[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

Maruko_2609

Xe buýt
Biển số
OF-601312
Ngày cấp bằng
29/11/18
Số km
672
Động cơ
123,796 Mã lực
Tuổi
34
Đất tỉnh mua tầm 2022 thì còn xa bờ lắm. Chưa kể là giờ muốn bán cũng chả ai mua ấy
Chuẩn cụ, quê iem nam định đây, 2022 đợt đỉnh sóng nhà e bán mảnh thảnh phố được giá, bh còn mấy mảnh bên cạnh rao chả ai hỏi

Được gửi từ iPhone - Otofun
 

Tropical Forests

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-869907
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
627
Động cơ
501,039 Mã lực
Đất tỉnh quanh 1 tỷ cực ít thanh khoản.
Vì sao, đất tỉnh bạt ngàn, dân tỉnh họ cũng có bạt ngàn đất.
Đầu tư bền vững đất tỉnh cũng chỉ những sản phẩm hữu hạn, vị trí trung tâm, có giá trị phát triển của hạ tầng, phải vào các tỉnh có sự phát triển mạnh về kinh tế. Chứ đất cỏ sóng ngắn, biên độ lớn, cá mập bơm tin đẩy giá thoát hàng thì mình vào (thường fomo là thế) thì ôm chục năm ra hàng được, có khi cũng là hạnh phúc.

Còn hô tăng, nhưng cái đáng sợ nhất của thị trường lại là không có thanh khoản, các cụ mộng mơ ạ.
Buông tiền thì dễ, nắm được diễn biến của nó, để mà câu thả mới khó.
 
Chỉnh sửa cuối:

taxi24

Xe buýt
Biển số
OF-125978
Ngày cấp bằng
30/12/11
Số km
500
Động cơ
382,470 Mã lực
Nơi ở
khoái châu hưng yên
Đất tỉnh quanh 1 tỷ cực ít thanh khoản.
Vì sao, đất tỉnh bạt ngàn, dân tỉnh họ cũng có bạt ngàn đất.
Đầu tư bền vững đất tỉnh cũng chỉ những sản phẩm hữu hạn, vị trí trung tâm, có giá trị phát triển của hạ tầng, phải vào các tỉnh có sự phát triển mạnh về kinh tế. Chứ đất cỏ sóng ngắn, biên độ lớn, cá mập bơm tin đẩy giá thoát hàng thì mình vào (thường fomo là thế) thì ôm chục năm ra hàng được, có khi cũng là hạnh phúc.

Còn hô tăng, nhưng cái đáng sợ nhất của thị trường lại là không có thanh khoản, các cụ mộng mơ ạ.
Buông tiền thì dễ, nắm được diễn biến của nó, để mà câu thả mới khó.
Tùy tỉnh thôi cụ ạ, chỗ em xã thuộc huyện khoái châu Hưng yên , phân lô quanh xã và 1 vài xã bên cạnh không còn dưới 30 triệu 1m2 rồi , những chỗ đẹp mà dân cư hiện hữu nhiều đều 50-80 triệu 1m2
 

Duong tien sih

Xe điện
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
2,569
Động cơ
752,176 Mã lực
Tỉnh nào có KCN, làng nghề, Khu du lịch dân có thu nhập giá đất không rẻ đâu.
2009 mình đi mua chung cư Nam Cường, bọn nó bán đắt quá. Giá 18tr/m2, ngang một cây vàng/m2 mà vị trí sát vành đai 4.
Hơn 85m2 tính ra 1.5 tỷ.
Mình quay xe người nhà mách về mua dần 5 lô 120m2 đất kinh doanh, đất liên xã ở Hương Sơn Mỹ Đức. Mỗi lô 300tr, có nhà cũ 1-2 tầng. Dân ở đây giàu, mùa lễ hội họ buôn bán hay thậm chí chèo đò chở khách cũng kiếm 200-300tr/hộ mà từ lâu rồi. Bây giờ một lô như vậy 5-6 tỷ. Mình đã bán 2 lô, còn đang giữ 4 lô cho thuê nhì nhằng lấy tiền xăng và thuê ô sin ngoài HN.
 
Chỉnh sửa cuối:

Minh Quoc 79

Xe buýt
Biển số
OF-791026
Ngày cấp bằng
20/9/21
Số km
874
Động cơ
46,557 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Như ký ức của em thì 50 năm nay đất luôn có xu hướng tăng. Có những nhịp dừng lại đi ngang tạm nghỉ rồi tăng tiếp. Hay như năm 2011 dính đúng nghị quyết 11 làm cho thị trường bds bị ảnh hưởng nặng giảm sâu nhưng rồi nó lại nhúc nhắc bò lên rồi bục đỉnh rồi lập mặt bằng mới. Em không biết lý thuyết gì và cũng không cập nhật tình hình tài chính thế giới thế nào :D nhưng cá nhân em thì luôn full đất. Rất ít khi em có tiền mặt
Nếu bước sang tuổi 50 mà vẫn giữ quan điểm này thì không những bạn khổ mà cả gia đình cũng khổ theo.
Khi đó bạn có nắm giữ 10 cái sổ đỏ hay 100 cái sổ đỏ thì nó cũng như nhau thôi
Cân đối và hài hoà giữa cuộc sống và đầu tư không phải ai cũng hiểu và làm tốt được
 

