[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[Hieualex]

Em vừa nói chuyện với bạn làm bank, chiều nay mới giảm ls 0.5% nhưng khả năng sáng mai lại "như chia hề có cuộc chia ly"

 

[elitek]

Nhà ở xã hội tại Hải Phòng có giá tạm tính gần 19,9 triệu đồng một m2

Mức giá bán bình quân tạm tính với 672 căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền được Sở Xây dựng tạm tính gần 19,9 triệu một m2.

vnexpress.net

Đây nhé. NOXH có chi phí xây dựng chỉ 15tr/m2, nghĩa là bán 20tr/m2 là đảm bảo có lãi cho doanh nghiệp rồi.
Và đã là NOXH thì xây ở HN hay Hải phòng đều như nhau được miễn các nghĩa vụ thuế… với nhà nước nên đừng bảo xây ở HN tốn kém hơn. Tốn hơn cũng ko nhiều.
Mà NOXH 20tr thì NOTM bán chỉ 25tr thôi, NOTM là CCCC thì 30tr thôi. Mức này cũng phù hợp với Khoảng thời gian tích góp thu nhập để mua nhà của trung bình người dân là 10 năm thay vì 30 năm như lúc đỉnh.
Vậy khi nào chung cư xuống đến mức giá trên thì các cụ hãy nên mua nhé.
(Chung cư Thanh thản ngày xưa bán đã có lãi có 9tr/m2 theo vật giá thời đó)

 

[vu300692]

Nhà ở xã hội tại Hải Phòng có giá tạm tính gần 19,9 triệu đồng một m2

Mức giá bán bình quân tạm tính với 672 căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền được Sở Xây dựng tạm tính gần 19,9 triệu một m2.

vnexpress.net

Đây nhé. NOXH có chi phí xây dựng chỉ 15tr/m2, nghĩa là bán 20tr/m2 là đảm bảo có lãi cho doanh nghiệp rồi.
Và đã là NOXH thì xây ở HN hay Hải phòng đều như nhau được miễn các nghĩa vụ thuế… với nhà nước nên đừng bảo xây ở HN tốn kém hơn. Tốn hơn cũng ko nhiều.
Mà NOXH 20tr thì NOTM bán chỉ 25tr thôi, NOTM là CCCC thì 30tr thôi. Mức này cũng phù hợp với Khoảng thời gian tích góp thu nhập để mua nhà của trung bình người dân là 10 năm thay vì 30 năm như lúc đỉnh.
Vậy khi nào chung cư xuống đến mức giá trên thì các cụ hãy nên mua nhé.
(Chung cư Thanh thản ngày xưa bán đã có lãi có 9tr/m2 theo vật giá thời đó)

1. NOXH thì CĐT lãi tầm 10% thôi không có chuyện xây dựng 15tr/m2 bán 20tr/m2 đâu cụ
2. NOXH ở Hải Phòng và HN giá hơn nhau 20-30% cụ nhé: Nhân công cao hơn, vật tư vận chuyển khó (ban đêm)
3. NOXH cụ đừng tưởng chỉ có xây dựng nó còn nhiều lắm: hồ sơ pháp lý, chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, thiết kế, lãi vay, bán hàng ... Cụ nghĩ đơn giản quá là chỉ có xây + đất là sai nhé. Những bước kia cực tốn tiền và mất thời gian. Cụ có thể thấy NOXH bên Long Biên bán gần 30tr/m2 (chưa VAT) ấy
4. NOTM thì các bước y như NOXH nhưng tiền đất giờ chả rẻ chưa kể chất lượng xây dựng, cảnh quan, bán hàng, lãi vay ... nhiều hơn
5. E đồng ý giá ngáo nhưng cụ nào bảo giá 20tr/m2 mà xây được nhất là tầm vd3 trở vào thì e xin liên hệ để đến nhờ cụ làm cho đảm bảo cụ làm 10 năm không hết dự án

 

[vitamint]

