[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

X_axe

Xe container
Biển số
OF-868186
Ngày cấp bằng
18/9/24
Số km
9,103
Động cơ
84,069 Mã lực
Kinh tế Mỹ có dấu hiệu yếu đi. Năm nay có thể sẽ không còn đợt tăng lãi suất nào của Fed nữa
Volume giảm 0,7%, trong khi sale giảm 0,6% như vậy có thể tạm ước sơ bộ giá PCE tăng 0,1% MOM ---> lạm phát Mỹ tiếp tục nguội trong tháng 7/2026
 
Chỉnh sửa cuối:

X_axe

Xe container
Biển số
OF-868186
Ngày cấp bằng
18/9/24
Số km
9,103
Động cơ
84,069 Mã lực
Cụ thấy đấy từ 2023 đã bắt đầu lệch rồi.
Năm nay khi ls huy động lên 8% bank nhỏ và 6-7% big 4 thì USD đỡ căng dần. Từ khi lên 9+ và 8 là dư dù nhập siêu ngày càng tăng. Có thể cụ đúng một phần khi nhận định lãi suất hiện nay của Việt Nam cao nhưng em không nghĩ là cao quá. Chính ra cao lại hay, dòng USD đổ về ăn chênh lệch lãi suất là cơ hội để NHNN mua vào tăng dự trữ ngoại hối và bơm một lượng VNĐ ra thị trường cải thiện thanh khoản.

Chuyện "đổ tội cho nước ngoài" là đương nhiên với 1 quốc gia có GDP 500 tỷ mà tổng XNK tận 1K.
Lại tiếp tục tám với cụ đề tài ls VN đang cao hay quá cao :) nói = số liệu :

Gửi cụ một số biểu đồ tham khảo, AI hỗ trợ dữ liệu và vẽ hình. Số 2026 là ước tính dựa trên các thông tin tổng hợp.

- so ls tiền gửi bình quân tổng thể VN vs Mỹ, 10 năm qua : đang chênh kỷ lục. nhất là tỷ giá ít thay đổi thì mức chênh này càng mạnh

IMG_9720.jpeg


- lãi suất thực dương (ls tiền gửi bình quân tổng thể VN, trừ lạm phát) 10 năm. Hiện nay cũng mé cao nhất 2,3%

IMG_9718.jpeg


Như vậy, tiền tệ VN rõ ràng đang thắt chặt cả định lượng (room) và lãi suất. Người gửi tiền thì vui, nhtm vui :) nhưng doanh nghiệp và mục tiêu tăng trưởng GDP 10% gay go

Theo một số nc, lãi suất thực dương tăng 1% ở các nước đang phát triển mới nổi thì tăng trưởng GDP tụt 0,2-0,4%

Người điều hành tiền tệ có vẻ cô đơn trên cao? toàn những việc khó các mục tiêu mâu thuẫn, rất khó đi ngược thị trường :P
 
Chỉnh sửa cuối:

X_axe

Xe container
Biển số
OF-868186
Ngày cấp bằng
18/9/24
Số km
9,103
Động cơ
84,069 Mã lực
Thông báo Kết luận của TTg tại buổi làm việc với các ngân hàng

 

CuuTu

Xe tải
Biển số
OF-824377
Ngày cấp bằng
26/12/22
Số km
288
Động cơ
4,004 Mã lực
Thông báo Kết luận của TTg tại buổi làm việc với các ngân hàng

1. NHNN xin được nhẹ gánh, và bị bác

Trong báo cáo 433, NHNN viết "dư địa để chính sách tiền tệ hỗ trợ tăng trưởng là rất hạn chế", đề nghị chính sách tài khóa gánh vai trò tăng trưởng còn tiền tệ tập trung kiểm soát lạm phát và tỷ giá. Mục 2.2 của kết luận trả lời thẳng: "Đổi mới tư duy, phương pháp điều hành, tăng cường tính chủ động, quyết liệt, sáng tạo trong điều hành còn hạn chế. Công tác dự báo, hoạch định và phản ứng chính sách có lúc chưa chủ động, chưa theo kịp tình hình thực tiễn."

Dịch ra: các anh nói hết dư địa là do tư duy hạn chế, không phải do ràng buộc khách quan.

Và mục 3.1 giao lại nguyên nhiệm vụ: chính sách tiền tệ phải hướng tới "đáp ứng mục tiêu tăng trưởng bền vững hai con số". Không có chuyện chuyển gánh sang tài khóa.

2. Câu quan trọng nhất trong toàn văn bản

Về tín dụng: "Điều hành tăng trưởng tín dụng bám sát mục tiêu, nhưng không coi đây là 'trần cứng' trong mọi thời điểm."

