[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[Walter White]

Nếu lãi suất tiếp tục duy trì mức cao như hiện nay thì dịp đầu năm 2027 sẽ có bán tháo hàng loạt, vì không gồng nổi nữa.
Còn đến cuối năm mà lãi suất hạ nhiệt thì không mấy người bán, họ sẽ vẫn tiếp tục gồng.

Nó phải call magin, quét sàn thanh lọc nhà đầu tư để làm game mới chứ cụ. Chứng khoán thì thế còn bđs em ko biết thế nào

 

[Ruouvangcp]

Tầm này mà phải vay NH thì k ai chịu nổi nhiệt đâu.

 

[songchamlai]

BDS mà lên giá khoảng 10% thì em chả có ý kiến gì vì nó thế là lành mạnh, phù hợp. Nhưng chỉ trong 2 năm 24,25 giá tăng gấp vài lần thì em không chấp nhận được. Em đi tham quan doanh trại quân đội, thấy tướng lẫn quân lăn lê suốt ngày, người sắt lại không giọt mỡ thừa. họ đang rèn luyện để bảo vệ đất nước, vậy mà những chàng lính trẻ sau 2 năm nghĩa vụ nhìn giá nhà là muốn nằm thẳng luôn thì lũ chủ đầu tư, đầu cơ không thể đứng ngoài trách nhiệm. Nên giờ giá xuống là mong muốn của em (em đủ nhà rồi nhé). Ai đó có bị kẹp thì nên trách mình không tỉnh táo, hùa theo lũ cò thôi.

Giá cc ngáo như hiện tại thì em mong nó giảm thêm 30% nữa cho dân tình đỡ bất mãn. Giá cc Skylake PH, Keangnam cứ về tầm 80 triệu/m là phù hợp. Cđt nào yếu về tài chính thì cho phá sản bớt đi để vốn tập trung vào nghành khác.

 

[minibulterri]

Tôi thấy vẫn như xưa thôi chứ có khác gì đâu mà than vãn nhỉ. Hồi tôi mới đi làm 2002, 2003 thì lương 1,2 tr mà muốn mua nhà phải có tầm 300tr ngồi tính 80 tuổi cũng chưa mua được nhà khác gì các bạn trẻ bây giờ đâu

E đồng cảm với cụ, giờ nghĩ quay lại 92-93 rồi 2000; 2008-09 rồi 2021-23 ... những chặng đã qua trong cuộc đời thì thấy nếu quay dc ngược thời gian thì tốt biết mấy. 2035-2045 sẽ có nhiều cụ lại ước quay lại 2026 thôi. Ai bước đầu đi ra đời mà ko có gia đình hỗ trợ thì đều chẳng dám mơ mua nhà HN. Hồi em chân đất lên HN trọ trong khu tập thể SP Ngoại ngữ Xuân Thủy 2004 thì cái IPH nó xây và cũng chẳng khi nào dám mơ 1 ngày có nó trong suy nghĩ. Nhưng giờ cs còn vượt gấp nhiều lần cái mình ko dám mơ. Còn trách đầu cơ thì em thấy nước dâng bèo dâng, chính sách của nhà nước ko để ls thấp thì ng dân cũng chẳng vay đầu cơ mua đi bán lại dc. Nếu cá nhân nào có trách thì trách chính bản thân mình ko mạnh dạn ko dám nghĩ dám làm mà thôi ạ.

 

[phihanhgia]

Giá cc ngáo như hiện tại thì em mong nó giảm thêm 30% nữa cho dân tình đỡ bất mãn. Giá cc Skylake PH, Keangnam cứ về tầm 80 triệu/m là phù hợp. Cđt nào yếu về tài chính thì cho phá sản bớt đi để vốn tập trung vào nghành khác.

