[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Lalalandphim]

Ở OF có cụ nào đang ở dự án The Gloria By Silk Path - số 8 Nguyên Hồng - Phường Giảng Võ ko ạ. Em đang tham khảo căn 2 ngủ nhỏ mua cho ông bà ở. Loại 57m thông thuỷ, đã có sổ đỏ lâu dài, có slot oto định danh. Các cụ thấy chất lượng dịch vụ ở đây thế nào, phí dịch vụ và gửi oto có cao ko. Dự án nhỏ mà lại có mỗi nhà 1 lốt định danh oto trong lõi Hà Nội em thấy còn khá ít.
giá tầm 7.7-8 tỷ ạ. Bàn giao full nội thất nhập khẩu em khá ưng.

 

[elitek]

Hôm qua em vừa hỏi một cụ chuyên quản lý dự án xây dựng, hỏi tầm 20-30 năm thay dây điện và hệ thống đường nước có phức tạp không. Ông trả lời, với trình độ xây dựng như bây giờ thì việc thay thế hoàn toàn khả thi, thay đường nước thì phức tạp hơn đường điện một chút. Đường điện thì họ có cái ống, thay thế toẹt cái là xong. Mỗi tầng chung cư đều có phòng kỹ thuật điện và nước riêng.

Thay nó đơn giản trong quy mô nhỏ ở gia đình vì ra quyết định và tiến hành dễ, nhanh. Với quy mô chung cư kiểu cha chung ko ai khóc thì việc thống nhất: đóng góp, cách thực hiện 100%/100% được mới khó. Ngoài ra sau một thời gian dài sử dụng thì nhiều thứ rò rỉ, nứt mủn, kể cả bê tông sắt thép. Nên việc sửa chữa, chắp vá bao giờ cũng tốn kém hơn nhiều so với xây mới.
Phàm những cái gì chung đều kém hiệu quả là vậy.

 

[alongcamepolly08]

Thay nó đơn giản trong quy mô nhỏ ở gia đình vì ra quyết định và tiến hành dễ, nhanh. Với quy mô chung cư kiểu cha chung ko ai khóc thì việc thống nhất: đóng góp, cách thực hiện 100%/100% được mới khó. Ngoài ra sau một thời gian dài sử dụng thì nhiều thứ rò rỉ, nứt mủn, kể cả bê tông sắt thép. Nên việc sửa chữa, chắp vá bao giờ cũng tốn kém hơn nhiều so với xây mới.
Phàm những cái gì chung đều kém hiệu quả là vậy.

Chưa kể đến việc xung đột lợi ích phần diện tích của CĐT và cư dân trong cùng 1 tòa, thang máy, sảnh, hầm gửi xe, khu vực kinh doanh cho thuê... cái này chỉ có đầu mục thôi đã thấy lằng nhằng, đi vào chi tiết có mà ung xủ!

 

[NamMoi2000]

Cái tích sản - tiêu sản không phải là thuật ngữ chuẩn mực kinh tế trong sách - đây là do 1 ông viết ra và ông đó ở Mỹ. Nó không phải định nghĩa hay lý thuyết tiêu chuẩn nên mình thấy không phải mất thời gian tranh cãi làm gì nhiều. Rồi dần dần sau này ở HN hay HCM thì người dân sẽ ở chung cư là chính thôi (không biết mình có sống được đến lúc đó để kiểm chứng không )
***
Cái đề xuất mới về niên hạn chung cư vềbản chất nó không khác gì hiện tại cả.
Cần tách bạch:
- Quyền sử dụng đất: hầu hết chung cư thì quyền sử dụng phần đất chung là lâu dài (1 số ít sở hữu 50 năm thì giá bán luôn thấp hơn sở hữu lâu dài).
- Quyền sở hữu căn hộ chung cư: là sở hữu riêng, hiện chưa quy định thời gian sở hữu.

Việc ngôi nhà dùng lâu năm xuống cấp cần phải sửa chữa hoặc thậm chí xây lại là hiển nhiên với cả chung cư và nhà đất (nhà đất cũng không ở mãi vĩnh viễn được). Nhưng do quy định hiện tại không ghi năm nên mới phát sinh ra tình trạng như các khu tập thể cũ, xuống cấp nguy cơ cao nhưng chưa cải tạo xử lý được do chưa có luật hóa. Đề xuất mới sẽ xử lý được vấn đề này: nhà hết hạn hoặc không đảm bảo an toàn thì phải cải tạo lại.

