[Funland] Hỏi về dự án Thanh Hà - Cienco5

[stevennguyenx]

Thanh Hà Cienco 5 đúng là một ca 'khó nhằn' bậc nhất của BĐS phía Nam Hà Nội. Đứng dưới góc độ đầu tư, em thấy đây là sự đánh đổi thuần túy giữa giá trị sử dụng và pháp lý.

• Điểm cộng: Không gian cực kỳ thoáng đạt, hồ điều hòa rộng, cây xanh nhiều và đặc biệt là giá vẫn đang ở 'vùng trũng' so với mặt bằng chung của quận Hà Đông hay Thanh Oai.
• Điểm trừ: Câu chuyện pháp lý và giấy phép xây dựng vẫn là nút thắt lớn nhất. Dù thời gian qua đã có những tín hiệu tích cực về việc cho phép xây dựng lại ở một số phân khu, nhưng để về đích toàn diện thì vẫn cần lộ trình dài.

Quan điểm của em: Cụ nào tiền tươi thóc thật, mua để xác định 5-10 năm nữa hoặc chấp nhận rủi ro để đổi lấy mức giá tốt thì vào. Còn cụ nào định dùng đòn bẩy ngân hàng hoặc cần sự an toàn tuyệt đối về sổ đỏ ngay thì nên cân nhắc kỹ.

 

[Gà con tập đầu tư]

Cụ Gà con tập đầu tư cho e hỏi giờ mà ôm đất BT VĐ2.5 theo kiểu vi bằng chuyển nhượng lại HĐ góp vốn thì rủi ro nhiều ko cụ? E thấy có mấy lần cụ nhắc đến dự án này, có vẻ cụ hiểu rất sâu dự án này nên hỏi mới hỏi ạ.

Bác chỉ cần so sánh giá so với mặt bằng chung là biết mức độ cơ hội/ rủi ro thôi. Nếu không có rủi ro thì chẳng bao giờ có mức giá đó cả, còn rủi ro giờ sẽ đỡ hơn lúc trước khi làm xong con đường, và giá sau khi làm xong đoạn hầm chui Kim Đồng, Giải Phóng ra tới Đầm Hồng thì nó tăng cũng do yếu tố rủi ro giảm đi, nhưng con đường còn dài tiếp theo: bác hình dung 1 dự án BT nó sẽ cần trải qua các bước: các bước cũ cũng qua nhiều bước rồi nhưng sẽ còn 3 bước cơ bản tiếp theo: chủ đầu tư nhận đất đối ứng, chủ đầu tư triển khai xây, chủ đầu tư bàn giao cho người mua và ra sổ đỏ. Bác hình dung nó là câu chuyện dài kì, nhưng có 1 vấn đề là do dự án BT đó có điều chỉnh độ dài tuyến + suất đầu tư (do hầm họ làm thêm 1 phần hình như ~300m hầm mở thuộc đầu tư công nên phần BT hiện nay cần phải điều chỉnh lại và thống nhất là lấy ít đất đi hay nộp thêm tiền vào để lấy đủ đất theo trên hợp đồng BT đã kí trước đây). Theo quan điểm cá nhân nó cũng sẽ như Thanh Hà nhưng cỡ như TH cách đây gần chục năm

 

[Meta2018]

Cụ Gà con tập đầu tư cho e hỏi giờ mà ôm đất BT VĐ2.5 theo kiểu vi bằng chuyển nhượng lại HĐ góp vốn thì rủi ro nhiều ko cụ? E thấy có mấy lần cụ nhắc đến dự án này, có vẻ cụ hiểu rất sâu dự án này nên hỏi mới hỏi ạ.

Chắc cụ hỏi cái dự án của bọn Hoàng Hà phải k. Bán lúa non 2019 tới giờ k biết bao nhiêu vòng rồi.

 

[hacxosteel]

Chắc cụ hỏi cái dự án của bọn Hoàng Hà phải k. Bán lúa non 2019 tới giờ k biết bao nhiêu vòng rồi.

Đúng rồi cụ ơi. Khu đó gần nhà e nên đang ngâm cứu, ổn thì ôm một mảnh. Nhưng mua bán vi bằng thấy rủi ro quá cụ ạ.

