[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[NamMoi2000]

Tôi phân tích như này các cụ phản biện xem.
Xây dựng cc mới hiện tại hết bao tiền thì cứ lấy NOXH giờ tầm 20 triệu/m2 ( đã gồm tiền lãi của CDT 10% và tiền đất, thuế phí ...... ) là ra cơ bản số tiền phải mất để xây lại thôi.
Nếu cc 100m2 thì mất 2 tỷ tiền xây dựng.
Nếu là nhà đất 30m2*4 tầng thì cũng mất vo là 1.2 tỷ. ( Nhà đất lắm tường bao và cầu thang nên diện tích sử dụng tính vo là 100m2)
Vậy cơ bản thì xây lại cc sẽ tốn hơn nhà đất kha khá.
Còn giá tiền ngang nhau giữa cc và nhà đất thì vị trí cc tốt hơn hẳn rồi.

Quan trọng ko fai là bn tiền mà là khả năng đồng thuận xây lại gần như không tưởng. Nói thế cho nhanh

 

[Tunny]

Báo viết thì ko biết đâu mà lần cụ ạ. Họ thường viết những cái giật tít nhiều người quan tâm chứ. Chứ viết thông thường thì chả ai xem đâu. Hồi đầu 2024 cũng viết giá tăng ảo không có người mua, sau nó tăng mạnh đến cuối 2025.

 

[Duong tien sih]

Nếu tăng trưởng 2 con số, thì thu nhập bình quân sau 5 năm nữa cũng tăng thêm khoảng 50%. Giá nhà mà đi ngang thì lại rút xuống còn 20 năm mua đc nhà chứ ko phải 30 năm như giờ nữa. Lúc ấy giá lại hợp lý quá.

Khó cụ ạ. Tăng 10% theo kiểu năm nay đổ bê tông 1 triệu m3, sang năm đổ bê tông 1.1 tr/m3 thì Thu nhập thực tế của dân có tăng đâu mà mua BĐS.
Cụ nghiên cứu sẽ thấy 3 hiện tượng sau:
- Tỷ lệ thanh niên thất nghiệp tăng.
- Kinh doanh, dịch vụ ảm đạm.
- Thu nhập của tầng lớp trung lưu giảm sút.
Tăng trưởng do đầu tư công và FDI là chính thôi.
Nhìn chung BĐS VN tăng nóng 20 năm.qua một phần do mấy anh Đông Âu về mở bank, làm dự án bơm thổi là chính thôi.
Ai khôn ăn theo sóng được thì có chục cái nhà, vài con xe. Nhưng cái game này nó đẩy chi phí nhà ở, xưởng sx lên, kéo lùi xã hội.
TQ đang cai dần. Đông Lào cũng bắt đầu học theo.

 

[Duong tien sih]

Giờ hầu như đóng băng ko bán dc. Nếu cho thuê dc thì cho thuê gồng lãi chờ cuối 2028 hoặc cắt mạnh 30% thì may ra có thể ạ. Nhưng vai đi mua thì cũng khoai ko kém, cá biệt một số chỗ cục bộ vẫn tăng giá nhưng rất hy hữu. Những căn cc đẹp chủ cũng giữ lắm chứ ko phải bán bằng mọi giá đâu ạ. Thớt đang có 60 cụ đang xem thì đủ hiểu cả bên mua và bên bán đang ngồi hóng nhau đông ntn.

Giờ muốn mua cứ trả 60%-70% giá rao bán. Ai nợ ngập đầu chắc vẫn bán.

 

[gacan]

Với tình hình lãi suất này e nghĩ giá nhà sẽ giảm mạnh. Loại cc trung bình sẽ dao động từ 3x-4x, cao cấp từ 5x-8x. Siêu cao cấp thì k định giá dc vì vị trí ngon và nguồn cung k nhiều! Cụ nào cứng k chịu cắt lỗ mạnh tầm 30-50% thì tầm 1 năm nữa sẽ áp lực khủng khiếp!

 

[nghichnham]

Khó cụ ạ. Tăng 10% theo kiểu năm nay đổ bê tông 1 triệu m3, sang năm đổ bê tông 1.1 tr/m3 thì Thu nhập thực tế của dân có tăng đâu mà mua BĐS.
Cụ nghiên cứu sẽ thấy 3 hiện tượng sau:
- Tỷ lệ thanh niên thất nghiệp tăng.
- Kinh doanh, dịch vụ ảm đạm.
- Thu nhập của tầng lớp trung lưu giảm sút.
Tăng trưởng do đầu tư công và FDI là chính thôi.
Nhìn chung BĐS VN tăng nóng 20 năm.qua một phần do mấy anh Đông Âu về mở bank, làm dự án bơm thổi là chính thôi.
Ai khôn ăn theo sóng được thì có chục cái nhà, vài con xe. Nhưng cái game này nó đẩy chi phí nhà ở, xưởng sx lên, kéo lùi xã hội.
TQ đang cai dần. Đông Lào cũng bắt đầu học theo.

