[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Goya]

OCP1. Em thèm quá rồi các bác, mút tay mút tay chứ không dám đi vay

 

[truonglq]

View attachment 9738832
OCP1. Em thèm quá rồi các bác, mút tay mút tay chứ không dám đi vay

Tòa nào thế cụ?

 

[Goya]

Tòa nào thế cụ?

em cũng không biết, bác hỏi bạn Cốc Nhật Quỳnh ấy, em thấy bạn ý đăng

 

[step321]

Có khi các cụ ở trên đang làm cho bds ngỏm để dân đổ tiền vào gửi tk, xong các cụ ý mang tiền làm đại dự án. Chứ bds tăng chỉ béo vin, sun chứ nhà nước thu thuế ko đủ dùng

 

[Bibisusu]

Thực tế hiện nay là lãi suất tăng quá cao, thị trường quá xấu.
Nhiều cụ vay ít, tưởng không liên quan mà nghỉ ngơi, ăn chơi nhưng giờ lòng đang như lửa đốt rồi. Tài sản nào cũng giảm. Thị trường phải đẩy đến mức tới hạn, tương tự khái niệm call margin trong chứng khoán thì mới có dòng tiền tươi vào bắt

Nhiều cụ là những cụ nào hả cụ?

 

[Gonzalo.1206]

Em thì thấy đây là thời điểm ai có tiền mà có hàng cắt lỗ thì nên mua gom, còn mua của chủ đầu tư thì cứ từ từ cho khoai nó nhừ

 

[Nguoimoivao3]

Bạn mạnh mồm ghê,
Thông thường thì khi thị trường lên, người ta sẽ không biết nó lên đến đỉnh là khi nào.
Khi thị trường xuống, người ta sẽ không biết đáy là ở đâu.
Đấy mới chỉ nói đơn thuần về con số, về giá trị tuyệt đối...
Cho đến khi mọi thứ trở thành quá khứ, vài bạn thấy mình cũng "tài giỏi" hơn vài "người"???

Giáo sư toán mà lên mạng chém về kinh tế, về giá nhà đất thì các bạn cò, vạc ngoáy mũi rồi cười ha hả. Còn sale với cò mà chém về khoa học thì các gs lại thấy buồn buồn.

Trần đời em chưa thấy ai bán đúng đỉnh, mua đúng đáy cả. Chỉ cần bán đúng vùng đỉnh, mua đúng vùng đáy qua 1 con sóng và bảo toàn được tài sản là đã thành người rồi.

Làm gì có ai biết đỉnh lẫn đáy là bao nhiêu đâu …

Biết đã giàu …

Cơ mà em rất nể những ai đã vay bank thì chớ lại còn đu đúng đỉnh cuối 2025 …

tiền đã không đủ; thị trường thì lên vù vù; lãi vay bank thì cao chót vót vv …

là em thì quên ngay cái vụ mua nhà …

nhóm đối tượng em cũng nể tương đương . Là những người chưa có nhà; có đủ tiền cho 1 căn nhà nào đó. Mà lúc nào cũng chờ đáy. Giá xuống đến đâu cũng kêu chưa phải đáy vv.

để rồi qua mấy chú kỳ bds lên xuống đáy sau cao hơn đáy trước vẫn ôm tiền chờ giá tốt vv …

Em thì khi bds đang trend lên là em không mua …

nhưng khi có trend xuống đều đặn trên 3 tháng là em canh mua ngay. Tìm cấp tập nhiều cái ở khu vực gia đình quan tâm. Chọn được bds ưng ý và vừa tầm tiền không phải vay bank là nhà em chốt luôn. Đã chốt là sau đó giá xuống tiếp nhà em cũng mặc kệ …

 

[Tu Thân 1987]

nhà mình may không mua năm 2025, gửi vào ngân hàng suốt từ đó tới giờ

 

[Mystery2024]

Bv PS HN chắc đỡ đông hơn C đấy ạ. Em có bà chị làm ở đó. Lúc em sinh cháu đầu thì bà ấy mới đang học nội trú nên ko nhờ vả đc gì, sau bà ấy đi làm em cũng hay vào chơi, em thấy đỡ đông hơn C nhưng vẫn quá so với sức chịu đựng tinh thần của em nên cháu 2 em sinh ở VP. Nhà em trộm vía ko có vấn đề gì quá nghiêm trọng nên em thấy bv tư vẫn ổn với các bệnh cơ bản và phổ biến.