1. NOXH thì CĐT lãi tầm 10% thôi không có chuyện xây dựng 15tr/m2 bán 20tr/m2 đâu cụ
2. NOXH ở Hải Phòng và HN giá hơn nhau 20-30% cụ nhé: Nhân công cao hơn, vật tư vận chuyển khó (ban đêm)
3. NOXH cụ đừng tưởng chỉ có xây dựng nó còn nhiều lắm: hồ sơ pháp lý, chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, thiết kế, lãi vay, bán hàng ... Cụ nghĩ đơn giản quá là chỉ có xây + đất là sai nhé. Những bước kia cực tốn tiền và mất thời gian. Cụ có thể thấy NOXH bên Long Biên bán gần 30tr/m2 (chưa VAT) ấy
4. NOTM thì các bước y như NOXH nhưng tiền đất giờ chả rẻ chưa kể chất lượng xây dựng, cảnh quan, bán hàng, lãi vay ... nhiều hơn
5. E đồng ý giá ngáo nhưng cụ nào bảo giá 20tr/m2 mà xây được nhất là tầm vd3 trở vào thì e xin liên hệ để đến nhờ cụ làm cho đảm bảo cụ làm 10 năm không hết dự án

Hà Nội tạm dừng xét duyệt dự án NOXH mới, dồn lực cho quỹ nhà tái định cư phục vụ dự án trọng điểm

Hà Nội tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội mới, đồng thời ưu tiên quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án trọng điểm và nghiên cứu chuyển đổi công năng một số quỹ nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu này.

cafef.vn

 

[ThạchLựuMộc2024]

Hà Nội tạm dừng xét duyệt dự án NOXH mới, dồn lực cho quỹ nhà tái định cư phục vụ dự án trọng điểm

Hà Nội tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội mới, đồng thời ưu tiên quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án trọng điểm và nghiên cứu chuyển đổi công năng một số quỹ nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu này.

cafef.vn

tóm lại là nguồn cung mới giờ chỉ có chung cư cao cấp, mà giá cccc thì như cụ thủ nói, theo quy luật thị trường. giờ giải phóng mặt bằng hàng loạt, thì phải có lượng lớn nhà ở tái định cư, trong vòng mấy năm tới thì chưa có thêm nguồn cung noxh đâu các cụ

 

[Bonmuadichoi]

Hà Nội tạm dừng xét duyệt dự án NOXH mới, dồn lực cho quỹ nhà tái định cư phục vụ dự án trọng điểm

Hà Nội tạm dừng xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở xã hội mới, đồng thời ưu tiên quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án trọng điểm và nghiên cứu chuyển đổi công năng một số quỹ nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu này.

cafef.vn

Không biết nên buồn hay nên vui với HN, thời gian tới xây nhà TĐC và các khu đô thị đa mục tiêu sẽ góp phần lớn cho tăng trưởng GDP của HN nói riêng.

 

[trandung8888]

Nhà ở xã hội tại Hải Phòng có giá tạm tính gần 19,9 triệu đồng một m2

Mức giá bán bình quân tạm tính với 672 căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền được Sở Xây dựng tạm tính gần 19,9 triệu một m2.

vnexpress.net

Đây nhé. NOXH có chi phí xây dựng chỉ 15tr/m2, nghĩa là bán 20tr/m2 là đảm bảo có lãi cho doanh nghiệp rồi.
Và đã là NOXH thì xây ở HN hay Hải phòng đều như nhau được miễn các nghĩa vụ thuế… với nhà nước nên đừng bảo xây ở HN tốn kém hơn. Tốn hơn cũng ko nhiều.
Mà NOXH 20tr thì NOTM bán chỉ 25tr thôi, NOTM là CCCC thì 30tr thôi. Mức này cũng phù hợp với Khoảng thời gian tích góp thu nhập để mua nhà của trung bình người dân là 10 năm thay vì 30 năm như lúc đỉnh.
Vậy khi nào chung cư xuống đến mức giá trên thì các cụ hãy nên mua nhé.
(Chung cư Thanh thản ngày xưa bán đã có lãi có 9tr/m2 theo vật giá thời đó)

