[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Mr Chun]

Trước Covid ai cũng xác định CC là tiêu sản. Mấy năm giá nó bốc đầu lên thì lại thành tài sản. 2026 giá giảm tụt quần ta lại thành Tiêu. Giờ ngồi khấn giá nó lên ta hoá thành Tài.

Lên vào mắt cụ. Nguồn cung quá nhiều

 

[vitamint]

Lên vào mắt cụ. Nguồn cung quá nhiều

chung cư mọi người vẫn quan tâm nhiều
vì thớt này nhiều cụ quan tâm quá
nhưng thực tế đợt này giá đang giảm mạnh thật hjhj

 

[FC Juventus]

C

Lên vào mắt cụ. Nguồn cung quá nhiều

Cứ có giá hợp lý là sẽ thanh khoản tốt cụ ạ. Còn bây giờ ls cao, thanh khoản tiền VND thắt chặt cho nhỏ lẻ + giá cao hơn cùng kỳ 2025 thì không bán được đâu. Đây là cuộc đua xem ai phọt trước thôi.

 

[viet7500]

Chung cư xưa nay luôn là tiêu sản, *** hiểu sao 2 năm qua lên đồng coi là tích sản , giờ về lại đúng giá trị của nó thôi. Người mua chung cư nên là mua để khai thác, sử dụng.

E cũng *** hiểu tại sao cụ ạ!
Hài thật

 

[Mr Chun]

chung cư mọi người vẫn quan tâm nhiều
vì thớt này nhiều cụ quan tâm quá
nhưng thực tế đợt này giá đang giảm mạnh thật hjhj

Vâng. Nh giá sẽ về khoảng nhất định, đừng mong có sóng như 23-25 nữa cụ. Mơ đi, vì gia đoạn đó nguồn cung chặt, khan. Giờ thì k có sức mà mua

 

[Mr Chun]

Royal về 96 rồi các cụ

 

[truongvoky1981]

nói chung có tiền thì mua chung cư mới ở tầm 10-15 năm xong bán đi sang tòa khác. nó cũng giống như ô tô thôi. vậy rõ ràng là tiêu sản rồi chứ sao mà tài sản được.
có điều, ở nhà đất thì tầm 20-30 năm cũng phải xây lại hoặc sửa chữa lớn chứ cũng không ở mãi được. tuy nhiên ở nhà mặt đất thì sẽ có yếu tố là giá đất phần lớn sẽ tăng lên sau nhiều năm.
sau này thuế phí đánh vào BĐS nhiều như các nước phát triển thì em nghĩ cũng sẽ hạn chế bớt tình trạng đầu cơ.
hiện tại thì em cũng đang hướng theo phương án ở chung cư 10-15 năm thì đổi chung cư mới ngon hơn, do chưa đủ tiền mua biệt thự.

Ở 10-15năm xong Bán đi sang toà khác nhưng bán đi giá toàn x2,x3 thì gọi là tiêu sản thế nào dc.

 

[truongvoky1981]

Chung cư mới mà ngon tiện đi lại, gần trung tâm nhiều tiện ích thì giá giờ toàn gần 200 tr/m2 trong khi chung cư thời trước vị trí đẹp trong nội đô trong vđ3, đi lại sinh hoạt học hành làm việc cực tiện, ai có căn cỡ 120m2 trở lên người ta ở quen sẽ cố kéo anh em họ hàng người quen về ở chung vui, ai mua liền kề biệt thự đẹp mới đổi thôi chứ chả ai dở hơi bán đi ko lý do cả. Nhà đất của em xây từ 2008 giờ nó vẫn cực chắc chắn và tối ưu công năng do kiến trúc sư lúc đó đã tính tối ưu cho khổ đất rồi, chả có lí do gì đập đi cả, thích mới sơn lại thôi, tường vẫn chắc hơn cua gạch chả bong tróc gì sất, làm hệ cửa nhựa và kính nên gần hai mươi năm nhìn nó vẫn đẹp ko bị lạc hậu,

Ông nào bảo nhà đất mà 20-30 năm đập đi xây lại chắc chắn là ko có nhà

 

[Lipbup]

Lên vào mắt cụ. Nguồn cung quá nhiều

Cụ này chắc đang tìm mua nhà chung cư, nên thớt nào cũng thấy đạp cc kinh.
Cá nhân em đã từng ở Cc cũng thấy có cái hay.
Nhưng ko hiểu tầm 30 năm tuổi thì Cc sẽ đại tu thế nào

 

[Quê bầm]

Cụ này chắc đang tìm mua nhà chung cư, nên thớt nào cũng thấy đạp cc kinh.
Cá nhân em đã từng ở Cc cũng thấy có cái hay.
Nhưng ko hiểu tầm 30 năm tuổi thì Cc sẽ đại tu thế nào

Nếu xây lởm quản lý tệ thì dăm ba năm là lở loét dột ngấm rồi đâu cần 30 năm hở cụ, nếu xây chắc vận hành mượt, thang máy nhà rác ban đầu làm chuẩn thì ko vấn đề gì nếu được bảo trì định kỳ