Đây là gỡ bỏ ràng buộc định lượng cuối cùng. Trước đây room tín dụng là con số có thể đếm được — nới thì phải ra văn bản, loại trừ thì phải có danh mục. Giờ nó chính thức trở thành chỉ tiêu tham khảo.

3. Về ngân quỹ

"Phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính để điều hành linh hoạt tiền gửi Kho bạc Nhà nước tại Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại theo từng thời điểm cụ thể để tăng thanh khoản cho nền kinh tế."

Và có thêm một vế đáng chú ý: "xác định công khai, minh bạch các tiêu chí, tiêu chuẩn" — tức sẽ có bộ tiêu chí công bố cho việc ngân hàng nào được nhận. Kèm theo yêu cầu Bộ Tài chính giải ngân 100% dự toán đầu tư công 2026. Tức toàn bộ ~648.000 tỷ còn lại phải chi hết trong 5 tháng. Đây là cú rút ngân quỹ mạnh nhất sẽ diễn ra đúng quý IV.

4. Về lãi suất — có chế tài, và có chiến dịch truyền thông

Chế tài: "có biện pháp xử lý theo thẩm quyền đối với những tổ chức tín dụng không chấp hành chỉ đạo". Cộng với việc NHNN đã nêu sẽ giảm chỉ tiêu tín dụng 2027 với ngân hàng không tuân thủ.

Nhưng mục 4.1.e mới đáng đọc: yêu cầu phối hợp với Hiệp hội và các ngân hàng "có thông điệp mạnh mẽ và thông tin truyền thông đến xã hội... về quyết tâm ổn định mặt bằng lãi suất", và "xử lý hiệu quả những vấn đề dư luận quan tâm để củng cố niềm tin".

Văn bản này xác nhận sức mạnh hành chính sẽ được dùng tối đa, và bên kỹ trị không có quyền phủ quyết.

Hai thế lực sẽ song song tác quái. Lực đẩy xuống: ngân quỹ được lệnh bơm linh hoạt, chế tài với ngân hàng không hạ lãi, chiến dịch truyền thông. Lực đẩy lên: room tín dụng không còn là trần cứng, giải ngân 100% đầu tư công rút mạnh ngân quỹ vào quý IV, BT được đưa vào danh mục ưu tiên. Ngắn hạn lực thứ nhất có thể thắng, và lãi niêm yết hạ trong vài tháng tới. Nhưng nó không tạo thêm một đồng vốn nào. Câu hỏi thật là hạ được bao lâu, và cái quyết định vẫn là tỷ giá.
 

dynamo_x

Xe buýt
Biển số
OF-745452
Ngày cấp bằng
6/10/20
Số km
751
Động cơ
1,459,036 Mã lực
Thấy share trên Fb, huy động chỉ thấy tăng chứ không thấy giảm
IMG_6176.jpeg
 

VKCT4

Xe hơi
Biển số
OF-651306
Ngày cấp bằng
14/5/19
Số km
187
Động cơ
107,620 Mã lực
1. NHNN xin được nhẹ gánh, và bị bác

Trong báo cáo 433, NHNN viết "dư địa để chính sách tiền tệ hỗ trợ tăng trưởng là rất hạn chế", đề nghị chính sách tài khóa gánh vai trò tăng trưởng còn tiền tệ tập trung kiểm soát lạm phát và tỷ giá. Mục 2.2 của kết luận trả lời thẳng: "Đổi mới tư duy, phương pháp điều hành, tăng cường tính chủ động, quyết liệt, sáng tạo trong điều hành còn hạn chế. Công tác dự báo, hoạch định và phản ứng chính sách có lúc chưa chủ động, chưa theo kịp tình hình thực tiễn."

Dịch ra: các anh nói hết dư địa là do tư duy hạn chế, không phải do ràng buộc khách quan.

Và mục 3.1 giao lại nguyên nhiệm vụ: chính sách tiền tệ phải hướng tới "đáp ứng mục tiêu tăng trưởng bền vững hai con số". Không có chuyện chuyển gánh sang tài khóa.

2. Câu quan trọng nhất trong toàn văn bản

Về tín dụng: "Điều hành tăng trưởng tín dụng bám sát mục tiêu, nhưng không coi đây là 'trần cứng' trong mọi thời điểm."

Đây là gỡ bỏ ràng buộc định lượng cuối cùng. Trước đây room tín dụng là con số có thể đếm được — nới thì phải ra văn bản, loại trừ thì phải có danh mục. Giờ nó chính thức trở thành chỉ tiêu tham khảo.

