[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Vạc Cát]

Cụ không tính đất mà chỉ được xây 3-5 tầng (nhà dân) và xây 30 tầng thì giá trị nó rất khác nhau à?
Tính chia theo m2 đất là chưa chuẩn đâu nên người ta mới phải chia theo m2 sàn xây dựng trên đất.
Hơn nữa như cụ nói toà CC mà khả năng bị NN thu hồi thì thấp hơn nhiều nhà thấp tầng cụ nhé. Như hiện nay đang quy hoạch là thấy rõ khẳ năng nhà thấp tầng dễ bị vào quy hoạch cao hơn nhiều CC.
Tiêu sản là cái mang tiền khỏi túi mình, tài sản là mang tiền vào túi, em cứ đơn giản thế cho dễ.
CC ở vị trí đẹp, khan hiếm, ở tốt, ở sướng thì các cụ có nói nó là tiêu hay tiều thì thực tế nó vẫn mang tiền vào cho gia chủ thôi, vì nhiều người thích, mong ước mà cung ko có thêm nhiều.
Cái gì nó là xu hướng XH, nhà nước ủng hộ thì đi ngược cũng chẳng được. NN đang tập trung phát triển nhà CC, đô thị nén mà các cụ cứ doạ.
Tỉ lệ nhà đất/ CC của em là 7/3 nhưng em ko ủng hộ quan điểm của cụ.

Chắc cụ hiểu sai ý em, em đang nói về khu tập thể cũ 3-5 tầng so với chung cư mới 30-50 tầng hiện nay, chưa đề cập gì đến nhà đất xây 3-5 tầng. Thành ra toàn bộ phần sau cụ nói bị lạc đề vì cụ lại nói về nhà mặt đất 3-5 tầng.

Đoạn trên của em là để trả lời về nhận định sau của 1 cụ khác về chung cư ngày xưa với chung cư bây giờ.

Các cụ cãi nhau hăng quá, em học được bao thứ. Nhưng em thấy khó hiểu là trước giờ ai chẳng biết chung cư cũ phải sửa, nát phải xây lại. Thế mà như kiểu sau NQ21 nhiều cụ mới nhìn ra chân lý này nhỉ?
Trước đây chung cư hết hạn đách biết mình bị ném đi đâu, giờ ra luật đảm bảo mình có quyền góp tiền xây lại thì đột nhiên tài sản lại biến thành tiêu sản

 

[Lid001]

Giá giảm nhưng không hề dễ mua những căn đẹp, vị trí ổn. Đội có tiền họ ôm ngay lập tức

VietinBank thông qua hợp đồng mua bán tài sản đấu giá căn hộ tại KĐT Nam Thăng Long

(Dân trí) - Vợ Phó Tổng giám đốc VietinBank Trần Công Quỳnh Lân là người trúng đấu giá căn hộ hơn 12 tỷ đồng tại KĐT Nam Thăng Long do ngân hàng đấu giá.

dantri.com.vn

 

[fitzwilliam]

Chắc cụ hiểu sai ý em, em đang nói về khu tập thể cũ 3-5 tầng so với chung cư mới 30-50 tầng hiện nay, chưa đề cập gì đến nhà đất xây 3-5 tầng. Thành ra toàn bộ phần sau cụ nói bị lạc đề vì cụ lại nói về nhà mặt đất 3-5 tầng.

Đoạn trên của em là để trả lời về nhận định sau của 1 cụ khác về chung cư ngày xưa với chung cư bây giờ.

Em ko nhắc gì đến chung cư ngày xưa, ý em vốn nói đến các tòa cao tầng bây giờ. Em cũng ko định tranh luận ý cụ nói, mấy chuyện đó team Chung cư vs Nhà đất đã vật nhau cả chục năm nay.

Cái em nói là tâm lý thị trường. Trước 2019 giá cc đi ngang chục năm, phe cc yếu thế, cả xã hội coi cc là tiêu sản.