 

[elitek]

cụ ở khu nào thế? nhà mình ở 11 năm rồi ổn, bảo trì thang máy định kỳ, chống thấm hàng năm... ở vẫn ok, chứ làm gì đến mức như bạn nói?

còn ở nhà đất thì cũng tầm 10-20 năm bạn cũng phải sửa nhiều thứ mà, chẳng qua là việc sửa sang nó dễ dàng hơn, ko phải xin xỏ ai nhiều như chung cư thôi

Bạn ko làm BQT nên ko biết. Làm trong chăn mới biết có giận. Cư dân, hay dân ngoài nhìn qua thì thấy bình thường

 

[vietsky1507]

Times city mở bán bn vậy các cụ, ở hơn chục năm giờ nghe đồn sắp thành ổ chuột xuống cấp lắm ah? Chắc chủ nhà times giờ này lo sốt vó nhỉ, cc cũ như times khéo bán ko ai mua bị dìm ác lắm nhỉ. Royal thì chắc hấp mới ở nhỉ

 

[tvad]

Lại mấy thành phần vẫn loanh quanh tiêu sản tài sản à chả biết như nào thì trc tiên đội chung cư là đang kê cao gối ngủ ngon lành đã

 

[5banhxe]

Ở 10-15năm xong Bán đi sang toà khác nhưng bán đi giá toàn x2,x3 thì gọi là tiêu sản thế nào dc.

Bản chất nó vẫn là tiêu sản nhưng bị che khuất bởi những thứ khác như mất cân bằng cung cầu, giá đất lên mạnh, FOMO... nên chưa lộ ra. Kiểu như công ty Samsung đang lỗ mảng điện thoại và điện tử lần đầu tiên trong iịch sử nhưng chả mấy ai quan tâm vì mảng chip nhớ siêu lợi nhuận che lấp đi.

Trở lại chuyện tiêu sản, hôm trước có cụ nào ngồi bóc tách chi phí đất ở trong cơ cấu giá thành khu Cao Xà Lá. Nếu hệ số K bằng 1 thì mỗi m2 sàn chung cư gánh 8 triệu tiền đất, còn cho K kịch khung thì lên 16 triệu/m2. Lấy 1 căn 3 ngủ 90m2 vị trí đẹp giá 160 triệu tt sớm làm chuẩn, như vậy tiền đất nằm trong khoảng 5-10% giá trị căn hộ. Phần còn lại 90-95% là tiền xây dựng, trong đó tính luôn cả lãi ngân hàng, lợi nhuận chủ đầu tư và các chi phí chìm nổi để ra được dự án.

Vẫn số tiền mua căn chung cư 90m2 đó nếu mua nhà mặt đất ngõ ô tô tránh được căn 40-50m2 trong đó tiền đất trị giá 10 tỷ chiếm 80% giá trị căn nhà, còn lại 2-3 tỷ xây 4-5 tầng được 6-8 phòng ngủ tha hồ sinh con đẻ cái với nuôi ông bà.

Thời gian trôi qua, 90-95% giá trị căn hộ chung cư ở phần xây dựng sẽ mất dần cho đến ngày đại tu hay đập đi xây lại, giá trị còn lại là 5-10% nằm trong đất (90m2 chia cho 45 tầng chắc được 2m2). Ở chiều ngược lại, nhà mặt đất chỉ mất 20% giá trị căn nhà khi nó cũ nát, phần 80% còn lại trong đất vẫn y nguyên.

Nói chung xác định mua chung cư thì để ở thôi. Muốn dành cho con thì không nên bắt chúng nó ôm những căn chung cư 25-30 tuổi vì lúc đó điện nước bắt đầu nát phải bỏ rất nhiều tiền ra làm lại, giá lúc đó có thể giảm mạnh, khó bán, bỏ thì thương vương thì tội. Ưu điểm duy nhất ở những chung cư 30+ năm tuổi là nếu về già không có câu lạc bộ hưu trí thì tham gia họp chung cư rất vui. Tha hồ nghe đấu tố, tranh tụng luật với các quy định, lâu lâu lại được phát biểu: tôi xin giới thiệu tôi là 5banhxe trước công tác ở cơ quan XYZ, tôi ở căn 4953 đã 30 năm nay, tôi có kinh nghiệm về lĩnh vực điện nước, xin phép quý cư dân tôi có một số ý kiến đóng góp sau...

 

[5banhxe]

Times city mở bán bn vậy các cụ, ở hơn chục năm giờ nghe đồn sắp thành ổ chuột xuống cấp lắm ah? Chắc chủ nhà times giờ này lo sốt vó nhỉ, cc cũ như times khéo bán ko ai mua bị dìm ác lắm nhỉ. Royal thì chắc hấp mới ở nhỉ

Times mới chục năm, còn mới. Royal khoảng 15 năm. Hai khu này còn hơn chục năm nữa mới phải lo điện nước xuống cấp.