Nhà em ko có nhiều mối quan hệ, vào bv công vẫn xếp hàng chờ đợi mỏi mòn, em thấy rất là vất vả và còn ảnh hưởng đến tâm lý của mình nữa. Nên em vẫn ưu tiên bv tư hơn. Giờ em cũng đang có mấy vấn đề cần theo dõi định kỳ thì vẫn chỉ khám ở FMP khi đi khám sk hàng năm của cq và Vinmec 6 tháng sau đó. Khi nào đến lúc cần can thiệp thì lại tính sau vậy.

Quen biết thì nhờ được bác sỹ tốt nhất với trường hợp của mình thôi ạ. Còn mọi việc khác vẫn phải như bệnh nhân bình thường nếu trường hợp của mình không cấp cứu. Còn đợt em sinh đứa đầu là cứ thế vào viện không quen ai mợ ạ. Hơn các mợ là được nghe dặn không đẻ được phải thôi, không chấp nhận đẻ chỉ huy, không được để đầu con tụt xuống quá bụng dưới rồi mà không ra được là nguy hiểm. Lúc đó mổ cấp cứu là dao mổ rạch ngay trên đầu con. Bác sỹ hỏi em cao bao nhiêu, con nặng bao nhiêu, xong còn quát mẹ thế mà không đẻ được con à. Tiêm truyền phầm phập qua đêm tới sáng là em bảo không đẻ được, nhờ bác sỹ ra gọi người nhà giúp em, dứt điểm là mổ. Xong là mổ thôi, dĩ nhiên là lúc đấy qua giao tiếp mới quen bác sỹ . Quen trước, khám chán chê mà đẻ không đúng ca bác sỹ trực thì cũng phải làm quen từ đầu mới nhanh mợ ạ. Thằng thứ hai nhà em gọi thẳng cho bác sỹ mổ đứa thứ nhất luôn .

 

[Mystery2024]

Bác Tô Lâm đang ép trump và chủ tịch fed phải hạ LS không thì mỹ biết tay VN. Các bác xem tháng 11 ls sẽ về 6%

Quan điểm của em, giá nhà giảm, ép cắt lỗ giai đoạn đầu lãi suất tăng cao. Hết cái vòng đó, rũ hết lớp nhà đầu tư đó là hết. Lãi suất cao là một yếu tố chi phí đầu vào, từ vòng thứ hai chi phí cao thì không thể có giá thành rẻ, giá bán rẻ. Chưa nói trong bối cảnh giá xăng tăng, đầu tư khát vốn... gi gỉ gì gi giá gì cũng tăng, đầu vào đắt đỏ mà kỳ vọng đầu ra giá rẻ tràn lan thì hoang đường. Kể cả giá nhà đứng yên ở mức giảm so với đỉnh, thì xét thấy thu nhập chung tương lai, sau khi trừ sinh hoạt phí, để bắt kịp cũng không dễ dàng gì.

Dạo này em không muốn nói chuyện đất đai nhà cửa vì thỉnh thoảng lên FB nhìn bà con trong vùng quy hoạch giải toả, chứ em ngại cái gì vào đây trêu ngươi cho các cụ ấy ném đá đâu.

 

[Mystery2024]

Chứng khoán với BĐS có điểm khác nhau cực kỳ lớn ở thanh khoản. Thanh khoản là thời gian và chi phí để chuyển tài sản thành tiền. Trong xu hướng giảm chứng khoán vẫn có người lao vào bắt và khi không đạt kỳ vọng họ tiếp tục cắt lỗ. Người bắt giá rẻ thì cắt lỗ giá rẻ hơn. Vòng xoáy cắt lỗ đẩy giá xuống mức thấp cùng cực. Người cắt lỗ sau cùng hầu như không phải người mua ở đỉnh.

