[Funland] Kiến nghị không đưa quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn vào dự thảo Luật Nhà Ở

[Jason88]

Khi chung cư mà có niên hạn sử dụng thì giá nó sẽ nhân với số tuổi còn lại, tuổi cao thì sức yếu

 

[zaiwaz123]

2023 đã bị bác đề xuất đưa điều này vào luật, giờ lại vác ra bàn tiếp hả các cụ

Chuyện bình thường, trước đây đang bàn đường sắt cao tốc bây giờ bàn tiếp, trước đây đang bàn điện hạt nhân bây giờ bàn tiếp...Bàn để tìm ra phương án khả thi nhất.

 

[hoangha.nguyen]

Nếu quy định này được thông qua thì giá chung cư sẽ giảm mạnh, tạo điều kiện cho nhiều người sẽ mua được nhà. Qua đó sẽ giảm được việc tích trữ, kiểu mua nhà làm tài sản để dành cho con cháu.
Thời hạn 50 năm thì căn chung cư cũng hư hỏng cần được xây mới rồi.
Nhưng chỉ thiệt thòi cho những người trước thời điểm có quy định này, họ đã phải bỏ ra mức tiền mua cái nhà sở hữu lâu dài. Giờ áp niên hạn vào thì chắc còn được mấy chục năm sử dụng thôi, giá bán lại sẽ giảm thê thảm.

 

[NNS]

Chuyện bình thường, trước đây đang bàn đường sắt cao tốc bây giờ bàn tiếp, trước đây đang bàn điện hạt nhân bây giờ bàn tiếp...Bàn để tìm ra phương án khả thi nhất.

cũng đc, nhưng quyền sở hữu và niên hạn sử dụng là 2 việc khác nhau, ko thể hết niên hạn là toạch sở hữu. còn muốn gắn liển niên hạn và quyền sở hữu thì phải gắn ngay từ đầu theo hợp đồng mua bán. ko thể đổ đồng hay đổi các cc hiện có sang hình thức sở hữu ngắn hạn theo niên hạn.
còn sở hữu theo niên hạn cc thì coi như thuê nhà trả tiền 1 lần, ô thế lại vướng về tính cầm cố, vay mượn bank.....
nên chắc lại bị bác thôi, ko đưa vào luật đc đâu cụ ạ

 

[sonnv2211]

Cũng giảm tương đối r ấy cụ

E chưa thấy giảm mấy cụ ạ. Năm ngoái em xem 1 căn cc cũ, 75m2, thời điểm đó chủ nhà để giá 3,6 tỷ. E trả 3,2 nhưng không bán. Thế là e thôi. Giờ cũng căn đó giá lên 4,3 tỷ. Đáng nói là năm 2020 bạn em mua 1 căn cùng tầng, cùng diện tích ở đó có 1,2 tỷ.

 

[zaiwaz123]

nhưng quyền sở hữu và niên hạn sử dụng là 2 việc khác nhau

Sẽ có cách làm phù hợp cụ ơi ví dụ như: Xe ô tô hết niên hạn sử dụng thì không được lưu hành, căn hộ hết niên hạn sử dụng thì cắt điện, cắt nước.
Nếu thông qua thì chắc chắn sẽ có hướng dẫn chi tiết để thực hiện.

 

[keyon]

Cũng cần có niên hạn sử dụng chung cư nếu không 40-50 năm nữa đống chung cư đó xuống cấp lại phải có giải pháp xử lý rất mệt. Nhà cửa dù tốt đến đâu 10 năm phải sửa nhỏ 1 lần, 15-20 năm là phải đại tu. Hạn mức 50-60 năm cũng là lâu dài.

 

[Ni No Kuni 2]

Tập thể Kim Liên ,Trung Tự 70 năm vẫn sừng sững thì cc mới 50 năm sao được.

Nó liên quan đến hiệu suất sử dụng và giá cụ ạ. Chứ nhà pháp xây 200 năm giờ vẫn ngon mà cụ.

 

[sonnv2211]

Cái em lo nhất ở các tòa chung cư là thang máy. Các cụ hiểu biết về thang máy cho em hỏi là 50 hay 70 năm thì chất lượng các thang máy có còn đảm bảo nữa không?

 

[keyon]

Nó liên quan đến hiệu suất sử dụng và giá cụ ạ. Chứ nhà pháp xây 200 năm giờ vẫn ngon mà cụ.

200 năm chắc chưa có đâu cụ nhưng những nhà trên 100 năm họ cũng tu sửa vài lần lớn rồi mới tồn tại được.

 

[zaiwaz123]

Nó liên quan đến hiệu suất sử dụng và giá cụ ạ. Chứ nhà pháp xây 200 năm giờ vẫn ngon mà cụ.

Một cái biệt thự của Pháp chỉ có 01 gđ sử dụng cụ ạ, không có thang máy, điện, nước đơn giản hơn nhiều so với một tòa CC.

