[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[firstXpan]

Cái tính bán gửi tk nói cho vui thôi chứ có tiền hiếm người đi thuê lấy lãi bank dù lãi bank thừa sức trả tiền thuê còn nhảy múa ăn chơi nữa có điều bài học nhỡn tiền gửi bank từ năm 1990 tới giờ ai cũng nhớ nằm lòng. Đầu những năm 90 nhiều cụ về một lần lấy tiền gửi tk hưởng lãi suất 10-12% tháng cao hơn tiền lương công tác, sau 1 năm vỡ alo cả loạt.

Vậy kết câu là: Khi lãi huy động bank càng cao, có nghĩa đang báo hiệu lạm phát cao sắp tới, tiền lãi không ăn thua với tiền mất giá đâu. Giờ ngoài huy động lãi suất cao, nhà băng còn phát hành cả trái phiếu còn cao hơn cả lãi suất tiền gửi nữa.

 

[nghichnham]

Tiền mất giá, chi phí nguyên vật liệu, công thợ ngày một tăng cao, giá thành tăng theo, giá bán khó giảm.

 

[Bonmuadichoi]

Tiền mất giá, chi phí nguyên vật liệu, công thợ ngày một tăng cao, giá thành tăng theo, giá bán khó giảm.

Quan trọng là bảng giá nhà nước ấy, vd trong vd3 mặt phố vị trí giá nhà nước quy định thường rơi vào 150tr/m2 nhà mặt phố chưa tính xây, vậy 1m3 nhà phố chồng tầng lên trừ diện tích xây được ~3m2 diện tích sàn sử dụng thông thủy chẳng hạn, vậy giá đất cho 1m2 diện tích sàn là 150/3=50tr/m2 sàn chưa tính xây, tính xây hoàn thiện vào khoảng 10tr đi là 60tr/m2 sàn đã xây, cộng thêm giá thị trường vào nữa thì bét cũng phải 80tr 90tr/m2 sàn đã xây theo giá thị trường và có đồ.
Vậy chung cư cũng tương tự giá sàn sử dụng của nhà đất là cũng phải vậy.

 

[Pokemon12]

Tiền mất giá, chi phí nguyên vật liệu, công thợ ngày một tăng cao, giá thành tăng theo, giá bán khó giảm.

Thực tế hiện nay thì sao cụ nhỉ? giá có giảm ko?

 

[Nguyentuanlong120482]

Tiền mất giá, chi phí nguyên vật liệu, công thợ ngày một tăng cao, giá thành tăng theo, giá bán khó giảm.

Hàng làm ra kể cả giá cao nhưng ko bán đc thì bán lỗ cũng là chuyện bình thường.

 

[nghichnham]

Thực tế hiện nay thì sao cụ nhỉ? giá có giảm ko?

Cụ sẽ thấy giảm ở thứ cấp là chính

 

[BigboyHN]

Cụ sẽ thấy giảm ở thứ cấp là chính

Kể cả sơ cấp. Giá mở bán nó cũng x mấy lần giá vốn r cụ nhé. CDT nó cố tình treo cao để mang đi thế chấp lấy tiền ra nhanh và nhiều hơn bán hàng thông thường thôi. Cao Xà Lá là minh chứng rõ nhất, giá mở bán trong thời kỳ này giảm tụt quần so vs rumor. Siết mạnh tín dụng CDT và bds thì có treo cao vào mắt cụ ợ.

 

[nghichnham]

Kể cả sơ cấp. Giá mở bán nó cũng x mấy lần giá vốn r cụ nhé. CDT nó cố tình treo cao để mang đi thế chấp lấy tiền ra nhanh và nhiều hơn bán hàng thông thường thôi. Cao Xà Lá là minh chứng rõ nhất, giá mở bán trong thời kỳ này giảm tụt quần so vs rumor. Siết mạnh tín dụng CDT và bds thì có treo cao vào mắt cụ ợ.

Thì thế mới đứng hình.
Giảm ko đc, tăng ko xong.

 

[Trongxanh2022]

Thì thế mới đứng hình.
Giảm ko đc, tăng ko xong.

Giá Sơ cấp quá cao. Giờ các cụ thứ cấp ôm vào cắt lỗ trên giá đó nhưng nhìn giá thực tế Net còn cao lắm.
Nên nhiều cụ đóng 20% giờ bỏ luôn khoản đóng.
Cụ nào vay có khi phải thêm tiền cho người mua để chuyển được khoản vay tránh nợ xấu.

 

[Bonmuadichoi]

Sơ cấp vẫn còn neo cao theo vị trí nhoé, có bàn tay vô hình nào đó nó bóp cổ, bắt phải có giá theo khu vực : ))
Thử bán giá thấp xem, thịt ngay.