Nhưng từ 2020, đặc biệt 3 năm trở lại đây luận điểm đó im bặt. Thị trường quay sang nói chung cư là xu hướng tương lai: không gian rộng rãi, tiện ích bạt ngàn, chẳng lo PCCC hay quy hoạch, mai sau giới trẻ lên cc ở hết chứ mấy ai chui vào ngõ, blah blah. Cc trở thành tài sản thời thượng, vừa tăng giá vừa tạo dòng tiền tốt.

Vậy mà sau 1 Nghị quyết giúp pháp lý của cc hết niên hạn trở nên rõ ràng hơn, nhiều cụ lại lôi chuyện tiêu sản, sửa chữa chung cư của chục năm trước ra nói lại. Cứ như vừa phát hiện ra Châu Mỹ

 

[Vạc Cát]

Em ko nhắc gì đến chung cư ngày xưa, ý em vốn nói đến các tòa cao tầng bây giờ. Em cũng ko định tranh luận ý cụ nói, mấy chuyện đó team Chung cư vs Nhà đất đã vật nhau cả chục năm nay.

Cái em nói là tâm lý thị trường. Trước 2019 giá đi cc ngang chục năm, phe cc yếu thế, cả xã hội coi cc là tiêu sản.

Nhưng từ 2020, đặc biệt 3 năm trở lại đây luận điểm đó im bặt. Thị trường quay sang nói chung cư là xu hướng tương lai: không gian rộng rãi, tiện ích bạt ngàn, chẳng lo PCCC hay quy hoạch, mai sau giới trẻ lên cc ở hết chứ mấy ai chui vào ngõ, blah blah. Cc trở thành tài sản thời thượng, vừa tăng giá vừa tạo dòng tiền tốt.

Vậy mà sau 1 Nghị quyết giúp pháp lý của cc hết niên hạn trở lên rõ ràng hơn, nhiều cụ lại lôi chuyện tiêu sản, sửa chữa chung cư của chục năm trước ra nói lại. Cứ như vừa phát hiện ra Châu Mỹ

Còn ý em là lâu nay mọi người quên mất chung cư là tiêu sản vì chung cư cũ thì thấp tầng nên giá trị đất lớn, lại thêm ưu đãi chủ đầu tư mới khi đập đi xây lại. Chung cu mới thì còn lâu mới có toà đầu tiên phải đại tu, nói gì đến hết hạn phải đập.

Nay câu chuyện tiêu sản bị xới lên, mọi người có cơ hội nhìn nhận khách quan. Cá nhân em tiêu sản hay không thì em vẫn ở chung cư với cùng tầm tiền vì nó thực sự vượt trội so với nhà mặt đất. Tiêu hay không tiêu cũng thế thôi, em theo chủ nghĩ tiêu dùng chứ không quan trọng chuyện thừa kế với tích sản.

 

[fitzwilliam]

Còn ý em là lâu nay mọi người quên mất chung cư là tiêu sản vì chung cư cũ thì thấp tầng nên giá trị đất lớn, lại thêm ưu đãi chủ đầu tư mới khi đập đi xây lại. Chung cu mới thì còn lâu mới có toà đầu tiên phải đại tu, nói gì đến hết hạn phải đập.

Nay câu chuyện tiêu sản bị xới lên, mọi người có cơ hội nhìn nhận khách quan. Cá nhân em tiêu sản hay không thì em vẫn ở chung cư với cùng tầm tiền vì nó thực sự vượt trội so với nhà mặt đất. Tiêu hay không tiêu cũng thế thôi, em theo chủ nghĩ tiêu dùng chứ không quan trọng chuyện thừa kế với tích sản.

Tiêu sản theo định nghĩa nguyên bản là thứ lấy tiền ra khỏi túi bạn. Cụ xem chung cư ở VN có đáp ứng được tiêu chí đấy ko? Nếu nói chung cư VN chưa đủ số năm để đánh giá thì ta thử nhìn sang Seoul, Thượng Hải,...

Em nhờ ChatGPT research, so sánh giá các tòa >30 tuổi, >20 tầng, bỏ qua lợi suất cho thuê, 100% trường hợp giá hiện tại cao hơn lúc mở bán sau khi trừ lạm phát. Nếu tính dòng tiền hoặc giá trị sử dụng nó tạo ra nữa thì còn rõ tính chất tài sản hơn.

