[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Timestay]

Cứ thế này thì ai dám bóp bđs?

 

[Mabumap2k6]

Cứ thế này thì ai dám bóp bđs?

Đọc chi tiết cái này mới chỉ là tiền thu được từ Thuê đất, tiền sử dụng đất thôi cụ nhé, thực tế còn nhiều khoản thu khác (trực tiếp lẫn gián tiếp) có nguồn gốc từ BĐS nữa. Miếng bánh to đùng thế này mà cứ đòi NN phải bỏ

 

[duigalachanh]

Bds sập chưa nhỉ

 

[chuducanhchy]

Bds sập chưa nhỉ

Không sập được. Tốt nhất là đi thuê thôi chứ đừng nghĩ nó sập để mua. Quên chuyện đó đi.

 

[unifo]

Lãi suất gtk/cho vay tăng cao, khá lâu rồi nhưng bđs thì chững, chậm và kiên quyết...không giảm giá!

Thực tế giai đoạn hiện tại khác xa trc đó, các yếu tố lợi thế của bđs là hạ tầng, tài chính liên tục được bơm mạnh, thì tương lai bđs còn sáng cửa dài dài!

Cc nắm giữ bđs yên tâm ngủ ngon, nhưng với cc đi vay thì coi chừng, 1x% ngay trc mắt, nên... cắt lãi là nên làm chờ cơ hội mới!

 

[nhaque_tb]

Thế thì có ai cấm việc đòi thông tin mua bán đâu, nới chém gió thì có gì phải cấm. Việc đòi thông tin mua bán khu vực thực tế chỉ là ng ta ko tin mấy ông chém gió lãi lỗ, chứ hơi đâu mà đi hỏi cung như cụ bảo. Ông khoe lãi thích thì share thêm thông tin mua bán, ko thì thôi, chả ai ép mà ép cũng chả được.
Tóm lại chính cụ bảo chả ai cấm chia sẻ lãi lỗ, thì cũng chả ai cấm các cụ khác đòi chứng minh lãi lỗ

Giờ thì tin chưa?

 

[duigalachanh]

Ở thớt trước em đã phân tích và nhận định chính xác việc thị trường thiết lập đỉnh, nên đã nhanh chân chạy thoát trước khi cơn đại hổng thủy ập đến. Nếu em không nhạy bén chạy thoát thì giờ xác định 10 năm nữa vẫn chưa về bờ

[Funland] - Nhận định thị trường bất động sản có thể đã đạt đỉnh, hôm nay em chính thức chốt

Em vừa nhận cọc 100 củ xong, nhẹ cả người. Mảnh của em rao mấy tháng nay chưa trôi, đợt này thị trường nóng sốt thì mới trôi được. Mảnh này e mua năm ngoái, lời được hơn 60% thôi, ko ăn được nhiều x2, x3 tài khoản như nhiều cụ nói ở trên này, có lẽ em kém tài mà cũng có thể là lộc của em cũng...

www.otofun.net

Việc kinh tế toàn cầu suy thoái và lãi suất cho vay duy trì quanh mốc 12-14%/năm + chính sách thắt chặt tín dụng siết cung tiền chống lạm phát sẽ là 2 cú đấm hạng nặng khiến dân đầu bất dộng sản ngấm đòn. Suy thoái kinh tế thu nhập giảm, việc làm bị cắt giảm, tiền tích lũy giảm, và khả năng tích lũy chậm hơn, không có tiền đề mua bđs. Cộng với việc lãi suất cao + dòng vốn ngân hàng bị bóp nghẹt, thì bđs chỉ có 1 cửa đó là giảm và giảm mạnh.

Xét về cung cầu, tỷ lệ sinh của VN lao dốc, giảm gần 50% so với thời điểm 1989-1990, và trong những năm kế tiếp tỷ lệ sinh được dự báo sẽ tiếp tục giảm. Có nghĩa là cầu thực về nhà ở không nhiều đến mức "không mua thì hết hàng" như sales bđs vẫn thường rêu rao (trừ một vài vị trí trung tâm trong đô thị lớn). Trong khi tồn kho bất động sản hiện nay là một con số khủng khiếp, mà ước lượng tiêu thụ phải 4-5 năm mới hết (trong điều kiện kinh tế tốt, tích lũy đều đều). Vậy nên chắc chắn bđs sẽ phải giảm giá mạnh đến cực mạnh.
đây mới chỉ là thống kê từ năm ngoái, năm nay con số chắc chắn còn tăng lên nhiều, có thể 6-7 năm nữa chưa chắc đã hấp thụ hết.

