[Funland] Nhận định giá chung cư HN 5 tháng cuối năm 2026?

[hưvô]

Hồi T6 em có thớt Giá chung cư, nhà mặt phố HN có xu hướng giảm

[Funland] - Giá chung cư, nhà mặt phố HN có xu hướng giảm

Sau giai đoạn tăng giá gần như không ngừng suốt mấy năm qua, giờ mới thấy vài cái tên quen mặt bắt đầu quay đầu. Không phải giảm nhẹ kiểu vài trăm nghìn/m² mà có dự án giảm thẳng 8% chỉ trong một quý. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2026 do Batdongsan.com.vn công bố, Times City giảm...

www.otofun.net.vn

Qua T7 và bgio đã qua T8, thì e thấy tình hình có vẻ thị trường vẫn chững lại, nhất là ở mảng chung cư HN.
Xem qua các báo thì tình hình cũng như vậy, nhất là ở các chung cư cũ thì giá rao bán dường như cũng chịu ảnh hưởng chậm/ chững của thị trường.
Các cụ có thấy như thế ko

Căn hộ tập thể cũ hơn 30m2 từng hét giá 3 tỷ đồng, giờ giảm 400 triệu vẫn ế

Nhiều căn hộ tập thể cũ neo giá cao, rao nhiều tháng trời vẫn chưa giao dịch. Thị trường hạ nhiệt khiến người mua ngày càng thận trọng trước khi xuống tiền.

www.24h.com.vn

Chung cư cũ 'hạ nhiệt', người bán xuống thang

Sau thời gian dài tăng nóng, thị trường chung cư đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Giá căn hộ cũ tại nhiều khu vực giảm 5-15%, thanh khoản chững lại, người bán không còn dễ "neo giá", trong khi người mua nắm nhiều lợi thế hơn trên bàn đàm phán.

thuongtruong.com.vn

 

[WED88l1210]

liệu có sập sàn rẻ hều như hồi xưa ko nhỉ khi mà nhà nước xấy bạt ngàn noxh cho thuê chắc thế thật

 

[BMW R60]

Cháu thấy có chung cư Imperial MIK An Khánh trên đại lộ Thăng Long, mấy tháng trc thấy khởi công, khoan cọc nhồi làm 24/24. Sales đứng đầy đường quay phim, chụp ảnh, phát tờ rơi..Đâu đó tầm 80-90 triệu/ m3. Mà nay chắc khoan xong, máy móc nhân công rút hết đi rồi. Cò vạc, sales cũng ko thấy nữa. Chả có lẽ ko bán đc nên tạm dừng thi công?

 

[conco1978]

Có NQ21 ra rồi thì các chung cư chắc chắn sẽ giảm vì bắt buộc CĐT phải đưa ra thời hạn sử dụng của công trình, dẫn đến, việc sở hữu cũng chỉ được vài chục năm, như vậy cái nhà sẽ là tiêu sản, xu hướng sẽ là ở nhà thuê chứ ko sở hữu

 

[caisua]

Lão này đang ôm mấy căn chung cư đây mà, lão xác định 5 năm tới giá bán cũng như cho thuê sẽ giảm ít nhất 50% nhé, khú khú.

Lên kèo ko cụ, 5 củ cho vui thôi, nhờ chã cầm cốp, giờ này 5 năm tới gửi lại người thắng
Em tạm chốt giá hiện tại: bán 80tr/m2, cho thuê 120k/m2

 

[Lid001]

Bao giờ cụ mở thớt hỏi mà không ai buồn vào com mừn thì giá sẽ sập mạnh nhé. Chứ em thấy mở thớt từ 10h sáng mà đến giờ đã được 4 pages thì vẫn hot lắm

 

[Lid001]

Nhà ở XH lên gần 30tr/m2 rồi mà các cụ muốn giá nhà thương mại về thời covid thì em e là khó. Vật giá giờ khác xưa nhiều rồi

Hà Nội có thêm khu nhà xã hội mới dự kiến 28,4 triệu đồng một m2 - Báo VnExpress

Khu nhà ở xã hội CT2 ở Hoàng Mai dự kiến nhận hồ sơ trong quý III, với giá tạm tính 28,4 triệu đồng mỗi m2.