Trước tiên rổ hàng căn hộ CC của các ông kẹ lớn ở rìa VĐ3.5-VĐ4 phải quay về mức hợp lý 30-40 tr/m2 đã. CC trung cấp nội đô giá cao gấp 2 có lẽ sẽ không gây bất mãn trong giới trẻ

 

[minibulterri]

Banks là ông nghĩ ra các trò, ko có banks đạo diễn thì tay to chỉ có ngồi chơi thôi, đổ cho cđt mà bỏ sót ô nhà băng rồi

phải từ ông to rồi đến ông cđt rồi mới đến bank ạ. Bank chỉ là theo chỉ đạo thôi chứ nếu ko thì 2024 ls chẳng bank nào muốn thấp thế và giwof này cũng chẳng bank nào muốn ls thế này đâu ạ. Nói chung LS cao còn tính bằng quanh 24 tháng nữa cũng là do tình thế ạ.

 

[nttung0123]

Trước tiên rổ hàng căn hộ CC của các ông kẹ lớn ở rìa VĐ3.5-VĐ4 phải quay về mức hợp lý 30-40 tr/m2 đã. CC trung cấp nội đô giá cao gấp 2 có lẽ sẽ không gây bất mãn trong giới trẻ

Cụ lại mong thời gian quay lại 5 năm trước rồi, trong khi đó vật giá tăng, nhân công tăng, lãi suất tăng, mình đứng ở vai chủ đầu tư thì sao?

 

[songchamlai]

Trước tiên rổ hàng căn hộ CC của các ông kẹ lớn ở rìa VĐ3.5-VĐ4 phải quay về mức hợp lý 30-40 tr/m2 đã. CC trung cấp nội đô giá cao gấp 2 có lẽ sẽ không gây bất mãn trong giới trẻ

Giá giảm về mức này thì tải sản của các anh cđt bđs khéo còn 1/3.

 

[Quê bầm]

phải từ ông to rồi đến ông cđt rồi mới đến bank ạ. Bank chỉ là theo chỉ đạo thôi chứ nếu ko thì 2024 ls chẳng bank nào muốn thấp thế và giwof này cũng chẳng bank nào muốn ls thế này đâu ạ. Nói chung LS cao còn tính bằng quanh 24 tháng nữa cũng là do tình thế ạ.

Cái đó nó nhạy cảm cụ ạ, thôi cứ nhìn trước mắt ko có ô nhà băng bơm tiền thì game kết thúc, định giá rồi cho vay rồi dải ngân hai đầu, cầm cố, bao thanh toán, hỗ trợ... đều của ô ấy cả.

 

[TieuFu]

Cái đó nó nhạy cảm cụ ạ, thôi cứ nhìn trước mắt ko có ô nhà băng bơm tiền thì game kết thúc, định giá rồi cho vay rồi dải ngân hai đầu, cầm cố, bao thanh toán, hỗ trợ... đều của ô ấy cả.

Kk ! Đơn giản thôi, kiếm được tiền thì mua, kiếm được ít thì đi xem thôi ! Giống trước đây, mua cái xe máy mà phải bóp mồm lại thì bán được ít, giá xe cai. Bi giờ thick thì ra mua thôi !

 

[Quê bầm]

Kk ! Đơn giản thôi, kiếm được tiền thì mua, kiếm được ít thì đi xem thôi ! Giống trước đây, mua cái xe máy mà phải bóp mồm lại thì bán được ít, giá xe cai. Bi giờ thick thì ra mua thôi !

Tầm này ls cao nên chững lại chung, người mua ở thực cũng rén, em đôi lúc lăn tăn có nên nâng cấp hay ko nhưng thấy lãi vay cao quá vay thêm mớ lãi mới cao quá lại thôi. Mấy đứa em, cháu họ vẫn đi thuê trọ thì cũng ko mua nổi vì ko tải nổi lãi vay lúc này, trước em bẩu chúng cứ có một nửa là vay nửa còn lại mà mua nhưng ls 12-13% thả nổi thì ko êm nữa rồi.

 

[phihanhgia]

Cụ lại mong thời gian quay lại 5 năm trước rồi, trong khi đó vật giá tăng, nhân công tăng, lãi suất tăng, mình đứng ở vai chủ đầu tư thì sao?

