[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[bdssapteo]

Nhường sân chơi cho các DN Khác. Nhân văn nhỉ

Nhường gì. Chẳng qua là đã xơi hết hạn mức đất ở của HN trong 5 năm tới. Bây giò chỉ ngồi chờ nâng giá đất teong bảng giá đất hàng năm thôi.

 

[tobe11]

Nhường sân chơi cho các DN Khác. Nhân văn nhỉ

Hết xèng....

 

[mimi123mimi]

Nếu đất nội đô thì vài tháng qua có giảm, nhưng để giảm đến mức tán gia bại sản thì chưa đến. Nếu có chết thì là những người đầu tư bất động sản vùng ven với tỉnh kia kìa. Có ông bạn mua OP2,3 giờ đang thở oxi

Cụ hỏi bạn cụ xem sắp rút ống thở thì cụ ib giúp e nhé xem e có giúp đc j kg

 

[victory_1980]

Nhường sân chơi cho các DN Khác. Nhân văn nhỉ

Ông này nhận thấy thị trường có khả năng bão hoà nên tạm dừng mở rộng, làm nốt các dự án đang triển khai.
Đúng là nhạy bén, chuyển qua tập trung công nghiệp thôi.

 

[victory_1980]

Nhường gì. Chẳng qua là đã xơi hết hạn mức đất ở của HN trong 5 năm tới. Bây giò chỉ ngồi chờ nâng giá đất teong bảng giá đất hàng năm thôi.

Sao cụ không nghĩ còn 33 tình khác nữa?

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nhường gì. Chẳng qua là đã xơi hết hạn mức đất ở của HN trong 5 năm tới. Bây giò chỉ ngồi chờ nâng giá đất teong bảng giá đất hàng năm thôi.

cái con Giảng Võ, CXL, Greenbay, olympic...đầy hàng

 

[bdssapteo]

Nhường gì. Chẳng qua là đã xơi hết hạn mức đất ở của HN trong 5 năm tới. Bây giò chỉ ngồi chờ nâng giá đất teong bảng giá đất hàng năm thôi.

Bài chơi của anh ý trong 5 năm tới là chờ nâng giá quỹ đất theo đơn giá thị trường.

 

[BigboyHN]

Ông này nhận thấy thị trường có khả năng bão hoà nên tạm dừng mở rộng, làm nốt các dự án đang triển khai.
Đúng là nhạy bén, chuyển qua tập trung công nghiệp thôi.

Bây h mà cụ bảo nhạy bén thì chịu. Nó luôn đi trc thị trg mà bây h ntn là chậm r. Và có vấn đề ấy.

 

[BigboyHN]

Hết xèng....

Cái này chắc ai cũng biết cụ.

 

[binhshef1985]

cái khó hiểu là ông dừng thì cứ dừng, chả việc gì phải lên báo tuyên bố như thế. Việc này diễn ra ngay sau khi họp với TTg ở TPHCM chắc cũng có liên quan. E nghĩ có lý do cụ thể gì đấy, chứ câu chuyện nguồn cung hay tài chính là từ lâu rồi.

 

[sonthuy42]

cái khó hiểu là ông dừng thì cứ dừng, chả việc gì phải lên báo tuyên bố như thế. Việc này diễn ra ngay sau khi họp với TTg ở TPHCM chắc cũng có liên quan. E nghĩ có lý do cụ thể gì đấy, chứ câu chuyện nguồn cung hay tài chính là từ lâu rồi.

Nếu lý do CP yêu cầu Vin hạn chế làm bđs để hướng sang lĩnh vực khác thì sẽ ko công bố. Vậy nên lý do duy nhất để công bố là báo cho con chiên biết nguồn cung nhà Vin tạm dừng trong chục năm tới. Em thấy tài liệu còn báo Vin OLP 2029 mới mở bán, vậy nên dân HN muốn ở liền kề Vin sớm thì xin mời sang ocp2,3.

 

[Tuongtien1977]

đơn giản thế này thôi: vin đang ôm 30.000 ha đất thì số tiền vay ngân hàng trả lãi để có được quỹ đất này cũng là khủng khiếp. ra hàng không bán được thì lại thêm trả lãi của chi phí xây dựng… nhưng không cần phải nêu lý do trước bàn dân thiên hạ.
các cụ mà đi vay ngân hàng ôm đất 3 năm không bán được, giá thì neo cao nhưng bán không ai mua, lãi thì vẫn phải trả buốt lắm

 

[BigboyHN]

đơn giản thế này thôi: vin đang ôm 30.000 ha đất thì số tiền vay ngân hàng trả lãi để có được quỹ đất này cũng là khủng khiếp. ra hàng không bán được thì lại thêm trả lãi của chi phí xây dựng… nhưng không cần phải nêu lý do trước bàn dân thiên hạ.
các cụ mà đi vay ngân hàng ôm đất 3 năm không bán được, giá thì neo cao nhưng bán không ai mua, lãi thì vẫn phải trả buốt lắm

Thêm quả DA 2 năm ko làm thì thu hồi, có thể gia hạn 2 năm nữa nhưng phải nộp thêm nghĩa vụ tài chính.
Mà làm DA bây h tiền đâu ra, bán có nhanh như trước đâu. Có câu nói của TBT TL: tại sao đất của nhà nước lại thành của tư nhân hết r?
Có nên làm rõ.