vnexpress.net

 

[nguyenfa]

Bao giờ cụ mở thớt hỏi mà không ai buồn vào com mừn thì giá sẽ sập mạnh nhé. Chứ em thấy mở thớt từ 10h sáng mà đến giờ đã được 4 pages thì vẫn hot lắm

E thấy ông anh bên sxd Hn đăng bán hết cc rồi, hỏi thì ko bảo lý do chung chung, có lẽ đây mới chỉ là ban đầu thôi, sắp tới khi nhiều cái bất ngờ

 

[NamMoi2000]

Em cũng chờ chung cư Ocp1 giảm về 40tr là đớp. Theo cụ có về đc tầm giá đó ko,

Khó cụ. Tầm 45-47tr là có thể vs các toà rẻ nhất

 

[Tunny]

Chung cư vẫn là nhu cầu thiết yếu, giá mà giảm thêm chắc nhiều cụ cũng xuống tiền mua thôi.

 

[Tunny]

Đợt này không thấy sale gọi hỏi bán nhà nhiều như năm ngoái các cụ ạ.

 

[Tuongtien1977]

các cụ cứ để ts các dự án Ppp bây giờ toàn trả bằng nghìn ha đất, mà tiền để xây dựng công trình toàn đi vay bank, vay thi công mà không đưa nhanh nhà ra bán, bán đắt dân không có tiền mua thì mấy mà toang

 

[Lid001]

Đợt này không thấy sale gọi hỏi bán nhà nhiều như năm ngoái các cụ ạ.

Chủ nhà biết cửa dưới nên họ cũng không mặn mà bán cụ ah. Giờ này chắc chỉ có ai ngộp bank mới bán. Tòa e đợt hot lúc nào cũng gần chục căn rao bán mà giờ lác đác 2,3 căn, giá có giảm đôi chút so với tết

các cụ cứ để ts các dự án Ppp bây giờ toàn trả bằng nghìn ha đất, mà tiền để xây dựng công trình toàn đi vay bank, vay thi công mà không đưa nhanh nhà ra bán, bán đắt dân không có tiền mua thì mấy mà toang

Ppp chắc có Vin với Sun thôi cụ, chủ đầu tư khác được miếng nào đâu. Mấy dự án chỗ e thấy xây chậm hẳn so với đợt cuối năm ngoái. Chắc họ cũng không muốn ra hàng đợt này

 

[lodudu]

Giờ nên bán hay tiếp tục cho thuê nhỉ

 

[thuyhtt]

Trong đầu tư sập 1 phát làm ván mới như cụ nói là ao ước của bn người đấy. . Cắt từ từ mới dã man. Nó ko chỉ down giá mà còn down tinh thần, tâm trí, dự đinh kế hoạch...mà có khi còn down cả công vc.

thật cụ. reset game còn dễ chịu. bò tùng xẻo nó mới dã man. mỗi ngày cắt tí máu ko biết lúc nào dừng mới là tra tấn.

 

[NamMoi2000]

thật cụ. reset game còn dễ chịu. bò tùng xẻo nó mới dã man. mỗi ngày cắt tí máu ko biết lúc nào dừng mới là tra tấn.

Thế nên ông nào bán thì nhanh tay cắt sâu hơn thị trường đâm ra bán đc hàng mới là ng đc lợi. Gồng chỉ có nát người

 

[genzchoicoin]

Hà Đông e ngóng trông vẫn vững lắm, chưa thấy xập sả như bên Smart OCP

 

[Tunny]

Em cũng chờ chung cư Ocp1 giảm về 40tr là đớp. Theo cụ có về đc tầm giá đó ko,

Về giá đó thì tức là có biến gì gây ra đổ vỡ thị trường. Lúc đó có khi cụ lại sợ không dám mua.

 

[FC Juventus]

Khó cụ. Tầm 45-47tr là có thể vs các toà rẻ nhất

H căn rẻ nhất là bao nhiêu tiền/m2 cụ ơi.

 

[vua_luoi]

Còn giảm nữa, cc ko phải vội đâu. Bây h mới lâ màn khởi động của giảm.
Vàng nó còn có giá tg để neo, chứ VN toàn dân fomo ùa đi bán thì neo vào mắt