CC VĐ3.5-VĐ4 bán giá 40 tr/m2 là có biên lợi nhuận nhiều hơn 95% tất cả các ngành nghề kinh doanh khác trong XH rồi đó cụ.

 

[TieuFu]

Tầm này ls cao nên chững lại chung, người mua ở thực cũng rén, em đôi lúc lăn tăn có nên nâng cấp hay ko nhưng thấy lãi vay cao quá vay thêm mớ lãi mới cao quá lại thôi. Mấy đứa em, cháu họ vẫn đi thuê trọ thì cũng ko mua nổi vì ko tải nổi lãi vay lúc này, trước em bẩu chúng cứ có một nửa là vay nửa còn lại mà mua nhưng ls 12-13% thả nổi thì ko êm nữa rồi.

Em cứ tính ngu ngu như vậy, căn chung cư 4 củ, cụ vay 2 củ, lãi trả một năm khoảng 250 tr. Cụ đeck mua nữa, hoặc bán cmn di, đem gửi ăn lãi 8,5 thì cũng được 170 tr. Vênh ra 420 tr. Bằng tiền dư của 2 ông đi làm ! Thôi thì cứ từ từ hẵng làm từ thiện cho bank !

 

[Quê bầm]

Em cứ tính ngu ngu như vậy, căn chung cư 4 củ, cụ vay 2 củ, lãi trả một năm khoảng 250 tr. Cụ đeck mua nữa, hoặc bán cmn di, đem gửi ăn lãi 8,5 thì cũng được 170 tr. Vênh ra 420 tr. Bằng tiền dư của 2 ông đi làm ! Thôi thì cứ từ từ hẵng làm từ thiện cho bank !

Cái tính bán gửi tk nói cho vui thôi chứ có tiền hiếm người đi thuê lấy lãi bank dù lãi bank thừa sức trả tiền thuê còn nhảy múa ăn chơi nữa có điều bài học nhỡn tiền gửi bank từ năm 1990 tới giờ ai cũng nhớ nằm lòng. Đầu những năm 90 nhiều cụ về một lần lấy tiền gửi tk hưởng lãi suất 10-12% tháng cao hơn tiền lương công tác, sau 1 năm vỡ alo cả loạt.

 

[TieuFu]

Cái tính bán gửi tk nói cho vui thôi chứ có tiền hiếm người đi thuê lấy lãi bank dù lãi bank thừa sức trả tiền thuê còn nhảy múa ăn chơi nữa có điều bài học nhỡn tiền gửi bank từ năm 1990 tới giờ ai cũng nhớ nằm lòng. Đầu những năm 90 nhiều cụ về một lần lấy tiền gửi tk hưởng lãi suất 10-12% tháng cao hơn tiền lương công tác, sau 1 năm vỡ alo cả loạt.

Cái này, gửi bank cũng tùy lúc, bi giờ lãi bank thực dương 3% là được, lúc nào lãi bank dương dưới 1 thì xoay ! Lúc nào lãi bank âm thì chạy, capj đất, cạp vàng , cạp cc !

 

[Quê bầm]

Cái này, gửi bank cũng tùy lúc, bi giờ lãi bank thực dương 3% là được, lúc nào lãi bank dương dưới 1 thì xoay ! Lúc nào lãi bank âm thì chạy, capj đất, cạp vàng , cạp cc !

Tụi em vay vẫn vay gửi vẫn gửi nên lúc nào cũng vừa có nợ vay trả lãi và gốc nhưng vẫn có gửi chút linh hoạt cho các mục đích khác, ko cố định.
Gửi bank là phương án ko tồi lúc này ls cũng trên dưới 9% khi đợi cơ hội bắt hàng ngộp, các cụ hưu trí hay dư giả hay có quá nhiều nhà đất vàng bạc các kiểu thì còn lại gửi bank ko sao chứ bạn trẻ chưa có nhà cửa đủ khả năng mua mà nhất quyết ko mua đi gửi banks lấy tiền lãi đi thuê nhà ở thì khi gặp cú bốc đầu bứt tốc chỉ khóc ròng, cái này quá nhiều người dính rồi.

