[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[ThạchLựuMộc2024]

Chung cư 50 năm hay 70 năm hay 1000 năm mà có đến hạn thì là hạn thẩm định, kể cả mới 10 năm chưa đến hạn thẩm định mà sự xuống cấp hiện hữu thì cũng phải lôi ra mà thẩm định, thẩm định nó bảo phải bỏ thì bỏ, bảo ko sao thì là ko sao... bảo chung cư xây từ 2000 đổ lại đây bao giờ xuống cấp để được thẩm định loại này loại kia thì khéo đến lúc nhiều ông ở đây xanh cỏ cũng chưa chứng kiến được cái điều đấy.

Còn tiêu sản cái quái gì, nhà đất là tài sản còn chung cư là tiêu sản thì nhìn xem bây giờ thằng nào tiêu thằng nào tài chưa tài đâu mấy cái lý thuyết rác nhai mãi

Bên sông Hàn cả lô lốc khu cao tầng xây từ 1960 vẫn lừng lững kìa, giá 1 tỷ/mét

Không biết bên đấy có luật nào quy định thời hạn về chung cư không cụ

 

[elitek]

Nhưng em ko hiểu tại sao lại là "chung cư xây mới". Xây từ năm nào thì được coi là xây mới? Thế chugn cư cũ thì tính thế nào?

Hiện tại trên sổ đỏ chung cư mục Thời hạn sử dụng của phần Nhà ở đang để trống ghi là -/- chứ có phải ghi thời hạn cho phần Nhà ở là Lâu dài đâu. Vì vậy kể cả chung cư cũ hay mới có ghi thêm hay ko ghi thêm cũng ko ảnh hưởng gì.
Nhà nước chỉ ra văn bản luật quy định Thời hạn sử dụng chung cư là 50 năm và hướng dẫn quy trình sử lý đập xây đền bù là xong.
Còn phần Thửa đất thì chỗ Thời hạn sử dụng hiện đang ghi là Lâu dài, nhưng là Sở hữu chung. Nên Chung cư cũ sẽ là toàn bộ cư dân đồng sở hữu. Chia ra theo m2 căn hộ thì mỗi người giỏi lắm sở hữu phần Thửa đất chắc được 1m2. Tóm lại ko đáng kể đối với Thửa đất. Vậy nên chắc chung cư mới phần Thửa đất trên sổ đỏ họ sẽ ghi là Sở hưu nhà nước luôn. Cho về đúng tính chất của chung cư là chỉ quan tâm phần nhà. Dùng hết khấu hao thì đập bỏ chung tiền xây lại nó phức tạp để thống nhất được thì giờ sẽ là nhà nước thu lại nhà đã xuống cấp luôn định giá lại và bồi thường phần còn lại cho dân. Đấu thầu cho CĐT mới xây và bán mới.

 

[caisua]

Chung cư từ 140 năm trước vẫn ngon nè, mời các cụ bớt chút thời gian tham quan mở mang kiến thức

Chung cư Tôn Thất Đạm: Sống giữa lòng Sài Gòn cũ, yêu từng bậc thang xưa

Nằm lọt thỏm giữa những tòa cao ốc hiện đại và phố tài chính sầm uất bậc nhất Sài Gòn, chung cư Tôn Thất Đạm vẫn lặng lẽ tồn tại như một chứng nhân của thời gian.

vovgiaothong.vn

 

[taiadau]

Nói chung ko phải ai cũng đọc và ko phải ai đọc cũng hiểu đâu. Nghị quyết này về bản chất chả thay đổi gì so với trước cả dù có quy định cho rõ hơn. Bản chất CC có ghi hay ko ghi thời hạn trong sổ thì nó cũng chỉ tồn tại tối đa băng tuổi thọ công trình... vậy thôi và phần này ko lq đến đất xây cc lâu dài hay ko.
Về phàn xử lý cc khi ko còn đảm bảo sử dụng thì càng quy định rõ càng tốt hơn chứ. Giả sử trước kia, cc lâu dài... nhưng chính quyền đánh giá ko đủ đk ở, phải chuyển đi...còn chả biết gq ntn, người thì phải đi rồi. So ra bây giờ, có luật này, mọi việc còn rõ ràng... còn có p.a giải quyết. Nếu đủ trình độ, thì thấy rõ ntn là lợi cho dân hơn đấy

 

[bdsTOD]

