[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Outsider87]

Hàng nó nhiều hơn 21 nghìn căn thấp tầng như thế là sản phẩm đã bị pha loãng rồi, lại khá nhiều là người đầu tư dùng đòn bẩy thì không biết đâu mà lần đâu, cung - cầu là yếu tố quyết định

Mấy năm rồi thì lượng đòn bẩy cũng còn ít thôi.

 

[stevevuxx]

https://vnexpress.net/80-lo-dat-trung-dau-gia-tai-ha-dong-bi-bo-coc-4860359.html

 

[thanh.long]

Mấy năm rồi thì lượng đòn bẩy cũng còn ít thôi.

Đấy là cụ nói thế chứ người vay bank 6-6,5 mua không ít đâu

 

[Outsider87]

Đấy là cụ nói thế chứ người vay bank 6-6,5 mua không ít đâu

Giờ còn vay ko hay nhả ra rồi.

 

[dynamo_x]

Giờ còn vay ko hay nhả ra rồi.

Nhiều người vẫn vay bank và ôm đó cụ. Network của em thì có 4 người ôm từ 2022 tới giờ, vay 70% luôn nhưng dòng tiền họ tốt nên vẫn gống trả. Giờ theo như giá thị trường thì mới về bờ so với HDMB, còn tính tiền lãi ngân hàng hay chi phí cơ hội thì lỗ nặng nên ko lỡ cắt. Có người tiếc thì cũng đập 1-2 tỏi vào làm nội thất, sang ở thử nhưng cuối cùng ko thể ở nổi vì đi làm xa, bất tiện sinh hoạt nên đành cắn răng để đó, cuối tuần lại sang chơi

 

[Lalalandphim]

https://vnexpress.net/80-lo-dat-trung-dau-gia-tai-ha-dong-bi-bo-coc-4860359.html

đúng trò bịp bợm mà. Năm ngoái không nhớ có cụ nào bảo chỗ đấy có cái đẹp riêng của nó mặc dù sát là nghĩa trang nhưng nó là "lô góc ngã 4" tiềm năng rất tốt. Giá 262 củ/m là "hợp lý của nó".

 

[Outsider87]

Nhiều người vẫn vay bank và ôm đó cụ. Network của em thì có 4 người ôm từ 2022 tới giờ, vay 70% luôn nhưng dòng tiền họ tốt nên vẫn gống trả. Giờ theo như giá thị trường thì mới về bờ so với HDMB, còn tính tiền lãi ngân hàng hay chi phí cơ hội thì lỗ nặng nên ko lỡ cắt. Có người tiếc thì cũng đập 1-2 tỏi vào làm nội thất, sang ở thử nhưng cuối cùng ko thể ở nổi vì đi làm xa, bất tiện sinh hoạt nên đành cắn răng để đó, cuối tuần lại sang chơi

Em biết 1 ông cũng vay đợt mở bán ocp2 mà mới cutloss mấy trăm củ rồi. Cũng hiếm người gồng vài năm lắm, thốn.
Vay tận 70% thì tháng trả gốc lãi 50 củ à

 

[Outsider87]

đúng trò bịp bợm mà. Năm ngoái không nhớ có cụ nào bảo chỗ đấy có cái đẹp riêng của nó mặc dù sát là nghĩa trang nhưng nó là "lô góc ngã 4" tiềm năng rất tốt. Giá 262 củ/m là "hợp lý của nó".

Phải cụ kiến thức kinh nghiệm trải nghiệm ko.

 

[Duong tien sih]

Em biết 1 ông cũng vay đợt mở bán ocp2 mà mới cutloss mấy trăm củ rồi. Cũng hiếm người gồng vài năm lắm, thốn.
Vay tận 70% thì tháng trả gốc lãi 50 củ à

OCP2-3 vay ngân hàng nhiều lắm. Mà dự án nào cũng thế cả. Ở được phải 10 năm nữa, có cầu qua vành đai 3.5 giảm tải cho cầu Thanh Trì. Ở ngon phải 20 năm nữa, có thêm 2 cầu 3.5 và 4, metro gần đó.

