[Funland] Quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình...

BMW X10

Xe container
Biển số
OF-833169
Ngày cấp bằng
2/5/23
Số km
5,744
Động cơ
61,921 Mã lực
Đúng, rất phức tạp nên giờ mới phải xây dựng quy định cho các vấn đề này. Em gửi cụ tham khảo các nước nó đang làm thế nào, mình cứ học theo thôi cụ ạ, vấn đề này không mới. Sau này khi tỉ lệ đô thị hóa cao thì làm gì còn đất xây mới nên miếng bánh tái thiết chung cư cũ này ngon cho các chủ đầu tư đấy, không hề xương như các cụ nghĩ. Có cầu ắt có cung thôi
View attachment 9671455
View attachment 9671456
Tôi vốn ủng hộ cái Option 2 từ lâu rồi mà bác:
Đây là nhà chung cư của, ví dụ, 60-80 hộ, mô hình hết sức cơ bản của các Chung cư cấp E và F.
Ta thành lập cái tạm cho là 1 entity gì đó, với 60 chú có cổ phần.
Và cái tổ chức này tự đóng góp tự chia tiền lỗ lãi thôi.

Nhà nước ưu tiên nên có thể đứng làm trọng tài, nếu tranh chấp; cấp Giấy phép xây dựng theo quy trình Express, nếu cần thiết; ....


Còn nếu các cổ đông không thể thoả thuận: Đấy, nhà cấp F rồi đấy, đêm nay 22h30 nó có lẽ sẽ sập, các đồng chí cổ đông cứ liều liệu.
 

Payroll

Xe điện
Biển số
OF-51431
Ngày cấp bằng
23/11/09
Số km
3,486
Động cơ
438,297 Mã lực
Nơi ở
Hắc mộc nhai
Nhiều cụ hiểu vấn đề chưa tới. Việc quy định niên hạn chỉ là đảm bảo an toàn trong công trình xây dựng. chứ ko ảnh hưởng gì tới quyền sử dụng bds của người dân ở chung cư. Cái này đáng lẽ ra phải làm cách đây 15-20 năm trước rồi:

1. Ra niên hạn sử dụng để quyết định việc công trình đó có tuổi thọ xây dựng là bao nhiêu, sau này cứ đến hạn thì đập bỏ, không phải hỏi ý kiến bố con thằng nào, cái này nhà nước cầm trịch là đúng.

2. Cho phép người dân được bỏ tiền ra xây lại chung cư trên nền đất cũ. Tức là vẫn đảm bảo được quyền lợi của người dân ( cha truyền con nối).

Nếu ra được cơ chế như thế này thì thị trường chung cư sẽ ổn định hơn rất nhiều, và giá chung cư cũng sẽ ổn định và tiệm cận giá nhà đất.

Ví dụ giá chung cư giờ đang 50tr/m2 trong đó giá xây dựng chỉ khoảng 15-20tr/m2. Nếu sau này chung cư hết niên hạn sử dụng thì người sở hữu cũng không bị mất đi 60-70% giá trị tài sản đã tích lũy trong đó.
Em chưa hiểu vụ "giá chung cư cũng sẽ ổn định và tiệm cận giá nhà đất." là thế nào ạ
 

Honghen2008

Xe lăn
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
14,573
Động cơ
1,651,465 Mã lực
Đối với căn hộ tập thể xuống cấp, nguy cơ mất an toàn cao ở Hanoi dân còn chưa phải góp tiền xây mới thì chung cư mà phải góp tiền, thì thành bỏ cục tiền ra thuê có thời hạn, khi xuống cấp phải mua lần 2. Thế thì mua làm gì nữa :))
Nhiều ông cố mua CC trả lãi NH, trả xong khéo lại chuẩn bị bỏ tiền ra góp để xây lại. Nghĩ cũng mệt rồi. Thuê cho nhanh.
 