Nói chung ko phải ai cũng đọc và ko phải ai đọc cũng hiểu đâu. Nghị quyết này về bản chất chả thay đổi gì so với trước cả dù có quy định cho rõ hơn. Bản chất CC có ghi hay ko ghi thời hạn trong sổ thì nó cũng chỉ tồn tại tối đa băng tuổi thọ công trình... vậy thôi và phần này ko lq đến đất xây cc lâu dài hay ko.
Về phàn xử lý cc khi ko còn đảm bảo sử dụng thì càng quy định rõ càng tốt hơn chứ. Giả sử trước kia, cc lâu dài... nhưng chính quyền đánh giá ko đủ đk ở, phải chuyển đi...còn chả biết gq ntn, người thì phải đi rồi. So ra bây giờ, có luật này, mọi việc còn rõ ràng... còn có p.a giải quyết. Nếu đủ trình độ, thì thấy rõ ntn là lợi cho dân hơn đấy

Vấn đề đưa ra k mới. Nhưng nó là cụ thể hóa cách tính, phương pháp tính để xử lý nhà chung cư.
1 - Giá trị khấu hao tài sản trên đất. Có thời hạn và khấu hao về giá trị = 0 + chi phí tháo rỡ.
2 - Quyền sử dụng đất lâu dài phân bổ theo m2 sử dụng của căn hộ . Diện tích này sẽ thay đổi phụ thuoicj vaoc chiều cao, hệ sói sử dụng đất sau này của công trình mới....
Tóm lại là sẽ là các con số cụ thể để người tiêu dùng cân nhắc giữa phương án mua đứt hay đi thuê . Cảm quan là đa phần người tiêu dùng sẽ lựa chọn đi thuê trên mặt bằng giá chung cư hiện tại hoặc chuyển sang mua đất nền.

 

[taiadau]

Vấn đề đưa ra k mới. Nhưng nó là cụ thể hóa cách tính, phương pháp tính để xử lý nhà chung cư.
1 - Giá trị khấu hao tài sản trên đất. Có thời hạn và khấu hao về giá trị = 0 + chi phí tháo rỡ.
2 - Quyền sử dụng đất lâu dài phân bổ theo m2 sử dụng của căn hộ . Diện tích này sẽ thay đổi phụ thuoicj vaoc chiều cao, hệ sói sử dụng đất sau này của công trình mới....
Tóm lại là sẽ là các con số cụ thể để người tiêu dùng cân nhắc giữa phương án mua đứt hay đi thuê . Cảm quan là đa phần người tiêu dùng sẽ lựa chọn đi thuê trên mặt bằng giá chung cư hiện tại hoặc chuyển sang mua đất nền.

Cái này thì rõ rồi, nhiều người người ta còn thuê CC cả đời trước khi có luật này mà. Người dân ko hiểu tự mua CC cũ với giá của CC mới thì là do bản thân thôi.... còn về mặt chính sách hay sự thiết thực, nghị quyết này có lợi cho người sở hưu CC hơn trước đấy.

 

[fitzwilliam]

Nói chung ko phải ai cũng đọc và ko phải ai đọc cũng hiểu đâu. Nghị quyết này về bản chất chả thay đổi gì so với trước cả dù có quy định cho rõ hơn. Bản chất CC có ghi hay ko ghi thời hạn trong sổ thì nó cũng chỉ tồn tại tối đa băng tuổi thọ công trình... vậy thôi và phần này ko lq đến đất xây cc lâu dài hay ko.
Về phàn xử lý cc khi ko còn đảm bảo sử dụng thì càng quy định rõ càng tốt hơn chứ. Giả sử trước kia, cc lâu dài... nhưng chính quyền đánh giá ko đủ đk ở, phải chuyển đi...còn chả biết gq ntn, người thì phải đi rồi. So ra bây giờ, có luật này, mọi việc còn rõ ràng... còn có p.a giải quyết. Nếu đủ trình độ, thì thấy rõ ntn là lợi cho dân hơn đấy

Đúng rồi cụ. Bản chất vẫn thế chẳng thay đổi gì, và còn giải quyết được vấn đề không đồng thuận khi góp tiền xây mới.

 

[bdsTOD]

Có lợi ntn thì chưa biết, nhưng về lâu dài thì giá chung cư sẽ giảm dần đều. Nhưng khả năng giá cho thuê sẽ tăng lên .

 

[taiadau]

Có lợi ntn thì chưa biết, nhưng về lâu dài thì giá chung cư sẽ giảm dần đều. Nhưng khả năng giá cho thuê sẽ tăng lên .

Vấn đề giá thì sao cụ,... việc đó là do thị trường quyết định và do nhận thức của người mua và bán, tôi chỉ nói về bản chất của nghị quyết này thôi. Ai đó ko thấy có lợi... vì có thể họ ko còn kiếm được cái lợi như khi mọi sự còn lập lờ, nhận thức người dân chưa chính xác.... nhưng điều đó ko thay đổi bản chất là nghị quyết này có LỢI hơn cho người sở hữu chung cư. Đôi khi, trong những lúc nhập nhèm do nhận thức, do thông tin ko rõ ràng, do abcxyz... mà một sản phẩm kém thậm chí được bán giá cao và hot hơn một sản phẩm chất lượng đấy cụ.