 

[Vạc Cát]

Tiêu sản theo định nghĩa nguyên bản là thứ lấy tiền ra khỏi túi bạn. Cụ xem chung cư ở VN có đáp ứng được tiêu chí đấy ko? Nếu nói chung cư VN chưa đủ số năm để đánh giá thì ta thử nhìn sang Seoul, Thượng Hải,...

Em nhờ ChatGPT research, so sánh giá các tòa >30 tuổi, >20 tầng, bỏ qua lợi suất cho thuê, thì 100% giá hiện tại cao hơn lúc mở bán sau khi trừ lạm phát.

View attachment 9694739

- Định nghĩa "nguyên bản" là cụ lấy ở đâu vậy? Em sử dụng khái niệm tiêu sản là giá trị của nó giảm dần theo thời gian. Em tham khảo định nghĩa từ trang web này của ngân hàng:

Phân biệt tài sản và tiêu sản. Có nên mua tiêu sản hay không?

Tài sản và tiêu sản là gì? Có gì giống và khác nhau? Những câu hỏi này sẽ có lời giải đáp ngay dưới đây.

www.vib.com.vn

- Nếu cụ định nghĩa "tiêu sản" là "lấy tiền ra khỏi túi bạn" thì cụ cần làm rõ thêm chứ nói chung chung vậy mù mờ quá. Mua cái gì chả phải lấy tiền ra khỏi túi? Hay ý cụ là tổng giá trị tài sản ròng (giá trị hiện tại trừ đi chi phí)? Thì cái này gần với định nghĩa trên của em.

- Như em đã nói nhiều lần, có những giai đoạn mà giá đất tăng rất mạnh khoả lấp đi sự mất giá của phần xây dựng, che đi bản chất tiêu sản của nó. Tiền xây chiếm 80-90% của một căn chung cư nhưng nếu giá đất tăng đủ nhanh, ví dụ gấp 20 lần thì dù có mất không toàn bộ tiền xây, giá trị còn lại vẫn vượt hơn giá trị cũ. Tuy nhiên ta không thể kỳ vọng giá đất cứ mãi như vậy. Dân số Hàn bắt đầu giảm và thu nhập đầu người bắt đầu chững. Ai mua nhà Seoul hiện nay sẽ khó mà lặp lại kỳ tích trước đây. Lấy quá khứ huy hoàng để kỳ vọng tương lai sáng lạn là một sai lầm phổ biến.

Trở câu chuyện em ví dụ về mấy thanh RAM của em. Đợt trước rẻ quá, bán RAM DDR4 cũ 8GB cửa hàng máy tính thu lại có 200K/cặp em vứt hết ngăn kéo để đề phòng các máy văn phòng bị hỏng có cái mà thay. Nay giá RAM lên cao, mua RAM cũ cũng đã hơn 1 triệu/thanh, mới thì 2 triệu, nhưng có vì thế mà RAM của em mất đi tính tiêu sản của nó? Nếu vẫn còn có máy tính mới hỗ trợ DDR4 thì nhiều khả năng nó cũng hỏng rồi, vứt vào thùng rác thôi.

Chung cư cũng thế thôi, đến ngày thì phải đại tu, đến lúc rồi cũng phải đập đi xây lại, Giá trị hiện hành trừ đi số tiền tích luỹ đắp vào nó đến 1 ngày sẽ về 0, thậm chí âm. Còn chuyện nó tạo ra lợi ích kinh tế hay lợi ích cuộc sống lại là chủ đề khác, cũng như cái ô tô ấy.

 

[Congminh1101]

Nghe nói chung cư rớt giá còn nhà đất đang quay đầu tăng hả các bác

nhà đất chỗ nào mà chắc quy hoạch rồi thì lại chả phi mã ngay, càng ngày càng quý hiếm. có cái giá cao quá thì lâu thanh khoản & kén khách thôi.

 

[tungqx]

Cập nhật thị trường Hồ Tây cho cụ. Tuần trước em qua ngắm con Celestine view hồ, định theo dõi giá + tiến độ đến Tết xem thế nào, mà đã có cụ vào việc luôn rồi 3N 110m2 23 tỏi, tt sớm 21.5 tỏi. Ngang giá rổ hàng bán tháng 9 năm ngoái.

