[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Timestay]

Đợt rồi là chỗ nào cũng lên chứ k riêng gì OCP1
Còn mấy năm rồi x2 thì k có nghĩa sắp tới cũng x2 nhanh như vậy

Cứ lên là tốt rồi chứ giờ đòi ăn bằng lần khó cụ ạ. Năm tăng 15% là quá đẹp rồi

 

[Covid2021]

Vin còn đc buff thì Bds còn lên dài

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vin còn đc buff thì Bds còn lên dài

V nó làm mọi cách để bds k thể giảm dc. Giảm là nó chết đầu tiên

 

[Gin Melkior 02]

Vde của các đô thị xa trung tâm muốn kéo giãn dân thì phải có đầu tư hạ tầng để rút ngắn thời gian mới hấp dẫn đc dân cư.như vin muốn bán cần giờ và hạ long xanh phải có metro.nói thẳng ra các bạn trẻ muốn mua nhà chu kì tới chấp nhận ra vd4.ng giàu muốn ở đô thị đẳng cấp mới ngta mua thôi.nếu vin nó mà xây metro về q ninh thật.30p về đến hà nội thì 1 lượng lớn ng dân đi học và đi làm chưa chắc cố múc đất hà nội làm gì.2018 e chửi OCP 1, an khánh gleximco tương đối vì nghĩ đang ở nội thành đầy nhà ra đấy đi làm kiểu gì..mà giờ dân nó ở gần kín rồi.với ng ko có tiền thì ko có lựa chọn.

Nếu Sun ko kéo HO về Phủ lý thì còn lâu mới đẩy cái khu Sun Ninh Bình lên được. A V còn phải kéo cả tập đoàn vg về ocp1 rồi dựng đại học mới có ngày hôm nay

 

[Gin Melkior 02]

Văn của cụ giống bà mẹ vợ em. Đã giỏi học ở đâu mà nó chẳng giỏi, thằng đấy thằng nọ mới học hết tiểu học mà giờ giàu ơi là giàu, bảo cho cháu học ở quê cho nó rẻ. Còn cụ không đánh giá Hà Nội đào tạo tốt thì theo cụ ở tỉnh nào tốt hơn ạ.

Trừ trường chuyên còn trường thường HN thua tỉnh cụ ạ. Học chuyên tỉnh hơn ko chuyên Hà Nội

 

[Lalalandphim]

Trừ trường chuyên còn trường thường HN thua tỉnh cụ ạ. Học chuyên tỉnh hơn ko chuyên Hà Nội

Chuyên Vĩnh Phúc giỏi hơn tất cả các trường thường ở HN, giỏi hơn chuyên Nguyễn Huệ, giỏi hơn Sư Phạm, giỏi hơn Chu Văn An, ngang hàng Ams về HSGQG, chắc thua KHTN.

 

[Jiren198]

Chuyên Vĩnh Phúc giỏi hơn tất cả các trường thường ở HN, giỏi hơn chuyên Nguyễn Huệ, giỏi hơn Sư Phạm, giỏi hơn Chu Văn An, ngang hàng Ams về HSGQG, chắc thua KHTN.

Chuyên KHTN vs chuyên DHSP ngày xưa toàn con e HSG lớp 9 ở tỉnh về thi,giỏi của các cháu về chuyên môn,nhưng nói thật 1 số cháu học đều thêm môn Anh thì nó khác biệt hẳn, chứ 90% các cháu còn lại cũng stress vs choáng về cường độ học chuyên phải bỏ, ko phải cháu nào cũng xuất sắc.mục đích cuối cùng vc học là ra tiền..nc về việc học bây giờ nó mở, kiến thức online, AI nó còn giỏi hơn cả các thầy.nên cũng tương đối, chẳng qua hà nội số lượng trg nó lớn, 8-10tr dân đi so vs 1 tỉnh 1 tr dân thì số lượng học sinh giỏi nó đông chứ mấy cỡ trg công lập hạng 3, tư thục hạng 2 hnoi chả khác trg thường ở tỉnh là bao 10-20 năm nữa con cháu các cụ ra hòa lạc học là chính.học gì nội đô.mỗi khoản y tế thì công nhận khác biệt thôi.bù lại mức sống các thứ ở thủ đô kém hơn hẳn đô thị trung tâm tỉnh mọi mặt.

 

[phunv74]

Ở thớt trước em đã phân tích và nhận định chính xác việc thị trường thiết lập đỉnh, nên đã nhanh chân chạy thoát trước khi cơn đại hổng thủy ập đến. Nếu em không nhạy bén chạy thoát thì giờ xác định 10 năm nữa vẫn chưa về bờ

[Funland] - Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

Em vừa nhận cọc 100 củ xong, nhẹ cả người. Mảnh của em rao mấy tháng nay chưa trôi, đợt này thị trường nóng sốt thì mới trôi được. Mảnh này e mua năm ngoái, lời được hơn 60% thôi, ko ăn được nhiều x2, x3 tài khoản như nhiều cụ nói ở trên này, có lẽ em kém tài mà cũng có thể là lộc của em cũng...

www.otofun.net

Việc kinh tế toàn cầu suy thoái và lãi suất cho vay duy trì quanh mốc 12-14%/năm + chính sách thắt chặt tín dụng siết cung tiền chống lạm phát sẽ là 2 cú đấm hạng nặng khiến dân đầu bất dộng sản ngấm đòn. Suy thoái kinh tế thu nhập giảm, việc làm bị cắt giảm, tiền tích lũy giảm, và khả năng tích lũy chậm hơn, không có tiền đề mua bđs. Cộng với việc lãi suất cao + dòng vốn ngân hàng bị bóp nghẹt, thì bđs chỉ có 1 cửa đó là giảm và giảm mạnh.