 

[duongsybk92]

E đang tìm hiểu mua căn ở thanh hà. Tầm 15 đồng thì chọn khu nào đáng sống được ạ. E đi xem 2 hôm mà mô giới dẫn đi loạn cào cào cả lên

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bao giờ fed bắt đầu tăng lãi suất sau 1-2 năm đi ngang vùng đáy thì vàng mới hết sóng tăng vào sóng giảm 5-7 năm. Giờ chỉnh để đi lên

ngày chủ nhật người dân đi mua vàng mạnh quá, càng giảm càng lao vào mua, mà ko biết các tiệm có đủ vàng bán hay ko ???

 

[ToManh]

E đang tìm hiểu mua căn ở thanh hà. Tầm 15 đồng thì chọn khu nào đáng sống được ạ. E đi xem 2 hôm mà mô giới dẫn đi loạn cào cào cả lên

Cụ muốn xem khu nào đáng sống thì phải bỏ thời gian đi quanh trải nghiệm thôi.

Với nhu cầu để ở thì nên loại luôn B1.4, không biết đến bao giờ mới được xây. Cụ mua thì vào hóng cùng 2-3 cụ ở ngay trên.

Khu A thì đang gấp rút xây thô, tỉ lệ người vào ở thế nào chưa đánh giá đc, không có hàng quán như khu B được.
B1.1 thì đã sẵn nhà rồi nhưng e thấy chủ yếu văn phòng với kho bãi, được vài nhà dân thôi.

 

[Meta2018]

Đúng rồi cụ ơi. Khu đó gần nhà e nên đang ngâm cứu, ổn thì ôm một mảnh. Nhưng mua bán vi bằng thấy rủi ro quá cụ ạ.

Thôi bỏ qua cho lành cụ ạ. Năm 2019 nó chạy ads bán 35tr. Giờ k biết bao nhiêu.

 

[duongsybk92]

Cụ muốn xem khu nào đáng sống thì phải bỏ thời gian đi quanh trải nghiệm thôi.

Với nhu cầu để ở thì nên loại luôn B1.4, không biết đến bao giờ mới được xây. Cụ mua thì vào hóng cùng 2-3 cụ ở ngay trên.

Khu A thì đang gấp rút xây thô, tỉ lệ người vào ở thế nào chưa đánh giá đc, không có hàng quán như khu B được.
B1.1 thì đã sẵn nhà rồi nhưng e thấy chủ yếu văn phòng với kho bãi, được vài nhà dân thôi.

Thế mà e được sales giới thiệu cho lô khu b1.4, nói tháng 7 xây, xây luôn cc ở khu b1.2. E thì chưa có nhu cầu ở luôn. Thấy đường xá, vỉ hè, cây xanh rộng rãi, thoáng

 

[hacxosteel]

Thôi bỏ qua cho lành cụ ạ. Năm 2019 nó chạy ads bán 35tr. Giờ k biết bao nhiêu.

Ok cụ. Giờ trên gấp đôi đấy cụ, mà rủi ro.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thế mà e được sales giới thiệu cho lô khu b1.4, nói tháng 7 xây, xây luôn cc ở khu b1.2. E thì chưa có nhu cầu ở luôn. Thấy đường xá, vỉ hè, cây xanh rộng rãi, thoáng

b14 có đến cả gần nghìn lô liển kề mật độ cao nhất khu này tử trc đến giờ sale sàn ôm nhập vào bán ra liên tọi, hầu hết ai vào hỏi lần đầu cũng sẽ đc tư vấn đến khu b14 này với lý do có mấy chụg cư giá rẻ bô nhếch đông người

có mấy lốt khu nảy đang giảm cả tỏi so với giá sale sàn rao đợt tháng 10-11 năm qua mà giờ ko ai hỏi

 

[vina2]

Thôi bỏ qua cho lành cụ ạ. Năm 2019 nó chạy ads bán 35tr. Giờ k biết bao nhiêu.

giờ đang chạy giá 70 chưa tính tiền xây...cụ nhé

 

[vina2]

Cụ muốn xem khu nào đáng sống thì phải bỏ thời gian đi quanh trải nghiệm thôi.

