[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[songchamlai]

Thừa chắc ko nhưng giá nhà ai mà mua đc

Giá cao nên mới thừa nhà.

 

[Saigonphobmw]

Anh ta giờ chơi rất lớn toàn 5.000 - 9.000 ha cụ ơi. Bằng cả huyện cũ luôn tuyền đô thị với thương mại.

1 cái khu chung cư 5000 căn hộ với 20k dân thì nó bằng cả 1 cái huyện chứ ít gì

 

[elitek]

Trong đầu tư sập 1 phát làm ván mới như cụ nói là ao ước của bn người đấy. . Cắt từ từ mới dã man. Nó ko chỉ down giá mà còn down tinh thần, tâm trí, dự đinh kế hoạch...mà có khi còn down cả công vc.

Sập 1 phát mà lên ngay luôn thì ngon quá. Lúc đó all in tất tay về lại chả sợ. Sập từ từ mà ko biết điểm dừng rồi đi ngang 10 năm thì mới khánh kiệt. Giống con ếch ôm măng

 

[songchamlai]

Anh ta giờ chơi rất lớn toàn 5.000 - 9.000 ha cụ ơi. Bằng cả huyện cũ luôn tuyền đô thị với thương mại.

Nếu làm nhiều nhà cung cấp với giá hợp lý cũng là tốt cho XH. Nhưng các nđt thứ cấp mua lại và đẩy giá khiếp quá. Em thấy bán cc gần 100 triệu hoặc trên trăm triệu ở ngoại thành mà không đủ chỗ để xe oto thì các anh nên tự vấn lương tâm.

 

[Saigonphobmw]

Nếu làm nhiều nhà cung cấp với giá hợp lý cũng là tốt cho XH. Nhưng các nđt thứ cấp mua lại và đẩy giá khiếp quá. Em thấy bán cc gần 100 triệu hoặc trên trăm triệu ở ngoại thành mà không đủ chỗ để xe oto thì các anh nên tự vấn lương tâm.

Em thích SG hay HN thì các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Đống Đa, Q1, Q3 chỉ cho phép chung cư cao cấp, trung tâm tm, văn phòng... các quận ven thì tập trung hết chung cư về đấy. Có metro đi thì ngon

 

[BigboyHN]

BigboyHN cụ giống con nhện ở giữa cái mạng nhện , nhận định của cụ chính xác thì lại càng có nhiều người hỏi xin ý kiến và cụ lại có nhiều dữ liệu để tổng hợp và tiếp tục đưa ra nhận định tiếp theo

Thời nay lác đác vài ngày có cụ hỏi. Thời hot ngày gần chục cụ hỏi. Là mình cũng biết thị trg nó đang ntn r cụ. .
Nhưng cơ bản dc cc hỏi là e có dữ liệu cái đã. Và ngược lại để dc cc hỏi ít nhất e cũng ko bố láo mất dạy. Bn năm trên này cũng chỉ mong 2 từ Thông tin thôi cụ.

 

[TieuFu]

Cái này em thấy là xu hướng chung sau khi đã tham khảo qua các nước láng giềng đi trước như TQ, Sing,..Và chỉ có như vậy thì dòng tiền mới đầu tư vào sx, công nghệ,...chứ ko phải công nghệ "lõi" như trước giờ

Cái này nói được, làm đeck được. Quan cửu phẩm, bát phẩm, thư lại, lính lệ xếp vào loại nào ? Không có nhà thì lại trở giáo ngay. Chưa kể mỗi triều mỗi niên hiệu, từ nắm đấm sang đốt lò rồi vươn thở.... sáng đúng chiều sai ngày mai lại đúng, đeck tin !

 

[Garrard_1967]

Cái này nói được, làm đeck được. Quan cửu phẩm, bát phẩm, thư lại, lính lệ xếp vào loại nào ? Không có nhà thì lại trở giáo ngay. Chưa kể mỗi triều mỗi niên hiệu, từ nắm đấm sang đốt lò rồi vươn thở.... sáng đúng chiều sai ngày mai lại đúng, đeck tin !

Không hổ danh TieuFu ThanhNhan

 

[xe đạp mini62]

Thế mới là “chiên da” chứ cụ. Đọc nhiều comment biết ngay vị thế của từng cụ, theo dõi nhiều biết cả tính cách, bản chất luôn, cũng thú vị phết.

Còn biết cả mấy thể loại ăn cháo đá bát nữa mà cụ. Cái này thì e.so dự đc thật. . Vác mồm đi hỏi xong quay ra mini đạp.
[/QUOTE]
Mình ko chấp dạng như bạn nữa nên đừng quote mình. Diễn đàn có tính năng ignore.

 

[BigboyHN]

Còn biết cả mấy thể loại ăn cháo đá bát nữa mà cụ. Cái này thì e.so dự đc thật. . Vác mồm đi hỏi xong quay ra mini đạp.

Mình ko chấp dạng như bạn nữa nên đừng quote mình. Diễn đàn có tính năng ignore.
[/QUOTE]
Ôi giồi ơi chấp.

 

[xetapdi0807]

vâng cụ có giảm mà không đáng kể. Em chờ thêm cuối năm nay năm sau. Hàng nhiều mà cụ.

