Với nhu cầu để ở thì nên loại luôn B1.4, không biết đến bao giờ mới được xây. Cụ mua thì vào hóng cùng 2-3 cụ ở ngay trên.

Khu A thì đang gấp rút xây thô, tỉ lệ người vào ở thế nào chưa đánh giá đc, không có hàng quán như khu B được.
B1.1 thì đã sẵn nhà rồi nhưng e thấy chủ yếu văn phòng với kho bãi, được vài nhà dân thôi.

Thế mà e được sales giới thiệu cho lô khu b1.4, nói tháng 7 xây, xây luôn cc ở khu b1.2. E thì chưa có nhu cầu ở luôn. Thấy đường xá, vỉ hè, cây xanh rộng rãi, thoáng