Biết là games giống TQ và có nhiều vấn đề.

TQ có nhiều đầu tầu để chuyển hướng sang.

Nhưng các đầu tầu VN hiện vẫn là các anh các chị từ ĐA về chứ chưa có ai gánh thay thế đc.

Bình mới mà rượu chưa mới.

 

[alceste]

E đọc báo thấy tình hình bà con - những NĐT thứ cấp - muốn thoát hàng chung cư sắp bàn giao, tạo nên đợt "sóng" các cụ ah, nhưng mà ko biết báo viết có đúng ko:
"Trên nền tảng rao tin địa ốc trực tuyến Batdongsan, dữ liệu lịch sử giá bán cho thấy nhiều dự án, phân khu căn hộ có dấu hiệu hạ nhiệt so với giai đoạn đỉnh. Mặt bằng giá rao bán giảm khoảng 8-13% như Imperia Sola Park (giảm 12,6%), Lumi Hanoi (giảm 9,5%), Kepler Land (giảm 8,6%), The London, The Beverly - Vinhomes Ocean Park 1 (giảm hơn 8%)... Theo nhiều môi giới, ngoài việc không muốn "lướt sóng thành cư dân", việc thanh toán gần một nửa giá trị căn nhà trong bối cảnh ưu đãi ân hạn nợ gốc sắp kết thúc khiến áp lực tài chính gia tăng
....... vài tháng trước thời điểm bàn giao, nhiều dự án thường xuất hiện tình trạng "nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt thoát hàng", nhất là nhóm sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Bởi đây là thời điểm họ phải chuẩn bị khoản tiền lớn để thanh toán gần một nửa giá trị hợp đồng. Trong khi nhiều người mua chỉ nhắm đến giai đoạn dự án đang xây dựng để "lướt sóng" với số vốn ban đầu thấp, chỉ đóng trước khoảng 20-30%..."
Nhưng theo e nghĩ, việc "thoát hàng" chung cư thời điểm này không dễ dàng, bgio làm ăn kd khó khăn, nguồn cung BĐS thì rất dồi dào, để tìm đc những NĐT khác sẵn sàng xuống tiền trong gdoan hiện nay có vẻ khó chứ ko dễ, nhất là sắp sửa rơi vào tháng Ngâu, tháng 7 "cô hồn" thì tình hình có vẻ sẽ càng khó.
Các cụ có nghĩ thế ko ah.
Nguồn: https://vietnambiz.vn/song-thoat-hang-chung-cu-sap-ban-giao-20268563545340.htm

Lại giật tít rồi cụ ạ.
Tháng 12/2024 là toà Beverly của OCP mở bán. và giá Beverly rẻ, 3 tỉ là đã được 1 căn 60m2 rồi (của đáng tội vì em cũng mua 1 căn), nên h đóng thêm 1.4 tỉ thì chắc chắn căn hộ khoảng 3 tỉ và nó phải là căn 2 ngủ chứ ko thể căn 1 ngủ như báo viết được.
Hơn nữa, giá hiên nay căn này có thể giao dịch được vẫn 4 tỉ ạ. Lúc đầu năm đã có thể bán 4.2 nhưng h thì 4 tỉ vẫn giao dịch tốt ah. Nên chị Vy, nếu chị có thật trên đời, thì chị h bán chắc chắn là kongo cắt lỗ. Chứ ko phải kiểu giật tít mù mờ là h chị phải cắt 150M người ta lại tưởng chị phaỉ cắt vào thịt chị, thì khổ thân oan chị quá.
OCP có điểm sáng là vẫn có giao dịch, giá giảm nhưng ko tắt thanh khoản vì dù sao nó vẫn là giá rẻ đáng kể so với hiện nay, so với chất lượng và bàn giao. Nhà lại có sẵn bếp đầy đủ nên ddúng là chỉ về bỏ vài chục triệu là có thể ở luôn được.
Còn từ 2014 đến h, vẫn ko thu xếp được tài chín thì phải trách chị thôi.