Xây lại thì đương nhiên phải đóng tiền rồi (nhà đất xây lại cũng phải tự bỏ tiền xây mà - có hô biến nhà cũ thành nhà mới = 0 đồng đâu?).
Quan trọng là phần đất sở hữu chung vẫn còn và vẫn quy ra thành tiền được. Bản chất không có gì thay đổi.

Chung cư tăng x 3 thậm chí x4 trong 6-7 năm, giờ quay đầu giảm 10 - 15% thì cũng bình thường, quy luật biến động của tài sản là thế.
Với mình thì từ 2025 mình đã nhận định thị trường sẽ phân hóa, các khu nội đô trong vành đai 3 sẽ giữ giá tốt hơn, các khu xa cung hàng lớn như các dự án của Vin sẽ giảm nhiều hơn là bình thường.

Các bác không ưa chung cư hay đang định hướng để thu lợi cá nhân (bán xong muốn mua giá rẻ) thì khó nhìn nhận vấn đề khách quan được.

Nói dai nói dài nhưng tóm lại chung cư nó quay về đúng như cái oto. Càng dùng càng mau hỏng. Đến lúc bán sắt vụn. Hết

Ông nào may mua đc chỗ tốt thì cho thuê bù lại đc như oto mang ra chạy grab vậy

 

[bleo]

Ở OF có cụ nào đang ở dự án The Gloria By Silk Path - số 8 Nguyên Hồng - Phường Giảng Võ ko ạ. Em đang tham khảo căn 2 ngủ nhỏ mua cho ông bà ở. Loại 57m thông thuỷ, đã có sổ đỏ lâu dài, có slot oto định danh. Các cụ thấy chất lượng dịch vụ ở đây thế nào, phí dịch vụ và gửi oto có cao ko. Dự án nhỏ mà lại có mỗi nhà 1 lốt định danh oto trong lõi Hà Nội em thấy còn khá ít.
giá tầm 7.7-8 tỷ ạ. Bàn giao full nội thất nhập khẩu em khá ưng.

View attachment 9679111

View attachment 9679108

Em ko ở nên ko biết chất lượng và dịch vụ như nào. Nhưng nếu sổ đỏ lâu dài với vị trí này, giá này em đánh giá là 1 trong những tài sản thuộc loại an toàn nhất và giảm thiểu rủi ro khi thị trường biến động. Mua cho ông bà ở thì lại quá hợp lý với vị trí và mật độ căn hộ ở đây.

 

[Lalalandphim]

Em ko ở nên ko biết chất lượng và dịch vụ như nào. Nhưng nếu sổ đỏ lâu dài với vị trí này, giá này em đánh giá là 1 trong những tài sản thuộc loại an toàn nhất và giảm thiểu rủi ro khi thị trường biến động. Mua cho ông bà ở thì lại quá hợp lý với vị trí và mật độ căn hộ ở đây.

Mật độ thấp cụ ạ, tổng có 110 căn, 1 sàn 10 căn mà có 3 thang máy, tính ra là 37 căn/thang, chuẩn mật độ cao cấp. Mà có vẻ lượng cư dân ở khá ít chỉ tầm 30-40%.
Em tìm hiểu thử các dự án quanh khu Thành Công, Giảng Võ, Láng Hạ. Các dự án mới như The Nelson, Green Diamond thì toàn căn to 80 90m mới được 2 ngủ, giá thì toàn 14 16 tỷ em chịu Các dự án cũ xung quanh thì ko đáng tiền mua lắm, mà toàn diện tích to, tổng tiền toàn 10 tỏi đổ lên, nên em mới ngắm thử dự án này. Vừa hay có căn 2 ngủ 2 vệ sinh rất xinh cỡ 57m ạ
Dự án này lúc mới ra bị chê rất nhiều vì nhìn như Chung cư mini Lúc đầu em cũng tưởng vậy, tìm hiểu mới biết là căn hộ sổ đỏ lâu dài. Bản thân CĐT vẫn để 3 tầng trên cùng chưa muốn bán làm khách sạn cho thuê (vẫn có sổ đỏ).