NOXH Đông Anh 30tr/m2 kìa bác. Giá CC thương mại còn phụ thuộc nhiều yếu tố: trong đó CHI PHÍ ĐỀN BÙ GIẢI PHÒNG MẶT BẰNG từng nơi khác nhau nhé

Nhà ở xã hội tại Hải Phòng có giá tạm tính gần 19,9 triệu đồng một m2

Mức giá bán bình quân tạm tính với 672 căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền được Sở Xây dựng tạm tính gần 19,9 triệu một m2.

vnexpress.net

Đây nhé. NOXH có chi phí xây dựng chỉ 15tr/m2, nghĩa là bán 20tr/m2 là đảm bảo có lãi cho doanh nghiệp rồi.
Và đã là NOXH thì xây ở HN hay Hải phòng đều như nhau được miễn các nghĩa vụ thuế… với nhà nước nên đừng bảo xây ở HN tốn kém hơn. Tốn hơn cũng ko nhiều.
Mà NOXH 20tr thì NOTM bán chỉ 25tr thôi, NOTM là CCCC thì 30tr thôi. Mức này cũng phù hợp với Khoảng thời gian tích góp thu nhập để mua nhà của trung bình người dân là 10 năm thay vì 30 năm như lúc đỉnh.
Vậy khi nào chung cư xuống đến mức giá trên thì các cụ hãy nên mua nhé.
(Chung cư Thanh thản ngày xưa bán đã có lãi có 9tr/m2 theo vật giá thời đó)

Cụ nói theo mong muốn của cụ chứ k phải thực tế thị trường. Giá như cụ nói là giá xây dựng thôi, còn các chi phí khác như giải phóng mặt bằng,...

 

[binh77]

Sắp rồi

 

[elitek]

E đang nói theo giá chi phí xây và giá NOXH thôi. Còn NOTM thì vô cùng theo mức đầu tư long lanh của dự án. Nhưng bóc tách để thấy giá cao và CĐT chắc chắn ăn dày hoặc CĐT phải cho ai đó ăn dày.
Chính vì thế mà chúng ta ko thể chấp nhận mức giá cao quá vô lú để mà ko ăn tiêu 30 năm mới mua được căn hộ chung cư.

1. NOXH thì CĐT lãi tầm 10% thôi không có chuyện xây dựng 15tr/m2 bán 20tr/m2 đâu cụ
2. NOXH ở Hải Phòng và HN giá hơn nhau 20-30% cụ nhé: Nhân công cao hơn, vật tư vận chuyển khó (ban đêm)
3. NOXH cụ đừng tưởng chỉ có xây dựng nó còn nhiều lắm: hồ sơ pháp lý, chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, thiết kế, lãi vay, bán hàng ... Cụ nghĩ đơn giản quá là chỉ có xây + đất là sai nhé. Những bước kia cực tốn tiền và mất thời gian. Cụ có thể thấy NOXH bên Long Biên bán gần 30tr/m2 (chưa VAT) ấy
4. NOTM thì các bước y như NOXH nhưng tiền đất giờ chả rẻ chưa kể chất lượng xây dựng, cảnh quan, bán hàng, lãi vay ... nhiều hơn
5. E đồng ý giá ngáo nhưng cụ nào bảo giá 20tr/m2 mà xây được nhất là tầm vd3 trở vào thì e xin liên hệ để đến nhờ cụ làm cho đảm bảo cụ làm 10 năm không hết dự án

VĐ3 hết đất xây NO

NOXH Đông Anh 30tr/m2 kìa bác. Giá CC thương mại còn phụ thuộc nhiều yếu tố: trong đó CHI PHÍ ĐỀN BÙ GIẢI PHÒNG MẶT BẰNG từng nơi khác nhau nhé

Cụ nói theo mong muốn của cụ chứ k phải thực tế thị trường. Giá như cụ nói là giá xây dựng thôi, còn các chi phí khác như giải phóng mặt bằng,...