son.nguyen.1979

Xì hơi lốp
Biển số
OF-839866
Ngày cấp bằng
8/9/23
Số km
2,440
Động cơ
112,230 Mã lực
Quyền sử dụng đất vĩnh viễn được thể hiện ở văn bản nào, ở luật nào?
Cụ trích dẫn ra cho mọi người mở mang tầm hiểu biết.
Đang nói cái tương lai khi chính phủ quyết định chung cư có niên hạn nhưng quyền sử dụng đất xây cái chung cư đó được lâu dài, giống như nhà đất. Chứ làm gì đã có văn bản cho cụ hóng?
 

tamlinh

Xe tăng
Biển số
OF-707721
Ngày cấp bằng
15/11/19
Số km
1,214
Động cơ
118,478 Mã lực
Tuổi
53
Em đề xuất BĐS, TS để lại cho con cháu thừa kế dưới 1tr USD/người, miễn thuế. vượt mức đánh thuế từ 30- 90% tuy giá trị.... để phân phối lại giá trị thặng dư tư bản cho nn. Di chúc riêng đánh cao hơn >50%
 

Rivers

Xe lăn
Biển số
OF-431945
Ngày cấp bằng
23/6/16
Số km
13,080
Động cơ
815,424 Mã lực
Muốn đập đi xây lại thì phải có luật lá chặt chẽ hơn. Một khu dân cư cả trăm, ngàn hộ dân, có phải nói xây là xây được luôn đâu, còn ý kiến, khả năng tài chính của mỗi người, rồi thì xây giá nào, hoàn thiện ra làm sao. Gia đình có vài người xây cái nhà còn cãi nhau um tỏi lên nữa là mấy trăm đến cả nghìn người.
 

son.nguyen.1979

Xì hơi lốp
Biển số
OF-839866
Ngày cấp bằng
8/9/23
Số km
2,440
Động cơ
112,230 Mã lực
Em chưa hiểu vụ "giá chung cư cũng sẽ ổn định và tiệm cận giá nhà đất." là thế nào ạ
Nó ổn định là khi người dân ở chung cư sẽ được sử dụng đất ở lâu dài, chứ không phải là 50 năm hay 70 năm. Giờ cụ thử đi mua nhà ở những chung cư 50 năm mà chỉ còn hạn sử dụng 10 năm ( không có cơ chế cho xây lại ) xem tâm lý cụ thế nào? Có muốn mua nữa không?
 

son.nguyen.1979

Xì hơi lốp
Biển số
OF-839866
Ngày cấp bằng
8/9/23
Số km
2,440
Động cơ
112,230 Mã lực
Muốn đập đi xây lại thì phải có luật lá chặt chẽ hơn. Một khu dân cư cả trăm, ngàn hộ dân, có phải nói xây là xây được luôn đâu, còn ý kiến, khả năng tài chính của mỗi người, rồi thì xây giá nào, hoàn thiện ra làm sao. Gia đình có vài người xây cái nhà còn cãi nhau um tỏi lên nữa là mấy trăm đến cả nghìn người.
Muốn thì làm được hết. Cụ thấy cái công ty cổ phần có hàng nghìn cổ đông mà họ vẫn biểu quyết được đấy thôi?
 

Payroll

Xe điện
Biển số
OF-51431
Ngày cấp bằng
23/11/09
Số km
3,486
Động cơ
438,297 Mã lực
Nơi ở
Hắc mộc nhai
Tiện đợt này sửa luật, em đề xuất 100 năm nữa mình xóa bài làm ván mới. Nhà nước tịch thu toàn bộ BĐS và chia đều cho người dân (trong xã, phường)
 

jackycandy1412

Xe tăng
Biển số
OF-199648
Ngày cấp bằng
25/6/13
Số km
1,718
Động cơ
1,307,014 Mã lực
Ý cụ là trước khi ra tờ giấy này và sau khi có nó đều không khác nhau, và các gia đình đang quan niệm là mua nhà để dành cho con cháu là ngáo ngơ... Vầng cụ, em thì thấy khác, và tất nhiên, em và cả nhiều các cụ khác cũng đang ngáo ngơ vì mua nhà để dành cho con cháu đây ạ.
Thế ko ghi thời hạn sở hữu căn hộ theo niên hạn trong sổ, thì nhà sẽ được tồn tại vĩnh viễn à cụ? Chả giống nhau về thời hạn sử dụng thực tế là gì, hay nhà xuống cấp ko ở đc nữa cụ cho con cháu cụ vào ở trong đấy. Với tiêu chuẩn xd mới bây giờ, cc mới cụ mua bh cho con cháu cụ thì đến lúc chúng nó về hưu thì cái nhà cụ mua cho chúng nó chắc gì nó đã xuống cấp ko ở đc.