 

[toiyeucafe2]

Các cụ phe cầm tiền hay cầm nhà dìm nhau thì cũng vui. Nhưng mà các cụ đi 1 vòng quanh Trung, Hàn, Đài, Nhật để xem bds thế nào, họ thế nào thì mình thế ấy thôi. Có mấy fact.
1. Việt Nam sẽ hết dân số vàng trong khoảng 15-20 năm nữa. Khoảng độ 2 chu kì kinh tế.
2. Việt Nam tỉ lệ đô thị hóa 40-50% khá thấp so với các nước.
3. Mật độ dân số Việt Nam cao, địa hình đa dạng ít đồng bằng.
4. Các chính sách tham chiếu học tập rất nhoềi ở các nước đồng chủng, đồng văn.
....
Vài cái thông tin cho các cụ đấm nhao.

Việt Nam so thế đếch nào được Trung, Nhật Hàn Đài hả bạn?
Chúng nó còn sản xuất được chip, bán dẫn, luyện kim, đóng tàu, Tivi, ô tô,…
Việt Nam có công nghê đel gì ngoài chip trình 5*20m và culi bán sức lao động giá rẻ. Thử hỏi VN hết lao động giá rẻ thì mời cụ về đi cấy tiếp.

 

[Trongxanh2022]

Việt Nam so thế đếch nào được Trung, Nhật Hàn Đài hả bạn?
Chúng nó còn sản xuất được chip, bán dẫn, luyện kim, đóng tàu, Tivi, ô tô,…
Việt Nam có công nghê đel gì ngoài chip trình 5*20m và culi bán sức lao động giá rẻ. Thử hỏi VN hết lao động giá rẻ thì mời cụ về đi cấy tiếp.

 

[Jason88]

Việt Nam so thế đếch nào được Trung, Nhật Hàn Đài hả bạn?
Chúng nó còn sản xuất được chip, bán dẫn, luyện kim, đóng tàu, Tivi, ô tô,…
Việt Nam có công nghê đel gì ngoài chip trình 5*20m và culi bán sức lao động giá rẻ. Thử hỏi VN hết lao động giá rẻ thì mời cụ về đi cấy tiếp.

đúng vậy, họ có quá nhiều ngành công nghiệp khác hái ra tiền, bán hàng cho cả thế giới, khiến thế giới phụ thuộc vào họ, kt của họ ko phụ thuộc vào bđs chứ ở mình thì người người nhà nhà đi làm bđs, ngồi đíu đâu cũng thấy bàn luận về giá chip 5x20 với chip 28-43-55-60m2 lên hay xuống

 

[TieuFu]

Biết là games giống TQ và có nhiều vấn đề.

TQ có nhiều đầu tầu để chuyển hướng sang.

Nhưng các đầu tầu VN hiện vẫn là các anh các chị từ ĐA về chứ chưa có ai gánh thay thế đc.

Bình mới mà rượu chưa mới.

Bao giờ thấy các anh mở dự án nuôi trồng thì là lúc nhà trạng dựng rạp ! Kk

 

[Bonmuadichoi]

Việt Nam có điều mà thế giới không có đó là anh Vươn

 

[songchamlai]

Bao giờ thấy các anh mở dự án nuôi trồng thì là lúc nhà trạng dựng rạp ! Kk

Đang ăn nhiều quen mà giờ ăn ít chả chịu đâu cụ.

 

[CaoCuong281188]

Quan trọng ko fai là bn tiền mà là khả năng đồng thuận xây lại gần như không tưởng. Nói thế cho nhanh

Khả năng đồng thuận sẽ cao hơn vì dự thảo luật đất đai lần này vì có thời hạn sử dụng cc ấn định từ trước.
Còn cc mới sẽ dễ hơn nhà tập thể cũ ở chỗ là nhà tt cũ có tầng 1 đc cấp mục đích sd là ở nhưng thực tế là kinh doanh. Mà kinh doanh thì giá cao hơn các tầng trên, nên họ ko đồng ý với phương án bồi thường ngang các tầng trên. Còn cc mới thì các tầng thấp thì mục đích đc cấp là thương mại, thời hạn sử dụng theo thời gian cấp dự án thường là 50 năm. Nên ngay cả khi nn thu hồi thì chủ sở hữu ko có tư cách để đc bồi thường như người đc cấp gcn mục đích để ở.
Ngoài ra thì công trình nào ko đảm bảo thì vừa xây xong cũng ko đc ở nữa là 50 năm. Ví dụ Viễn Đông Star Giáp Nhị, lúc mới xây xong cũng ko cho dân ở vì chưa đạt đủ tiêu chí đó.

