[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[alongcamepolly08]

Cụ nhắn hỏi, thế cả họ nhà em đã múc chưa?

Cụ xui dại thế, còm thế thì có mả ăn cả rổ phụ khoa, gạch ngói về xây biệt thự ạ

 

[Minh_Khang_135]

Cụ nhắn hỏi, thế cả họ nhà em đã múc chưa?

tư duy này cực kỳ thiếu văn hóa.
nếu cho rằng chưa phải đáy thì bán hết bđs của mình đi, khi nào đáy thì vào lại. hay là ko có bđs nào?

 

[dynamo_x]

Đầu 4x giờ phổ biến rồi cụ, dự là khoảng 2 tháng nữa sẽ về đầu 3x, chắc giá đáy sẽ trong khoảng 28tr đến 35tr/m2, bằng với giá mở bán đã là quá may mắn rồi.

Làm gì kiếm được giá đó cụ nhỉ, em nhắn hỏi mấy sales rồi nhưng vẫn 5x

 

[BigboyHN]

Cụ xui dại thế, còm thế thì có mả ăn cả rổ phụ khoa, gạch ngói về xây biệt thự ạ

Gạch đá vs e nó thành tài sản bn năm nay r. Sợ thì e đâu có cmt thế. . Có điều là ae nên nhớ thật kỹ những đặc điểm của thị trg từng giai đoạn mà hành động thôi. Hàng e OCP còn nguyên, xuống giá cũng tương đối rồi nhưng phải chấp nhận vì bản thân đã xác định từ trc r.
Bất cứ 1 cuộc thanh lọc, phân hoá nào cũng phải có thương đau.
E dự còn dai dẳng. Khi cầm máu rồi thì mới túc tắc gd lại và mới đến đoạn có những giao dịch mua 1 phát vài chục căn/ngày ntn.
Có nhiều đội vẫn đang rình mua rất nhiều các cụ nhé. Theo e biết là vậy.

 

[ncs]

Đầu 4x giờ phổ biến rồi cụ, dự là khoảng 2 tháng nữa sẽ về đầu 3x, chắc giá đáy sẽ trong khoảng 28tr đến 35tr/m2, bằng với giá mở bán đã là quá may mắn rồi.

Có chữ Chênh lệch bất thường nổi lên vậy mà cũng tin à. Nó đăng câu view thôi. Giờ nhiều tin đăng chuyển sang diện tích tim tường cho rẻ

 

[fitzwilliam]

Vẫn căng đét cụ nhỉ?

Chủ đầu tư tháng trước ra bảng hàng mới chưa chịu giảm giá so với T9 năm ngoái. Cả tháng ko bán đc tự nhiên tuần này chốt đc 2 căn

 

[WED88l1210]

Con cháu cầm 300 củ đi mua cc hạng sang

ko được tdc tại chỗ à cụ? em tưởng đóng thêm tiền rồi quay lại đó ở khi xây xong - hoặc nhận chung cư vùng ven dãn giân chả hạn?

 

[Minh_Khang_135]

ko được tdc tại chỗ à cụ? em tưởng đóng thêm tiền rồi quay lại đó ở khi xây xong - hoặc nhận chung cư vùng ven dãn giân chả hạn?

cụ hỏi câu chuyện của 50-70 năm sau thì ai trả lời đc?
nếu mà trả lời thì toàn bốc phét với nhau thôi cụ.
1 số cụ lấy Mỹ ra để so sánh rồi chê ngkhac thiếu hiểu biết thì là vô văn hóa

 

[jackycandy1412]

Dạo này mải game ít vào đây xem các bác chém gió giật cả mình mới có tuần mà mấy chục page.

Về quan điểm cá nhân của e thì chung cư nó luôn là tài sản các cụ nhé. Dù nó có giảm giá theo thời gian thì nó vẫn là tài sản nhưng nó là tài sản tiêu dùng chứ ko phải tài sản đầu tư như vàng, chứng, ... vì chung cư là để ở. Nó vẫn là tài sản vì nó có thể thanh khoản thành tiền.

Về niên hạn chung cư, trước hay sau khi có luật mới vẫn vậy, xuống cấp ko thể ở thì phải đập và xây lại. Chỉ là giờ MXH mới bàn tán vấn đề này. Do vậy, kiểu gì thì các chung cư sử dụng được 30 50 năm sẽ phải giảm giá dần thôi.