 

[oddone]

Tư duy người Việt sẽ thay đổi mạnh. Không cố sống cố chết lao vào nội đô mua nhà đất mua chung cư nữa. Họ có thể có cuộc sống tốt hơn nhiều ở các tỉnh thành khác với nhà đất rộng rãi thênh thang. Còn thực sự không thể ở xa vì làm việc tại nội thành → ở nhà thuê là giải pháp lý tưởng, nhà nước đang dồn lực cho mô hình này. Nếu hợp đồng thuê dài hạn thì không khác gì mua chung cư 50 năm cả, mà lại chỉ cần đóng tiền hàng tháng, hàng quý. Tiền nhàn rỗi có thể gửi tiết kiệm, đầu tư, làm vốn kinh doanh.

 

[nhanma154]

Tư duy người Việt sẽ thay đổi mạnh. Không cố sống cố chết lao vào nội đô mua nhà đất mua chung cư nữa. Họ có thể có cuộc sống tốt hơn nhiều ở các tỉnh thành khác với nhà đất rộng rãi thênh thang. Còn thực sự không thể ở xa vì làm việc tại nội thành → ở nhà thuê là giải pháp lý tưởng, nhà nước đang dồn lực cho mô hình này. Nếu hợp đồng thuê dài hạn thì không khác gì mua chung cư 50 năm cả, mà lại chỉ cần đóng tiền hàng tháng, hàng quý. Tiền nhàn rỗi có thể gửi tiết kiệm, đầu tư, làm vốn kinh doanh.

Tư duy chỉ thay đổi qua vài thế hệ chứ đòi độp phát đổi ngay thì bác cứ mơ tiếp thôi. Mô hình xây chung cư cho thuê cũng chả có chỗ trong nội thành.

 

[oddone]

Tư duy chỉ thay đổi qua vài thế hệ chứ đòi độp phát đổi ngay thì bác cứ mơ tiếp thôi. Mô hình xây chung cư cho thuê cũng chả có chỗ trong nội thành.

Thay đổi ngay bác ạ. Không muốn thuê cũng phải thuê. Người mua được thì đã mua hết rồi, 99% dân bây giờ làm gì còn ai đủ tiền mua chung cư, trừ khi giảm giá 70% trở lên. Mô hình xây chung cư cho thuê chính là NOXH, nhà nước sẽ hợp tác công tư với các công ty tư nhân. Các nhà ngách hẻm dần dần sẽ bị dẹp hết.

 

[Lid001]

Vấn đề giá thì sao cụ,... việc đó là do thị trường quyết định và do nhận thức của người mua và bán, tôi chỉ nói về bản chất của nghị quyết này thôi. Ai đó ko thấy có lợi... vì có thể họ ko còn kiếm được cái lợi như khi mọi sự còn lập lờ, nhận thức người dân chưa chính xác.... nhưng điều đó ko thay đổi bản chất là nghị quyết này có LỢI hơn cho người sở hữu chung cư. Đôi khi, trong những lúc nhập nhèm do nhận thức, do thông tin ko rõ ràng, do abcxyz... mà một sản phẩm kém thậm chí được bán giá cao và hot hơn một sản phẩm chất lượng đấy cụ.

Cụ nói chính xác. Nhiều cụ hiểu sai hoặc cố tính lái quy định sang hướng sai hoàn toàn. Làm gì có nhà nước nào đi thu hồi đất chung cư đem bán cho chủ đầu tư rồi đền bù tiền chia theo m2 cho cư dân? Nghe đã thấy rất vô lý. Không nước nào làm như vậy kể cả Trung Quốc. Tất cả các bước tái thiết chung cư cũ đều phải dựa trên sự đồng thuận của cư dân và theo khung pháp lý của pháp luật

 

[nttung0123]

Thay đổi ngay bác ạ. Không muốn thuê cũng phải thuê. Người mua được thì đã mua hết rồi, 99% dân bây giờ làm gì còn ai đủ tiền mua chung cư, trừ khi giảm giá 70% trở lên. Mô hình xây chung cư cho thuê chính là NOXH, nhà nước sẽ hợp tác công tư với các công ty tư nhân. Các nhà ngách hẻm dần dần sẽ bị dẹp hết.

Căn bản giá thuê là bao nhiêu, chỉ nói hợp lý, nhưng giao cho doanh nghiệp làm thì họ phải có lợi nhuận mà ít nhất phải cao hơn lạm pháp, lãi suất gửi ngân hàng. Trước đây mua chung cư người ta phân tích tiền thuê hàng tháng nhiều năm gộp lại so vói số tiền để bỏ ra sở hữu rồi.

