[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Entropy]

Úi zời......1 số ít cụ dự đoán sập banh xác đã dự trữ tiền từ cuối năm ngoái rồi.
Giờ muốn người khác mua đỡ giá chỉ có mấy con trời đu đỉnh nên không muốn giảm thôi cụ ạ Thị trường hiện tại chứng tỏ nhiều con trời vẫn còn ôm hàng hăng tiết vịt lắm, hy vọng phục hồi. Nên nhìn cái màu là sẽ giảm thêm 1 đoạn 30-40% nữa tính từ giá hiện tại

Còn với cụ kia thì khía cạnh em đánh giá là vào sớm. Còn được hay mất là ở quyết định cụ ấy. Liên quan gì đến em. Nhưng cụ ấy nói public thì em có quyền đánh giá public

Cụ có vẻ nhạy cảm quá. Em với vô số cụ trong này chém gió cho vui tý thôi chứ chúng ta hô mà thị trường lên xuống theo ý mình được thì cần gì làm ăn nữa đi mua đi bán và đi hô thôi.

 

[TorienT]

Chia buồn với cụ. Thực tế ai mua từ cuối 2025 đến giờ. Cứ cọc xong là lỗ 1 khúc. Chí ít phải đến đầu 2028 mới ổn được.

Cụ định 2027 mua nhà à.

 

[L.C.D]

Chả phải bao đồng hay sân si gì đâu, các cụ ấy cũng đang có nhu cầu mua nhưng kì vọng giá thấp hơn nên sợ bị mất cơ hội. Cũng giống chứng khoán thôi, đang giá 30 thì có cụ kì vọng 25 sẽ mua, có cụ 20 và cũng có cụ chỉ 15 thì đương nhiên cụ 15 cứ phải đợi và chim lợn các cụ phía trên thôi. Tầm này chắc chỉ còn cầu mua ở thực thôi chứ đầu tư ai dám nên mỗi người kì vọng thôi, xuống tiền thì chấp nhận. Nhà em 2017 mua căn chung cư trong vđ3 giá cũng cỡ 30, mua được mấy tháng giá tụt mấy giá hai vc cũng thấy tiếc một vài trăm nhưng rồi cũng thôi chả quan tâm nữa ở đến giờ. Mà có mỗi cái nhà thì giờ nó hơn 2 tỷ lúc mua hay 6-7 tỷ vẫn ở thôi lãi lỗ có làm gì được.

Cụ mua 30 năm 2017 còn e mua 26 năm 2020, mua 28 năm 2021. Ước gì có cỗ máy thời gian

 

[Trongxanh2022]

Cụ đặt tên "Đại gia" mà sao tư duy lạ thế. Cái văn mà bds giảm dưới giá vay thì ngân hàng ôm luôn là văn của hội cò, hội môi giới.
Không trả nợ thì ngân hàng xiết nợ, tài sản vay không đủ trả nợ thì ngân hàng sẽ phong tỏa mà xiết các tài sản khác đến khi nào đủ số nợ Mấy giờ mà cụ đòi dọa ngân hàng

Tư duy như cò...

 

[bintao]

Cụ có vẻ nhạy cảm quá. Em với vô số cụ trong này chém gió cho vui tý thôi chứ chúng ta hô mà thị trường lên xuống theo ý mình được thì cần gì làm ăn nữa đi mua đi bán và đi hô thôi.

Em có nhạy cảm đâu. Em test tâm lý. Nhìn cái màu vậy là còn giảm nữa

 

[DaiGiaPMH]

Cụ đặt tên "Đại gia" mà sao tư duy lạ thế. Cái văn mà bds giảm dưới giá vay thì ngân hàng ôm luôn là văn của hội cò, hội môi giới.
Không trả nợ thì ngân hàng xiết nợ, tài sản vay không đủ trả nợ thì ngân hàng sẽ phong tỏa mà xiết các tài sản khác đến khi nào đủ số nợ Mấy giờ mà cụ đòi dọa ngân hàng

Đó là bác nhìn góc nhìn 1 2 căn. Giờ tôi vd toàn dự án 10000 căn. Ngân hàng cho vay hết 10000 căn thì nó có dám để nguyên dự án rớt dưới giá vay không. Khi đó bác nghĩ ngân hàng đi đòi nợ 10000 người đc à.

 

[Entropy]

Cụ mua 30 năm 2017 còn e mua 26 năm 2020, mua 28 năm 2021. Ước gì có cỗ máy thời gian

Đã ước phải ước toa toa tí mợ ạ; quay về 2011 làm mươi triệu bít coi thì giờ anh Mớt phải gọi em bằng điện thoại.