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
886
Động cơ
5,329 Mã lực
Tuổi
41
Tỉnh nào có KCN, làng nghề, Khu du lịch dân có thu nhập giá đất không rẻ đâu.
2009 mình đi mua chung cư Nam Cường, bọn nó bán đắt quá. Giá 18tr/m2, ngang một cây vàng/m2 mà vị trí sát vành đai 4.
Hơn 85m2 tính ra 1.5 tỷ.
Mình quay xe người nhà mách về mua dần 5 lô 120m2 đất kinh doanh, đất liên xã ở Hương Sơn Mỹ Đức. Mỗi lô 300tr, có nhà cũ 1-2 tầng. Dân ở đây giàu, mùa lễ hội họ buôn bán hay thậm chí chèo đò chở khách cũng kiếm 200-300tr/hộ mà từ lâu rồi. Bây giờ một lô như vậy 5-6 tỷ. Mình đã bán 2 lô, còn đang giữ 4 lô cho thuê nhì nhằng lấy tiền xăng và thuê ô sin ngoài HN.
Bác đầu tư lãi quá, ko phải ai cũng may vậy. E mua 1 chỗ ở Đan Phượng cùng lúc với bác, giá vốn đắt hơn mà tỷ lệ tăng =1/2 bác thôi
 

lenhaque

Xe tăng
Biển số
OF-184290
Ngày cấp bằng
8/3/13
Số km
1,862
Động cơ
325,612 Mã lực
Nếu bước sang tuổi 50 mà vẫn giữ quan điểm này thì không những bạn khổ mà cả gia đình cũng khổ theo.
Khi đó bạn có nắm giữ 10 cái sổ đỏ hay 100 cái sổ đỏ thì nó cũng như nhau thôi
Cân đối và hài hoà giữa cuộc sống và đầu tư không phải ai cũng hiểu và làm tốt được
Vâng cảm ơn bác. Bác nói đúng thật ah. Em số culi nên chẳng bao giờ biết hưởng thụ. Từ lúc lớn lên đi làm chắc chỉ có từ tuổi 22-25 là giai đoạn em ăn chơi nhất. Sau thì làm được bao nhiêu cũng chỉ nghĩ đến đất. Xoay nhiều ngành nghề đến giờ nguồn thu chính của gia đình em là tiền cho thuê. Ơn trên nên vợ con em sinh hoạt cũng ổn, không đến nỗi kham khổ. Còn cái thích đất thì chắc em không bỏ được.
 

Minh Quoc 79

Xe buýt
Biển số
OF-791026
Ngày cấp bằng
20/9/21
Số km
874
Động cơ
46,557 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Vâng cảm ơn bác. Bác nói đúng thật ah. Em số culi nên chẳng bao giờ biết hưởng thụ. Từ lúc lớn lên đi làm chắc chỉ có từ tuổi 22-25 là giai đoạn em ăn chơi nhất. Sau thì làm được bao nhiêu cũng chỉ nghĩ đến đất. Xoay nhiều ngành nghề đến giờ nguồn thu chính của gia đình em là tiền cho thuê. Ơn trên nên vợ con em sinh hoạt cũng ổn, không đến nỗi kham khổ. Còn cái thích đất thì chắc em không bỏ được.
Không phải như vậy bạn ạ
Bạn và gia đình bạn đang sống ổn và thoải mái với tiền cho thuê nhà như bạn nói, nhưng số đó là ít so với cả cái giá trị của chính căn nhà kia,
Sau này, bạn sẽ thấy đáng lẽ bạn được hưởng và sống hơn cái mức bạn đang sống rất nhiều mà bạn không thực hiện - nếu cứ luôn luôn tích cóp để lại mua nhà, đất và dành phần rất nhỏ cho cuộc sống.

Bạn không nên giận vì rất nhiều gia đình cũng đang làm như vậy. Khi bạn tốt hơn thì chính bạn sẽ được hưởng và gia đình bạn sẽ được hưởng chứ không phải vài cái còm men vô giá trị trên này
 

lenhaque

Xe tăng
Biển số
OF-184290
Ngày cấp bằng
8/3/13
Số km
1,862
Động cơ
325,612 Mã lực
Không phải như vậy bạn ạ
Bạn và gia đình bạn đang sống ổn và thoải mái với tiền cho thuê nhà như bạn nói, nhưng số đó là ít so với cả cái giá trị của chính căn nhà kia,
Sau này, bạn sẽ thấy đáng lẽ bạn được hưởng và sống hơn cái mức bạn đang sống rất nhiều mà bạn không thực hiện - nếu cứ luôn luôn tích cóp để lại mua nhà, đất và dành phần rất nhỏ cho cuộc sống.

