Các loại thuế đánh vào giao dịch bất kể tính theo lãi hay theo giá tri đều chỉ làm tăng giá bán và giảm lượng giao dịch thôi, giảm lượng giao dịch đồng thời cũng làm giảm nguồn thu thuế với BĐS.
Chống đầu cơ hiệu quả hơn là thu hàng năm đánh vào số m2 sở hữu, có giảm trừ theo số người thường trú. Con số thuế ban đầu nên thật nhẹ nhàng, chẳng hạn 0.5% giá trị số m2 thừa ra, theo bảng giá quy định ở từng địa phương (bảng giá này cập nhật hàng năm), tùy theo loại hình BĐS, giá trị ở địa phương và mục đích sử dụng, nhà đất khác với cc.
Ví dụ gia đình trung lưu 2 vc với 2 con nhỏ sẽ có 80m không bị đánh thuế, theo thường trú (số m giảm trừ này cũng từng địa phương, tp khác nông thôn, miền núi khác đồng bằng). Nếu sở hữu 1 nhà cc 180m ở khu có giá 60t/m thì hàng năm sẽ phải nộp 0.5*60t*(180-80)m=30t. Nếu có thêm nhà 100m ở chỗ khác có giá 50t/m thì vì không được giảm trừ người nữa nên phải nộp cả 100m là 25t/năm.
Đây là mức thuế rất nhẹ nhàng, có thể được tất cả các bên chấp nhận, ít gây cú sốc hay ảnh hưởng lớn nào mà với phần lớn dân chỉ có 1 căn nhà nhỏ để ở thì gần như không ảnh hưởng. Trên quy mô lớn có thể là nguồn thu đáng kể và ổn định.
Sau này tùy tình hình tùy từng địa phương tùy chính sách mà có thể nâng hạ mức thuế này.
Vấn đề là thu thuế hàng năm thế nào thôi. Cần thay đổi triệt để công tác thi hành án, người nghèo thì khó chứ người có tiền thì sẽ có rất nhiều tóc để túm.