 

[truongvoky1981]

Sắp rồi

30 vẫn đắt quá? Theo e cụ nên đợi 10.

 

[Congminh1101]

NOXH Đông Anh 30tr/m2 kìa bác. Giá CC thương mại còn phụ thuộc nhiều yếu tố: trong đó CHI PHÍ ĐỀN BÙ GIẢI PHÒNG MẶT BẰNG từng nơi khác nhau nhé

Cụ nói theo mong muốn của cụ chứ k phải thực tế thị trường. Giá như cụ nói là giá xây dựng thôi, còn các chi phí khác như giải phóng mặt bằng,...

Đúng rồi, các cụ cứ đòi cc xây 15tr/m2 thì chỉ có mời a điếu cày ra tù xây cho, cứ xây quá tải lên, miễn rẻ là được.

 

[st101814]

Giá nào thì cũng là thuận mua vừa bán thôi. Giá rẻ quá thì chủ đầu tư hay người bán không có lãi họ cũng sẽ không ra hàng, còn đắt quá thì không có ai mua. Tâm lý bây giờ chờ xuống nữa, rẻ nữa mới mua xong rồi lúc đó lại đùng đùng lên cơn sốt lại thi nhau tăng giá tóm lại lên hay xuống cứ để thị trường tự điều tiết thôi.

 

[Xe bo 4 banh]

Đúng rồi, các cụ cứ đòi cc xây 15tr/m2 thì chỉ có mời a điếu cày ra tù xây cho, cứ xây quá tải lên, miễn rẻ là được.

Nếu chỉ xây chung cư thôi thì 15tr/1m2 vẫn xây được, nhưng dự án phải làm hạ tầng xung quanh nên chi phí đó phải cộng vào đơn giá xd tính trên 1m2

 

[Congminh1101]

Nếu chỉ xây chung cư thôi thì 15tr/1m2 vẫn xây được, nhưng dự án phải làm hạ tầng xung quanh nên chi phí đó phải cộng vào đơn giá xd tính trên 1m2

Vâng, cụ nào thíc rẻ cứ đi tìm mua noxh, cc mật độ cao, đô thị nén ở là được rồi.

 

[vu300692]

E đang nói theo giá chi phí xây và giá NOXH thôi. Còn NOTM thì vô cùng theo mức đầu tư long lanh của dự án. Nhưng bóc tách để thấy giá cao và CĐT chắc chắn ăn dày hoặc CĐT phải cho ai đó ăn dày.
Chính vì thế mà chúng ta ko thể chấp nhận mức giá cao quá vô lú để mà ko ăn tiêu 30 năm mới mua được căn hộ chung cư.
VĐ3 hết đất xây NO

1. Thì chính cụ đang nói 20tr/m2 thừa xây NOTM còn gì 15tr/m2 thì xây NOXH mà
2. Cụ chỉ tính độc tiền xây rồi áp giá bán được thì tư duy của cụ có vấn đề
3. VD3 thiếu gì dự án đâu cụ cần thì em liệt kê cho cụ 10 dự án đảm bảo 20tr/m2 trao tay cụ ko hết việc luôn

 

[elitek]

1. Thì chính cụ đang nói 20tr/m2 thừa xây NOTM còn gì 15tr/m2 thì xây NOXH mà
2. Cụ chỉ tính độc tiền xây rồi áp giá bán được thì tư duy của cụ có vấn đề
3. VD3 thiếu gì dự án đâu cụ cần thì em liệt kê cho cụ 10 dự án đảm bảo 20tr/m2 trao tay cụ ko hết việc luôn

