[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[binh77]

Sau khi theo dõi 1 thời gian, thấy quy luật là cứ khoảng 2 tuần, giá lại giảm 50 tr đến 100 tr cho 1 căn.
Với tình hình này, căn Stu chắc sớm về quanh quẩn 1 tỷ, căn 2 ngủ 1 VS sớm về quanh quẩn 2 tỷ.
Về giá này chắc em cũng cân nhắc khả năng xuống tiền, tùy tình hình lúc đó.
Với việc lãi suất cao thế này thì việc mua tài sản cần cân nhắc kỹ, giá phải giảm đủ sâu để đánh đổi được việc nắm giữ tài sản trong tình hình lãi suất cao.

Nếu giả sử 1 căn 2 ngủ 1VS giá 2 tỷ, cần vay khoảng 1,6 tỷ, thì 1 tháng em cần trả 9 triệu nợ gốc và 21 triệu tiền lãi, 1 tháng phải trả ngân hàng khoảng 30 triệu, là cũng chát quá đây, coi như đi toàn bộ tiền thu nhập 1 người trong gia đình rồi.

Thị trường đi đúng chuẩn mình theo dõi này, cứ khoảng 2 tuần thì giá chung cư khu OCP1 lại giảm khoảng 50tr đến 100tr/1 căn.
Vừa đêm qua, các nhóm môi giới bắt đầu đăng bán các căn giảm khoảng 100tr/1 căn so với cuối tháng 9, mà lại còn đăng vào đúng chính giờ Tý, chứng tỏ thị trường ngày càng căng thẳng.
Với tình hình này, mục tiêu giá của em có lẽ phải giảm xuống 1.8 tỷ cho căn 2N 1VS vào đầu năm sau 2027. Để lại tin này, sang đầu năm kiểm chứng vậy.

 

[tieulamtrang]

Thị trường đi đúng chuẩn mình theo dõi này, cứ khoảng 2 tuần thì giá chung cư khu OCP1 lại giảm khoảng 50tr đến 100tr/1 căn.
Vừa đêm qua, các nhóm môi giới bắt đầu đăng bán các căn giảm khoảng 100tr/1 căn so với cuối tháng 9, mà lại còn đăng vào đúng chính giờ Tý, chứng tỏ thị trường ngày càng căng thẳng.
Với tình hình này, mục tiêu giá của em có lẽ phải giảm xuống 1.8 tỷ cho căn 2N 1VS vào đầu năm sau 2027. Để lại tin này, sang đầu năm kiểm chứng vậy.

Căn 2 tỷ mà bác định vay 1.6 tỷ, tức là bác cần vay tương đương đến 80% giá trị căn hộ ah?

Nếu ko thực sự cần nhà quá gấp thì sao lại chấp nhận phương án vay đến 80% trong bối cảnh hiện nay để mua nhà vậy ạ? Có lý do gì không ạ?

 

[binh77]

Căn 2 tỷ mà bác định vay 1.6 tỷ, tức là bác cần vay tương đương đến 80% giá trị căn hộ ah?

Nếu ko thực sự cần nhà quá gấp thì sao lại chấp nhận phương án vay đến 80% trong bối cảnh hiện nay để mua nhà vậy ạ? Có lý do gì không ạ?

Do phương án tài chính thôi, thời kỳ lãi suất thấp thì vay tối đa có thể, vốn tự có còn để làm việc khác hoặc dự phòng tài chính chứ. Chính vì vậy, khi lãi suất tăng cao thì mới nguy hiểm.
Giờ mà ai đang vay tầm 2,5 tỷ thì 1 tháng trả tầm 35 triệu tiền lãi cộng với khoảng 14 triệu tiền gốc, tổng là tầm 49 tr 1 tháng, là cũng căng đấy. Thu nhập mà thấp là ko có đủ tiền ăn luôn.
Chính vì vậy, nhiều chủ mới giảm giá để bán, thà mình giảm ngay 100tr, 200 tr để tháng này bán được, còn hơn là cứ để đó vài tháng không bán được rồi mới giảm giá. Để càng lau, lãi vay càng ăn mòn vốn gốc, trong khi mình biết chắc chắn là trong vài tháng tới, vài năm tới giá nhà không thể tăng được.
Còn người có 2,5 tỷ tiền mặt thì cứ gửi tiết kiệm lấy lãi, 1 tháng được 20 triệu, 1 năm sau có thêm 240 tr, chả vội mua nhà, vì cũng biết chắc chắn là trong vài tháng tới, vài năm tới giá nhà không thể tăng được.