Cái cụ truyền đời thực sự cho con cháu là phần sở hữu lâu dài của diện tích đất, chỉ khác đấy là sở hữu chung thôi, đã ghi rõ trong sổ rồi. Sở hữu riêng căn hộ đang ghi -/-, giờ phải quy định rõ lại, luật phải chặt chẽ, làm tiền đề cho nhiều thông tư, hướng dẫn liên quan đến niên hạn, phá dỡ nhà cc, đặc biệt là nhà cctm thời đầu đã bắt đầu tầm 2, 3 chục năm tuổi++. Em chả hiểu cái nhà xuống cấp theo thời gian cụ cố tình hiểu truyền đời làm gì. Nó vẫn là truyền đời ở, mà cùng lắm ở được 3-4 đời ở thôi chứ. Nhà đất cụ có ở đến 5 đời ko, vài chục năm cũng phải đập đi xây mới lại

Cụm từ "tài sản truyền đời" chỉ có bọn cđt dùng bán hàng mới thôi. Đấy là lí do vài tuần trước dự thảo vừa lên bọn cđt sợ ko bán đc hàng mới nên a Bộ mới phải bỏ đi. Giờ TW cao hơn yêu cầu là hoàn toàn xác đáng, tốt cho thị trường và người tìm mua để ở
 

taixebechandai

Xe buýt
Biển số
OF-64558
Ngày cấp bằng
20/5/10
Số km
594
Động cơ
443,492 Mã lực
đ
"Hiệp hội" bất động sản lại làm trò, còn nhớ trước năm 2023, vì muốn dỡ nhà tập thể cũ, nên đã trình phương án "chung cư sở hữu 50 năm", gây ra hiện tượng down giá chung cư. Năm 2023, Luật Nhà ở bác bỏ điều này, giá chung cư leo điên rồ. Sau 3 năm, hàng họ đã xả hết, lại đem quy định cũ ra xào nấu lại, nhắm down giá chung cư.
đây là nghị quyết của TW đảng cụ nhé, cụ phát ngôn cẩn thận ko lại lên phường đấy
 

sthd

Xe cút kít
Biển số
OF-189822
Ngày cấp bằng
15/4/13
Số km
17,270
Động cơ
1,090,721 Mã lực
là mua chung cư là thuê nhà 50 năm đi cho khỏi b
chi phí đầu tư xây dựng 30tr/m2, căn 70m2 2,1 tỉ
thuê nhà giá 15tr/ tháng rẻ hơn nhiều, chỉ tương đương tiền chi phí lãi vay
vậy là nhiều người sẽ không còn nhất thiết phải mua nữa, thay đổi văn hóa mua nhà tích lũy, hạn chế đầu cơ, giảm giá
 

son.nguyen.1979

Xì hơi lốp
Biển số
OF-839866
Ngày cấp bằng
8/9/23
Số km
2,440
Động cơ
112,230 Mã lực
À, cụ nào bảo xây lại có ông không đồng ý bỏ tiền ra xây. Thì Chung cư đang 40 tầng chỉ xây 20 tầng thôi, càng tốt cho những người ở lại.
 

zaiwaz123

Xe container
Biển số
OF-422657
Ngày cấp bằng
15/5/16
Số km
6,535
Động cơ
919,907 Mã lực
Đang nói cái tương lai khi chính phủ quyết định chung cư có niên hạn nhưng quyền sử dụng đất xây cái chung cư đó được lâu dài, giống như nhà đất. Chứ làm gì đã có văn bản cho cụ hóng?
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định. CC cũng chỉ có quyền sử dụng nếu chỗ đó không nằm trong quy hoạch, không bao giờ có chuyện CC hết hạn sử dụng mà diện tích đất xây CC đó vẫn thuộc quyền sử dụng của các chủ căn hộ. Nếu hiểu như vậy thì một vài thành phần ở các khu TT cũ bảo rằng họ có ...m2 diện tích đất ở đó họ không có nhu cầu xd lại thì những chủ căn hộ khác cũng phải chịu à?
 

