[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Trongxanh2022]

Vâng cụ, văn nghe rất quen quen của các đối tượng mà ai cũng biết: ''Các ông dự đoán giảm sao ko bán nhà đi rồi sau mua lại, hay là *** nhà để bán''

Đọc những comment đấy em cũng chả biết nói gì

 

[expander]

Nếu là bất động sản tốt, không bị dính quy hoạch, nằm trong nội đô hoặc gần các đầu mối giao thông ... thì em nghĩ sau đợt này có khi còn lên giá. Nói chung em nghĩ thị trường sẽ phân hóa rõ rệt chứ không phải cùng lên cùng xuống như trước.

Cụ nghĩ trong ngõ mà ko dính QH thì sau này có an toàn ko? Thêm nữa là giờ nhiều KDT mới mọc lên thì sau này có nhiều ng thích vào ngõ ngách 40_50m2 nữa ko mà tăng tiếp trên nền giá kia rồi

 

[Vova]

Cụ nghĩ trong ngõ mà ko dính QH thì sau này có an toàn ko? Thêm nữa là giờ nhiều KDT mới mọc lên thì sau này có nhiều ng thích vào ngõ ngách 40_50m2 nữa ko mà tăng tiếp trên nền giá kia rồi

1) Cụ làm em phải nhìn lại tên topic. Topic này có liên quan đến nhà ngõ đâu mà cụ phải lôi ra để nói chuyện với em? Cụ bị vướng mắc gì với nhà ngõ à? Em nói trong post về "BĐS tốt, nằm trong nội đô hoặc gần các đầu mối giao thông" cơ mà.
2) Tương tự em đã viết là "không bị dính quy hoạch", tự nhiên cụ lại hỏi an toàn với không an toàn gì nữa?
Thời buổi này nếu là người dân bình thường thì nên bình tĩnh, cập nhật các thông tin chính thống của các cơ quan chức năng, và đặc biệt là không nên hoảng hốt theo đủ thứ cò vạc đang suốt ngày thông qua quy hoạch để tung tin đồn, dọa dẫm, gây bất an cụ ạ

 

[BigboyHN]

Cụ nghĩ trong ngõ mà ko dính QH thì sau này có an toàn ko? Thêm nữa là giờ nhiều KDT mới mọc lên thì sau này có nhiều ng thích vào ngõ ngách 40_50m2 nữa ko mà tăng tiếp trên nền giá kia rồi

An toàn hay ko e nghĩ tùy qd mỗi người. KDT bây h đúng nhiều quá r thì ae ra hộ cái. Ra mấy KDT thì con cái học hành ở đâu, bme lv ở đâu? Lại phi vào phố à?
Thực tế bây h nhiều KDT r đó nhưng dân nội đô vẫn nhung nhúc, bệnh viện, trg học tốt, bộ ban ngành...vẫn ở đây hoặc chuyển từ TT Ba đình ra THT, Mỹ Đình...có khác mấy đâu. Nếu xét diện tích sd tương đương thì giá nhà trong mấy KDT cũng khét lẹt đấy cụ nhé. . Sau quy hoạch thì phần còn lại của HN khéo bốc đầu đấy. Vì TP đẹp hơn và nguồn cung lại ít đi (do giải toả và GPMB)

 

[Tuongtien1977]

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng chỉ đạo “nóng”: Vinhomes dừng việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam, không độc chiếm thị trường, dành sân cho các doanh nghiệp khác

Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho biết: “Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, chúng tôi đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam”.

m.cafef.vn

 

[Tuongtien1977]

dấu hiệu của lạm phát nhà giá cao

 

[BigboyHN]

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng chỉ đạo “nóng”: Vinhomes dừng việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam, không độc chiếm thị trường, dành sân cho các doanh nghiệp khác

Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho biết: “Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, chúng tôi đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam”.

m.cafef.vn

Nhường sân chơi cho các DN Khác. Nhân văn nhỉ

 

[bdssapteo]

Nhường sân chơi cho các DN Khác. Nhân văn nhỉ

Nhường gì. Chẳng qua là đã xơi hết hạn mức đất ở của HN trong 5 năm tới. Bây giò chỉ ngồi chờ nâng giá đất teong bảng giá đất hàng năm thôi.

 

[tobe11]

Nhường sân chơi cho các DN Khác. Nhân văn nhỉ

Hết xèng....