Xét về cung cầu, tỷ lệ sinh của VN lao dốc, giảm gần 50% so với thời điểm 1989-1990, và trong những năm kế tiếp tỷ lệ sinh được dự báo sẽ tiếp tục giảm. Có nghĩa là cầu thực về nhà ở không nhiều đến mức "không mua thì hết hàng" như sales bđs vẫn thường rêu rao (trừ một vài vị trí trung tâm trong đô thị lớn). Trong khi tồn kho bất động sản hiện nay là một con số khủng khiếp, mà ước lượng tiêu thụ phải 4-5 năm mới hết (trong điều kiện kinh tế tốt, tích lũy đều đều). Vậy nên chắc chắn bđs sẽ phải giảm giá mạnh đến cực mạnh.
đây mới chỉ là thống kê từ năm ngoái, năm nay con số chắc chắn còn tăng lên nhiều, có thể 6-7 năm nữa chưa chắc đã hấp thụ hết.

Tồn kho bất động sản hiện phải 4 năm mới hấp thụ hết

Hiện vòng quay hàng tồn kho bất động sản đã tăng lên 1.500 ngày, tương đương với lượng hàng đang có trên thị trường hiện nay phải 4 năm mới hấp thụ hết.

vtc.vn

Các cụ có 2 cái tai để nghe thì cũng cần nghe thông tin nhiều chiều và dùng cái đầu mà phân tích đánh giá.. "Giải cứu bđs?". Không có đâu! Bớt hão huyền đi. Nghị quyết trung ương chống đầu cơ và cái đích nhắm đến được nhiều người phân tích đánh giá là nhắm vào giới trùm sò làm loạn, bơm vá thổi giá, đẩy giá bđs vượt xa thu nhập nhiều lần của đại đa số dân chúng. Đây được nhận diện là mầm mống của sự bất ổn xã hội. Những con cá lớn đầu trò thổi giá bđs sẽ lần lượt vào lò: Tân Hoàng Minh, Quyết Còi, Vạn Thịnh Phát....mới chỉ là những phát súng mở màn. Trong những năm tới sẽ không ngạc nhiên nếu những cá lớn trùm thổi giá bđs sẽ vào lò tiếp theo. Cá lớn nếu muốn không bị vào lò thì phải tự mà giảm giá bđs. Bơm quả bóng ntn thì phải tự đi mà xì nó xuống. Như lời của thủ tướng PM Chính "bđs cần phải hạ giá xuống". Đây là 1 lời nhắc nhở nhẹ nhàng "các anh tự xì hơi đi, trước khi chúng tôi dùng biện pháp". Một khi cá lớn giảm giá thì cá nhỡ , cá bé cũng sẽ giảm giá theo, vòng xoáy giảm giá như hiệu ứng tuyết lở, và không chỉ giảm giá chỉ 1 lần mà giảm giá N lần, và trong nhiều năm....

Quả bom bất động sản kỳ này cực kỳ khủng khiếp, bởi từ năm 2019 đến nay, giá bđs tăng 2-3-4-5 lần, có những chỗ tăng 8-10 lần, quả bong bóng này khủng khiếp chưa từng có, vì nó hội tụ bong bóng từ cung tiền rẻ + dịch bệnh nên cả xã hội từ cá nhân đến doanh nghiệp đều ném tiền vào bđs, khiến quả bóng căng hơn bao giờ hết và hậu quả của nó cùng là vô cùng khủng khiếp. Giàu như Nhật mà cũng phải chứng kiến những di chấn của bong bóng bđs và di chứng của nó trong nhiều năm. Nhật Bản từng trải qua khủng hoảng và bong bóng bất động sản trong một thời gian dài, lên tới 15 năm. Giá nhà đất từ chỗ tăng cao những năm 1980 đã giảm thê thảm vào những năm 1989 và kéo dài đến 2005. Có thời điểm, quốc gia này đã phải chứng kiến có đến 56 ngân hàng, tổ chức tín dụng bị phá sản vì bong bóng bất động sản bị vỡ, khủng hoảng kinh tế kéo dài.

Cá nhân em nhận định quả bong bóng này sẽ cực kỳ thảm khốc và còn nhiều cái xấu còn chưa lộ diện. Bất động sản vào chu kỳ giảm giá và giảm giá mạnh là chắc chắn, và sau giảm giá thì thị trường bđs sẽ kéo theo hôn mê sâu trong nhiều năm.

giảm sâu chưa cụ?

