[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[Minh_Khang_135]

Tiêu sản niên hạn 1000 năm

Chắc phải đề xuất nâng tuổi thọ trung bình của người dân lên để đc ở trọn vẹn trong biệt thứ cổ

 

[saiback]

Các cụ cmt nên mang tính xây dựng, em thấy nhiều cụ nhà đất cứ cố dìm chung cư 1 cách thô thiển xong các cụ chung cư cũng cố chứng minh nhà đất “cũng éo hơn gì” thấy vô bổ quá. Mình ở cái gì là quyền mình, ng ta ở cái gì là quyền người ta. Kể cả ng ta coi chung cư là “tiêu sản” là “tích luỹ” cũng kệ người ta, ng ta thích thế đấy có được ko? Khi người ta ko có nhu cầu “tiếp thu” mà cứ nói đi nói lại để làm gì nhỉ? Tự nhiên nó nhạt cái topic đi

 

[NamMoi2000]

Chắc phải đề xuất nâng tuổi thọ trung bình của người dân lên để đc ở trọn vẹn trong biệt thứ cổ

Ko cần đâu...con cháu nó vẫn có mấy trăm mét đất

 

[Minh_Khang_135]

Ko cần đâu...con cháu nó vẫn có mấy trăm mét đất

Ngày xưa ông bà ở nhà tập thể, giờ con cháu toàn ở chung cư hạng sang mà cũng bị coi là tiêu sản.

Giờ ở chung cư, 50-70 năm nữa nhà nước tính cả rồi, kiểu gì con cháu lại vẫn đc chung cư hạng sang hơn

 

[NamMoi2000]

Ngày xưa ông bà ở nhà tập thể, giờ con cháu toàn ở chung cư hạng sang mà cũng bị coi là tiêu sản.

Giờ ở chung cư, 50-70 năm nữa nhà nước tính cả rồi, kiểu gì con cháu lại vẫn đc chung cư hạng sang hơn

Con cháu cầm 300 củ đi mua cc hạng sang

 

[Minh_Khang_135]

Con cháu cầm 300 củ đi mua cc hạng sang

Sao cụ biết 300 củ.

Vậy nếu nhà đất mà dính quy hoạch như đợt rồi mất tiêu 4/5 giá trị đó

 

[NamMoi2000]

Sao cụ biết 300 củ.

Vậy nếu nhà đất mà dính quy hoạch như đợt rồi mất tiêu 4/5 giá trị đó

Quy hoạch coi như mất trắng luôn đi

 

[Trần Trường Hưng]

Chung cư một ngày chốt như này đã gọi là đáy chưa các cụ,giá tốt quá em cũng máu.chờ đợi ko mua dc đâu các cụ ợ.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Dạo này mải game ít vào đây xem các bác chém gió giật cả mình mới có tuần mà mấy chục page.

Về quan điểm cá nhân của e thì chung cư nó luôn là tài sản các cụ nhé. Dù nó có giảm giá theo thời gian thì nó vẫn là tài sản nhưng nó là tài sản tiêu dùng chứ ko phải tài sản đầu tư như vàng, chứng, ... vì chung cư là để ở. Nó vẫn là tài sản vì nó có thể thanh khoản thành tiền.

Về niên hạn chung cư, trước hay sau khi có luật mới vẫn vậy, xuống cấp ko thể ở thì phải đập và xây lại. Chỉ là giờ MXH mới bàn tán vấn đề này. Do vậy, kiểu gì thì các chung cư sử dụng được 30 50 năm sẽ phải giảm giá dần thôi.

Vậy trên thị trường có rất nhiều chung cư phải chọn mua làm sao cho đúng ngoài yếu tố thuận tiện công việc, con cái học hành ra.
1. Ưu tiên nội đô. Cái này khỏi phải nói. Cá nhân em nghĩ trong VĐ 3 trở vào là đẹp. Ở nội đô sẽ an toàn hơn nếu như xảy ra khủng hoảng thừa, vùng ven sẽ tụt giá nhiều hơn.
2. Chung cư còn mới (khoảng 5 - 7 năm đổ lại, bảo trì tốt. Quỹ bảo trì được CĐT bàn giao đầy đủ. Nếu chung cư nào ko có quỹ bảo trì bỏ qua luôn, nó sẽ xuống cấp theo cấp số nhân.
3. Về dài hạn, các cụ muốn truyền đời cho con cháu thì chọn các chung cư có mật độ thấp (ít căn, ít tầng) => hệ số sử dụng đất cao. Ít căn ít tầng thì cũng dễ thống nhất mà xây dựng lại hơn khi nó xuống cấp. Đây cũng chính là lý do nhà tập thể khi xây lại rất ngon vì toàn có 3 - 5 tầng. CĐT đền bù ít nhưng xây phát 40 tầng còn dư đống thương phẩm nữa bán ra.

Có mấy điều em đúc kết lại như vậy. Cụ nào thấy đúng like phát nào

 

[binh77]

OCP1 sales bảo có căn về đầu 4x rồi.