Jason88

Xe điện
Biển số
OF-783644
Ngày cấp bằng
13/7/21
Số km
3,117
Động cơ
1,121,484 Mã lực
À, cụ nào bảo xây lại có ông không đồng ý bỏ tiền ra xây. Thì Chung cư đang 40 tầng chỉ xây 20 tầng thôi, càng tốt cho những người ở lại.
ai ko đồng ý thì e nghĩ họ sẽ tính toán đền bù thôi, cứ có barem là chơi được hết, nhường chỗ lại cho những người cũ nộp tiền và cả người mới nộp tiền hihi
 

son.nguyen.1979

Xì hơi lốp
Biển số
OF-839866
Ngày cấp bằng
8/9/23
Số km
2,440
Động cơ
112,230 Mã lực
Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định. CC cũng chỉ có quyền sử dụng nếu chỗ đó không nằm trong quy hoạch, không bao giờ có chuyện CC hết hạn sử dụng mà diện tích đất xây CC đó vẫn thuộc quyền sử dụng của các chủ căn hộ. Nếu hiểu như vậy thì một vài thành phần ở các khu TT cũ bảo rằng họ có ...m2 diện tích đất ở đó họ không có nhu cầu xd lại thì những chủ căn hộ khác cũng phải chịu à?
cụ đọc còm cụ dưới, còn đất xây chung cư sau này cũng như đất nhà ở mặt đất thôi, không khác gì. Chỉ khác nhà mặt đất có 1 chủ thì đất xây nhà chung cư có nhiều chủ, thế thôi.

ai ko đồng ý thì e nghĩ họ sẽ tính toán đền bù thôi, cứ có barem là chơi được hết, nhường chỗ lại cho những người cũ nộp tiền và cả người mới nộp tiền hihi
 

Haiau69

Xe tăng
Biển số
OF-593147
Ngày cấp bằng
3/10/18
Số km
1,422
Động cơ
189,759 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đúng, rất phức tạp nên giờ mới phải xây dựng quy định cho các vấn đề này. Em gửi cụ tham khảo các nước nó đang làm thế nào, mình cứ học theo thôi cụ ạ, vấn đề này không mới. Sau này khi tỉ lệ đô thị hóa cao thì làm gì còn đất xây mới nên miếng bánh tái thiết chung cư cũ này ngon cho các chủ đầu tư đấy, không hề xương như các cụ nghĩ. Có cầu ắt có cung thôi
View attachment 9671455
View attachment 9671456
Quan trọng nhất là tỷ lệ biểu quyết bao nhiêu % đồng ý thì được thông qua. Cái này chắc phải luật hoá tương tự như vấn đề biểu quyết của cổ đông trong công ty cổ phần được quy định trong luật doanh nghiệp. Tiếp theo là những hộ khó khăn không có tiền đóng vào thì xử lý như thế nào.
 

thudoll88

Xe điện
Biển số
OF-674210
Ngày cấp bằng
18/6/19
Số km
3,589
Động cơ
383,022 Mã lực
Topic hot quá nhỉ hơn cả thớt quy hoạch rồi khà khà
 

zaiwaz123

Xe container
Biển số
OF-422657
Ngày cấp bằng
15/5/16
Số km
6,535
Động cơ
919,907 Mã lực
cụ đọc còm cụ dưới, còn đất xây chung cư sau này cũng như đất nhà ở mặt đất thôi, không khác gì. Chỉ khác nhà mặt đất có 1 chủ thì đất xây nhà chung cư có nhiều chủ, thế thôi.
Thảo luận, tranh luận dựa vào các quy định được thể hiện trên văn bản của Pháp luật đã ban hành, không ai dựa vào ý kiến cá nhân của người khác.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top