 

[xichlo3banh]

Ở thớt trước em đã phân tích và nhận định chính xác việc thị trường thiết lập đỉnh, nên đã nhanh chân chạy thoát trước khi cơn đại hổng thủy ập đến. Nếu em không nhạy bén chạy thoát thì giờ xác định 10 năm nữa vẫn chưa về bờ

[Funland] - Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

Em vừa nhận cọc 100 củ xong, nhẹ cả người. Mảnh của em rao mấy tháng nay chưa trôi, đợt này thị trường nóng sốt thì mới trôi được. Mảnh này e mua năm ngoái, lời được hơn 60% thôi, ko ăn được nhiều x2, x3 tài khoản như nhiều cụ nói ở trên này, có lẽ em kém tài mà cũng có thể là lộc của em cũng...

www.otofun.net

Việc kinh tế toàn cầu suy thoái và lãi suất cho vay duy trì quanh mốc 12-14%/năm + chính sách thắt chặt tín dụng siết cung tiền chống lạm phát sẽ là 2 cú đấm hạng nặng khiến dân đầu bất dộng sản ngấm đòn. Suy thoái kinh tế thu nhập giảm, việc làm bị cắt giảm, tiền tích lũy giảm, và khả năng tích lũy chậm hơn, không có tiền đề mua bđs. Cộng với việc lãi suất cao + dòng vốn ngân hàng bị bóp nghẹt, thì bđs chỉ có 1 cửa đó là giảm và giảm mạnh.

Xét về cung cầu, tỷ lệ sinh của VN lao dốc, giảm gần 50% so với thời điểm 1989-1990, và trong những năm kế tiếp tỷ lệ sinh được dự báo sẽ tiếp tục giảm. Có nghĩa là cầu thực về nhà ở không nhiều đến mức "không mua thì hết hàng" như sales bđs vẫn thường rêu rao (trừ một vài vị trí trung tâm trong đô thị lớn). Trong khi tồn kho bất động sản hiện nay là một con số khủng khiếp, mà ước lượng tiêu thụ phải 4-5 năm mới hết (trong điều kiện kinh tế tốt, tích lũy đều đều). Vậy nên chắc chắn bđs sẽ phải giảm giá mạnh đến cực mạnh.
đây mới chỉ là thống kê từ năm ngoái, năm nay con số chắc chắn còn tăng lên nhiều, có thể 6-7 năm nữa chưa chắc đã hấp thụ hết.

Tồn kho bất động sản hiện phải 4 năm mới hấp thụ hết

Hiện vòng quay hàng tồn kho bất động sản đã tăng lên 1.500 ngày, tương đương với lượng hàng đang có trên thị trường hiện nay phải 4 năm mới hấp thụ hết.

vtc.vn

Các cụ có 2 cái tai để nghe thì cũng cần nghe thông tin nhiều chiều và dùng cái đầu mà phân tích đánh giá.. "Giải cứu bđs?". Không có đâu! Bớt hão huyền đi. Nghị quyết trung ương chống đầu cơ và cái đích nhắm đến được nhiều người phân tích đánh giá là nhắm vào giới trùm sò làm loạn, bơm vá thổi giá, đẩy giá bđs vượt xa thu nhập nhiều lần của đại đa số dân chúng. Đây được nhận diện là mầm mống của sự bất ổn xã hội. Những con cá lớn đầu trò thổi giá bđs sẽ lần lượt vào lò: Tân Hoàng Minh, Quyết Còi, Vạn Thịnh Phát....mới chỉ là những phát súng mở màn. Trong những năm tới sẽ không ngạc nhiên nếu những cá lớn trùm thổi giá bđs sẽ vào lò tiếp theo. Cá lớn nếu muốn không bị vào lò thì phải tự mà giảm giá bđs. Bơm quả bóng ntn thì phải tự đi mà xì nó xuống. Như lời của thủ tướng PM Chính "bđs cần phải hạ giá xuống". Đây là 1 lời nhắc nhở nhẹ nhàng "các anh tự xì hơi đi, trước khi chúng tôi dùng biện pháp". Một khi cá lớn giảm giá thì cá nhỡ , cá bé cũng sẽ giảm giá theo, vòng xoáy giảm giá như hiệu ứng tuyết lở, và không chỉ giảm giá chỉ 1 lần mà giảm giá N lần, và trong nhiều năm....