View attachment 9694618

Bên này đợi hàng cắt lỗ thôi chứ giờ mua trực tiếp CĐT làm gì cụ, e mới thấy căn dup 200m2 đang cắt còn 33t.

 

[fitzwilliam]

- Định nghĩa "nguyên bản" là cụ lấy ở đâu vậy? Em sử dụng khái niệm tiêu sản là giá trị của nó giảm dần theo thời gian. Em tham khảo định nghĩa từ trang web này của ngân hàng:

Phân biệt tài sản và tiêu sản. Có nên mua tiêu sản hay không?

Tài sản và tiêu sản là gì? Có gì giống và khác nhau? Những câu hỏi này sẽ có lời giải đáp ngay dưới đây.

www.vib.com.vn

- Nếu cụ định nghĩa "tiêu sản" là "lấy tiền ra khỏi túi bạn" thì cụ cần làm rõ thêm chứ nói chung chung vậy mù mờ quá. Mua cái gì chả phải lấy tiền ra khỏi túi? Hay ý cụ là tổng giá trị tài sản ròng (giá trị hiện tại trừ đi chi phí)? Thì cái này gần với định nghĩa trên của em.

Định nghĩa trong sách đẻ ra thuật ngữ đó đấy cụ: “A liability is something that takes money out of my pocket."
Cái gì giảm giá qua thời gian là tiêu sản, tăng giá qua thời gian là tài sản.

Ví dụ về tài sản ngay trong link của cụ:
"Bất động sản mua với giá thấp hơn được bán sau một thời gian tăng giá bất động sản để kiếm lợi nhuận."

 

[Vạc Cát]

Giá giảm nhưng không hề dễ mua những căn đẹp, vị trí ổn. Đội có tiền họ ôm ngay lập tức

VietinBank thông qua hợp đồng mua bán tài sản đấu giá căn hộ tại KĐT Nam Thăng Long

(Dân trí) - Vợ Phó Tổng giám đốc VietinBank Trần Công Quỳnh Lân là người trúng đấu giá căn hộ hơn 12 tỷ đồng tại KĐT Nam Thăng Long do ngân hàng đấu giá.

dantri.com.vn

Ngoài lề một chút, thằng nào chơi đểu xì thông tin này ra. Mặc dù việc trúng đấu giá không sai về luật nhưng ảnh hưởng uy tín ghê gớm. Chị nhà tham quá, chả nhẽ không nhờ được thằng cháu đấu hộ?

 

[fitzwilliam]

Bên này đợi hàng cắt lỗ thôi chứ giờ mua trực tiếp CĐT làm gì cụ, e mới thấy căn dup 200m2 đang cắt còn 33t.

Em hỏi thì cậu sale bảo trục này tầng cao chưa thấy căn nào rao cụ ạ. Em ko chơi căn dup.

 

[Vạc Cát]

Định nghĩa trong sách đẻ ra thuật ngữ đó đấy cụ: “A liability is something that takes money out of my pocket."
Cái gì giảm giá qua thời gian là tiêu sản, tăng giá qua thời gian là tài sản.

Ví dụ về tài sản ngay trong link của cụ:
"Bất động sản mua với giá thấp hơn được bán sau một thời gian tăng giá bất động sản để kiếm lợi nhuận."

Vậy câu hỏi quan trọng nhất: "qua thời gian" là bao lâu?

Nếu tầm nhìn chỉ vài năm ngắn ngủi thì chưa phản ánh hết mong muốn của đại đa số những người mua nhà, mua căn hộ để tích sản, để lại cho con cháu sau vài chục năm sử dụng cho bản thân. Với những người mua nhà đất để kinh doanh lướt sóng thì có thể không phải là tiêu sản (khi giá tăng, chứ như năm nay thì tiêu sản thật rồi) nhưng với đại đa số người dân mua để ở, sau đó để lại cho con, cho cháu thì rõ ràng chung cư là tiêu sản, kể cả trong trường hợp giá nhà đất tăng phi mã như ở Seoul hay Thương Hải những năm qua. Miễn là để đủ lâu, vài chục năm hoặc hơn, sẽ thành tiêu sản hết.