BĐS thì khác, nhất là ở bối cảnh lãi suất tăng cao. Hiếm ai đi vay để bắt đáy rồi cắt lỗ sâu hơn với khối tài sản lớn, thanh khoản kém. Người mua bằng tiền thịt thì ôm giữ chứ đã vào bắt thì không ai nghĩ đến bán. Tương lai mịt mờ nhất với BĐS là tắt thanh khoản khi hết người cắt lỗ chứ giá không tuột mất phanh được đâu các cụ ạ. Giá nhà sơ cấp ra không rẻ thì hiếm người bán nhà thứ cấp giá như cho. Tự nhiên mua gạo, mua rau giá cao lại đi bán nhà giá rẻ.

Thêm vào đó, nếu giá chỉ giảm ở chung cư, ở nhà đất, ở ngoại thành... ở một sản phẩm riêng lẻ nào đó thì riêng nó chết lâu. Chứ lại giảm chung như đo sàn toàn VNindex thì nó cũng dắt nhau hồi cả hội, em đoán thế. Tới ngưỡng nào đó mới phân hoá thằng hồi ít hơn, thằng hồi nhiều hơn, thằng vượt đỉnh.

 

[yuh2105]

Chứng khoán với BĐS có điểm khác nhau cực kỳ lớn ở thanh khoản. Thanh khoản là thời gian và chi phí để chuyển tài sản thành tiền. Trong xu hướng giảm chứng khoán vẫn có người lao vào bắt và khi không đạt kỳ vọng họ tiếp tục cắt lỗ. Người bắt giá rẻ thì cắt lỗ giá rẻ hơn. Vòng xoáy cắt lỗ đẩy giá xuống mức thấp cùng cực. Người cắt lỗ sau cùng hầu như không phải người mua ở đỉnh.

BĐS thì khác, nhất là ở bối cảnh lãi suất tăng cao. Hiếm ai đi vay để bắt đáy rồi cắt lỗ sâu hơn với khối tài sản lớn, thanh khoản kém. Người mua bằng tiền thịt thì ôm giữ chứ đã vào bắt thì không ai nghĩ đến bán. Tương lai mịt mờ nhất với BĐS là tắt thanh khoản khi hết người cắt lỗ chứ giá không tuột mất phanh được đâu các cụ ạ. Giá nhà sơ cấp ra không rẻ thì hiếm người bán nhà thứ cấp giá như cho. Tự nhiên mua gạo, mua rau giá cao lại đi bán nhà giá rẻ.

Thêm vào đó, nếu giá chỉ giảm ở chung cư, ở nhà đất, ở ngoại thành... ở một sản phẩm riêng lẻ nào đó thì riêng nó chết lâu. Chứ lại giảm chung như đo sàn toàn VNindex thì nó cũng dắt nhau hồi cả hội, em đoán thế. Tới ngưỡng nào đó mới phân hoá thằng hồi ít hơn, thằng hồi nhiều hơn, thằng vượt đỉnh.

Nói như cụ thì đã k có các giai đoạn bds rơi không phanh rồi, nhất là các khu bơm thổi. Còn dĩ nhiên những nơi có nhu cầu thực như HN trong vd3 này thì khó có kiểu sập hầm hẳn. Tắt thanh khoản thì có thôi.

 

[Mystery2024]

Nói như cụ thì đã k có các giai đoạn bds rơi không phanh rồi, nhất là các khu bơm thổi. Còn dĩ nhiên những nơi có nhu cầu thực như HN trong vd3 này thì khó có kiểu sập hầm hẳn. Tắt thanh khoản thì có thôi.

Cái gì cũng cần xét toàn diện để cân nhắc thời điểm. Giảm thì bao giờ giảm, tăng thì bao giờ tăng, tăng ở đâu, giảm ở đâu, mất thanh khoản ở đâu, và hành động là gì mới đem đến kết quả của người này khác người kia. Chứ còn cứ nhắm mắt nhắm mũi nhìn lãi suất tăng, và chờ giảm tuột phanh thì khó lắm. "Rẻ" về con số tuyệt đối lại chỉ như vào chứng múc con hàng lái hoặc cổ rác thôi cụ ạ. Tài sản có ngưỡng của nó, không phải cứ thích tuột là tuột được.

 

[TorienT]

Nói như cụ thì đã k có các giai đoạn bds rơi không phanh rồi, nhất là các khu bơm thổi. Còn dĩ nhiên những nơi có nhu cầu thực như HN trong vd3 này thì khó có kiểu sập hầm hẳn. Tắt thanh khoản thì có thôi.