 

[Coldbrew_grapefruit]

Rủi ro v… n… à cụ

e mới chỉ nghĩ ra cụm từ này

Mời cụ lội lại trang 77 có trả lời của bác Boypho đó ạ, TPQT

 

[cuongdiv]

Ở OF có cụ nào đang ở dự án The Gloria By Silk Path - số 8 Nguyên Hồng - Phường Giảng Võ ko ạ. Em đang tham khảo căn 2 ngủ nhỏ mua cho ông bà ở. Loại 57m thông thuỷ, đã có sổ đỏ lâu dài, có slot oto định danh. Các cụ thấy chất lượng dịch vụ ở đây thế nào, phí dịch vụ và gửi oto có cao ko. Dự án nhỏ mà lại có mỗi nhà 1 lốt định danh oto trong lõi Hà Nội em thấy còn khá ít.
giá tầm 7.7-8 tỷ ạ. Bàn giao full nội thất nhập khẩu em khá ưng.

View attachment 9679111

View attachment 9679108

Chẳng có tiện ích gì để các cụ sử dụng nhỉ, chắc các cụ phải đi bộ ra hồ Thành Công

 

[Lalalandphim]

Chẳng có tiện ích gì để các cụ sử dụng nhỉ, chắc các cụ phải đi bộ ra hồ Thành Công

Tiện ích ít lắm cụ ạ, cơ bản nó như khách sạn. Chắc có được cái vườn thượng uyển trên nóc, 1 cái phòng gym free, còn đâu hết rồi ạ Khối đế ko có cửa hàng nào để tối đa diện tích cho sảnh ạ. Chắc phải chạy ra mấy khu tập thể xung quanh mới có phở bún cháo, thể dục chắc đi ra hồ Thành Công

 

[jackycandy1412]

Cụ quên 1 điểm: khi giá chung cư vượt quá cao so với giá thành tạo ra nó, cung sẽ tăng cực mạnh.

Cao Xà Lá tiền đất chia trên mỗi m2 sàn từ 8-16 triệu, tiền xây chưa đến 20 triệu nhưng tiền bán thì 125-180 triệu/m2. Giá càng cao thì hàng ra càng nhiều. Hết đất bên trong thì làm bên ngoài. Một khi giá bên ngoài xuống sâu thì bên trong cũng chả giữ cao được mãi. Nhìn sang anh TQ là hiểu.

Mà riêng Cao Xà Lá đã 13.000 căn, tha hồ các cụ mua.

Bảo nó bán x5 x7 tiền xây tiền đất mà lại tha hồ mua. Cụ định hướng cccm khác mua hàng sơ cấp cxl à?

 

[Nhimtiu]

Chẳng có tiện ích gì để các cụ sử dụng nhỉ, chắc các cụ phải đi bộ ra hồ Thành Công

Chú định mua thêm ch cho bé3 đấy à?

 

[5banhxe]

Bảo nó bán x5 x7 tiền xây tiền đất mà lại tha hồ mua. Cụ định hướng cccm khác mua hàng sơ cấp cxl à?

"Tha hồ mua" ý nói là cung nhiều chứ không phải khuyên mua. Sau khéo em viết phải rõ hơn nữa, không viết kiểu ngầm hiểu.

 

[AIAIAI]

Cụ quên 1 điểm: khi giá chung cư vượt quá cao so với giá thành tạo ra nó, cung sẽ tăng cực mạnh.

Cao Xà Lá tiền đất chia trên mỗi m2 sàn từ 8-16 triệu, tiền xây chưa đến 20 triệu nhưng tiền bán thì 125-180 triệu/m2. Giá càng cao thì hàng ra càng nhiều. Hết đất bên trong thì làm bên ngoài. Một khi giá bên ngoài xuống sâu thì bên trong cũng chả giữ cao được mãi. Nhìn sang anh TQ là hiểu.

Mà riêng Cao Xà Lá đã 13.000 căn, tha hồ các cụ mua.

Mời cụ sang OCP2 giải cứu các anh em mua nhà đất đi chứ dân mua chung cư không cần cụ lo hộ . Nhà đất tích sản 30 tỉ giảm sương sương về có 20 tỉ thôi . Nhà đất giữ giá quá

 

[Taochu]