 

[CRV-2015]

Dự kiến thông qua ngay trong năm nay đấy cụ

Được thế thì dân nghèo hi vọng có cơ hội nhưng liệu nó " ngay " như mấy cái " đánh thuế căn thứ 2/ nhà đất bỏ ko sử dụng " ko hả cụ ?

Cập nhật sau chưa đầy 24h đề xuất

 

[porsche gt]

E chưa thấy giảm mấy cụ ạ. Năm ngoái em xem 1 căn cc cũ, 75m2, thời điểm đó chủ nhà để giá 3,6 tỷ. E trả 3,2 nhưng không bán. Thế là e thôi. Giờ cũng căn đó giá lên 4,3 tỷ. Đáng nói là năm 2020 bạn em mua 1 căn cùng tầng, cùng diện tích ở đó có 1,2 tỷ.

Vâng em đang so với năm ngoái thôi. Giảm tầm 4 tới 600tr/ căn rồi ấy ạ.

 

[isak]

Cái em lo nhất ở các tòa chung cư là thang máy. Các cụ hiểu biết về thang máy cho em hỏi là 50 hay 70 năm thì chất lượng các thang máy có còn đảm bảo nữa không?

Bảo dưỡng kiểm tra đầy đủ thì có sao đâu cụ, em đi châu Âu vào những cái thang máy cũ mèm vẫn an toàn.

 

[luyenok]

khi có hạn sử dụng thì còn lâu mới ngáo giá với các sản phẩm đang cuối vòng đời được .



còn sản phẩm mới ra lò thì nó vẫn phải đầy đủ giá thành đầu vào .

Ok mà cụ, khi đó bản chất đúng là thuê dài hạn + các quyền đặc biệt so với thuê ngắn hạn thông thường thì cứ tính thêm vào giá thôi. Nói chung kinh doanh/đầu tư thì phải có lãi, nhưng lãi như hiện tại thì nhăng quá nên người có nhu cầu mua nhà ở thật gặp khó khăn.

 

[zaiwaz123]

Vâng em đang so với năm ngoái thôi. Giảm tầm 4 tới 600tr/ căn rồi ấy ạ.

Hôm qua lướt tiktok thấy có một trường hợp dân lướt sóng đăng bán vội căn hộ ở Smart city, tủ bếp đang làm dở dang, hết cmn tiền để hoàn thiện nội thất gắn tường, muốn bán theo hiện trạng vì đã đến lúc đáo hạn NH.
Các cụ bây giờ có nhu cầu mua ở thật thì cứ lên khu đó tha hồ mà chọn.

 

[son.nguyen.1979]

Chung cư có 100 căn hộ nếu có 30 ông không đồng ý xuống tiền hoặc không đồng ý với mức giá xây mới, 70 ông kia căn cứ pháp lý nào để đuổi 30 ông ấy ra?
Vấn đề này bắt buộc phải có cơ chế quản lý của NN, thậm chí sau 50 - 70 năm CC đó không phù hợp để tồn tại theo quy hoạch mới thì cũng phải đập thôi. Luật quy định Đất đai là của toàn dân, NN thống nhất quản lý.

thì phải ra cơ chế chứ. Ông nào không muốn tiếp tục ở nữa thì đi ra nhường lại xuất đó cho người khác có nhu cầu ở chung cư đó. Còn muốn ở lại,tiếp tục giữ quyền sở hữu thì phải bỏ tiền ra xây mới.

Quan trọng là phải bảo lưu được quyền lợi của chủ sở hữu chung cư đó.

Còn nếu dính quy hoạch thì chả cứ 50 năm hay vĩnh viễn đều phải bị đập hết.

 

[sonnv2211]

Bảo dưỡng kiểm tra đầy đủ thì có sao đâu cụ, em đi châu Âu vào những cái thang máy cũ mèm vẫn an toàn.

Chỉ sợ bảo trì bảo dưỡng ở mình k chuẩn thôi cụ. E vừa tìm hiểu thì tuổi thọ khoảng 20-25 năm tùy chất lượng và hãng. Đến lúc đó thì phải thay mới thôi.

 

[son.nguyen.1979]

Nếu áp niên hạn, thì phải áp tất cả, kể cả nhà liền kề, không thì thôi. Tại sao trong các khu đô thị, các ông xin phép làm dự án mà chung cư chỉ được 50 năm? Trong khi đó biệt thự hay liền kề lại có sổ đỏ lâu dài? Các cụ thấy vô lý không? Tại sao không áp 50 năm với biệt thự và liền kề?

 

[Euro2CityStar]

Cái em lo nhất ở các tòa chung cư là thang máy. Các cụ hiểu biết về thang máy cho em hỏi là 50 hay 70 năm thì chất lượng các thang máy có còn đảm bảo nữa không?

còn ngon nhé .
các thang máy ở cao ốc Hợp chúng quốc Hoa Kỳ . lắp từ những năm 1930 vẫn dùng an toàn , vì nó toàn cơ khí .

thang hiện nay thì có thể thay mới dễ dàng từ cái quỹ bảo trì 2%.