 

[truongvoky1981]

Do phương án tài chính thôi, thời kỳ lãi suất thấp thì vay tối đa có thể, vốn tự có còn để làm việc khác hoặc dự phòng tài chính chứ. Chính vì vậy, khi lãi suất tăng cao thì mới nguy hiểm.
Giờ mà ai đang vay tầm 2,5 tỷ thì 1 tháng trả tầm 35 triệu tiền lãi cộng với khoảng 14 triệu tiền gốc, tổng là tầm 49 tr 1 tháng, là cũng căng đấy. Thu nhập mà thấp là ko có đủ tiền ăn luôn.
Chính vì vậy, nhiều chủ mới giảm giá để bán, thà mình giảm ngay 100tr, 200 tr để tháng này bán được, còn hơn là cứ để đó vài tháng không bán được rồi mới giảm giá. Để càng lau, lãi vay càng ăn mòn vốn gốc, trong khi mình biết chắc chắn là trong vài tháng tới, vài năm tới giá nhà không thể tăng được.
Còn người có 2,5 tỷ tiền mặt thì cứ gửi tiết kiệm lấy lãi, 1 tháng được 20 triệu, 1 năm sau có thêm 240 tr, chả vội mua nhà, vì cũng biết chắc chắn là trong vài tháng tới, vài năm tới giá nhà không thể tăng được.

Vài tháng tới thì ok còn vài năm tới ko thể tăng dc sao tất cả ko bán hết đi để đi thuê nhỉ?
Em hỏi thế để em tăng giá thuê

 

[saiback]

Vài tháng tới thì ok còn vài năm tới ko thể tăng dc sao tất cả ko bán hết đi để đi thuê nhỉ?
Em hỏi thế để em tăng giá thuê

Vì ng ta chưa chắc đã bán được, chưa kể nhiều thứ nó gắn bó với gia đình, với vị trí. Tới khi có tiền chưa chắc mua đc chỗ cũ vì ko ai bán.

 

[BigboyHN]

Thị trường đi đúng chuẩn mình theo dõi này, cứ khoảng 2 tuần thì giá chung cư khu OCP1 lại giảm khoảng 50tr đến 100tr/1 căn.
Vừa đêm qua, các nhóm môi giới bắt đầu đăng bán các căn giảm khoảng 100tr/1 căn so với cuối tháng 9, mà lại còn đăng vào đúng chính giờ Tý, chứng tỏ thị trường ngày càng căng thẳng.
Với tình hình này, mục tiêu giá của em có lẽ phải giảm xuống 1.8 tỷ cho căn 2N 1VS vào đầu năm sau 2027. Để lại tin này, sang đầu năm kiểm chứng vậy.

Vãi nồi.

 

[binh77]

Vài tháng tới thì ok còn vài năm tới ko thể tăng dc sao tất cả ko bán hết đi để đi thuê nhỉ?
Em hỏi thế để em tăng giá thuê

Chủ nhà sốt ruột, lúc mua 1 căn 3.9 tỷ, vay 80%, giờ bán 2.8 tỷ mãi không được, chờ 2 tuần, không thấy môi giới nói gì, liền gọi khắp nơi, bảo giảm 100tr, còn 2.7 tỷ, nghĩ sót ruột lắm rồi, tự dưng mình lỗi mất hơn tỷ, giờ lại cắt tiếp vào thịt, hy vọng giá này bán ok.
2.7 tỷ là sale tung khắp nơi, nói chủ giảm giá lần xx rồi, người mua nghe sợ quá, không dám mua.
Người bán sốt ruột, chờ thêm 2 tuần, thấy ngân hàng gửi giấy báo nợ gốc lãi phải trả 50 tr tháng này, thế là mất ngủ cả đêm, không bán sớm, thì tiền ăn cũng không có, sáng ra nhắn sale, giảm thêm 100tr, còn 2.6 tỷ. Nghĩ lần này chắc chắn bán ok.
Sale mới 5h sáng lại tung đi khắp nơi, chủ tiếp tục giảm giá lần xxx thêm 100tr nữa, người mua nghe xong mà chóang, nghĩ may mình gửi TK ngân hàng, 1 tháng có thêm 20tr, năm sau có thêm 300tr, chờ CC giảm thêm xxxxx lần, lúc đó mua giá 1.8 tỷ là vừa đẹp, tiền có thể đủ mua thêm căn nữa, 1 căn ở, 1 căn cho thuê.
Người bán giảm giá nhỏ rọt, coi như hết cơ hội bán trong vòng 1 năm tới.
Chờ thêm xem 2 tuần nữa, chủ có giảm tiếp 100tr/1 căn không các cụ nha.

 

[saiback]

Chủ nhà sốt ruột, lúc mua 1 căn 3.9 tỷ, vay 80%, giờ bán 2.8 tỷ mãi không được, chờ 2 tuần, không thấy môi giới nói gì, liền gọi khắp nơi, bảo giảm 100tr, còn 2.7 tỷ, nghĩ sót ruột lắm rồi, tự dưng mình lỗi mất hơn tỷ, giờ lại cắt tiếp vào thịt, hy vọng giá này bán ok.
2.7 tỷ là sale tung khắp nơi, nói chủ giảm giá lần xx rồi, người mua nghe sợ quá, không dám mua.
Người bán sốt ruột, chờ thêm 2 tuần, thấy ngân hàng gửi giấy báo nợ gốc lãi phải trả 50 tr tháng này, thế là mất ngủ cả đêm, không bán sớm, thì tiền ăn cũng không có, sáng ra nhắn sale, giảm thêm 100tr, còn 2.6 tỷ. Nghĩ lần này chắc chắn bán ok.
Sale mới 5h sáng lại tung đi khắp nơi, chủ tiếp tục giảm giá lần xxx thêm 100tr nữa, người mua nghe xong mà chóang, nghĩ may mình gửi TK ngân hàng, 1 tháng có thêm 20tr, năm sau có thêm 300tr, chờ CC giảm thêm xxxxx lần, lúc đó mua giá 1.8 tỷ là vừa đẹp, tiền có thể đủ mua thêm căn nữa, 1 căn ở, 1 căn cho thuê.
Người bán giảm giá nhỏ rọt, coi như hết cơ hội bán trong vòng 1 năm tới.
Chờ thêm xem 2 tuần nữa, chủ có giảm tiếp 100tr/1 căn không các cụ nha.

