[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[bleo]

Thế E mới nói quan điểm, góc nhìn khác nhau Cụ ạ. Nên e không muốn tranh cãi nhiều Cụ ạ.
Em chỉ hỏi xem có Cụ nào sở hữu bds ở các khu vực mà e nói ở trên để e có thêm thông tin thôi Cụ ạ

Em thêm vài thông tin để Cụ tham khảo. Em có 2 phân khúc khách thuê. Cho thuê dưới 30 triệu ở Cầu Giấy thì tỷ suất đạt trung bình 2,6% (cả 2 ngủ và 3 ngủ đều vậy). Phân khúc trên 30 triệu em đang cho thuê ở H9 starlake đạt tầm 2,3% (2 ngủ). Em cũng mới mua bên K8 và kỳ vọng cho thuê cũng chỉ 2,5% quay đầu. Em tính giá thuê và giá nhà tại thời điểm tháng 8/2026

 

[magaten]

Em thêm vài thông tin để Cụ tham khảo. Em có 2 phân khúc khách thuê. Cho thuê dưới 30 triệu ở Cầu Giấy thì tỷ suất đạt trung bình 2,6% (cả 2 ngủ và 3 ngủ đều vậy). Phân khúc trên 30 triệu em đang cho thuê ở H9 starlake đạt tầm 2,3% (2 ngủ). Em cũng mới mua bên K8 và kỳ vọng cho thuê cũng chỉ 2,5% quay đầu. Em tính giá thuê và giá nhà tại thời điểm tháng 8/2026

Khi cụ mua 2 bất động sản này thì tỷ suất cho thuê cao hơn hay vẫn ở mức ~2%. Chẳng hạn như lúc cụ mới mua thì tỷ suất đạt khoảng 4%, nhưng vì giá bất động sản tăng nhưng giá cho thuê không tăng theo tương xứng nên tỷ suất giảm xuống 2%.

 

[bleo]

Khi cụ mua 2 bất động sản này thì tỷ suất cho thuê cao hơn hay vẫn ở mức ~2%. Chẳng hạn như lúc cụ mới mua thì tỷ suất đạt khoảng 4%, nhưng vì giá bất động sản tăng nhưng giá cho thuê không tăng theo tương xứng nên tỷ suất giảm xuống 2%.

Giá thuê gần như đứng yên. Ví dụ căn 2 ngủ ở CG em chia sẻ lúc mới mua đầu 2022 nhận nhà xong em cho thuê tỷ suất tại thời điểm nhận nhà là 5,8%. Em mua 3,5 tỷ + thêm tí đồ đạc vào là 3,6 tỷ cho thuê dc 17,5 triệu. Hiện tại cũng căn đó giá thuê lên 18,5tr giá nhà thì quanh 8,5 tỷ.

 

[luvsmile]

View attachment 9685925
OCP1, 52tr/m2 vậy là sắp xuống 40-50 tr/m2 như bộ xây dựng mong muốn rồi . Sắp tới bàn giao 1 loạt, lãi suất còn cao thì lịch sử 2021 lặp lại, tranh nhau xả hàng, đợt này còn nhiều công nhân với kĩ sư xây dựng thuê trọ, với bọn bán hàng online nó thuê, xây xong mấy tòa kia, vừa mở rộng cung mà bớt hẳn người thuê luôn. lúc ấy dòng tiền cho thuê có khi đc 4% thật (nếu cho thuê đc 10tr căn 2n) View attachment 9685926

40-50tr là giá trong nội đô

 

[Congminh1101]

Nội đô về 40-50 thì bank ăn nợ xấu hết

 

[BigboyHN]

Em thêm vài thông tin để Cụ tham khảo. Em có 2 phân khúc khách thuê. Cho thuê dưới 30 triệu ở Cầu Giấy thì tỷ suất đạt trung bình 2,6% (cả 2 ngủ và 3 ngủ đều vậy). Phân khúc trên 30 triệu em đang cho thuê ở H9 starlake đạt tầm 2,3% (2 ngủ). Em cũng mới mua bên K8 và kỳ vọng cho thuê cũng chỉ 2,5% quay đầu. Em tính giá thuê và giá nhà tại thời điểm tháng 8/2026

Hàng cụ mới sắm năm ngoái à.