Bạn không nên giận vì rất nhiều gia đình cũng đang làm như vậy. Khi bạn tốt hơn thì chính bạn sẽ được hưởng và gia đình bạn sẽ được hưởng chứ không phải vài cái còm men vô giá trị trên này
Dạ bác, em không giận vì em đã trải nghiệm đủ cái giận để thấy cái vô nghĩa của nó. Em trải lòng thật sự là em không thích hưởng thụ hơn cái mức mà em đang có, rất thật lòng. Với gia đình vợ con em nghĩ là đang ở mức 10% trong xã hội như 1 cụ Ofer từng tâm sự.
Cái mà em tâm huyết là gia đình và dòng họ, tâm lý tích luỹ của em khó mà dứt được
 

Txpt

Xe buýt
Biển số
OF-759353
Ngày cấp bằng
5/2/21
Số km
733
Động cơ
57,226 Mã lực
Tuổi
49
Dạ bác, em không giận vì em đã trải nghiệm đủ cái giận để thấy cái vô nghĩa của nó. Em trải lòng thật sự là em không thích hưởng thụ hơn cái mức mà em đang có, rất thật lòng. Với gia đình vợ con em nghĩ là đang ở mức 10% trong xã hội như 1 cụ Ofer từng tâm sự.
Cái mà em tâm huyết là gia đình và dòng họ, tâm lý tích luỹ của em khó mà dứt được
Cụ có nghĩ khi cụ tiêu tiền của mình cho mình và cho gia đình thì chính các con của cụ sẽ nâng tầm hiểu biết, nâng giá trị của chính các bạn nhỏ, người mà cụ yêu thương nhất ko. Với em trừ khi để lại sản nghiệp cho các con, chứ cho tài sản 10 cái nhà chắc khác gì 1 cái, thậm chí nguy cơ hơn.
 

lenhaque

Xe tăng
Biển số
OF-184290
Ngày cấp bằng
8/3/13
Số km
1,862
Động cơ
325,612 Mã lực
Cụ có nghĩ khi cụ tiêu tiền của mình cho mình và cho gia đình thì chính các con của cụ sẽ nâng tầm hiểu biết, nâng giá trị của chính các bạn nhỏ, người mà cụ yêu thương nhất ko. Với em trừ khi để lại sản nghiệp cho các con, chứ cho tài sản 10 cái nhà chắc khác gì 1 cái, thậm chí nguy cơ hơn.
Vâng cụ. Em vẫn tiêu tiền cho vợ con và gia đình bình thường. Như em đã nói ở trên, có lẽ mức sống gia đình em nằm trong khoảng 10% của xã hội.
Cái nhà đối với gia đình em cũng là 1 sản nghiệp mà cụ, vì nó sản sinh ra lợi nhuận. Còn tronng xã hội em cũng đã thấy nhiều gia đình tiêu nhiều tiền cho các con nhưng chẳng may gặp đứa báo đời thì tiêu nhiều càng chóng hết cụ ạh
 

BìnhMinh89

Xe tăng
Biển số
OF-771871
Ngày cấp bằng
25/3/21
Số km
1,406
Động cơ
51,918 Mã lực
Cám ơn cụ, phân khúc e chơi nó khác cụ gửi, e xác định mua ở, thấy hợp lý vs thu nhập thêm chút đòn bẩy nên e cảm thấy hài lòng vs quyết định của mình. Riêng bds e vẫn bảo thấy hợp lý thì mua, nhất là mua để ở, còn tn là hợp lý thì tùy cảm quan mỗi cụ. 2022 e đợi đủ tiền ms mua nên giá x2 so vs lúc tìm là 2020 r, lần này e qdinh xài 1 chút đòn bẩy thôi, để ở nên đắt rẻ 1 chút k qtrong lắm.
Vâng chúc cụ sắp tới lại x4, x5 tiền lãi nhé :D
 

trungleba

Xe điện
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
2,121
Động cơ
1,549,189 Mã lực

CRV-2015

Xe tăng
Biển số
OF-382343
Ngày cấp bằng
12/9/15
Số km
1,285
Động cơ
693,348 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Ô chưa mua thì hô sập, hô đóng băng, ai mua rồi thì hô sốt với sang 25 còn tăng nữa :D thực tế nếu so giá bây giờ với hồi cuối năm 22, đầu 23, bđs hanoi đã tăng x2, x3 , bây giờ có chững hay giảm 20-30% so với đỉnh , thì tự các cụ có kết luận nhé , tiền của ai tự mình có q.đ thôi
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top