Đùa chứ các cụ cứ kiên trì dìm hàng chung cư làm gì. Em thật trừ khi ở biệt thự 200m trở lên, chứ còn kể cả liền kề mà dưới 100m thì không có cửa so với chung cư cùng khu vực đâu ạ. À em đang ở liền kề nhé, em nói thế cho khách quan, so liền lề em ở với cả con chung cư 164m THCN thì ở con chung cư kia sướng hơn nhiều, chẳng qua nhà em vì 1 số lý do nên đành vẫn ở đất. Chung cư nói thẳng trong nội đô ở sướng, vì nội đô tầm lìu tìu như em chả mua nổi biệt thự nên chả có cửa nào mà so Thế nên chờ nó tiêu sản hơi khó vì giá trị sống mà nó mang lại. Chờ CC nội đô mất giá dần theo thời gian với cái gì như các cụ đưa ra ấy, cụ sang xem giá chung cư Lục gia chùy Thượng Hải hay CC khu CBD Sing mà xem mấy căn xây mấy chục năm rồi nó giảm hay vẫn tăng. Nó có hết thời hạn sử dụng thì giá trị ở cái vị trí nó ở và quyền góp tiền xây nó vẫn tăng theo thời gian thôi. Còn nó mà chết thì thằng mặt đất ngồi đấy mà chờ tăng, cc giảm thì nhà đất cũng giảm chứ lệch sóng sao được.

 

[BigboyHN]

Ở OF có cụ nào đang ở dự án The Gloria By Silk Path - số 8 Nguyên Hồng - Phường Giảng Võ ko ạ. Em đang tham khảo căn 2 ngủ nhỏ mua cho ông bà ở. Loại 57m thông thuỷ, đã có sổ đỏ lâu dài, có slot oto định danh. Các cụ thấy chất lượng dịch vụ ở đây thế nào, phí dịch vụ và gửi oto có cao ko. Dự án nhỏ mà lại có mỗi nhà 1 lốt định danh oto trong lõi Hà Nội em thấy còn khá ít.
giá tầm 7.7-8 tỷ ạ. Bàn giao full nội thất nhập khẩu em khá ưng.

View attachment 9679111

View attachment 9679108

Đẹp đới cụ. E cũng nhu cầu như cụ. Tìm mua dần cho 2 cụ. Nhưng e ngâm cứu mấy khu Sole Leroi, eldo hoặc grand thuỵ khuê....Cứ phải có tí cây cỏ, sông hồ cho cc.

 

[BigboyHN]

Đùa chứ các cụ cứ kiên trì dìm hàng chung cư làm gì. Em thật trừ khi ở biệt thự 200m trở lên, chứ còn kể cả liền kề mà dưới 100m thì không có cửa so với chung cư cùng khu vực đâu ạ. À em đang ở liền kề nhé, em nói thế cho khách quan, so liền lề em ở với cả con chung cư 164m THCN thì ở con chung cư kia sướng hơn nhiều, chẳng qua nhà em vì 1 số lý do nên đành vẫn ở đất. Chung cư nói thẳng trong nội đô ở sướng, vì nội đô tầm lìu tìu như em chả mua nổi biệt thự nên chả có cửa nào mà so Thế nên chờ nó tiêu sản hơi khó vì giá trị sống mà nó mang lại. Chờ CC nội đô mất giá dần theo thời gian với cái gì như các cụ đưa ra ấy, cụ sang xem giá chung cư Lục gia chùy Thượng Hải hay CC khu CBD Sing mà xem mấy căn xây mấy chục năm rồi nó giảm hay vẫn tăng. Nó có hết thời hạn sử dụng thì giá trị ở cái vị trí nó ở và quyền góp tiền xây nó vẫn tăng theo thời gian thôi. Còn nó mà chết thì thằng mặt đất ngồi đấy mà chờ tăng, cc giảm thì nhà đất cũng giảm chứ lệch sóng sao được.

Mọi cái thay đổi mới là cs. Trc đây e cũng coi cc là tiêu sản. Ko những vậy mà bank trc đây xu hướng như vậy. Auto mỗi năm định giá lại là phải giảm giá, như xe cộ đấy. Nhưng mấy năm nay sóng cc lên ko biết ô nào đánh lên . Ngoài ra còn do thị hiếu, thói quen, sở thích...mỗi ng thay đổi nên nhận dc sự chú ý. Nhà đất, cc e đều có hết nhưng e vẫn ở cc vì nó sạch sẽ, nhiều cái tiện,...Còn ai thích ở nhà đất cũng có lý do, riêng tư, cây cỏ hoa lá.... Các bác bên trên xu hướng qh lên hết cc mà chơi quả niên hạn thì thôi chấp nhận. Nhưng đã khuynh hướng NN qly như Tàu thì nhà đất cũng có luật riêng luôn. Như Tàu thôi, bds 70 năm chơi lại ván mới, sổ mới, cả cc và nhà đất....Túm lại có có tiền và dòng tiền đi đã. Tầm này nhiều ae còn đnag đau đầu trả nợ mà.