 

[elitek]

Giá thuê gần như đứng yên. Ví dụ căn 2 ngủ ở CG em chia sẻ lúc mới mua đầu 2022 nhận nhà xong em cho thuê tỷ suất tại thời điểm nhận nhà là 5,8%. Em mua 3,5 tỷ + thêm tí đồ đạc vào là 3,6 tỷ cho thuê dc 17,5 triệu. Hiện tại cũng căn đó giá thuê lên 18,5tr giá nhà thì quanh 8,5 tỷ.

Toà nhà cụ ở chỗ nào vậy. 8.5 tỷ mà cho thuê được 18.5tr là cũng được giá thuê đó

 

[bleo]

Toà nhà cụ ở chỗ nào vậy. 8.5 tỷ mà cho thuê được 18.5tr là cũng được giá thuê đó

Quanh khu CG kiểu Skylake, Skypark, Dcap, Mipec, Park Home giá thuê này là phổ biến chứ cũng không có gì đặc biệt Cụ ợ.

 

[bleo]

Hàng cụ mới sắm năm ngoái à.

Vâng. Em sắm vào tháng 11/2025.

 

[BigboyHN]

Vâng. Em sắm vào tháng 11/2025.

Haizzz.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vâng. Em sắm vào tháng 11/2025.

đúng đỉnh luôn cụ, giờ giá khu này có xuống không cụ

 

[bleo]

đúng đỉnh luôn cụ, giờ giá khu này có xuống không cụ

Em thấy có xuống. Mấy căn xấu xấu trước chênh 1-2 tỷ giờ bắt đầu xuống bằng giá trên Hợp đồng. Mấy căn trục đẹp tầng đẹp trước chênh 3-4 tỷ giờ chênh tầm 1-2 tỷ.

 

[luvsmile]

Time city về 85tr/m2 rồi ạ

 

[Lalalandphim]

Thế e mới hỏi là trong các khu ấy khu nào đc cao nhất mà cụ. E có đòi 4-5% đâu Cụ
E hỏi là khu nào cao nhất,ví dụ starlake 2pn mà 35tr tháng lấp đầy nhanh thì hơn hẳn metropolis 35 mà rao mãi mới cho thuê đc ấy Cụ
Ai có cc ở các khu e hỏi thì cho E xin 1 chút thông tin mà

Metropolis mà quất đi cụ, vị trí này là vua rồi, kiếm đâu ra chung cư ngã tư Ba Đình đẹp đẳng cấp như vậy nữa. Giá chắc cỡ 16-17 tỷ căn 2 ngủ
Cho người nước ngoài cụ thể Nhật thuê là chính chứ người Việt thuê thì gần như ko có.

 

[Entropy]

Đi đường 5B thấy hàng trăm toà giống hệt nhau của anh Vượng đang hoàn thiện, giá bên đó thế nào các cụ?

 

[banhmypate]

Time city về 85tr/m2 rồi ạ

Có thông tin cụ thể k cụ

 

[luvsmile]

Có thông tin cụ thể k cụ

E xem live của Quang dép lê trên tiktok á bác

 

[luvsmile]

Có thông tin cụ thể k cụ

Tầng 4 t5 time city nhé cụ

 

[hzuan]

Cụ nào cần không thấy xịn lắm làm đẹp.

 

[unifo]

Cụ nào cần không thấy xịn lắm làm đẹp.

Chờ thêm nửa năm giá times city có khi về lại 5x là hợp lý!? Đúng nghĩa chung cư vốn dĩ là tiêu sản!
Với lãi suất cao như hiện nay, chung cư mười lăm năm tuổi tầm giá 9 tỷ e là còn kén khách...