3. Về ngân quỹ

"Phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính để điều hành linh hoạt tiền gửi Kho bạc Nhà nước tại Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại theo từng thời điểm cụ thể để tăng thanh khoản cho nền kinh tế."

Và có thêm một vế đáng chú ý: "xác định công khai, minh bạch các tiêu chí, tiêu chuẩn" — tức sẽ có bộ tiêu chí công bố cho việc ngân hàng nào được nhận. Kèm theo yêu cầu Bộ Tài chính giải ngân 100% dự toán đầu tư công 2026. Tức toàn bộ ~648.000 tỷ còn lại phải chi hết trong 5 tháng. Đây là cú rút ngân quỹ mạnh nhất sẽ diễn ra đúng quý IV.

4. Về lãi suất — có chế tài, và có chiến dịch truyền thông

Chế tài: "có biện pháp xử lý theo thẩm quyền đối với những tổ chức tín dụng không chấp hành chỉ đạo". Cộng với việc NHNN đã nêu sẽ giảm chỉ tiêu tín dụng 2027 với ngân hàng không tuân thủ.

Nhưng mục 4.1.e mới đáng đọc: yêu cầu phối hợp với Hiệp hội và các ngân hàng "có thông điệp mạnh mẽ và thông tin truyền thông đến xã hội... về quyết tâm ổn định mặt bằng lãi suất", và "xử lý hiệu quả những vấn đề dư luận quan tâm để củng cố niềm tin".

Văn bản này xác nhận sức mạnh hành chính sẽ được dùng tối đa, và bên kỹ trị không có quyền phủ quyết.

Hai thế lực sẽ song song tác quái. Lực đẩy xuống: ngân quỹ được lệnh bơm linh hoạt, chế tài với ngân hàng không hạ lãi, chiến dịch truyền thông. Lực đẩy lên: room tín dụng không còn là trần cứng, giải ngân 100% đầu tư công rút mạnh ngân quỹ vào quý IV, BT được đưa vào danh mục ưu tiên. Ngắn hạn lực thứ nhất có thể thắng, và lãi niêm yết hạ trong vài tháng tới. Nhưng nó không tạo thêm một đồng vốn nào. Câu hỏi thật là hạ được bao lâu, và cái quyết định vẫn là tỷ giá.
Đùa nghe mấy cái báo cáo, báo cày của cán bộ ta đến mệt, đúng kiểu lòng và lòng vòng mất tgian như chính cách vận hành bộ máy vậy.
Như này thảo nào đất nc mãi kg bứt phá dc. Cần phải ngắn gọn, thẳng vào vấn đề như phương tây ý
 

tab00

Xe điện
Biển số
OF-453446
Ngày cấp bằng
15/9/16
Số km
4,205
Động cơ
262,577 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
1. NHNN xin được nhẹ gánh, và bị bác

Trong báo cáo 433, NHNN viết "dư địa để chính sách tiền tệ hỗ trợ tăng trưởng là rất hạn chế", đề nghị chính sách tài khóa gánh vai trò tăng trưởng còn tiền tệ tập trung kiểm soát lạm phát và tỷ giá. Mục 2.2 của kết luận trả lời thẳng: "Đổi mới tư duy, phương pháp điều hành, tăng cường tính chủ động, quyết liệt, sáng tạo trong điều hành còn hạn chế. Công tác dự báo, hoạch định và phản ứng chính sách có lúc chưa chủ động, chưa theo kịp tình hình thực tiễn."

Dịch ra: các anh nói hết dư địa là do tư duy hạn chế, không phải do ràng buộc khách quan.

Và mục 3.1 giao lại nguyên nhiệm vụ: chính sách tiền tệ phải hướng tới "đáp ứng mục tiêu tăng trưởng bền vững hai con số". Không có chuyện chuyển gánh sang tài khóa.

2. Câu quan trọng nhất trong toàn văn bản

Về tín dụng: "Điều hành tăng trưởng tín dụng bám sát mục tiêu, nhưng không coi đây là 'trần cứng' trong mọi thời điểm."

Đây là gỡ bỏ ràng buộc định lượng cuối cùng. Trước đây room tín dụng là con số có thể đếm được — nới thì phải ra văn bản, loại trừ thì phải có danh mục. Giờ nó chính thức trở thành chỉ tiêu tham khảo.

3. Về ngân quỹ

"Phối hợp chặt chẽ với Bộ Tài chính để điều hành linh hoạt tiền gửi Kho bạc Nhà nước tại Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại theo từng thời điểm cụ thể để tăng thanh khoản cho nền kinh tế."