Tồn kho bất động sản hiện phải 4 năm mới hấp thụ hết

Hiện vòng quay hàng tồn kho bất động sản đã tăng lên 1.500 ngày, tương đương với lượng hàng đang có trên thị trường hiện nay phải 4 năm mới hấp thụ hết.

vtc.vn

Các cụ có 2 cái tai để nghe thì cũng cần nghe thông tin nhiều chiều và dùng cái đầu mà phân tích đánh giá.. "Giải cứu bđs?". Không có đâu! Bớt hão huyền đi. Nghị quyết trung ương chống đầu cơ và cái đích nhắm đến được nhiều người phân tích đánh giá là nhắm vào giới trùm sò làm loạn, bơm vá thổi giá, đẩy giá bđs vượt xa thu nhập nhiều lần của đại đa số dân chúng. Đây được nhận diện là mầm mống của sự bất ổn xã hội. Những con cá lớn đầu trò thổi giá bđs sẽ lần lượt vào lò: Tân Hoàng Minh, Quyết Còi, Vạn Thịnh Phát....mới chỉ là những phát súng mở màn. Trong những năm tới sẽ không ngạc nhiên nếu những cá lớn trùm thổi giá bđs sẽ vào lò tiếp theo. Cá lớn nếu muốn không bị vào lò thì phải tự mà giảm giá bđs. Bơm quả bóng ntn thì phải tự đi mà xì nó xuống. Như lời của thủ tướng PM Chính "bđs cần phải hạ giá xuống". Đây là 1 lời nhắc nhở nhẹ nhàng "các anh tự xì hơi đi, trước khi chúng tôi dùng biện pháp". Một khi cá lớn giảm giá thì cá nhỡ , cá bé cũng sẽ giảm giá theo, vòng xoáy giảm giá như hiệu ứng tuyết lở, và không chỉ giảm giá chỉ 1 lần mà giảm giá N lần, và trong nhiều năm....

Quả bom bất động sản kỳ này cực kỳ khủng khiếp, bởi từ năm 2019 đến nay, giá bđs tăng 2-3-4-5 lần, có những chỗ tăng 8-10 lần, quả bong bóng này khủng khiếp chưa từng có, vì nó hội tụ bong bóng từ cung tiền rẻ + dịch bệnh nên cả xã hội từ cá nhân đến doanh nghiệp đều ném tiền vào bđs, khiến quả bóng căng hơn bao giờ hết và hậu quả của nó cùng là vô cùng khủng khiếp. Giàu như Nhật mà cũng phải chứng kiến những di chấn của bong bóng bđs và di chứng của nó trong nhiều năm. Nhật Bản từng trải qua khủng hoảng và bong bóng bất động sản trong một thời gian dài, lên tới 15 năm. Giá nhà đất từ chỗ tăng cao những năm 1980 đã giảm thê thảm vào những năm 1989 và kéo dài đến 2005. Có thời điểm, quốc gia này đã phải chứng kiến có đến 56 ngân hàng, tổ chức tín dụng bị phá sản vì bong bóng bất động sản bị vỡ, khủng hoảng kinh tế kéo dài.

Cá nhân em nhận định quả bong bóng này sẽ cực kỳ thảm khốc và còn nhiều cái xấu còn chưa lộ diện. Bất động sản vào chu kỳ giảm giá và giảm giá mạnh là chắc chắn, và sau giảm giá thì thị trường bđs sẽ kéo theo hôn mê sâu trong nhiều năm.

Nhận định của cụ chủ từ 2023, không biết đến giờ cụ ấy vẫn đi thuê nhà hay mua được rồi???