Quả bom bất động sản kỳ này cực kỳ khủng khiếp, bởi từ năm 2019 đến nay, giá bđs tăng 2-3-4-5 lần, có những chỗ tăng 8-10 lần, quả bong bóng này khủng khiếp chưa từng có, vì nó hội tụ bong bóng từ cung tiền rẻ + dịch bệnh nên cả xã hội từ cá nhân đến doanh nghiệp đều ném tiền vào bđs, khiến quả bóng căng hơn bao giờ hết và hậu quả của nó cùng là vô cùng khủng khiếp. Giàu như Nhật mà cũng phải chứng kiến những di chấn của bong bóng bđs và di chứng của nó trong nhiều năm. Nhật Bản từng trải qua khủng hoảng và bong bóng bất động sản trong một thời gian dài, lên tới 15 năm. Giá nhà đất từ chỗ tăng cao những năm 1980 đã giảm thê thảm vào những năm 1989 và kéo dài đến 2005. Có thời điểm, quốc gia này đã phải chứng kiến có đến 56 ngân hàng, tổ chức tín dụng bị phá sản vì bong bóng bất động sản bị vỡ, khủng hoảng kinh tế kéo dài.

Cá nhân em nhận định quả bong bóng này sẽ cực kỳ thảm khốc và còn nhiều cái xấu còn chưa lộ diện. Bất động sản vào chu kỳ giảm giá và giảm giá mạnh là chắc chắn, và sau giảm giá thì thị trường bđs sẽ kéo theo hôn mê sâu trong nhiều năm.

Ô! Có thớt hay ntn! Tks cụ

 

[viet7500]

Tồn kho bất động sản hiện phải 4 năm mới hấp thụ hết

Hiện vòng quay hàng tồn kho bất động sản đã tăng lên 1.500 ngày, tương đương với lượng hàng đang có trên thị trường hiện nay phải 4 năm mới hấp thụ hết.

vtc.vn

Sau cái bài này, thì có mấy ông to to lại vác bơm máy ra bơm tiếp!
Bây giờ thi cả cái ông cho mượn bơm cũng sợ, nó mà nổ thì chế.t cả làng!

 

[BigboyHN]

Tồn kho bất động sản hiện phải 4 năm mới hấp thụ hết

Hiện vòng quay hàng tồn kho bất động sản đã tăng lên 1.500 ngày, tương đương với lượng hàng đang có trên thị trường hiện nay phải 4 năm mới hấp thụ hết.

vtc.vn

Sau cái bài này, thì có mấy ông to to lại vác bơm máy ra bơm tiếp!
Bây giờ thi cả cái ông cho mượn bơm cũng sợ, nó mà nổ thì chế.t cả làng!

Bài bị xoá r cụ.

 

[viet7500]

Bài bị xoá r cụ.

Cụ search tiêu đề này, vẫn còn bài ở báo khác năm 2022 đới!

 

[BigboyHN]

Cụ search tiêu đề này, vẫn còn bài ở báo khác năm 2022 đới!

Cái này e ko lạ cụ ơi. Tồn kho bds e đọc cho vui thôi. Dù biết tồn kho bds đã lên kỷ lục nhưng cũng như e nói về tín dụng trong bds gần đây. Nó phản ánh quá thiếu sót về mức độ kinh khủng về số lượng. Bởi e lăn lộn bn năm trong mảng đất nền, thổ cư,....thì số lượng đất, nhà phân lô ra cũng kinh khủng ko kém lượng hàng tồn kho của các DN bds kia đâu cụ ợ.

 

[binhshef1985]

Nếu lý do CP yêu cầu Vin hạn chế làm bđs để hướng sang lĩnh vực khác thì sẽ ko công bố. Vậy nên lý do duy nhất để công bố là báo cho con chiên biết nguồn cung nhà Vin tạm dừng trong chục năm tới. Em thấy tài liệu còn báo Vin OLP 2029 mới mở bán, vậy nên dân HN muốn ở liền kề Vin sớm thì xin mời sang ocp2,3.

E nghĩ lý do chính là Vin liên tục bị dí làm các dự án hạ tầng khủng đổi lấy đất, ko xoay được vốn triển khai nữa do bđs yếu rồi. Nên tuyên bố như vậy là cách từ chối không tham gia các dự án hạ tầng thêm nữa.

 

[Tuongtien1977]

E nghĩ lý do chính là Vin liên tục bị dí làm các dự án hạ tầng khủng đổi lấy đất, ko xoay được vốn triển khai nữa do bđs yếu rồi. Nên tuyên bố như vậy là cách từ chối không tham gia các dự án hạ tầng thêm nữa.

mấy dự án hạ tầng khủng thì toàn dẫn đến chỗ bán đất của Vin, xin làm còn chẳng được, tiền thì có ngân hàng bơm, lại có lợi nhuận