2012 đến giờ là 2026, nếu tính tròn là 14 năm, lấy lãi trung bình là 7.5% thì gửi tiết kiệm không có rủi ro gì sẽ được gần 12 tỷ. Nếu đầu tư mà được thấp hơn con số này thì thua đơn thiệt kép cụ nhỉ,
chưa kể giờ bán vội 9 tỷ khó trôi đấy.
Với thị trường bds tụt dốc mà k có phanh thì rẻ cũng k vội đc cụ nhỉ2012 đến giờ là 2026, nếu tính tròn là 14 năm, lấy lãi trung bình là 7.5% thì gửi tiết kiệm không có rủi ro gì sẽ được gần 12 tỷ. Nếu đầu tư mà được thấp hơn con số này thì thua đơn thiệt kép cụ nhỉ,
Nói chung chém gió cho vui chứ em nghĩ 99% các cụ đứng ngoài quan sát tầm này thôi.
Em hoàn toàn đồng ý ở điểm hiện nay quy định chưa rõ ràng. Mệt mỏi từ chuyện toà nhà xuống cấp nhiều người không chịu đóng tiền tu sửa cho tới khi nát hết như các khu tập thể thời bao cấp cũ mà không ra được phương án đập đi xây lại.
Cụ có thể không tính nhưng chủ đầu tư tính, họ phải bóc tách chi phí phần đất phần xây. Sau này đập đi xây lại, người ta cũng không tính phần xây, chỉ tính phần diện tích riêng sở hữu. Đúng hay sai rồi trong kế toán tài chính vẫn phải bóc tách, vẫn phải xác định cái gì khấu hao, cái gì còn lại.
Công nghệ phá dỡ tiến đến đâu thì quy chuẩn an toàn và môi trường tiến đến đấy nên chỉ có tăng chi phí chứ không có giảm. Cứ nhìn các nước phương tây là thấy thôi. Nhân công ngày càng tăng. Tiền tháo dỡ và xử lý môi trường rác thải xây dựng nhiều khi cao hơn với tiền lắp mới.Cụ đang tính chi phí tháo dỡ, xây mới ở hiện tại cho tương lai 50-100 năm nữa. Công nghệ nói chung và Công nghệ xây dựng nói riêng đang thay đổi từng ngày. 50 năm nữa nó thay đổi thế nào em và cụ chắc cũng chẳng tưởng tượng được. Có khi bùm cái bay cái nhà cũ, bùm cái ra cái nhà mới, chi phí tháo dỡ xây dựng giảm 1/10 hoặc 1/100 so với hiện tại. Mà cụ Tổng bảo tương lai Hn có xe bay tàu bay tức là chúng ta lên zời hoặc xuống lòng đất hết rồi. Hà cớ chi cụ cứ phải ôm cái mảnh đất mà suy nghĩ nhiều đến vậy
Em không nói bản chất chung cư toàn cầu là tiêu sản. Em nói chung cư nào thoả mãn tiêu chí tiêu sản thì nó là tiêu sản, và đích nhắm của em là các chung cư cao tầng hiện nay. Định nghĩa em nêu ở trên rồi.
Cuộc sống mà ông nào tin vào điều gì thì cứ lẳng lặng làm điều đó, không có tranh luận, không có trao đổi thì ngang với động vật bậc thấp. Muông thú trong rừng còn biết trao đổi thông tin, cảnh báo cho nhau nguy hiểm, chia sẻ thông tin nguồn thức ăn, nguồn nước uống. Loài người chúng ta có một nền khoa học hiện đại, những thể chế dân chủ văn minh, một môi trường yên bình đáng sống là nhờ tranh luận.
Lo cho cả nhân loại thế này thì mừng cho cụ và gia đình. Đạo đức ngút trời luông.
Thực tế hiện nay nhiều chung cư mới 15-20 năm mà đã xuống cấp trầm trọng, kết cấu chưa biết thế nào nhưng chất lượng sống đi xuống mà cư dân nhiều người không chịu bỏ tiền ra đóng do hết quỹ bảo trì hoặc quỹ bị chủ đầu tư chiếm dụng.Nhiều cụ lo xa nhỉ. Tận 50 đến 100 năm nữa, biết thế nào mà tính nhỉ. Ví dụ chung cư em đang ở bàn giao năm 2016, giả sử thời hạn là 50 năm thì đến năm 2066 là phá bỏ xây mới. Ôi ! năm 2066 thì em gần lít rồi. Chắc đi mây về gió rồi. Thế thì lo làm gì nhỉ.
Em lo cho em thôi, logic đơn giản. Em không nói ra, cứ lẳng lặng làm thì biết đâu cái em nghĩ là ngu xuẩn, sau này phải trả giá? Nói ra điều mình suy tính cũng là cách để tìm ra cái ngu của bản thân mình. Biết đâu có ai đó đi qua chỉ cho mình thấy mình đã ngu ra sao? Thực tế em cũng học được khối thứ từ nhiều cụ, kể cả những cụ cố ý nói sai nói nhảm.
Tên trang web này là "diễn đàn", thưa cụ. Diễn đàn không để bàn luận thì để làm gì? Đến nói những vấn đề sát sườn còn không dám nói, muốn người khác im theo, là kiểu đạo đức ngút đất hay gì?
Thường thấy có lợi người ta sẽ lẳng lặng người ta kiếm tiền, lên diễn đàn bàn luận thường là để dìm giá mua thôi cụ.
Thì cụ tranh luận phản biện lại ng ta, ko dùng logic nói chuyện mà cứ lôi thuyết âm mưu vào làm gì.
Trong kinh tế học thì giá trị của một vật ngoài giá trị đo đếm bằng tiền được thì còn có giá trị vô hình đen lại cho họ lúc họ sở hữu, nếu tính đúng, đủ thì phải tính cả 2 cái đấy. Một nguoi không có nhà thì căn nhà đầu tiên ngoài tiền ra còn cho họ tự tin, khảng định bản thân, gia đình yên tâm làm ăn
www.facebook.com
Các cụ tính sao ko tính đến cái đoạn mọi nguoi hỏi cụ ở đâu, bảo ở thanh trì? Hay royal sướng hơn, các cụ phải tính cả cái sướng đấy chứ, cai gì quy ra tiền chết có mang đi được đâu
Em nhớ khởi nguồn từ văn của bọn đa cấp (ví dụ Amway) những năm giữa 2000s khi vào VN, lấy trong quyển sách thổ tả của 1 tay coaching bên mẽo, chắc ở VN thì cũng chỉ cỡ thằng cha lê thẩm dương, vô tình ăn sâu vào tư duy dân mình... thế mới thấy sức ảnh hưởng của truyền thông của bọn đế quốc thực dân mãnh liệt thậtNgay cái từ "tiêu sản" không phải là một thuật ngữ kinh tế chính thức rồi mà các cụ cứ tranh cãi cái đấy làm gì cho nó loãng cái topic này ra, dù chung cư nó có phải là tiêu sản hay ko thì nó cũng là 1 mặt hàng, 1 mặt hàng bị thao túng giá bởi nhiều yếu tố đặc biệt trong 2 3 năm vừa rồi.