Vậy trên thị trường có rất nhiều chung cư phải chọn mua làm sao cho đúng ngoài yếu tố thuận tiện công việc, con cái học hành ra.
1. Ưu tiên nội đô. Cái này khỏi phải nói. Cá nhân em nghĩ trong VĐ 3 trở vào là đẹp. Ở nội đô sẽ an toàn hơn nếu như xảy ra khủng hoảng thừa, vùng ven sẽ tụt giá nhiều hơn.
2. Chung cư còn mới (khoảng 5 - 7 năm đổ lại, bảo trì tốt. Quỹ bảo trì được CĐT bàn giao đầy đủ. Nếu chung cư nào ko có quỹ bảo trì bỏ qua luôn, nó sẽ xuống cấp theo cấp số nhân.
3. Về dài hạn, các cụ muốn truyền đời cho con cháu thì chọn các chung cư có mật độ thấp (ít căn, ít tầng) => hệ số sử dụng đất cao. Ít căn ít tầng thì cũng dễ thống nhất mà xây dựng lại hơn khi nó xuống cấp. Đây cũng chính là lý do nhà tập thể khi xây lại rất ngon vì toàn có 3 - 5 tầng. CĐT đền bù ít nhưng xây phát 40 tầng còn dư đống thương phẩm nữa bán ra.

Có mấy điều em đúc kết lại như vậy. Cụ nào thấy đúng like phát nào

Làm e nhớ cụ ncs chia sẻ câu chuyện vừa bán căn nhà tập thể được giá trên trời như thế

 

[Mabumap2k6]

Chủ đầu tư tháng trước ra bảng hàng mới chưa chịu giảm giá so với T9 năm ngoái. Cả tháng ko bán đc tự nhiên tuần này chốt đc 2 căn

View attachment 9696225

Dự án có 216 căn thì CDT nó cứ túc tắc bán thôi cụ. Khu vực này tệp khách hàng cũng ko phải là số đông.

 

[NamMoi2000]

ko được tdc tại chỗ à cụ? em tưởng đóng thêm tiền rồi quay lại đó ở khi xây xong - hoặc nhận chung cư vùng ven dãn giân chả hạn?

Cụ nghĩ toà cc 30-40 tầng đập đi rồi xây lại đc bao nhiêu tầng mà cho tđc tại chỗ?

Chủ mới nó làm từ thiện à

 

[Vạc Cát]

[

cụ hỏi câu chuyện của 50-70 năm sau thì ai trả lời đc?
nếu mà trả lời thì toàn bốc phét với nhau thôi cụ.
1 số cụ lấy Mỹ ra để so sánh rồi chê ngkhac thiếu hiểu biết thì là vô văn hóa

Cụ định nói báo an ninh vô văn hóa chăng?

Thị trường BĐS Việt Nam kém minh bạch: Người mua bao giờ cung... hứa

ANTĐ - Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vẫn được xem là ở nhóm kém minh bạch nhất thế giới. Theo đánh giá của Tổ chức minh bạch quốc tế có 10 bậc về sự minh bạch thì Việt Nam đứng ở cấp độ 8. Còn đối với khu vực có 5 cấp độ thì... độ minh bạch của Việt Nam xếp hạng thứ 4 từ dưới lên (minh...

anninhthudo.vn

Câu chuyên trên cho thấy một nhóm người mong muốn kẻ khác thiếu hiểu biết để trục lợi. Trên diễn đàn này khi ai đó đưa ra các thông tin minh bạch, đa chiều thì lập tức có kẻ tìm cách tấn công, muốn họ im lặng, không nói ra những thông tin bất lợi cho mình, muốn để thiên hạ tiếp tục thiếu hiểu biết.


Hay phó chủ tịch hiệp hội BĐS vô văn hóa chăng?

TS. Nguyễn Văn Đính: Bất động sản 2025 tăng trưởng đáng kinh ngạc

Thị trường bất động sản (BĐS) 2025 không chỉ là năm của sự tăng trưởng đáng kinh ngạc, mà còn là cột mốc đánh dấu sự trở lại của niềm tin, của một thị trường đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ.

m.cafef.vn

Thiếu hiểu biết là lỗi thường gặp, chẳng có xúc phạm gì ở đây.

https://ximang.vn/nha-dau-tu-bds-nhung-sai-lam-can-ban-392

Còn việc cụ nỗ lực chửi đổng em là vô văn hóa dựa trên việc em chỉ ra lỗi thiếu hiểu biết của một số người mua chung cư thì em ko rõ động cơ của cụ là gì?

 

[NamMoi2000]

[

Cụ định nói báo an ninh vô văn hóa chăng?