 

[BìnhMinh89]

Mới tăng nhẹ có 3 lần thôi các bác ạ, sắp tới mà sập hố thì phải tăng 10-15 lần nữa nhá

Đất trúng đấu giá huyện Thạch Thất giảm 3 lần

34 thửa đất tại huyện Thạch Thất được đấu giá với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, giảm 3,3 lần so với phiên tháng 12 năm ngoái.

vnexpress.net

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Mới tăng nhẹ có 3 lần thôi các bác ạ, sắp tới mà sập hố thì phải tăng 10-15 lần nữa nhá

Đất trúng đấu giá huyện Thạch Thất giảm 3 lần

34 thửa đất tại huyện Thạch Thất được đấu giá với mức trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, giảm 3,3 lần so với phiên tháng 12 năm ngoái.

vnexpress.net

Phải tính trung bình /m2 trúng giá mới chính xác dc. Tính giá cao nhất thì so với cái ông trả mấy tỷ/m2 ở Đông Anh thì đất sau giảm cả trăm lần.

 

[Gà lắm cơ]

V nó làm mọi cách để bds k thể giảm dc. Giảm là nó chết đầu tiên

Em nghĩ họ có thể làm giá cao trở nên cao hơn nữa, nhưng một khi đã khủng hoảng, chẳng tập đoàn nào cứu giá bds được đâu. Tiền để đánh lên một con hàng trong thị trường giá lên luôn rẻ hơn cực kỳ nhiều so với cứu giá trong một thị trường giá xuống. Nhiều khi không bắt được gà còn mất nắm gạo.

 

[BKG]

Mua để ở thì được chứ mua để đầu tư thì nhiều cụ vỡ mồm rồi, các căn càng đẹp giá cao lúc đầu thì càng lỗ nặng.

E mua cách đây 1 năm. Giờ muốn mua đúng căn đó phải bỏ ra hơn 1 tỷ nữa (17-18%).

 

[Anduchuy]

Tùy từng vị trí nhé cụ, tăng chỉ với các căn liền kề đối diện chung cư thôi. còn các chỗ khác đang cắt lỗ ầm ầm không ai mua. Sắp tới dự án gần đấy bên kia đường cao tốc 5B lại ra vài nghìn căn thấp tầng nữa thì khó về bờ lắm.

 

[Anduchuy]

Em nghĩ họ có thể làm giá cao trở nên cao hơn nữa, nhưng một khi đã khủng hoảng, chẳng tập đoàn nào cứu giá bds được đâu. Tiền để đánh lên một con hàng trong thị trường giá lên luôn rẻ hơn cực kỳ nhiều so với cứu giá trong một thị trường giá xuống. Nhiều khi không bắt được gà còn mất nắm gạo.

Bank nó ngồi cùng thuyền nên nó không để cho chết đâu cụ ơi.

 

[kanishi]

Chuyên Vĩnh Phúc giỏi hơn tất cả các trường thường ở HN, giỏi hơn chuyên Nguyễn Huệ, giỏi hơn Sư Phạm, giỏi hơn Chu Văn An, ngang hàng Ams về HSGQG, chắc thua KHTN.

chết dở cụ có học cvp mà khen cvp ghê thế
em cvp vừa họp lớp 20 năm đây
thấy bọn ở vĩnh yên mua đất giàu hơn bọn hn bôn ba

 

[Lalalandphim]

chết dở cụ có học cvp mà khen cvp ghê thế
em cvp vừa họp lớp 20 năm đây
thấy bọn ở vĩnh yên mua đất giàu hơn bọn hn bôn ba

Em học chuyên Hùng Vương PT cụ ạ Xưa giờ nể nhất VP vì cày chay trò giỏi thầy giỏi. Năng lực tự cố gắng quá mạnh mẽ

 

[truongvoky1981]

Ts thằng nào đào mộ thớt này lên thế này (e fun tí kk)
Đợi mấy năm rồi mà chả thấy giảm giá sâu gì cả

 

[kanishi]

Em học chuyên Hùng Vương PT cụ ạ Xưa giờ nể nhất VP vì cày chay trò giỏi thầy giỏi. Năng lực tự cố gắng quá mạnh mẽ

thế giờ về một nhà rồi, một tỉnh 3 trường chuyên cùng tiến

 

[Lalalandphim]

thế giờ về một nhà rồi, một tỉnh 3 trường chuyên cùng tiến

PT được gánh toàn tập mà cụ. Cả về kinh tế lẫn giáo dục đều thua VP. Chắc hơn được cái nằm giữa 3 tỉnh và hạ tầng VT êm nhất, có Vua Hùng phù hộ giá đất Việt Trì lên vùn vụt. Các quan dạo này đi săn mạnh, toàn tiền tươi 100% mua mảnh 7-8 tỏi liên tục. Cứ mặt đường mà dưới 8 tỏi thì bay rất nhanh.

 

[Lipbup]

thế giờ về một nhà rồi, một tỉnh 3 trường chuyên cùng tiến

Chuyên cũng chỉ là mấy con gà chọi.
Trường giỏi nhất Việt Nam theo em là trường Thpt Hòn gai. Trường này đâu như có 3 quán quân Olympia