Định nghĩa tiêu sản mà lệ thuộc quá nhiều vào biến động giá cả ngắn hạn thì gần như toàn bộ nhà đất mua cuối 2025, sang năm nay thành tiêu sản hết?

 

[fitzwilliam]

Vậy câu hỏi quan trọng nhất: "qua thời gian" là bao lâu?

Nếu tầm nhìn chỉ vài năm ngắn ngủi thì chưa phản ánh hết mong muốn của đại đa số những người mua nhà, mua căn hộ để tích sản, để lại cho con cháu sau vài chục năm sử dụng cho bản thân. Với những người mua nhà đất để kinh doanh lướt sóng thì có thể không phải là tiêu sản (khi giá tăng, chứ như năm nay thì tiêu sản thật rồi) nhưng với đại đa số người dân mua để ở, sau đó để lại cho con, cho cháu thì rõ ràng chung cư là tiêu sản, kể cả trong trường hợp giá nhà đất tăng phi mã như ở Seoul hay Thương Hải những năm qua. Miễn là để đủ lâu, vài chục năm hoặc hơn, sẽ thành tiêu sản hết.

Định nghĩa tiêu sản mà lệ thuộc quá nhiều vào biến động giá cả ngắn hạn thì gần như toàn bộ nhà đất mua cuối 2025, sang năm nay thành tiêu sản hết?

Cụ cứ đưa ra dữ liệu về chung cư lâu năm giảm giá so với lúc bán là chứng minh được luận điểm ngay ấy mà. Em đưa ra ví dụ về chung cư >30 tuổi mà cụ cứ nhấn mạnh chuyện ngắn hạn làm gì.

 

[ncs]

- Định nghĩa "nguyên bản" là cụ lấy ở đâu vậy? Em sử dụng khái niệm tiêu sản là giá trị của nó giảm dần theo thời gian. Em tham khảo định nghĩa từ trang web này của ngân hàng:

Phân biệt tài sản và tiêu sản. Có nên mua tiêu sản hay không?

Tài sản và tiêu sản là gì? Có gì giống và khác nhau? Những câu hỏi này sẽ có lời giải đáp ngay dưới đây.

www.vib.com.vn

- Nếu cụ định nghĩa "tiêu sản" là "lấy tiền ra khỏi túi bạn" thì cụ cần làm rõ thêm chứ nói chung chung vậy mù mờ quá. Mua cái gì chả phải lấy tiền ra khỏi túi? Hay ý cụ là tổng giá trị tài sản ròng (giá trị hiện tại trừ đi chi phí)? Thì cái này gần với định nghĩa trên của em.

- Như em đã nói nhiều lần, có những giai đoạn mà giá đất tăng rất mạnh khoả lấp đi sự mất giá của phần xây dựng, che đi bản chất tiêu sản của nó. Tiền xây chiếm 80-90% của một căn chung cư nhưng nếu giá đất tăng đủ nhanh, ví dụ gấp 20 lần thì dù có mất không toàn bộ tiền xây, giá trị còn lại vẫn vượt hơn giá trị cũ. Tuy nhiên ta không thể kỳ vọng giá đất cứ mãi như vậy. Dân số Hàn bắt đầu giảm và thu nhập đầu người bắt đầu chững. Ai mua nhà Seoul hiện nay sẽ khó mà lặp lại kỳ tích trước đây. Lấy quá khứ huy hoàng để kỳ vọng tương lai sáng lạn là một sai lầm phổ biến.

Trở câu chuyện em ví dụ về mấy thanh RAM của em. Đợt trước rẻ quá, bán RAM DDR4 cũ 8GB cửa hàng máy tính thu lại có 200K/cặp em vứt hết ngăn kéo để đề phòng các máy văn phòng bị hỏng có cái mà thay. Nay giá RAM lên cao, mua RAM cũ cũng đã hơn 1 triệu/thanh, mới thì 2 triệu, nhưng có vì thế mà RAM của em mất đi tính tiêu sản của nó? Nếu vẫn còn có máy tính mới hỗ trợ DDR4 thì nhiều khả năng nó cũng hỏng rồi, vứt vào thùng rác thôi.