E đang nói là giá chỉ vậy thôi là bắt đầu có lãi rồi. Còn bán cao hơn thì nuôi đủ thứ nó khác nhé. Bằng chứng là trước kia nhà chung cư rất rẻ. Và NOXH ở HN hiện nay CĐT bán cũng 30tr các tỉnh là 20tr. Các NOTM mà muốn cạnh tranh thì cũng bám theo giá cơ sở nếu ko có giá trị gia tăng vẽ vời thêm.
Thoing tin này là quan điểm cá nhân để cân nhắc đừng fomo theo CĐT vẽ vời mà đu.
Nhiều người cũng ko biết giá xây dựng nó bao nhiêu nghĩ nó đắt lắm

 

[FC Juventus]

E đang nói là giá chỉ vậy thôi là bắt đầu có lãi rồi. Còn bán cao hơn thì nuôi đủ thứ nó khác nhé. Bằng chứng là trước kia nhà chung cư rất rẻ. Và NOXH ở HN hiện nay CĐT bán cũng 30tr các tỉnh là 20tr. Các NOTM mà muốn cạnh tranh thì cũng bám theo giá cơ sở nếu ko có giá trị gia tăng vẽ vời thêm.
Thoing tin này là quan điểm cá nhân để cân nhắc đừng fomo theo CĐT vẽ vời mà đu.
Nhiều người cũng ko biết giá xây dựng nó bao nhiêu nghĩ nó đắt lắm

Không fomo mua theo thì không có tiền cụ ạ dù biết NOTM giá cao. Ăn theo sóng đầu cơ mà.

 

[elitek]

Không fomo mua theo thì không có tiền cụ ạ dù biết NOTM giá cao. Ăn theo sóng đầu cơ mà.

Đúng rồi. Giá cả thị trường thì mình phải theo thôi. Mua cũng phải đắt theo mà bán cũng phải đắt theo.
Cá nhân e cũng thoát hàng được chung cư đầu năm nay với giá gần đỉnh. Sau đó mua lại nhà đất chắc cũng cao đang chờ xây nhà.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Giá nào thì cũng là thuận mua vừa bán thôi. Giá rẻ quá thì chủ đầu tư hay người bán không có lãi họ cũng sẽ không ra hàng, còn đắt quá thì không có ai mua. Tâm lý bây giờ chờ xuống nữa, rẻ nữa mới mua xong rồi lúc đó lại đùng đùng lên cơn sốt lại thi nhau tăng giá tóm lại lên hay xuống cứ để thị trường tự điều tiết thôi.

nên khi cụ Thủ nói là điều tiết theo thị trường là ý này đây cụ, nhà nước không can thiệp được

 

[Lid001]

Nhà ở xã hội tại Hải Phòng có giá tạm tính gần 19,9 triệu đồng một m2

Mức giá bán bình quân tạm tính với 672 căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội tại Khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền được Sở Xây dựng tạm tính gần 19,9 triệu một m2.

vnexpress.net

Đây nhé. NOXH có chi phí xây dựng chỉ 15tr/m2, nghĩa là bán 20tr/m2 là đảm bảo có lãi cho doanh nghiệp rồi.
Và đã là NOXH thì xây ở HN hay Hải phòng đều như nhau được miễn các nghĩa vụ thuế… với nhà nước nên đừng bảo xây ở HN tốn kém hơn. Tốn hơn cũng ko nhiều.
Mà NOXH 20tr thì NOTM bán chỉ 25tr thôi, NOTM là CCCC thì 30tr thôi. Mức này cũng phù hợp với Khoảng thời gian tích góp thu nhập để mua nhà của trung bình người dân là 10 năm thay vì 30 năm như lúc đỉnh.
Vậy khi nào chung cư xuống đến mức giá trên thì các cụ hãy nên mua nhé.
(Chung cư Thanh thản ngày xưa bán đã có lãi có 9tr/m2 theo vật giá thời đó)

NOXH nó cũng có nhiều loại mà cụ, em đọc thông tin dựa trên bài báo cụ đưa thì nó gồm 3 tòa 15 tầng, không có hầm để xe. Thế thì chi phí thấp là đúng rồi