Với nhu cầu để ở thì nên loại luôn B1.4, không biết đến bao giờ mới được xây. Cụ mua thì vào hóng cùng 2-3 cụ ở ngay trên.

Khu A thì đang gấp rút xây thô, tỉ lệ người vào ở thế nào chưa đánh giá đc, không có hàng quán như khu B được.
B1.1 thì đã sẵn nhà rồi nhưng e thấy chủ yếu văn phòng với kho bãi, được vài nhà dân thôi.

cụ đã ko có thông tin còn tư vấn linh tinh, khu B1 tháng tới cụ khắc thấy quây tôn nhé, còn ở đâu như nào thì tùy sở thích và điều kiện từng người thôi

 

[keroppi77]

cụ đã ko có thông tin còn tư vấn linh tinh, khu B1 tháng tới cụ khắc thấy quây tôn nhé, còn ở đâu như nào thì tùy sở thích và điều kiện từng người thôi

cái này là tin mới à cụ
htrc thì vẫn ngóng mà cụ

mong là không phải như thế, chứ em cũng hóng quá rồi

 

[Cut Kit@]

Động đến B1.4 là hay bị chém lắm, khu này là khu các ngài đánh sóng, cũng chôn khơ khớ

 

[vina2]

cái này là tin mới à cụ
htrc thì vẫn ngóng mà cụ

T4 quây tôn, 10/5 ép cọc và T6 ký PLHĐ đóng tiền bác nhé
thông tin chính thống đó

 

[keroppi77]

T4 quây tôn, 10/5 ép cọc và T6 ký PLHĐ đóng tiền bác nhé
thông tin chính thống đó

tất B1. à cụ 🫥

 

[duongsybk92]

b14 có đến cả gần nghìn lô liển kề mật độ cao nhất khu này tử trc đến giờ sale sàn ôm nhập vào bán ra liên tọi, hầu hết ai vào hỏi lần đầu cũng sẽ đc tư vấn đến khu b14 này với lý do có mấy chụg cư giá rẻ bô nhếch đông người

có mấy lốt khu nảy đang giảm cả tỏi so với giá sale sàn rao đợt tháng 10-11 năm qua mà giờ ko ai hỏi

theo cụ thì khu nào tốt nhất ạ. e cũng mới tìm hiểu để mua k rõ lắm. hôm trước thấy khu A24 giá rẻ mà vướng cái nghĩa trang nên nghỉ luôn

 

[Duy Thái 90]

theo cụ thì khu nào tốt nhất ạ. e cũng mới tìm hiểu để mua k rõ lắm. hôm trước thấy khu A24 giá rẻ mà vướng cái nghĩa trang nên nghỉ luôn

thời đại nhà nhà người người đi ô tô, e thấy bên B1.1 giải quyết dc câu chuyện mỗi vk ck 1 cái trong hầm, tổng diện tích xây dựng lớn các pk khác 411m2 vs căn lk dt 100m2 (tiện việc sạc xe điện trong hầm nếu có nhu cầu) ,vị trí ngay đầu kdt giao thông tiện sát vd3.5, nhiều tiện ích dân đông phù hợp bác nào vừa ở vừa kdoanh về sau, phân khu đang dc cdt đề nghị cấp sổ, đổi lại giá cao hơn bên khu A

 

[duongsybk92]

thời đại nhà nhà người người đi ô tô, e thấy bên B1.1 giải quyết dc câu chuyện mỗi vk ck 1 cái trong hầm, tổng diện tích xây dựng lớn các pk khác 411m2 vs căn lk dt 100m2 (tiện việc sạc xe điện trong hầm nếu có nhu cầu) ,vị trí ngay đầu kdt giao thông tiện sát vd3.5, nhiều tiện ích dân đông phù hợp bác nào vừa ở vừa kdoanh về sau, phân khu đang dc cdt đề nghị cấp sổ, đổi lại giá cao hơn bên khu A

cảm ơn cụ. e lượn mấy vòng khu b11 thì chỉ thấy vp và nhà hàng kinh doanh, được cái đường và vỉ hè rộng thoáng. Giá rổ khu này thế nào cụ có biết k ạ