[Funland] Nên hiểu giá nhà hn ở góc nhìn khác

[DungPhuong0712]

Tiền ở đâu mua nhà thì cụ chủ chả nói

 

[Nguoimoivao3]

Sắp có thuế bđs, cục diện sẽ thay đổi nhiều

Mỹ, Nhật vv thuế bds cao ngất ra đấy. Rồi giá nhà có giảm?

 

[sthd]

em thì khác chủ thớt. em lạc quan đánh giá là giá nhà sẽ giảm, vì:
- cung nhiều, kỉ nguyên vươn mình, tăng trưởng 2 con số, cấp phép vô biên, cung nhà nhiều gấp nhiều lần mấy năm trước.
- cung nhiều do thị trường mở rộng. với quy hoạch cao tốc, tàu điện, không gian của các thành phố lớn mở rộng từ khoảng đường kính 20km lên 40-50km, phát triển nhiều khu TOD, cung rất nhiều
- cầu không tăng nhiều do các khu công nghiệp mở rộng ra các tỉnh, thêm nhiều thành phố lớn như HP, QN, ĐN, NT, ĐN..., không chỉ tập trung và HN SG.

 

[afavour00]

Em lại nghĩ nhà nước quản lý thị trường nhà ở cho thuê mới là đột phá đấy cụ. Trước đây thị trường này bị bỏ mặc tự phát, người đi thuê nhà luôn ở thế yếu, thấp thỏm nỗi lo bị đòi nhà bất cứ lúc nào. Giờ mà nhà nước quản lý các hợp đồng thuê nhà yêu cầu phải ổn định dài hạn 5 năm trở lên là ổn.

thế yếu hay thế mạnh là do 2 bên tự thỏa thuận với nhau chứ làm gì có ai ép được ai? còn nếu cụ muốn nhà nước can thiệp để người thuê có thêm lợi thế thì người cho thuê cũng phải tìm cách thích nghi thôi: ví dụ bắt bạn nộp tiền hồ sơ để họ check lịch sử tín dụng, lịch sử thuê nhà, tiền án tiền sự,.., cấm tự ý hủy hợp đồng để chuyển chỗ ở. Ai có điểm tín dụng thấp thì xác định ra đường làm vô gia cư luôn

 

[nghichnham]

Chính ra phải tính độ mạnh của VNĐ mới đúng cụ nhỉ? Thời đó 30tr mua được 1 cây vàng, tính ra 0.6 - 1 cây vàng/m2. Giờ thì vàng 150tr VNĐ/cây, giá chung cư 90 - 150tr/m2 cũng vẫn là 0.6 - 1 cây vàng/m2.
Vậy tính ra giá chung cư cũng chẳng thay đổi gì với giá vàng, chỉ tăng so với VNĐ thôi.

VN lại đang trong giai đoạn (có khả năng) phát triển nhanh nên em nghĩ chỉ 3-5 năm nữa, giá nhà như bây giờ lại ở mức hợp lý ngay.

 

[Hoandv888]

nhà mặt phố dính quy hoạch và khó cho thuê kéo mặt bằng giá nhà đi xuống thôi

 

[taychoi2403]

em thì khác chủ thớt. em lạc quan đánh giá là giá nhà sẽ giảm, vì:
- cung nhiều, kỉ nguyên vươn mình, tăng trưởng 2 con số, cấp phép vô biên, cung nhà nhiều gấp nhiều lần mấy năm trước.
- cung nhiều do thị trường mở rộng. với quy hoạch cao tốc, tàu điện, không gian của các thành phố lớn mở rộng từ khoảng đường kính 20km lên 40-50km, phát triển nhiều khu TOD, cung rất nhiều
- cầu không tăng nhiều do các khu công nghiệp mở rộng ra các tỉnh, thêm nhiều thành phố lớn như HP, QN, ĐN, NT, ĐN..., không chỉ tập trung và HN SG.

Em không bảo là giá nhà sẽ tăng hay giảm cụ ơi. Em chỉ có ý kiến là góc nhìn của mn giá nhà gấp 30-35 lần thu nhập là phải , rồi tỷ suất lợi nhuận 2-3% là quá ảo phải blabla … là cần thay đổi góc nhìn giá nhà.

 

[nghichnham]

Thời thế thay đổi, nhiều giá trị cũ mất đi và nhiều giá trị mới sinh ra.
Với Sunshine - ngôi sao ai cũng biết là nhờ đâu - còn tuyên bố 86,000 tỷ LN năm 2028 (đã tính ở mức thấp), cao hơn cả Vin, mà toàn từ BDS thì các cụ hiểu thị trường sẽ ntn rồi

 

[BDS68]

Mỹ, Nhật vv thuế bds cao ngất ra đấy. Rồi giá nhà có giảm?