Nếu cụ muốn đầu tư nghiêm túc thì phải bỏ thời gian công sức thôi. Ví dụ như HN giờ quy hoạch dân cư của NN là đã có, cụ bỏ thời gian, công sức ước tính tổng số căn hộ ở từng khu vực, luồng di chuyển dân cư, khối lượng việc làm, mật độ dân cư, khả năng chi trả.... Thì sẽ có cái nhìn về khu vực nào sẽ nhiều khả năng tắt thanh khoản, khu vực nào còn tiềm năng, khu vực nào giữ giá. Có thể dự đoán thêm vĩ mô nếu cụ có khả năng, càng dựng được mô hình sát thực tế, số liệu càng chính xác thì cụ càng có cái nhìn tốt về thì trường. Đi mua cái nhà đầu tiên còn xem xét cả năm trời nữa là đầu tư. Còn không thì tung đồng xu sấp ngửa đợi cô thương thôi.

 

[Nguoimoivao3]

Các cụ nào đang ôm tiền muốn bắt giá … gần đáy …

thì rất nên lưu ý quy luật này …

đó là: Đáy sau của một chu kỳ bds. Luôn cao hơn đáy của chủ kỳ trước …

Đáy của chủ kỳ vừa rồi . Là cuối 2023 đầu 2024 …

Không bao giờ còn về giá năm 2020 đâu …

 

[TorienT]

Các cụ nào đang ôm tiền muốn bắt giá … gần đáy …

thì rất nên lưu ý quy luật này …

đó là: Đáy sau của một chu kỳ bds. Luôn cao hơn đáy của chủ kỳ trước …

Đáy của chủ kỳ vừa rồi . Là cuối 2023 đầu 2024 …

Không bao giờ còn về giá năm 2020 đâu …

Phải tính kèm lạm phát và tổng giá trị GDP sau ngần ấy năm nữa cụ.

 

[Nguoimoivao3]

Phải tính kèm lạm phát và tổng giá trị GDP sau ngần ấy năm nữa cụ.

thì đấy … chưa tính đến lạm phát… mà đáy chu kỳ trước còn không thể thấp hơn đáy chu kỳ sau …

nghĩ nào mà mơ giá bds Hanoi sẽ về như 2020 …

 

[Trongxanh2022]

thì đấy … chưa tính đến lạm phát… mà đáy chu kỳ trước còn không thể thấp hơn đáy chu kỳ sau …

nghĩ nào mà mơ giá bds Hanoi sẽ về như 2020 …

Về đâu thì em ko biết. Có điều cái chắc chắn nhất là không có cái gì chắc chắn cả

 

[L.C.D]

Bác hơi ngây thơ đấy chứ nhiều khu chung cư dưới giá 80% trong hợp đồng mua rồi. Việc dưới giá trị tài sản đảm bảo thì bank yêu cầu bổ sung tài sản ngay đó bác không thì hạ CIC còn chết nhiều khoản khác nữa.

Khi cho vay thì bank định giá bđs bằng 80% giá thị trường, và cho vay 80% giá trị đó, tức là cho vay 60% giá trị bđs thôi. Người làm bank bảo e thế.

 

[Mystery2024]

Khi cho vay thì bank định giá bđs bằng 80% giá thị trường, và cho vay 80% giá trị đó, tức là cho vay 60% giá trị bđs thôi. Người làm bank bảo e thế.

Bây giờ không biết có khác không, kiểu quy trình chặt hơn, tự động hoá, AI... thì em không biết. Chứ xưa ấy, nếu trả nợ nuột nà đầy đủ chả ai tự nhiên động vào hồ sơ đâu. Muốn bổ sung tài sản/cơ cấu nợ/... là nhân viên tín dụng phải đi trình. Nên nó trình tuỳ hồ sơ thôi chứ khách nhiều lắm ai bới tất lên làm gì. Trường hợp mà làm túi bụi đồng loạt nhiều hồ sơ thường phải có chỉ đạo, vào cao điểm, vì nó đi trình cơ cấu với thay đổi là hết ngày còn làm ăn gì nữa. Bank là chạy chỉ tiêu ạ, có phải đi thu nợ hay cơ cấu nợ mà được tha chỉ tiêu đâu.