 

[Taochu]

Mọi cái thay đổi mới là cs. Trc đây e cũng coi cc là tiêu sản. Ko những vậy mà bank trc đây xu hướng như vậy. Auto mỗi năm định giá lại là phải giảm giá, như xe cộ đấy. Nhưng mấy năm nay sóng cc lên ko biết ô nào đánh lên . Ngoài ra còn do thị hiếu, thói quen, sở thích...mỗi ng thay đổi nên nhận dc sự chú ý. Nhà đất, cc e đều có hết nhưng e vẫn ở cc vì nó sạch sẽ, nhiều cái tiện,...Còn ai thích ở nhà đất cũng có lý do, riêng tư, cây cỏ hoa lá.... Các bác bên trên xu hướng qh lên hết cc mà chơi quả niên hạn thì thôi chấp nhận. Nhưng đã khuynh hướng NN qly như Tàu thì nhà đất cũng có luật riêng luôn. Như Tàu thôi, bds 70 năm chơi lại ván mới, sổ mới, cả cc và nhà đất....Túm lại có có tiền và dòng tiền đi đã. Tầm này nhiều ae còn đnag đau đầu trả nợ mà.

Em cũng trải nghiệm hết cả CC lẫn nhà đất nên mới khách quan mà nói ko có chuyện giá CC giảm theo thời gian mà nhà đất thì vẫn giữ giá trị đâu, trừ khi là bđs sập thì kiểu CC và nhà đất cùng giảm. Em chọn ở đất vì cụ nhà em đi tháng máy là chóng mặt, mà em thì thích thi thoảng lại gạ gẫm cụ qua nhà em ở chơi vài hôm. Chứ nếu chỉ thân em thì em cuốn gói ở căn CC kia rồi.

 

[BigboyHN]

Em cũng trải nghiệm hết cả CC lẫn nhà đất nên mới khách quan mà nói ko có chuyện giá CC giảm theo thời gian mà nhà đất thì vẫn giữ giá trị đâu, trừ khi là bđs sập thì kiểu CC và nhà đất cùng giảm. Em chọn ở đất vì cụ nhà em đi tháng máy là chóng mặt, mà em thì thích thi thoảng lại gạ gẫm cụ qua nhà em ở chơi vài hôm. Chứ nếu chỉ thân em thì em cuốn gói ở căn CC kia rồi.

Liên minh tay to ôm hết cc nội đô oánh lên là xong mà. . Dân ở nhiều, cầu cao...Lượng trôi nổi căn hộ ae tay to thâu tóm hết là xong....
Khi ng ta có quá nhiều xèng thì cứ cái j mua dc, thế chấp dc là mua. . Nhiều mục đích cao cả khác. Nên ae trong này chứ đoán già đoán non làm j. Tầm này cũng có giao dịch dc mấy đâu.

 

[Taochu]

À mà cụ nói nhà đất cỏ cây hoa lá thì cũng có lý. Căn em đang ở em lùi để sân trước, sân sau rộng rãi, sân trước em trồng cây lộc vừng giờ cao tận tầng 3 rồi, nên thôi cũng an ủi là nhìn cũng chill chill để bù lại cái không được thoáng bằng chung cư.

 

[thehai2]

Ở tỉnh lẻ, ven Hà Nội em có đủ đất mặt phố và đất nhà vườn... nhưng trong Hà Nội em chỉ đủ khả năng mua chung cư (năm 2010 em xây nhà trong ngõ, nên giờ nhà ngõ thì thôi em không nghĩ đến và không quay lại nữa). Nghe các cụ phân tích tiêu sản rất dài không rõ mục đích gì, nhưng giá trị sử dụng thiết thực chung cư mang lại thì nhà đất phải rất nhiều tiền mới mua được cùng vị trí. Người dùng sẽ hướng tới lợi ích thiết thực đem lại, gia đình còn người già / trẻ nhỏ, các nước phát triển đi trước, thế hệ trẻ cũng thực dụng và cân nhắc chán... nên mấy cụ OF già cả cứ phân tích và dìm thoải mái đi ... nó không chia 2, chia 3 cho các cụ mua vào đâu