 

[Trongxanh2022]

Tụi em vay vẫn vay gửi vẫn gửi nên lúc nào cũng vừa có nợ vay trả lãi và gốc nhưng vẫn có gửi chút linh hoạt cho các mục đích khác, ko cố định.
Gửi bank là phương án ko tồi lúc này ls cũng trên dưới 9% khi đợi cơ hội bắt hàng ngộp, các cụ hưu trí hay dư giả hay có quá nhiều nhà đất vàng bạc các kiểu thì còn lại gửi bank ko sao chứ bạn trẻ chưa có nhà cửa đủ khả năng mua mà nhất quyết ko mua đi gửi banks lấy tiền lãi đi thuê nhà ở thì khi gặp cú bốc đầu bứt tốc chỉ khóc ròng, cái này quá nhiều người dính rồi.

Hợp lý, với các bạn chưa có nhà thì nên nghĩ tới việc mua 1 căn nhà, nhỏ cũng được sau đó cần thì đổi dần lên.
Nhưng nếu nhà nước làm được nhà cho thuê dài hạn như Sing thì có thể thay đổi mindset của thế hệ tiếp theo cụ ạ.

 

[TieuFu]

Tụi em vay vẫn vay gửi vẫn gửi nên lúc nào cũng vừa có nợ vay trả lãi và gốc nhưng vẫn có gửi chút linh hoạt cho các mục đích khác, ko cố định.
Gửi bank là phương án ko tồi lúc này ls cũng trên dưới 9% khi đợi cơ hội bắt hàng ngộp, các cụ hưu trí hay dư giả hay có quá nhiều nhà đất vàng bạc các kiểu thì còn lại gửi bank ko sao chứ bạn trẻ chưa có nhà cửa đủ khả năng mua mà nhất quyết ko mua đi gửi banks lấy tiền lãi đi thuê nhà ở thì khi gặp cú bốc đầu bứt tốc chỉ khóc ròng, cái này quá nhiều người dính rồi.

Bốc gì thì bốc, cũng tùy cách lựa chọn. Em thì cứ đất lành chim đậu, có đi làm ở HN thì cũng như đi theo ct, thuê thôi, hết tuần chạy trên dưới 100km về tổ là được !

 

[elitek]

Cháu ơi, như chú 8x đây, mười mấy năm trên OF rồi cũng chưa bao giờ thấy thời kì nào mà giá BĐS vô lý như hiện nay. Giờ chú có nhà cửa đầy đủ rồi nhưng vẫn thấy do mình may mắn chứ chả tài giỏi mịa gì đâu. Chú mà ra trường thời nay chắc cũng xác định đi thuê cả đời thôi. Chả cần gen Z, như chú đây mà nhận xét giá bđs 1 cái cũng bị một số ''đối tượng'' vào chê bôi nào là kém cỏi, ko cố gắng, ko chịu phấn đấu đây này

Tôi cũng vậy. Đời mình tổng TS ko bằng các ông bà ngày xưa. Và quan sát mấy con mình cũng như mấy đứa mới ra trường với phong cách sống bây giờ chắc khó theo được mình

 

[maplestory]

Cháu ơi, như chú 8x đây, mười mấy năm trên OF rồi cũng chưa bao giờ thấy thời kì nào mà giá BĐS vô lý như hiện nay. Giờ chú có nhà cửa đầy đủ rồi nhưng vẫn thấy do mình may mắn chứ chả tài giỏi mịa gì đâu. Chú mà ra trường thời nay chắc cũng xác định đi thuê cả đời thôi. Chả cần gen Z, như chú đây mà nhận xét giá bđs 1 cái cũng bị một số ''đối tượng'' vào chê bôi nào là kém cỏi, ko cố gắng, ko chịu phấn đấu đây này

Đi làm từ thời lương 5 triệu còn thấy no hope vì không mua được nhà, giờ lương 6x nhìn giá nhà vẫn phải đưa lên đặt xuống, ai bảo tôi không cố gắng thì tôi đ*m vào mồm cho