Thôi mình so với tụi Tây làm dì, nó khập khiễng và vô cùng tận lắm. Bên đó có chặt cái cây trong vườn nhà mình mà quy trình nó khiếp đảm và tốn kém dã man luôn cụ ah

Có cái cây to chết từ mấy năm rồi mà chưa có tiền để chặt. Năm nay, thấy không ổn nên hàng xóm chạy sang bảo Mi liên hệ đi, hai nhà chia chi phí.
Rồi, làm cái đơn đề nghị cấp giấy phép chặt cây, mất 84$, mà chỉ nhận séc chứ không chịu cách thanh toán khác.
Vài ngày sau thấy có 1 chữ X bằng sơn hồng to đùng ở gốc, hiểu là Laval đã kiểm tra và xác nhận cho cắt.
Nhận giấy phép cắt cây gửi qua bưu điện.
Hỏi công ty chặt cây đầu tiên thì báo giá là 1851$ dịch vụ từ A đến Z. Trùi, đắt ghê.
Hàng xóm nhắn là Cho mi quyết hết, tui theo.
Okie, hỏi tiếp công ty thứ 2 thì họ đến hiện trường ngay và báo giá 1322$ tuốt tuồn tuột, cả đào gốc, dọn sạch sẽ. Thấy ổn vì hàng xóm bảo tui hỏi từ 2024 đã là 1200 trước thuế.
Được, sau khi hỏi hết thông tin cần thiết, kể cả bảo hiểm trách nhiệm dân sự của công ty chặt cây thì đã ký hợp đồng là tuần sau họ tiến hành.
Người tính không bằng trời, sau trận gió mạnh hôm qua ở Laval thì sáng nay hàng xóm nhắn tin bảo cây đổ rồi, đổ đúng cái khoảng trống giữa hai nhà mới ghê chứ.
Đấy nhé, ông bà nhà mình gánh cho mình quả này còng cả lưng!!!
Cập nhật là mẹ con cháu xử lý xong xuôi hết cả cành lẫn thân roài. Xong một ngày thứ bảy đẹp trời!!!

View attachment 9610132


View attachment 9610141

Ha ha, lại nói chuyện quy trình ạ. Để em kể hầu cụ vụ quy trình chặt cây nhá.

+ Đầu tiên em vào hồ sơ của em ở thành phố Laval, hỏi ý kiến để xin thông tin.

+ Sau đó em điền đơn, đính kèm vào đó cái séc 84$ nhé, chỉ nhận séc mà không nhận bất kỳ hình thức thanh toán nào, kể cả các loại thẻ, tiền mặt. Đau là em chưa bao giờ viết séc cả nên lóc cóc ra ngân hàng hỏi thì may quá thẻ của em tại ngân hàng BMO thuộc dạng VIP nên nó viết séc miễn phí cho em rồi em muốn nhanh nên nộp trực tiếp chứ không gửi bưu điện.

+ Khoảng 1 tuần sau thì em thấy có chữ X sơn hồng đỏ gốc cây nên đoán là Laval đã check. Quả đúng, về check hòm thư thấy có giấy phép cho chặt cây trong đó có mấy điều sau:

* Giấy phép có hạn từ 27 tháng 5 đến cuối tháng 11 năm 2026, phải có giấy phép trong tay trong thời gian chặt cây.

* Từ giờ cho đến cuối tháng 11 đó phải trồng bù 1 cây trong phạm vi đất nhà mình.

* Danh sách các cây thuộc loại trung bình và to mà thành phố có tài trợ.

* Ngoài ra thì Laval có dịch vụ đi gom cành cây và thân cây tần bì miễn phí, người dân cần sắp xếp để sát đường đi bộ rồi gọi 311 báo thành phố. Lý do vì sao lại có chuyện đi gom đúng cái cây tần bì này thì em sẽ kể sau.

+ Đấy, rồi tự đi thuê công ty cắt nhé.

Còn vì sao mà phải thuê thì do cây nằm giữa hai nhà, cách tường hai nhà có 2m mà cây to, chết lâu rồi, không biết gốc đã mục chưa. Em hỏi thử mấy bác thợ mà không bác nào dám nhận cắt á vì không có bảo hiểm này, nhỡ cây đổ vào nhà thì ai đền bây giờ. Công ty họ có xe nâng và họ sẽ cắt từ trên xuống dưới.

Em sẽ kể tiếp quy trình shopping around và những kiểm tra cần thiết trước khi ký hợp đồng sau nhé.

View attachment 9610428

 

[Chinbovaomom]

Nói gì thì nói. Down trend rồi

Em mong chung cư xuống 20-30% để em còn có cơ hội lên tàu tiếp cụ ạ. Giá cứ bay lên mãi cũng chết.

 

[tieunhupha]

Lang thang quanh miền bắc thấy các anh triển khai khắp nơi, toàn dự án khủng. Như chỗ Sun Hà Nam to vật vã cỡ chục quận Hà Nội thì lấp đầy có mà 2 tr dân vẫn đủ trong khi cả tỉnh chưa nổi triệu dân. Tính vo lại thì cỡ 10 năm tới miền bắc đủ cung cho 20tr dân vô tư.