 

[Outsider87]

OCP2-3 vay ngân hàng nhiều lắm. Mà dự án nào cũng thế cả. Ở được phải 10 năm nữa, có cầu qua vành đai 3.5 giảm tải cho cầu Thanh Trì. Ở ngon phải 20 năm nữa, có thêm 2 cầu 3.5 và 4, metro gần đó.

Uhm nhưng vay đến 70% thì thường nhăm nhăm lướt chứ gồng mấy năm thì quá tội, khổ lắm.
Gồng độ 5-7 năm thì tiền lãi bằng bố nó tiền nhà rồi .

 

[Lalalandphim]

Phải cụ kiến thức kinh nghiệm trải nghiệm ko.

Có vẻ là vậy đó cụ

 

[frizrenault]

Phải cụ kiến thức kinh nghiệm trải nghiệm ko.

Cái cụ mà hay chê ng khác non và xanh ấy

 

[Outsider87]

Cái cụ mà hay chê ng khác non và xanh ấy

Đệ thông cái à nhầm thái công. Chả hiểu có lgbt ko

 

[Gin Melkior 02]

Dân đang ở Thành Công cần gì mua cụ. Họ được đền bù theo hệ số K mà.

ko đủđâu cụ. Ngon thì đã giải toả được rồi.

 

[Outsider87]

ko đủđâu cụ. Ngon thì đã giải toả được rồi.

Vấn đề là lợi ích chủ đầu tư cơ. Xây 10 tầng thì làm mọi cho dân cũ rồi lỗ à.

 

[Magnetox]

ko đủđâu cụ. Ngon thì đã giải toả được rồi.

Được đền bù lên chung cư mà bác, như mấy tòa ở Láng Hạ cũng làm thế.
Cái khó thống nhất được đó là:
- Tầng 1 tập thể kinh doanh được, họ muốn đền bù giá rất cao hoặc không chịu di dời
- Các tầng trên cơi nới thêm phòng, giờ đền bù căn nhỏ hơn, không đủ chỗ cho gia đình sinh hoạt thì họ cũng không chịu

 

[Lalalandphim]

Được đền bù lên chung cư mà bác, như mấy tòa ở Láng Hạ cũng làm thế.
Cái khó thống nhất được đó là:
- Tầng 1 tập thể kinh doanh được, họ muốn đền bù giá rất cao hoặc không chịu di dời
- Các tầng trên cơi nới thêm phòng, giờ đền bù căn nhỏ hơn, không đủ chỗ cho gia đình sinh hoạt thì họ cũng không chịu

Tầng 1 đòi cao còn có lí lẽ chứ mấy tầng trên cơi nới chưa phạt là may cụ ạ lôi 1 đống luật ra là vi phạn hết ngay.

 

[Outsider87]

Tầng 1 đòi cao còn có lí lẽ chứ mấy tầng trên cơi nới chưa phạt là may cụ ạ lôi 1 đống luật ra là vi phạn hết ngay.

Mấy ông tầng trên cơi nới muốn trị dễ ko. Xử lý tội cơi nới rồi cưỡng chế là đc, ảnh hưởng pccc.

 

[80B_9999]

Mấy ông tầng trên cơi nới muốn trị dễ ko. Xử lý tội cơi nới rồi cưỡng chế là đc, ảnh hưởng pccc.

Lôi ra xử theo luật nhiều khi ko đơn giản đâu cụ, nhất là văn hóa VN ta thì trong cái lý phải có cái tình

 

[Outsider87]

Lôi ra xử theo luật nhiều khi ko đơn giản đâu cụ, nhất là văn hóa VN ta thì trong cái lý phải có cái tình

Mấy ca lấn chiếm cơi nới này thì ko đáng nhẹ tay đâu cụ. Như bọn đất nhảy dù em ủng hộ ủi hết.