Và có thêm một vế đáng chú ý: "xác định công khai, minh bạch các tiêu chí, tiêu chuẩn" — tức sẽ có bộ tiêu chí công bố cho việc ngân hàng nào được nhận. Kèm theo yêu cầu Bộ Tài chính giải ngân 100% dự toán đầu tư công 2026. Tức toàn bộ ~648.000 tỷ còn lại phải chi hết trong 5 tháng. Đây là cú rút ngân quỹ mạnh nhất sẽ diễn ra đúng quý IV.

4. Về lãi suất — có chế tài, và có chiến dịch truyền thông

Chế tài: "có biện pháp xử lý theo thẩm quyền đối với những tổ chức tín dụng không chấp hành chỉ đạo". Cộng với việc NHNN đã nêu sẽ giảm chỉ tiêu tín dụng 2027 với ngân hàng không tuân thủ.

Nhưng mục 4.1.e mới đáng đọc: yêu cầu phối hợp với Hiệp hội và các ngân hàng "có thông điệp mạnh mẽ và thông tin truyền thông đến xã hội... về quyết tâm ổn định mặt bằng lãi suất", và "xử lý hiệu quả những vấn đề dư luận quan tâm để củng cố niềm tin".

Văn bản này xác nhận sức mạnh hành chính sẽ được dùng tối đa, và bên kỹ trị không có quyền phủ quyết.

Hai thế lực sẽ song song tác quái. Lực đẩy xuống: ngân quỹ được lệnh bơm linh hoạt, chế tài với ngân hàng không hạ lãi, chiến dịch truyền thông. Lực đẩy lên: room tín dụng không còn là trần cứng, giải ngân 100% đầu tư công rút mạnh ngân quỹ vào quý IV, BT được đưa vào danh mục ưu tiên. Ngắn hạn lực thứ nhất có thể thắng, và lãi niêm yết hạ trong vài tháng tới. Nhưng nó không tạo thêm một đồng vốn nào. Câu hỏi thật là hạ được bao lâu, và cái quyết định vẫn là tỷ giá.
Nhờ AI và mxh, giờ ai cũng có thể trở thành chiên da.
 

Bonmuadichoi

Xe tăng
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
1,903
Động cơ
15,254 Mã lực
Haz có gì đâu mà phải tính nhiều, lãi này còn duy trì đến trong năm sau.
Lệnh chỉ đạo cũng phải có thời gian thẩm thấu chứ cỗ xe chạy đang lấy gậy chọc lốp là dễ bị lật
 

m0ckl0p

Xe tải
Biển số
OF-63504
Ngày cấp bằng
6/5/10
Số km
237
Động cơ
437,002 Mã lực
Nơi ở
Lang thang ko nơi nương tựa ^^
Công nhận, các cụ đừng lạm dụng AI quá. Cứ bê nguyên, copy paste văn của AI đọc phát biết ngay, nhìn nó cứ thế nào ấy :))
 

CuuTu

Xe tải
Biển số
OF-824377
Ngày cấp bằng
26/12/22
Số km
288
Động cơ
4,004 Mã lực
Công nhận, các cụ đừng lạm dụng AI quá. Cứ bê nguyên, copy paste văn của AI đọc phát biết ngay, nhìn nó cứ thế nào ấy :))
Dùng AI là xu hướng tất yếu rồi cụ ạ. Vấn đề chính là người dùng chứ không phải AI. Cụ không "huấn luyện" nó xem nó làm được cái gì.

Và trước khi chê nó, cụ chỉ ra xem nó nói sai chỗ nào đã nhé
 

tab00

Xe điện
Biển số
OF-453446
Ngày cấp bằng
15/9/16
Số km
4,205
Động cơ
262,577 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
Dùng AI là xu hướng tất yếu rồi cụ ạ. Vấn đề chính là người dùng chứ không phải AI. Cụ không "huấn luyện" nó xem nó làm được cái gì.