 

[DaiGiaPMH]

Chia buồn với cụ. Thực tế ai mua từ cuối 2025 đến giờ. Cứ cọc xong là lỗ 1 khúc. Chí ít phải đến đầu 2028 mới ổn được.
Nói đâu xa. Từ giờ đến cuối năm thì xác suất 1000% là lãi suất sẽ phải tăng, cuối năm thì năm nào lãi cũng tăng. Nên cụ lõm 1 đoạn rồi đó

Bác Tô Lâm đang ép trump và chủ tịch fed phải hạ LS không thì mỹ biết tay VN. Các bác xem tháng 11 ls sẽ về 6%

 

[bintao]

Bác Tô Lâm đang ép trump và chủ tịch fed phải hạ LS không thì mỹ biết tay VN. Các bác xem tháng 11 ls sẽ về 6%

Quote lại lót dép hóng

 

[nhanma154]

Các bác trong này cứ mong bds giảm. Nhưng bds họ vay 80% thì giảm tối đa 15% thôi các bác ơi. Giảm hơn số đó họ bỏ nợ cho ngân hàng luôn chứ bán làm gì. Và ngayn hàng sẽ không cho bds rớt hơn số tiền vay. Rớt dưới đó là ngân hàng tự bỏ tiền mua hết để duy trì giá trị tài sản đảm bảo.

Bác hơi ngây thơ đấy chứ nhiều khu chung cư dưới giá 80% trong hợp đồng mua rồi. Việc dưới giá trị tài sản đảm bảo thì bank yêu cầu bổ sung tài sản ngay đó bác không thì hạ CIC còn chết nhiều khoản khác nữa.

 

[bintao]

Thực tế hiện nay là lãi suất tăng quá cao, thị trường quá xấu.
Nhiều cụ vay ít, tưởng không liên quan mà nghỉ ngơi, ăn chơi nhưng giờ lòng đang như lửa đốt rồi. Tài sản nào cũng giảm. Thị trường phải đẩy đến mức tới hạn, tương tự khái niệm call margin trong chứng khoán thì mới có dòng tiền tươi vào bắt

 

[TorienT]

Thực tế hiện nay là lãi suất tăng quá cao, thị trường quá xấu.
Nhiều cụ vay ít, tưởng không liên quan mà nghỉ ngơi, ăn chơi nhưng giờ lòng đang như lửa đốt rồi. Tài sản nào cũng giảm. Thị trường phải đẩy đến mức tới hạn, tương tự khái niệm call margin trong chứng khoán thì mới có dòng tiền tươi vào bắt

Thì đội giờ mua ngu cả lỗ điếng người thì đến 2028 những người như cụ mới vào vớt được chứ, họ dại thì để họ chết đi.

 

[bdssapteo]

Lúc bđs lên cao trào thì mn hỏi nhau " Tiền ở đâu mà nhiều thế ". Khi bđs và các kênh đầu cơ sập giá thì lại quay sang hỏi nhau " Tiền đi đâu hết ? ".
Như em đã nói , người nào ra hàng khoảng tháng 7 - 10/ 25 mà cầm tiền chỉ cần đi gửi NH khoảng 2 -3 năm thì được 20 - 25 % lãi + giá bđs rơi khoảng 30 - 40 % thì lúc mua lại mua cũng đã được khoảng 60% so với lúc bán. Còn người bán bđs đúng đáy sẽ mất khoảng 65 - 70 % giá trị từ đỉnh.

 

[ncs]

Lúc bđs lên cao trào thì mn hỏi nhau " Tiền ở đâu mà nhiều thế ". Khi bđs và các kênh đầu cơ sập giá thì lại quay sang hỏi nhau " Tiền đi đâu hết ? ".
Như em đã nói , người nào ra hàng khoảng tháng 7 - 10/ 25 mà cầm tiền chỉ cần đi gửi NH khoảng 2 -3 năm thì được 20 - 25 % lãi + giá bđs rơi khoảng 30 - 40 % thì lúc mua lại mua cũng đã được khoảng 60% so với lúc bán. Còn người bán bđs đúng đáy sẽ mất khoảng 65 - 70 % giá trị từ đỉnh.

Đúng vậy. Nhưng thực ra tiền không biến mất thậm chí tăng thêm nhưng cảm giác thị trường như khan tiền. Khi thị trường fomo, người có tiền sẵn lao vào, người ít tiền cũng vay thêm lao vào, thấy tiền thiên hạ nhiều thế. Khi ls cao thị trường khó khăn, những ông vay mượn phải bán hạ giá, thậm chí bán tháo để trả nợ. Những ông không vay cũng bán chốt lời hoặc thu tiền về. Nhưng người mua họ nghĩ giá còn xuống nên không mua kể cả ông có sẵn tiền mặt chứ chưa nói ông phải đi vay. Vậy là chúng ta cảm thấy thị trường khan tiền. Còn ngân hàng huy động cao dần vì tiền được đổ vào các đai dự án hết

 

[Minh Quoc 79]

Lúc bđs lên cao trào thì mn hỏi nhau " Tiền ở đâu mà nhiều thế ". Khi bđs và các kênh đầu cơ sập giá thì lại quay sang hỏi nhau " Tiền đi đâu hết ? ".
Như em đã nói , người nào ra hàng khoảng tháng 7 - 10/ 25 mà cầm tiền chỉ cần đi gửi NH khoảng 2 -3 năm thì được 20 - 25 % lãi + giá bđs rơi khoảng 30 - 40 % thì lúc mua lại mua cũng đã được khoảng 60% so với lúc bán. Còn người bán bđs đúng đáy sẽ mất khoảng 65 - 70 % giá trị từ đỉnh.