Chung cư cũng thế thôi, đến ngày thì phải đại tu, đến lúc rồi cũng phải đập đi xây lại, Giá trị hiện hành trừ đi số tiền tích luỹ đắp vào nó đến 1 ngày sẽ về 0, thậm chí âm. Còn chuyện nó tạo ra lợi ích kinh tế hay lợi ích cuộc sống lại là chủ đề khác, cũng như cái ô tô ấy.

Cụ phân tích đúng nhưng cụ bỏ qua yếu tố làm cho giá cc vẫn cao vì khi nó mục nát, đập đi xây lại vẫn được sở hữu căn hộ như thế lại mới cứng với giá thành xây dựng lúc đó + khoảng 10-15% lãi cho thầu xây dựng. Vẫn rẻ đấy chứ, như hiện tại khoảng 25 tr/ m2. Còn nhà đất cũng xuống cấp, cũng phải xây lại như thế thì không khác nhau nhiều. Điều đó giải thích tại sao nhà cc ở TQ, Singapore… có những chung cư chỉ còn hạn 20-30 năm nhưng giá vẫn cao.
Mình sử dụng phải có khấu hao, bất kể thứ gì, kể cả sức khỏe thể chất lẫn tinh thần

 

[NamMoi2000]

Vậy câu hỏi quan trọng nhất: "qua thời gian" là bao lâu?

Nếu tầm nhìn chỉ vài năm ngắn ngủi thì chưa phản ánh hết mong muốn của đại đa số những người mua nhà, mua căn hộ để tích sản, để lại cho con cháu sau vài chục năm sử dụng cho bản thân. Với những người mua nhà đất để kinh doanh lướt sóng thì có thể không phải là tiêu sản (khi giá tăng, chứ như năm nay thì tiêu sản thật rồi) nhưng với đại đa số người dân mua để ở, sau đó để lại cho con, cho cháu thì rõ ràng chung cư là tiêu sản, kể cả trong trường hợp giá nhà đất tăng phi mã như ở Seoul hay Thương Hải những năm qua. Miễn là để đủ lâu, vài chục năm hoặc hơn, sẽ thành tiêu sản hết.

Định nghĩa tiêu sản mà lệ thuộc quá nhiều vào biến động giá cả ngắn hạn thì gần như toàn bộ nhà đất mua cuối 2025, sang năm nay thành tiêu sản hết?

Đến chịu mấy ông chung cư. Tiêu sản thì nhận mịa nó là tiêu sản đi chứ cái j mà cãi chày cãi cối, lươn lẹo kinh đc

Niên hạn xây dựng có 50 năm thì còn tầm 20 năm giá chả tuột quần theo năm. Các nước trên thế giới nó cũng vậy.

Đơn giản thế thôi mà cứ lì

 

[Duong tien sih]

Quả chung cư có niên hạn này là quả đấm rất mạnh.
Để so sánh các bạn cứ so sánh 1 căn LK,BT bình thường với 1 căn Shophouse 50 năm TMDV xem giá nó chênh nhau như thế nào là biết thôi.

Ví dụ xuống ngay OCP1 so sánh căn TMDV 50 năm và căn LK, BT bình thường.

Chú phỉnh đang muốn kéo giá chung cư xuống phù hợp với thu nhập. Bước tiếp theo có thể là:
- Làm các dự án Nhà cho thuê, Khu đô thị đa mục tiêu được miễn giảm tiền sử dụng đất, kéo giá chung cư xuống.
- Các dự án chung cư thương mại mới 50 năm, thu tiền sử dụng đất thấp đi. Chỉ bằng 1/3-1/4 dự án bình thường.
Như vậy các dự án mới vừa xây dựng mới, thời hạn dài hơn. Công nghệ mới (bê tông đúc nguyên tòa nhà) và giá rẻ hơn rất nhiều so với các tòa nhà cũ.