 

[canhnh89]

Công nhận lãi suất tăng cao quá cc ạ. Vp sau ưu đãi lên 17%. Thế mà bđs không giảm, có chỗ giảm cũng không nhiều. Thôi đành chờ dự án nhà cho thuê của nhà nước vậy.

 

[bdssapteo]

Cái gì cũng có độ trễ. Cuối năm 26 , sang năm 27 thì mới biết.

 

[bintao]

Giờ mà còn hỏi bds có giảm ko. Đang cưa chân bàn rồi còn hỏi. Ai giỏi giờ nhảy ra xem

 

[BigboyHN]

Công nhận lãi suất tăng cao quá cc ạ. Vp sau ưu đãi lên 17%. Thế mà bđs không giảm, có chỗ giảm cũng không nhiều. Thôi đành chờ dự án nhà cho thuê của nhà nước vậy.

Cụ cứ làm như bds nó như ck ấy nhỉ? Các cụ có nhu cầu thì cứ kiên trì tích cóp thôi.

 

[namoto]

E dự là nhiều NĐT đang thở oxy

 

[duigalachanh]

E dự là nhiều NĐT đang thở oxy

Thấy hô sập từ 2023 rồi x3 lên vẫn thở ô xi hả cụ

 

[Rishi]

Thấy hô sập từ 2023 rồi x3 lên vẫn thở ô xi hả cụ

mua từ 2023 hầu hết thoát hàng 2024, 2025 rồi, CĐT mà mua 2025 thì giờ chả thở oxi

 

[namoto]

Thấy hô sập từ 2023 rồi x3 lên vẫn thở ô xi hả cụ

Các cụ cứ nhân lắm x vào, giờ cc ôm sau mới phải thở oxy chớ

 

[ctth]

Thấy hô sập từ 2023 rồi x3 lên vẫn thở ô xi hả cụ

Theo cụ từ giờ đến 2027 bất động sản HN thì x2 hay x3 hiện nay ạ

 

[duigalachanh]

mua từ 2023 hầu hết thoát hàng 2024, 2025 rồi, CĐT mà mua 2025 thì giờ chả thở oxi

Các cụ cứ nhân lắm x vào, giờ cc ôm sau mới phải thở oxy chớ

Theo cụ từ giờ đến 2027 bất động sản HN thì x2 hay x3 hiện nay ạ

Khổ cho ai nghe các cụ hô sập mà bán thoát hàng năm 2023 rồi gửi tiết kiệm.

 

[Rishi]

Khổ cho ai nghe các cụ hô sập mà bán thoát hàng năm 2023 rồi gửi tiết kiệm.

Các cụ thoát hàng 2023 chỉ ko ăn được chứ cũng ko mất gì. Nhờ cụ chuyển lòng thương cho các cụ ôm 2025 giờ thoát hàng không xong mà vẫn phải cắt máu trả lãi nuôi Ngân hàng

 

[duigalachanh]

Các cụ thoát hàng 2023 chỉ ko ăn được chứ cũng ko mất gì. Nhờ cụ chuyển lòng thương cho các cụ ôm 2025 giờ thoát hàng không xong mà vẫn phải cắt máu trả lãi nuôi Ngân hàng

Nói vậy là cực kỳ vô trách nhiệm , tài sản người ta không bán thì vẫn là cái nhà như vậy , bán đi rồi nó x3 lên , giờ nó giảm 10% đi nữa thì các anh cũng làm người ta mất cà khối tài sản.
Quá độc ác.

 

[Rishi]

Nói vậy là cực kỳ vô trách nhiệm , tài sản người ta không bán thì vẫn là cái nhà như vậy , bán đi rồi nó x3 lên , giờ nó giảm 10% đi nữa thì các anh cũng làm người ta mất cà khối tài sản.
Quá độc ác.

cụ nhầm cơ bản rồi, chả ai đi bán nhà đang ở vì dự đoán giá bđs sẽ giảm cả. Với các cụ đầu tư mà thoát 2023 thì không được ăn nhiều thôi chứ không phải mất nhé, các cụ ôm 2025 chưa thoát hàng mà ko trả nổi NH thì còn cái nịt kia kìa, đấy mới phải là đối tượng cần cụ thương nhé