Và trước khi chê nó, cụ chỉ ra xem nó nói sai chỗ nào đã nhé
Đoạn cuối này sai toét rồi: "Ngắn hạn lực thứ nhất có thể thắng, và lãi niêm yết hạ trong vài tháng tới. Nhưng nó không tạo thêm một đồng vốn nào."
 

tab00

Xe điện
Biển số
OF-453446
Ngày cấp bằng
15/9/16
Số km
4,205
Động cơ
262,577 Mã lực
Nơi ở
Hanoi
câu này hiểu theo nghĩa như thế nào cụ
Câu đầu ko đúng bối cảnh, ls này còn khướt mới giảm được, xông xênh phải +1 năm nữa =))
Câu sau tối nghĩa. Bộ máy tạo tiền của hệ thống ngân hàng vẫn đang ùn ùn bơm tiền ra nhưng nhu cầu vốn quá lớn. Nhất là cho các đại dự án, và cả sân sau đảo đáo ;))
 
Biển số
OF-871393
Ngày cấp bằng
12/11/24
Số km
1,059
Động cơ
5,510 Mã lực
Tuổi
46
Câu đầu ko đúng bối cảnh, ls này còn khướt mới giảm được, xông xênh phải +1 năm nữa =))
Câu sau tối nghĩa. Bộ máy tạo tiền của hệ thống ngân hàng vẫn đang ùn ùn bơm tiền ra nhưng nhu cầu vốn quá lớn. Nhất là cho các đại dự án, và cả sân sau đảo đáo ;))
Liệu có khả năng quay xe nào không cụ
 

m0ckl0p

Xe tải
Biển số
OF-63504
Ngày cấp bằng
6/5/10
Số km
237
Động cơ
437,002 Mã lực
Nơi ở
Lang thang ko nơi nương tựa ^^
Dùng AI là xu hướng tất yếu rồi cụ ạ. Vấn đề chính là người dùng chứ không phải AI. Cụ không "huấn luyện" nó xem nó làm được cái gì.

Và trước khi chê nó, cụ chỉ ra xem nó nói sai chỗ nào đã nhé
E ko phải dân tài chính nên ko phản biện được. Để các cụ khác có chuyên môn cao làm thôi. E chỉ ko thích cái kiểu copy paste nguyên văn của AI ra cmt, nhìn nó cứ lởm lởm low low kiểu gì ấy. Mà e ý kiến vậy thôi, ko nói thêm về chủ đề này nữa. Loãng thớt.
 

CuuTu

Xe tải
Biển số
OF-824377
Ngày cấp bằng
26/12/22
Số km
288
Động cơ
4,004 Mã lực
Câu đầu ko đúng bối cảnh, ls này còn khướt mới giảm được, xông xênh phải +1 năm nữa =))
Câu sau tối nghĩa. Bộ máy tạo tiền của hệ thống ngân hàng vẫn đang ùn ùn bơm tiền ra nhưng nhu cầu vốn quá lớn. Nhất là cho các đại dự án, và cả sân sau đảo đáo ;))
Bơm vào mắt. Chỉ đơn giản là nới tất cả quy định, mở tất cả cửa quản trị rủi ro, dùng cả tiền ngân quỹ (vốn phải để ở Ngân hàng Nhà nước với các quy trình rút, chuyển, kiểm soát phức tạp... sang hệ thống ngân hàng thương mại để nhanh gọn..). Mục tiêu chủ yếu là ổn định thị trường 2, tránh các cú sốc kiểu 12% trong 1 đêm như vừa qua. Lượng tiền thì vẫn vậy, nếu không tái cấp vốn hoặc mua USD
 

Walter White

Xe hơi
Biển số
OF-909544
Ngày cấp bằng
2/6/26
Số km
194
Động cơ
2,691 Mã lực
Tuổi
39
Câu đầu ko đúng bối cảnh, ls này còn khướt mới giảm được, xông xênh phải +1 năm nữa =))
Câu sau tối nghĩa. Bộ máy tạo tiền của hệ thống ngân hàng vẫn đang ùn ùn bơm tiền ra nhưng nhu cầu vốn quá lớn. Nhất là cho các đại dự án, và cả sân sau đảo đáo ;))
Sếp xem thử các gói này giảm thật ko?
bankere.jpg
Sếp
 

Bonmuadichoi

Xe tăng
Biển số
OF-904212
Ngày cấp bằng
18/3/26
Số km
1,903
Động cơ
15,254 Mã lực
Bơm vào mắt. Chỉ đơn giản là nới tất cả quy định, mở tất cả cửa quản trị rủi ro, dùng cả tiền ngân quỹ (vốn phải để ở Ngân hàng Nhà nước với các quy trình rút, chuyển, kiểm soát phức tạp... sang hệ thống ngân hàng thương mại để nhanh gọn..). Mục tiêu chủ yếu là ổn định thị trường 2, tránh các cú sốc kiểu 12% trong 1 đêm như vừa qua. Lượng tiền thì vẫn vậy, nếu không tái cấp vốn hoặc mua USD
Ếch ngồi đáy giếng, cụ ngồi Tông Đản nói câu đó thì may ra tôi tin.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top