Các phương án tài chính, dòng tiền so sánh giữa việc mua và thuê nhà, nếu chỉ xét trên bài toán tài chính excel bôi kéo xoẹt 1 cái thì quá đơn giản, học sinh cấp 3 cũng làm tốt, chưa cần nói tới sinh viên. Mấy bài toán hữu hình về tài chính dòng tiền là dễ nhất.
Cái tác động lớn đến việc này, lại là cái vô hình, nghĩa là cả truyền thống văn hóa lẫn tâm lý, quan niệm:
- Bọn tây nó tưởng nhớ người đã khuất bằng việc ra mộ dâng hoa và đến nhà thờ, ở nhà tuyệt nhiên không có gì (có thể có những bức ảnh treo tường, trên bàn, cái này tương tự phương Đông). Còn VN thì ngoài việc ra mộ, ra chùa để tưởng nhớ người đã khuất, còn một thứ thiêng liêng quan trọng trong nhà đó là cái bàn thờ. Việc có 1 nơi đáp ứng tiêu chí tĩnh, ổn định, lâu dài để thờ cúng, là truyền thống lâu đời. Nên nhu cầu này thôi thúc người VN sở hữu 1 ngôi nhà ổn định.
- Lịch sử nhiều chục năm trở lại đây đã vẽ ra bức tranh rõ nét về sự tăng giá phi mã của tài sản và sự mất giá không phanh của đồng tiền. Do vậy, quan niệm về việc bảo toàn giá trị vào tài sản là quan niệm phù hợp trong bối cảnh VN suốt nửa thế kỷ cho đến nay. Còn tương lai thế nào thì vẫn là ở thì tương lai. Tương lai có thể khác quá khứ hoặc có thể lặp lại giống quá khứ, không ai biết. Nhưng người ta biết rõ quá khứ đến nay là hiện trạng thế nào.
- Trong tương lai, khi việc thuê nhà trở nên ổn định hơn, dễ dàng hơn, thì việc nung nấu sở hữu căn nhà của người thuê nhà vẫn có thể duy trì. Sau khi làm ăn khấm khá hơn và có thêm tiền, nhiều khả năng người thuê sẽ quay ra ... mua nhà. Do các yếu tố nhận thức đến từ văn hóa kể trên. Người ta không chịu nổi việc mai sau mình chết, bàn thờ của mình không có chỗ ổn định, lâu dài, mà có thể cứ bị bê đi bê lại, dịch chuyển vô định.
- Quan điểm phương tây truyền lại cho con không nặng nề như phương đông. Cá nhân phương tây có tính độc lập cao. Còn phương đông tính duy trì xuyên nhiều thế hệ được chú trọng, nên việc truyền lại cái nhà cho con như 1 sự truyền thừa trong tâm tưởng. Nếu có thể truyền được cái gì khác đủ sức thay thế cái nhà, thì đã chọn cái đó rồi. Nhưng nhìn quanh đi quẩn lại, khó có cái gì thay thế được cái nhà (giá trị cao, tính ổn định, tính chính danh) nên cuối cùng cái nhà được lựa chọn truyền thừa.