 

[mimi123mimi]

Nếu đất nội đô thì vài tháng qua có giảm, nhưng để giảm đến mức tán gia bại sản thì chưa đến. Nếu có chết thì là những người đầu tư bất động sản vùng ven với tỉnh kia kìa. Có ông bạn mua OP2,3 giờ đang thở oxi

Cụ hỏi bạn cụ xem sắp rút ống thở thì cụ ib giúp e nhé xem e có giúp đc j kg

 

[victory_1980]

Nhường sân chơi cho các DN Khác. Nhân văn nhỉ

Ông này nhận thấy thị trường có khả năng bão hoà nên tạm dừng mở rộng, làm nốt các dự án đang triển khai.
Đúng là nhạy bén, chuyển qua tập trung công nghiệp thôi.

 

[victory_1980]

Nhường gì. Chẳng qua là đã xơi hết hạn mức đất ở của HN trong 5 năm tới. Bây giò chỉ ngồi chờ nâng giá đất teong bảng giá đất hàng năm thôi.

Sao cụ không nghĩ còn 33 tình khác nữa?

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nhường gì. Chẳng qua là đã xơi hết hạn mức đất ở của HN trong 5 năm tới. Bây giò chỉ ngồi chờ nâng giá đất teong bảng giá đất hàng năm thôi.

cái con Giảng Võ, CXL, Greenbay, olympic...đầy hàng

 

[bdssapteo]

Nhường gì. Chẳng qua là đã xơi hết hạn mức đất ở của HN trong 5 năm tới. Bây giò chỉ ngồi chờ nâng giá đất teong bảng giá đất hàng năm thôi.

Bài chơi của anh ý trong 5 năm tới là chờ nâng giá quỹ đất theo đơn giá thị trường.

 

[BigboyHN]

Ông này nhận thấy thị trường có khả năng bão hoà nên tạm dừng mở rộng, làm nốt các dự án đang triển khai.
Đúng là nhạy bén, chuyển qua tập trung công nghiệp thôi.

Bây h mà cụ bảo nhạy bén thì chịu. Nó luôn đi trc thị trg mà bây h ntn là chậm r. Và có vấn đề ấy.

 

[BigboyHN]

Hết xèng....

Cái này chắc ai cũng biết cụ.

 

[binhshef1985]

cái khó hiểu là ông dừng thì cứ dừng, chả việc gì phải lên báo tuyên bố như thế. Việc này diễn ra ngay sau khi họp với TTg ở TPHCM chắc cũng có liên quan. E nghĩ có lý do cụ thể gì đấy, chứ câu chuyện nguồn cung hay tài chính là từ lâu rồi.

 

[sonthuy42]

cái khó hiểu là ông dừng thì cứ dừng, chả việc gì phải lên báo tuyên bố như thế. Việc này diễn ra ngay sau khi họp với TTg ở TPHCM chắc cũng có liên quan. E nghĩ có lý do cụ thể gì đấy, chứ câu chuyện nguồn cung hay tài chính là từ lâu rồi.

Nếu lý do CP yêu cầu Vin hạn chế làm bđs để hướng sang lĩnh vực khác thì sẽ ko công bố. Vậy nên lý do duy nhất để công bố là báo cho con chiên biết nguồn cung nhà Vin tạm dừng trong chục năm tới. Em thấy tài liệu còn báo Vin OLP 2029 mới mở bán, vậy nên dân HN muốn ở liền kề Vin sớm thì xin mời sang ocp2,3.

 

[Tuongtien1977]

đơn giản thế này thôi: vin đang ôm 30.000 ha đất thì số tiền vay ngân hàng trả lãi để có được quỹ đất này cũng là khủng khiếp. ra hàng không bán được thì lại thêm trả lãi của chi phí xây dựng… nhưng không cần phải nêu lý do trước bàn dân thiên hạ.
các cụ mà đi vay ngân hàng ôm đất 3 năm không bán được, giá thì neo cao nhưng bán không ai mua, lãi thì vẫn phải trả buốt lắm

 

[BigboyHN]

đơn giản thế này thôi: vin đang ôm 30.000 ha đất thì số tiền vay ngân hàng trả lãi để có được quỹ đất này cũng là khủng khiếp. ra hàng không bán được thì lại thêm trả lãi của chi phí xây dựng… nhưng không cần phải nêu lý do trước bàn dân thiên hạ.
các cụ mà đi vay ngân hàng ôm đất 3 năm không bán được, giá thì neo cao nhưng bán không ai mua, lãi thì vẫn phải trả buốt lắm

Thêm quả DA 2 năm ko làm thì thu hồi, có thể gia hạn 2 năm nữa nhưng phải nộp thêm nghĩa vụ tài chính.
Mà làm DA bây h tiền đâu ra, bán có nhanh như trước đâu. Có câu nói của TBT TL: tại sao đất của nhà nước lại thành của tư nhân hết r?
Có nên làm rõ.