"Em đã nói..."
Em đã tuyên bố!

Em đã làm vậy chưa? Chưa thì đến bao giờ?

 

[bintao]

Đúng vậy. Nhưng thực ra tiền không biến mất thậm chí tăng thêm nhưng cảm giác thị trường như khan tiền. Khi thị trường fomo, người có tiền sẵn lao vào, người ít tiền cũng vay thêm lao vào, thấy tiền thiên hạ nhiều thế. Khi ls cao thị trường khó khăn, những ông vay mượn phải bán hạ giá, thậm chí bán tháo để trả nợ. Những ông không vay cũng bán chốt lời hoặc thu tiền về. Nhưng người mua họ nghĩ giá còn xuống nên không mua kể cả ông có sẵn tiền mặt chứ chưa nói ông phải đi vay. Vậy là chúng ta cảm thấy thị trường khan tiền. Còn ngân hàng huy động cao dần vì tiền được đổ vào các đai dự án hết

Giờ phải chờ thị trường tới hạn, xác chết la liệt.
Lúc đó sẽ có chính sách kích cầu, hạ lãi suất thì mua vào. Nói vậy nhưng nó đâu đồng pha.
Vd 2014, 2023 kích cầu mãi thì đến cuối 2015, cuối 2024 bds mới ngóc đầu lên.
Vì thế mọi hành động bắt đáy khi chưa có tín hiệu của nhà cái đều là hành động tự sát

Bắt đáy sớm là đưa tay cho dao chọc lủng. Hoàn toàn không hiệu quả về mặt kinh tế

 

[Minh Quoc 79]

Giờ phải chờ thị trường tới hạn, xác chết la liệt.
Lúc đó sẽ có chính sách kích cầu, hạ lãi suất thì mua vào. Nói vậy nhưng nó đâu đồng pha.
Vd 2014, 2023 kích cầu mãi thì đến cuối 2015, cuối 2024 bds mới ngóc đầu lên.
Vì thế mọi hành động bắt đáy khi chưa có tín hiệu của nhà cái đều là hành động tự sát

Bắt đáy sớm là đưa tay cho dao chọc lủng. Hoàn toàn không hiệu quả về mặt kinh tế

Bạn mạnh mồm ghê,
Thông thường thì khi thị trường lên, người ta sẽ không biết nó lên đến đỉnh là khi nào.
Khi thị trường xuống, người ta sẽ không biết đáy là ở đâu.
Đấy mới chỉ nói đơn thuần về con số, về giá trị tuyệt đối...
Cho đến khi mọi thứ trở thành quá khứ, vài bạn thấy mình cũng "tài giỏi" hơn vài "người"???

Giáo sư toán mà lên mạng chém về kinh tế, về giá nhà đất thì các bạn cò, vạc ngoáy mũi rồi cười ha hả. Còn sale với cò mà chém về khoa học thì các gs lại thấy buồn buồn.

 

[bdssapteo]

Ôi dào, trên đây chỉ là chém gió thôi. Tóm lại là ông nào ngu thì phải trả giá. Đơn giản là vậy , bắt bẻ gì

 

[TorienT]

Bạn mạnh mồm ghê,
Thông thường thì khi thị trường lên, người ta sẽ không biết nó lên đến đỉnh là khi nào.
Khi thị trường xuống, người ta sẽ không biết đáy là ở đâu.
Đấy mới chỉ nói đơn thuần về con số, về giá trị tuyệt đối...
Cho đến khi mọi thứ trở thành quá khứ, vài bạn thấy mình cũng "tài giỏi" hơn vài "người"???

Giáo sư toán mà lên mạng chém về kinh tế, về giá nhà đất thì các bạn cò, vạc ngoáy mũi rồi cười ha hả. Còn sale với cò mà chém về khoa học thì các gs lại thấy buồn buồn.

Trần đời em chưa thấy ai bán đúng đỉnh, mua đúng đáy cả. Chỉ cần bán đúng vùng đỉnh, mua đúng vùng đáy qua 1 con sóng và bảo toàn được tài sản là đã thành người rồi.

 

[Minh Quoc 79]

Trần đời em chưa thấy ai bán đúng đỉnh, mua đúng đáy cả. Chỉ cần bán đúng vùng đỉnh, mua đúng vùng đáy qua 1 con sóng và bảo toàn được tài sản là đã thành người rồi.

Vậy đấy,
Càng lõi đời thì càng không bao giờ dám nói mạnh.
Chỉ có Cô thương thì mới có thể hơi ổn ổn được thôi.
Nhất là cá bé, cá con... Bên cạnh sự tính toán để giảm thiểu thiệt hại hay đạt được mong muốn khá hơn còn rất cần sự may mắn, hữu duyên.
Còn sóng thần thì cá lớn, cá bé vẫn chỉ vẫy vùng trong cái chậu đó thôi. Cảm thán làm chi.