Thị trường BĐS Việt Nam kém minh bạch: Người mua bao giờ cung... hứa

ANTĐ - Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vẫn được xem là ở nhóm kém minh bạch nhất thế giới. Theo đánh giá của Tổ chức minh bạch quốc tế có 10 bậc về sự minh bạch thì Việt Nam đứng ở cấp độ 8. Còn đối với khu vực có 5 cấp độ thì... độ minh bạch của Việt Nam xếp hạng thứ 4 từ dưới lên (minh...

anninhthudo.vn

Câu chuyên trên cho thấy một nhóm người mong muốn kẻ khác thiếu hiểu biết để trục lợi. Trên diễn đàn này khi ai đó đưa ra các thông tin minh bạch, đa chiều thì lập tức có kẻ tìm cách tấn công, muốn họ im lặng, không nói ra những thông tin bất lợi cho mình, muốn để thiên hạ tiếp tục thiếu hiểu biết.


Hay phó chủ tịch hiệp hội BĐS vô văn hóa chăng?

TS. Nguyễn Văn Đính: Bất động sản 2025 tăng trưởng đáng kinh ngạc

Thị trường bất động sản (BĐS) 2025 không chỉ là năm của sự tăng trưởng đáng kinh ngạc, mà còn là cột mốc đánh dấu sự trở lại của niềm tin, của một thị trường đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ.

m.cafef.vn

Thiếu hiểu biết là lỗi thường gặp, chẳng có xúc phạm gì ở đây.

https://ximang.vn/nha-dau-tu-bds-nhung-sai-lam-can-ban-392

Còn việc cụ nỗ lực chửi đổng em là vô văn hóa dựa trên việc em chỉ ra lỗi thiếu hiểu biết của một số người mua chung cư thì em ko rõ động cơ của cụ là gì?

Vụ chung cư tiêu sản rõ như ban ngày nhưng nói ra là rất nhiều gạch đá...công nhận hoang dã như sở thú

 

[Minh_Khang_135]

Vụ chung cư tiêu sản rõ như ban ngày nhưng nói ra là rất nhiều gạch đá...công nhận hoang dã như sở thú

Rõ như ban ngày mà bảo kể 1 chung cư là tiêu sản thì ko kể đc. Ban ngày nhưng trong hang à

 

[nghichnham]

Chuẩn quá. Dân số giảm dần và tăng trưởng vẫn 2 con số trong 10 năm thì ló phải thế. E mạn phép trong sổ ghi chép của e. Bát phở năm 2045 khoảng 50 usd.

Thu nhập bình quân năm 30 tăng gấp đôi năm 25 thì giá bds bình quân cũng tăng gấp rưỡi năm 25.

 

[Lid001]

Thôi các cụ đừng rep cụ NamMoi2000 với cụ 5banhxe nữa, e đọc mà thấy mệt mỏi lắm rồi . Để 2 cụ ý tha cho cái thớt này đi

 

[NamMoi2000]

Rõ như ban ngày mà bảo kể 1 chung cư là tiêu sản thì ko kể đc. Ban ngày nhưng trong hang à

Vừa nhắc xong thì có 1 chú nhào ra

 

[bintao]

Vì sao các cụ hô sập khi thị trường qua đỉnh hoặc đang rớt. Bởi vì hô để sập nặng hơn. Khi đến đáy thì các cụ ấy lặn mất tích (trong đó có em). Thời cuối 2023-2024 em lặn mất tích lo đi gom hàng, hơi đâu mà lên off bình loạn
Mấy cụ kẹp hàng thường lấy ví dụ phe hô hào sập để trấn an. Thực tế khi phe sập gom hàng họ có rảnh hô hào đâu.

Ngược lại, khi thị trường tốt thì có ma mối giới, đầu tư nào lo dùm người khác bán là lỗ...(thực tế họ là càng mong con gà nào bán hớ để mua). Giờ môi giới, đầu tư lo dùm túi tiền người khác thì thị trường đang ở đoạn nào các cụ tự hiểu

Cứ dùng tư duy ngược là ra.

Vd trường hợp này.

 

[Minh_Khang_135]

Vừa nhắc xong thì có 1 chú nhào ra

Sao thế cụ?

 

[BigboyHN]

Thu nhập bình quân năm 30 tăng gấp đôi năm 25 thì giá bds bình quân cũng tăng gấp rưỡi năm 25.

Cụ đang nói con số tương đối. Tương đối bao h cũng phải đi cùng tuyệt đối. Tức con số cụ thể. Tính tuyệt đối ra thì khéo câm nín đấy.