 

[nhanma154]

Căn bản giá thuê là bao nhiêu, chỉ nói hợp lý, nhưng giao cho doanh nghiệp làm thì họ phải có lợi nhuận mà ít nhất phải cao hơn lạm pháp, lãi suất gửi ngân hàng. Trước đây mua chung cư người ta phân tích tiền thuê hàng tháng nhiều năm gộp lại so vói số tiền để bỏ ra sở hữu rồi.

Các chủ nhà đang chịu lỗ theo chi phí cơ hội cho phần tiền thuê r, giờ đòi doanh nghiệp đứng ra chịu lỗ thì ai chịu mà nhà nước bù lỗ thì bù bao nhiêu và tại sao phải bù một con số trên trời để vài người hưởng lợi. Bánh vẽ lúc nào ăn chả ngon nên câu chuyện NOXH, nhà ở cho thuê của nhà nước nó chỉ dành cho phần nhỏ chứ không tác động gì lên thị trường chung được.

 

[nhanma154]

Cụ nói chính xác. Nhiều cụ hiểu sai hoặc cố tính lái quy định sang hướng sai hoàn toàn. Làm gì có nhà nước nào đi thu hồi đất chung cư đem bán cho chủ đầu tư rồi đền bù tiền chia theo m2 cho cư dân? Nghe đã thấy rất vô lý. Không nước nào làm như vậy kể cả Trung Quốc. Tất cả các bước tái thiết chung cư cũ đều phải dựa trên sự đồng thuận của cư dân và theo khung pháp lý của pháp luật

Với đất 50 năm thì ra đường là đương nhiên nhé bác, ở TQ thì hết hạn sử dụng đất mà công trình vẫn còn đảm bảo thì nếu nhà nước không có nhu cầu thu hồi (theo quy hoạch) > người dân được đóng tiền gia hạn sử dụng đất theo khung giá > Khá là rẻ. Còn với đất lâu dài thì ở TQ nhiều trường hợp muốn thu hồi bị hét giá trên trời mà còn phải chấp nhận hoặc tránh cả lô đất đấy. Nên nhà nước quy định ntn là muốn biến mất đất lâu dài để tránh phức tạp về sau này. Các chung cư xây mới sau này sẽ bị thiệt nhiều hơn.

 

[Lid001]

Với đất 50 năm thì ra đường là đương nhiên nhé bác, ở TQ thì hết hạn sử dụng đất mà công trình vẫn còn đảm bảo thì nếu nhà nước không có nhu cầu thu hồi (theo quy hoạch) > người dân được đóng tiền gia hạn sử dụng đất theo khung giá > Khá là rẻ. Còn với đất lâu dài thì ở TQ nhiều trường hợp muốn thu hồi bị hét giá trên trời mà còn phải chấp nhận hoặc tránh cả lô đất đấy. Nên nhà nước quy định ntn là muốn biến mất đất lâu dài để tránh phức tạp về sau này. Các chung cư xây mới sau này sẽ bị thiệt nhiều hơn.

Theo em tìm hiểu thì đất 50 năm ở TQ là đất thương mại, hết hạn thì phải đóng thêm tiền sử dụng là đương nhiên rồi cụ. Còn chung cư ở TQ đa số là 70 năm, hết hạn thì đánh giá chất lượng rồi thống nhất phương án tái thiết thôi

 

[elitek]

Theo em tìm hiểu thì đất 50 năm ở TQ là đất thương mại, hết hạn thì phải đóng thêm tiền sử dụng là đương nhiên rồi cụ. Còn chung cư ở TQ đa số là 70 năm, hết hạn thì đánh giá chất lượng rồi thống nhất phương án tái thiết thôi

Đã chung là mệt rồi

 

[saiback]

Nhưng em ko hiểu tại sao lại là "chung cư xây mới". Xây từ năm nào thì được coi là xây mới? Thế chugn cư cũ thì tính thế nào?

Ý là ko hồi tố luật, giờ sổ ng ta đang như vậy cụ ko thể áp dụng bắt đổi sang 50 năm được nên chỉ áp dụng cho những căn ra sau thời điểm luật có hiệu lực.

 

[Lid001]

Đã chung là mệt rồi

Mệt khi không có quy định hướng dẫn rõ ràng thôi cụ. Theo e thấy quy định mới này là hay và nếu được thông qua sẽ là bước ngoặt cho thị trường. Phân hóa rõ ràng các dòng sản phẩm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Ví dụ như nhà ở xã hội sẽ không có chuyện được mua đi bán lại và hết hạn sử dụng thì phải trả lại cho nhà nước vì bản chất nhà ở xã hội là nhà nước đã phải miễn tiền sử dụng đất để giảm giá bán xuống rồi.