 

[ah99x6]

Trước tiên rổ hàng căn hộ CC của các ông kẹ lớn ở rìa VĐ3.5-VĐ4 phải quay về mức hợp lý 30-40 tr/m2 đã. CC trung cấp nội đô giá cao gấp 2 có lẽ sẽ không gây bất mãn trong giới trẻ

Đợi đổi xiền giá sẽ về mức cụ mong muốn nhá cụ

 

[nghichnham]

Đợi đổi xiền giá sẽ về mức cụ mong muốn nhá cụ

Giá giảm - vỡ tín dụng - NH ko đồng ý điều này

 

[Duong tien sih]

Khả năng đồng thuận sẽ cao hơn vì dự thảo luật đất đai lần này vì có thời hạn sử dụng cc ấn định từ trước.
Còn cc mới sẽ dễ hơn nhà tập thể cũ ở chỗ là nhà tt cũ có tầng 1 đc cấp mục đích sd là ở nhưng thực tế là kinh doanh. Mà kinh doanh thì giá cao hơn các tầng trên, nên họ ko đồng ý với phương án bồi thường ngang các tầng trên. Còn cc mới thì các tầng thấp thì mục đích đc cấp là thương mại, thời hạn sử dụng theo thời gian cấp dự án thường là 50 năm. Nên ngay cả khi nn thu hồi thì chủ sở hữu ko có tư cách để đc bồi thường như người đc cấp gcn mục đích để ở.
Ngoài ra thì công trình nào ko đảm bảo thì vừa xây xong cũng ko đc ở nữa là 50 năm. Ví dụ Viễn Đông Star Giáp Nhị, lúc mới xây xong cũng ko cho dân ở vì chưa đạt đủ tiêu chí đó.

Cụ nghĩ sao mà xây mới tòa 30 tầng, 600 hộ dân lại dễ hơn xây mới tòa nhà 5 tầng, 50 hộ dân vậy ?

 

[CaoCuong281188]

Cụ nghĩ sao mà xây mới tòa 30 tầng, 600 hộ dân lại dễ hơn xây mới tòa nhà 5 tầng, 50 hộ dân vậy ?

Vì hết thời hạn, hoặc công trình ko còn đảm bảo thì cưỡng chế di dời thôi bác, ko chịu cũng phải chịu.
Lúc ấy sẽ có option là tái định cư tại chỗ hoặc tái định cư sang khu khác xa hơn, hoặc nhận tiền.
50 hộ ở nhà tập thể cũ, mà có chục hộ ở tầng 1, kinh doanh như khu Nghĩa Tân, Tô Hiệu Cầu Giấy thì họ khó đồng ý hơn, vì tiền cho thuê hay tự kinh doanh được nhiều hơn hẳn các hộ tầng trên.
Còn cc mới bây giờ mà xây lại, thì vấn đề chỉ là chọn chủ đầu tư hay nhà thầu thôi.
Ngoài đóng tiền xây dựng cho chủ đầu tư thì cđt có lợi là đc 5 6 tầng thấp để làm mục đích thương mại, họ cho thuê và làm dịch vụ có thời hạn sử dụng đến hết thời hạn dự án.
Nhìn chung em chả thấy có vấn đề gì, luật càng quy định chi tiết thì những đàm phán giữa cư dân và cdt mới sẽ càng dễ đc định hướng và thuận lợi cho việc đi đến thống nhất.

 

[Bonmuadichoi]

Trên đã nói rồi đó, sắp tới là thời của người ở thực vì sẽ không có đợt tăng giá thốc cho tới đầu cơ.
Nhưng cũng sẽ không giảm mạnh vì sơ cấp sẽ không có giá rẻ. Ai muốn mua dự án mới và ở thực thì buộc phải mua với giá cao, còn không thì phải đợi hàng thứ cấp cắt lỗ, thời x2 x3 đã qua rồi.
Ai có sẵn hàng thì cứ ở, cho thuê cứ cho thuê, theo tôi mức giá trung bình xấp xỉ 80 đến 100tr/m2 cho hàng trong vd3 vẫn là tiêu chuẩn, thời gian vài năm tới nó sẽ đánh xuống rồi đánh lên vòng vèo quanh mức này biên độ 10-15%

 

[Stark88]

Trên đã nói rồi đó, sắp tới là thời của người ở thực vì sẽ không có đợt tăng giá thốc cho tới đầu cơ.
Nhưng cũng sẽ không giảm mạnh vì sơ cấp sẽ không có giá rẻ. Ai muốn mua dự án mới và ở thực thì buộc phải mua với giá cao, còn không thì phải đợi hàng thứ cấp cắt lỗ, thời x2 x3 đã qua rồi.
Ai có sẵn hàng thì cứ ở, cho thuê cứ cho thuê, theo tôi mức giá trung bình xấp xỉ 80 đến 100tr/m2 cho hàng trong vd3 vẫn là tiêu chuẩn, thời gian vài năm tới nó sẽ đánh xuống rồi đánh lên vòng vèo quanh mức này biên độ 10-15%

ko cần giảm mạnh, nó cứ từ từ mỗi tháng giảm 5% là cũng êm rồi