Đầu 4x giờ phổ biến rồi cụ, dự là khoảng 2 tháng nữa sẽ về đầu 3x, chắc giá đáy sẽ trong khoảng 28tr đến 35tr/m2, bằng với giá mở bán đã là quá may mắn rồi.

 

[bintao]

Cố lên sắp đến rồi...sắp đến rồi
Đọc thấy báo hôm qua đăng trong 1 ngày mấy ngàn người được gọi mua nhà là biết chiêu trò rồi. Thống kê gì giỏi mấy ngàn người nghe điện thoại luôn
Mỗi lần vậy là luộc thêm 1 mớ gà

 

[PaKaThu]

View attachment 9696026

Chung cư một ngày chốt như này đã gọi là đáy chưa các cụ,giá tốt quá em cũng máu.chờ đợi ko mua dc đâu các cụ ợ.

Ở đâu vậy bác? Tks.

 

[BigboyHN]

View attachment 9696026

Chung cư một ngày chốt như này đã gọi là đáy chưa các cụ,giá tốt quá em cũng máu.chờ đợi ko mua dc đâu các cụ ợ.

Cụ nhắn hỏi, thế cả họ nhà em đã múc chưa?

 

[Vạc Cát]

Ở đâu vậy bác? Tks.

Chắc mấy nhóm Zalo Làng Bắt Đáy của mợ Cốc Nhật Quỳnh OCP1

 

[PaKaThu]

Cụ nhắn hỏi, thế cả họ nhà em đã múc chưa?

HN nay đẹp trời, hoan hỷ Bác ơi, tôn trọng nhau tý thì nhẹ nhàng mà.

 

[xe đạp mini62]

Đầu 4x giờ phổ biến rồi cụ, dự là khoảng 2 tháng nữa sẽ về đầu 3x, chắc giá đáy sẽ trong khoảng 28tr đến 35tr/m2, bằng với giá mở bán đã là quá may mắn rồi.

Vậy là giờ dễ mua nhiều rồi, nhiều cơ hội cho các cụ trẻ đang chờ mua nhà để ở.

 

[Vạc Cát]

HN nay đẹp trời, hoan hỷ Bác ơi, tôn trọng nhau tý thì nhẹ nhàng mà.

Quy trình đội này nhắn mã căn (chỉ ghi tòa và hướng, giấu số căn), sau khi bán họ sẽ báo đã bán và ghi chính xác số căn như trên. Mỗi tuần tổng kết 1 lần như trong bảng. Tuy nhiên:
- Danh sách trên có thể đã bán, có thể chủ đổi ý không bán.
- Giá bán có thể thấp hơn rất nhiều giá chào ban đầu nhưng ko share

 

[PaKaThu]

Quy trình đội này nhắn mã căn (chỉ ghi tòa và hướng, giấu số căn), sau khi bán họ sẽ báo đã bán và ghi chính xác số căn như trên. Mỗi tuần tổng kết 1 lần như trong bảng. Tuy nhiên:
- Danh sách trên có thể đã bán, có thể chủ đổi ý không bán.
- Giá bán có thể thấp hơn rất nhiều giá chào ban đầu nhưng ko share

Tks bác.

 

[BigboyHN]

HN nay đẹp trời, hoan hỷ Bác ơi, tôn trọng nhau tý thì nhẹ nhàng mà.

Có làm j đâu mà ko tôn trọng cụ. Các e cứ làm hot như chân sóng. E chỉ nói suy nghĩ cá nhân thôi.

 

[NamMoi2000]

Quy trình đội này nhắn mã căn (chỉ ghi tòa và hướng, giấu số căn), sau khi bán họ sẽ báo đã bán và ghi chính xác số căn như trên. Mỗi tuần tổng kết 1 lần như trong bảng. Tuy nhiên:
- Danh sách trên có thể đã bán, có thể chủ đổi ý không bán.
- Giá bán có thể thấp hơn rất nhiều giá chào ban đầu nhưng ko share

Đội sale bên ocp1 hay vsm city rất hay bán chênh giá so vs giá chủ nhà. Chiêu trò như sau:
1) Mỗi tháng sẽ xác định căn mục tiêu, săn các chủ nhà ngộp bank, ép giá tầm chục căn rẻ nhất => rao chênh từ vài chục đến 100tr. Thậm chí bỏ tiền cọc ôm trước vài căn
2) Tạo căn bẫy: gặp các chủ nhà muốn bán các căn tương tự nhưng sau đó rao giá đắt hơn hẳn các căn mục tiêu
3) dẫn khách đi xem cả 2 loại căn trên để khách so sánh căn bẫy và căn mục tiêu để khách tưởng căn mục tiêu là hời

Bán xong các căn mục tiêu chúng nó quay sang các căn bẫy và nói vs chủ nhà, giá anh chị bán cao quá, em vừa bán xyz các căn kia giá từng này....giờ phải thấp xuống => lại lập 1 rổ căn mục tiêu mới

Cứ thế xoay vòng.