Vo vậy cho vui thôi chứ có giá trị gì đâu cụ. Vì tên nó bất động mà, chứ nếu mang sang chỗ khác dùng được thì đã tốt quá. Giờ xây đủ cho ở cho 2tr dân mà ko đáp ứng được việc làm, chỗ học hành, vui chơi giải trí cho bằng đấy người thì chỉ có những người nhu cầu mà cơ sở hạ tầng hiện tại đáp ứng mới dám về đó thôi.

 

[nguyenkhanghanoi]

Thôi thôi thôi.... Không có tiền đâu mà mua, bds cái gì , nhức đầu

 

[taychoi2403]

Em đã chứng kiến cùng là chung cư trong 1 quốc gia ở Tây âu: ở thủ đô thì tỷ suất cho thuê 2-3%, còn vùng tỉnh lẻ xa xôi thì tỷ suất 8-10%. Vậy nên em suy ra là dựa vào tỷ suất cho thuê mà phán là quá đắt quá ảo, phải nổ là rất duy ý chí.
Tiếp đến em quan sát về thu nhập thì ở thủ đô đó thu nhập chỉ gấp đôi tỉnh lẻ đó nhưng giá nhà lại gấp 5-7 lần. Vậy nên em suy ra là dựa vào giá nhà/thu nhập để phán giá ảo, giá trên trời là rất duy ý chí.

 

[Grand 2016]

Giao dịch rất ít. Thị trường đi ngang và hạ giá 5-10%.
E vừa bán xong em thấy vậy.

 

[Hạnh Lux]

Em đã chứng kiến cùng là chung cư trong 1 quốc gia ở Tây âu: ở thủ đô thì tỷ suất cho thuê 2-3%, còn vùng tỉnh lẻ xa xôi thì tỷ suất 8-10%. Vậy nên em suy ra là dựa vào tỷ suất cho thuê mà phán là quá đắt quá ảo, phải nổ là rất duy ý chí.
Tiếp đến em quan sát về thu nhập thì ở thủ đô đó thu nhập chỉ gấp đôi tỉnh lẻ đó nhưng giá nhà lại gấp 5-7 lần. Vậy nên em suy ra là dựa vào giá nhà/thu nhập để phán giá ảo, giá trên trời là rất duy ý chí.

Vấn đề là có tăng có giảm, chứ ko phải ở trên trời. Nhưng cụ chủ thớt lại bảo giữ tiền an toàn …

 

[Chinbovaomom]

Giao dịch rất ít. Thị trường đi ngang và hạ giá 5-10%.
E vừa bán xong em thấy vậy.

Nếu thị trường từ nay sang đầu 2028 giảm thêm 15-20 nữa thì có thêm nhiều cụ mợ lại muốn mua vào nếu vị trí đẹp trong vành đai 3 cụ ạ. Có phải ai mua bds cũng là để mua đi bán lại đâu.

 

[caisua]

Trung Hoà Nhân chính nhà cụ cũng đang giảm, cụ bóp mồm bóp miệng để mua là vừa

đã tăng thì lại khó mua, khi giảm thì mua sẽ dễ, hy vọng giờ này sang năm em vồ được căn ngon cho bõ công thắt lưng buộc bụng nhịn đói suốt cả năm giời

 

[BDS68]

Giao dịch rất ít. Thị trường đi ngang và hạ giá 5-10%.
E vừa bán xong em thấy vậy.

Cũng tùy phân khúc thôi cụ. Phân khúc chung cư tầm 5-7 tỷ em thấy thanh khoản vẫn tương đối tốt, còn nhà đất giá trị cao tiền trên dưới trăm tỷ thì khoai sắn thật sự ạ

 

[caisua]

Làm trong phố lại mua nhà vùng ven để ở thì thua rồi. Mua vùng ven cho thuê, còn mình thuê nhà gần chỗ làm chứ. Tích tiền thêm, sau đó bán bds vùng ven để mua vào trong.

định hướng thì cũng đơn giản nhưng khó khăn nằm ở khâu thực hiện cụ ạ. Với dân đầu tắt mặt tối làm công ăn lương như bọn em thì chuyện săn lùng mua bán nhà là rất khó gặp duyên để được chỗ ưng ý dù yêu cầu cũng ko quá khắt khe

 

[Chinbovaomom]

Cũng tùy phân khúc thôi cụ. Phân khúc chung cư tầm 5-7 tỷ em thấy thanh khoản vẫn tương đối tốt, còn nhà đất giá trị cao tiền trên dưới trăm tỷ thì khoai sắn thật sự ạ

Cụ anh lại định nhập con hàng khủng nào trăm tỏi đấy à?