 

[Ledung86]

Em thấy giá chung cư so với đỉnh là cuối năm ngoái sang tụt khá nhiều, nhất là so với vùng ven.
Em có một vài ví dụ
- Time city đỉnh 160-170 giờ 110-130
- Smart city, ocp1 : tụt khoảng 30tr//m so với cuối năm ngoái
- Cổ Loa mới xây đến tầng 20 mà đã cắt lỗ khá nhiều rồi.
- lumi HN mua từ đầu giờ bán hoà, lỗ nhẹ
…
Em nghe anh bạn làm chủ đầu tư bds nói, cuối năm nay và năm sau. Khu hoài đức, vd3.5, ven Hà Đông và Đông Anh k tính vài chục toà mà sẽ là vài trăm toà mở bán.
Liệu giá sẽ đi về đâu các cụ, giữa thời buổi khan tiền mặt, lãi bank cao, làm ăn khó, thuế má chặt như này.
Em cũng đang có 5 củ gửi bank mà chưa dám xuống ở đâu

Nhiều xèng như cụ quá ngon

 

[Ledung86]

Times mới chục năm, còn mới. Royal khoảng 15 năm. Hai khu này còn hơn chục năm nữa mới phải lo điện nước xuống cấp.

Đời mình ở sướng cái đã, con cái cho ăn học tự nó mua nhà

 

[Long Nguyen Ngoc]

Lại mấy thành phần vẫn loanh quanh tiêu sản tài sản à chả biết như nào thì trc tiên đội chung cư là đang kê cao gối ngủ ngon lành đã

Lo sốt vó ra ngồi đấy mà kê cao gối ngủ

 

[truongvoky1981]

Bản chất nó vẫn là tiêu sản nhưng bị che khuất bởi những thứ khác như mất cân bằng cung cầu, giá đất lên mạnh, FOMO... nên chưa lộ ra. Kiểu như công ty Samsung đang lỗ mảng điện thoại và điện tử lần đầu tiên trong iịch sử nhưng chả mấy ai quan tâm vì mảng chip nhớ siêu lợi nhuận che lấp đi.

Trở lại chuyện tiêu sản, hôm trước có cụ nào ngồi bóc tách chi phí đất ở trong cơ cấu giá thành khu Cao Xà Lá. Nếu hệ số K bằng 1 thì mỗi m2 sàn chung cư gánh 8 triệu tiền đất, còn cho K kịch khung thì lên 16 triệu/m2. Lấy 1 căn 3 ngủ 90m2 vị trí đẹp giá 160 triệu tt sớm làm chuẩn, như vậy tiền đất nằm trong khoảng 5-10% giá trị căn hộ. Phần còn lại 90-95% là tiền xây dựng, trong đó tính luôn cả lãi ngân hàng, lợi nhuận chủ đầu tư và các chi phí chìm nổi để ra được dự án.

Vẫn số tiền mua căn chung cư 90m2 đó nếu mua nhà mặt đất ngõ ô tô tránh được căn 40-50m2 trong đó tiền đất trị giá 10 tỷ chiếm 80% giá trị căn nhà, còn lại 2-3 tỷ xây 4-5 tầng được 6-8 phòng ngủ tha hồ sinh con đẻ cái với nuôi ông bà.

Thời gian trôi qua, 90-95% giá trị căn hộ chung cư ở phần xây dựng sẽ mất dần cho đến ngày đại tu hay đập đi xây lại, giá trị còn lại là 5-10% nằm trong đất (90m2 chia cho 45 tầng chắc được 2m2). Ở chiều ngược lại, nhà mặt đất chỉ mất 20% giá trị căn nhà khi nó cũ nát, phần 80% còn lại trong đất vẫn y nguyên.

Nói chung xác định mua chung cư thì để ở thôi. Muốn dành cho con thì không nên bắt chúng nó ôm những căn chung cư 25-30 tuổi vì lúc đó điện nước bắt đầu nát phải bỏ rất nhiều tiền ra làm lại, giá lúc đó có thể giảm mạnh, khó bán, bỏ thì thương vương thì tội. Ưu điểm duy nhất ở những chung cư 30+ năm tuổi là nếu về già không có câu lạc bộ hưu trí thì tham gia họp chung cư rất vui. Tha hồ nghe đấu tố, tranh tụng luật với các quy định, lâu lâu lại được phát biểu: tôi xin giới thiệu tôi là 5banhxe trước công tác ở cơ quan XYZ, tôi ở căn 4953 đã 30 năm nay, tôi có kinh nghiệm về lĩnh vực điện nước, xin phép quý cư dân tôi có một số ý kiến đóng góp sau...

Cụ phân tích hay phết
mỗi tội e chẳng thấy đúng méo gì

 

[truongvoky1981]

Lo sốt vó ra ngồi đấy mà kê cao gối ngủ

Lo phết. Em đang lo ko có tiền mua căn 1N+ cho thằng con sau này lấy vợ (đang học lớp 9 roài)
Chẳng lẽ lai mua studio ở gia đình thì hơi chật.
Mua xong thì cũng lại phải lo mua căn nữa ở Đà nẵng hay nha trang để già về hưu vào ở. Khổ phết đời lắm thứ lo thật