 

[KoThich]

Cái em đề cập tới là "động lực" và "nguồn lực", cụ đọc lại còm e sẽ hiểu, em không đòi cho giới trẻ ra trường cái mua được nhà ngay, mà họ cần nhìn thấy tương lai cụ ạ. Giờ giới đầu cơ ôm đất, full margin lấy tiền bank ra, xong bank lại lấy đó làm dao kề cổ lấy cả nền kinh tế làm con tin thì người bị ảnh hưởng chung là cả xã hội mà, còn nặng nề nhất là giới trẻ - tiền tiết kiệm tích lũy để yên trong túi thì cũn tự "bốc hơi". Giá cả sinh hoạt cao, giá nhà đất thì không với tới thì chả nằm thẳng. Còn e khẳng định với cụ, e "cày cuốc" cũng căng đó chứ khôgn phải dạng than vãn đâu ạ, nhưng nhìn vào thực tế và xung quanh chán lắm.

Lập luận của cụ và các bạn trẻ khác làm em nhớ chuyện Chỉ tại con ruồi của Azit Nê xin . Cuộc sống chưa bao giờ là dễ dàng. Là nhà "đầu cơ" như bố mẹ em và gia đình thì cũng phải cố gắng rất nhiều. Các cụ ngoại tỉnh muốn có nhà HN, TP HCM cũng tương tự các cụ sang nước phát triển (EU, Japan, USA) mà đòi đè đầu cưỡi cổ dân bản địa (các cụ có 2 cái nhà, còn muốn 1 cái ở quê back-up) thì như đá bóng ý: đã thể hình kém thì phải có kỹ năng đặc biệt (tài xuất chúng). Muốn vượt thì phải cố gắng gấp đôi gấp 3 dân bản địa, ko thì chấp nhận số phận thôi.

quay lại chủ đề chính, em nghĩ bất động sản nói chung và chung cư nói riêng sẽ khủng hoảng ít nhất 2 năm. Quan trọng nhất trong trading là thanh khoản (nhiều cụ nói). Gia đình em bán cái nhà tập thể 3 tỏi ở Đào Tấn mà 2 tháng mới vài KH hỏi, cuối cùng bán hoà vốn mua năm 2024 mà thở phào (vì đỡ đau đầu) dù tiền "thịt" dư thừa 100%

 

[nghichnham]

Sơ cấp vẫn còn neo cao theo vị trí nhoé, có bàn tay vô hình nào đó nó bóp cổ, bắt phải có giá theo khu vực : ))
Thử bán giá thấp xem, thịt ngay.

Hị Hị. Nhiều thế lực ko muốn nó giảm. Thà đóng băng.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Hị Hị. Nhiều thế lực ko muốn nó giảm. Thà đóng băng.

giảm thì tài sản thế chấp trong ngân hàng bị định giá lại, thì thành nợ xấu

 

[nghichnham]

giảm thì tài sản thế chấp trong ngân hàng bị định giá lại, thì thành nợ xấu

Em nghĩ khi nào có 1 vài thế lực khác cân bằng lại đc với đội Đ. thì may ra mới có hướng thoát vòng luẩn quẩn này.

 

[BigboyHN]

Thì thế mới đứng hình.
Giảm ko đc, tăng ko xong.

Tăng ko xong thôi chứ giảm sml. . Cụ check lại đi nhé.

 

[BigboyHN]

giảm thì tài sản thế chấp trong ngân hàng bị định giá lại, thì thành nợ xấu

Cụ đọc nợ xấu quý 2 các bank xem. Ngay từ T1 e bảo nợ xấu bung. Và vừa rồi e lại bảo 6T cuối năm còn bung nữa. Cc cứ chờ xem. .
Nếu dư nợ ko tăng mạnh thì tỷ lệ nợ xấu bây h của các bank lên cao đấy. Nợ xấu 10 ngày, 90 ngày....360 ngày....ko trả đc mới rà soát chuyển nhóm. Trong khi tổng dư nợ, phát vay 1 phát là ăn ngay r.

 

[LonelyStorm]

Hị Hị. Nhiều thế lực ko muốn nó giảm. Thà đóng băng.

Đóng băng thì vẫn cứ phải đóng lãi

 

[BigboyHN]

Đóng băng thì vẫn cứ phải đóng lãi

Cái này chuẩn. Làm j thì làm, bơm lên hay dập xuống. Cứ kiếm tiền đóng lãi rồi hãy nói tiếp.

 

[Pokemon12]

Cái này chuẩn. Làm j thì làm, bơm lên hay dập xuống. Cứ kiếm tiền đóng lãi rồi hãy nói tiếp.

Mồm thì lý luận các kiểu con đà điểu để cho hợp lý cái giá quá cao(1 vốn 3-4 lời). H lại bảo thà cho đóng băng. Đóng thì còn chết nhanh hơn.

 

[Bonmuadichoi]

Thị trường nó đã tính các dn bđs đóng băng gần x2 giá lên cũng không chết rồi nghĩa là đâu đó có thể đóng băng 5 6 năm mới bán hết hàng vẫn ok.