Skylake cũng khó bị bán tháo lắm, vì cho thuê được giá nhất hiện nay ở khu vực HN, sắp tới có ĐSQ Mỹ chuyển về thì nhy cầu nhà ở sẽ cao nên chổ đó khó giảm.

 

[elitek]

Xuất hiện dự án nhà ở giá từ 1,1 tỷ đồng/căn tại Hà Nội

(Dân trí) - Dự án nhà ở xã hội CT2 tại phường Lĩnh Nam (Hà Nội) có giá tạm tính khoảng 28,4 triệu đồng/m2, tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.

dantri.com.vn

Ko biết giá này có thực sự tồn tại ko. Nhưng nó cũng phản ánh chi phí thực tế nếu loạt NOXH, cho thue mà ra hàng

 

[OTheAh]

Cũng giảm cho nó phù hợp chứ, giá các cđt đẩy cao quá bẫy ng mua.

bọn sàn làm trò chứ cđt nó bán cho sàn rồi

 

[Saigonphobmw]

Skylake cũng khó bị bán tháo lắm, vì cho thuê được giá nhất hiện nay ở khu vực HN, sắp tới có ĐSQ Mỹ chuyển về thì nhy cầu nhà ở sẽ cao nên chổ đó khó giảm.

ĐSQ chuyển về thì nhân viên ĐSQ hay người xin Visa về đó ở mà nhu cầu cao cụ?

 

[songchamlai]

ĐSQ chuyển về thì nhân viên ĐSQ hay người xin Visa về đó ở mà nhu cầu cao cụ?

Bạn nghĩ nv sứ quán sẽ ở đâu. Người xin visa chỉ thuê ks quanh đó nếu cần chứ làm sao thuê nhà theo tháng,năm được. Hiện nay đang xây tới tầng 1 mà nhu cầu thuê căn hộ quanh đó luôn rất cao. Giai đoạn này đsq đang làm phần thô thì người làm trong đó chủ yếu là dân Phi.

 

[Saigonphobmw]

Bạn nghĩ nv sứ quán sẽ ở đâu. Người xin visa chỉ thuê ks quanh đó nếu cần chứ làm sao thuê nhà theo tháng,năm được. Hiện nay đang xây tới tầng 1 mà nhu cầu thuê căn hộ quanh đó luôn rất cao. Giai đoạn này đsq đang làm phần thô thì người làm trong đó chủ yếu là dân Phi.

Cũng có lâu dài đâu. Vài năm xây xong. Mà số nv chắc hơn trăm. Ko thể thay đổi cả thị trường cho thuê xung quanh đc

 

[Duong tien sih]

Chi phí thực tế để xây dựng một căn hộ Thương mại khoảng 30%-40% giá bán.
Ví dụ căn hộ ở Smart City bán 70 triệu/m2 thì chi phí xây dựng khoảng 30 triệu/m2.
Thế nên CĐT và Ngân hàng mới cho khách hàng trả 30% trước (Để nó hòa vốn), còn lại cày cuốc trả nó 70% giá bán.

 

[xetapdi0807]

Cũng có lâu dài đâu. Vài năm xây xong. Mà số nv chắc hơn trăm. Ko thể thay đổi cả thị trường cho thuê xung quanh đc

ĐSQ về ko phải chỉ mỗi nhân viên ĐSQ mà kéo theo nhiều doanh nghiệp Mỹ cũng sẽ về theo, và sẽ có 1 hệ sinh thái phát triển liên quan cho các công tác ĐSQ như phục vụ lưu trú, ăn uống giải trí cho nhân viên, người đến liên hệ cv. Nếu qh Việt Mỹ nhu2 hiện tại thì rất nhiều cty Mỹ sẽ đến VN. Chứ ko phải mỗi nhân viên ĐSQ như bạn nghĩ đâu.

 

[songchamlai]

Cũng có lâu dài đâu. Vài năm xây xong. Mà số nv chắc hơn trăm. Ko thể thay đổi cả thị trường cho thuê xung quanh đc

Bạn chắc không rõ quy mô đsq Mỹ tại HN. Hơn nữa khu vực gần đó cộng đồng dân Hàn sống đông như PMH. Bạn nên xem lại tin bài đại sứ Mỹ tại VN hết nhiệm kỳ gửi lời cảm ơn nv để biết hiện nay họ có bao nhiêu nv ở cả SG và HN. Mà sắp tới đây khi trụ sở mới xây xong lượng nhân viên về đây sẽ đông hơn khi còn tập trung ở Láng Hạ.

 

[5banhxe]

ĐSQ về ko phải chỉ mỗi nhân viên ĐSQ mà kéo theo nhiều doanh nghiệp Mỹ cũng sẽ về theo, và sẽ có 1 hệ sinh thái phát triển liên quan cho các công tác ĐSQ như phục vụ lưu trú, ăn uống giải trí cho nhân viên, người đến liên hệ cv. Nếu qh Việt Mỹ nhu2 hiện tại thì rất nhiều cty Mỹ sẽ đến VN. Chứ ko phải mỗi nhân viên ĐSQ như bạn nghĩ đâu.

Doanh nghiệp Mỹ về gần ĐSQ làm gì vậy cụ? Trong Nam có tổng lãnh sự to tổ bố, có thấy DN Mỹ nào mò về gần đấy đâu? Cả nhân viên lãnh sự cũng chả ở gần đó.