 

[Long Nguyen Ngoc]

Quả chung cư có niên hạn này là quả đấm rất mạnh.
Để so sánh các bạn cứ so sánh 1 căn LK,BT bình thường với 1 căn Shophouse 50 năm TMDV xem giá nó chênh nhau như thế nào là biết thôi.

Ví dụ xuống ngay OCP1 so sánh căn TMDV 50 năm và căn LK, BT bình thường.

Chú phỉnh đang muốn kéo giá chung cư xuống phù hợp với thu nhập. Bước tiếp theo có thể là:
- Làm các dự án Nhà cho thuê, Khu đô thị đa mục tiêu được miễn giảm tiền sử dụng đất, kéo giá chung cư xuống.
- Các dự án chung cư thương mại mới 50 năm, thu tiền sử dụng đất thấp đi. Chỉ bằng 1/3-1/4 dự án bình thường.
Như vậy các dự án mới vừa xây dựng mới, thời hạn dài hơn. Công nghệ mới (bê tông đúc nguyên tòa nhà) và giá rẻ hơn rất nhiều so với các tòa nhà cũ.

Các chung cư đang vận hành và đã có sổ lâu dài khả năng cũng phải giảm theo, về bản chất hết hạn cũng phải góp tiền xây lại trên đất lâu dài

 

[truongvoky1981]

Các chung cư đang vận hành và đã có sổ lâu dài khả năng cũng phải giảm theo, về bản chất hết hạn cũng phải góp tiền xây lại trên đất lâu dài

Đã có sổ lâu dàu rồi lại còn hết hạn là sao Cụ? Thì lúc hết hạn thì góp thôi chứ có làm sao đâu.
Pacific LTK hơn 30 năm rồi và còn gần 20 năm nữa hết hạn mà em chả thấy nó làm sao cả.

 

[NamMoi2000]

Quả chung cư có niên hạn này là quả đấm rất mạnh.
Để so sánh các bạn cứ so sánh 1 căn LK,BT bình thường với 1 căn Shophouse 50 năm TMDV xem giá nó chênh nhau như thế nào là biết thôi.

Ví dụ xuống ngay OCP1 so sánh căn TMDV 50 năm và căn LK, BT bình thường.

Chú phỉnh đang muốn kéo giá chung cư xuống phù hợp với thu nhập. Bước tiếp theo có thể là:
- Làm các dự án Nhà cho thuê, Khu đô thị đa mục tiêu được miễn giảm tiền sử dụng đất, kéo giá chung cư xuống.
- Các dự án chung cư thương mại mới 50 năm, thu tiền sử dụng đất thấp đi. Chỉ bằng 1/3-1/4 dự án bình thường.
Như vậy các dự án mới vừa xây dựng mới, thời hạn dài hơn. Công nghệ mới (bê tông đúc nguyên tòa nhà) và giá rẻ hơn rất nhiều so với các tòa nhà cũ.

Các chung cư đang vận hành và đã có sổ lâu dài khả năng cũng phải giảm theo, về bản chất hết hạn cũng phải góp tiền xây lại trên đất lâu dài

Sang năm hoặc 2028 sẽ ra tiếp luật quy định cụ thể sau khi hết hạn sẽ xử lý thế nào đối với mọi loại chung cư ko kể cũ mới.

1) Hết hạn thì phải phá dỡ và cho lựa chọn góp tiền tự xây lại
2) Nếu ko tự xây được nhà nước sẽ thu hồi đất và đền bù theo đúng luật thu hồi đất hiện nay
3) Sau khi thu hồi nhà nước sẽ giao đất cho chủ đầu tư mới hoặc xây công trình khác tuỳ theo quy hoạch lúc đó

Đây là điều chắc chắn xảy ra.

 

[NamMoi2000]

Đã có sổ lâu dàu rồi lại còn hết hạn là sao Cụ? Thì lúc hết hạn thì góp thôi chứ có làm sao đâu.
Pacific LTK hơn 30 năm rồi và còn gần 20 năm nữa hết hạn mà em chả thấy nó làm sao cả.

Vị trí Pacific LTK đáng lẽ giá nó phải tầm 250tr-300tr/m thế mà bây giờ có 80-90tr đây

Lại bảo không sao