Càng giảm nhỏ giọt càng ko bao giờ thoát được, vì nó ko đủ kích thích lòng tham bắt đáy

 

[Hanh Ha]

Chủ nhà sốt ruột, lúc mua 1 căn 3.9 tỷ, vay 80%, giờ bán 2.8 tỷ mãi không được, chờ 2 tuần, không thấy môi giới nói gì, liền gọi khắp nơi, bảo giảm 100tr, còn 2.7 tỷ, nghĩ sót ruột lắm rồi, tự dưng mình lỗi mất hơn tỷ, giờ lại cắt tiếp vào thịt, hy vọng giá này bán ok.
2.7 tỷ là sale tung khắp nơi, nói chủ giảm giá lần xx rồi, người mua nghe sợ quá, không dám mua.
Người bán sốt ruột, chờ thêm 2 tuần, thấy ngân hàng gửi giấy báo nợ gốc lãi phải trả 50 tr tháng này, thế là mất ngủ cả đêm, không bán sớm, thì tiền ăn cũng không có, sáng ra nhắn sale, giảm thêm 100tr, còn 2.6 tỷ. Nghĩ lần này chắc chắn bán ok.
Sale mới 5h sáng lại tung đi khắp nơi, chủ tiếp tục giảm giá lần xxx thêm 100tr nữa, người mua nghe xong mà chóang, nghĩ may mình gửi TK ngân hàng, 1 tháng có thêm 20tr, năm sau có thêm 300tr, chờ CC giảm thêm xxxxx lần, lúc đó mua giá 1.8 tỷ là vừa đẹp, tiền có thể đủ mua thêm căn nữa, 1 căn ở, 1 căn cho thuê.
Người bán giảm giá nhỏ rọt, coi như hết cơ hội bán trong vòng 1 năm tới.
Chờ thêm xem 2 tuần nữa, chủ có giảm tiếp 100tr/1 căn không các cụ nha.

Bác tiếp tục update tình hình nhé. Giá mà thơm thì em cũng cân nhắc

 

[Quân Vũ]

Vài tháng tới thì ok còn vài năm tới ko thể tăng dc sao tất cả ko bán hết đi để đi thuê nhỉ?
Em hỏi thế để em tăng giá thuê

Bác đặt câu hỏi lạ thế. Có phải ai cũng giống nhau , cũng cùng hoàn cảnh suy nghĩ đâu . Cứ tình hình kinh tế , xã hội , chính trị như này cửa tăng của BDS là bằng 0 .

 

[binh77]

Bác đặt câu hỏi lạ thế. Có phải ai cũng giống nhau , cũng cùng hoàn cảnh suy nghĩ đâu . Cứ tình hình kinh tế , xã hội , chính trị như này cửa tăng của BDS là bằng 0 .

Update tình hình vĩ mô hôm nay của định chế lớn:

 

[Congminh1101]

2 con số làm target thôi, trung bình gần 10 cũng là chấp nhận được roài các cụ nhỉ

 

[banhmypate]

2 con số làm target thôi, trung bình gần 10 cũng là chấp nhận được roài các cụ nhỉ

Chắc sẽ làm tròn đúng 10
Hoặc hơn 10 chút chút cho nó giống học sinh giỏi

 

[truongvoky1981]

Bác đặt câu hỏi lạ thế. Có phải ai cũng giống nhau , cũng cùng hoàn cảnh suy nghĩ đâu . Cứ tình hình kinh tế , xã hội , chính trị như này cửa tăng của BDS là bằng 0 .

Bác bán nhà chưa? Bán xong qua em thuê nhé

 

[ikikata]

Chủ nhà sốt ruột, lúc mua 1 căn 3.9 tỷ, vay 80%, giờ bán 2.8 tỷ mãi không được, chờ 2 tuần, không thấy môi giới nói gì, liền gọi khắp nơi, bảo giảm 100tr, còn 2.7 tỷ, nghĩ sót ruột lắm rồi, tự dưng mình lỗi mất hơn tỷ, giờ lại cắt tiếp vào thịt, hy vọng giá này bán ok.
2.7 tỷ là sale tung khắp nơi, nói chủ giảm giá lần xx rồi, người mua nghe sợ quá, không dám mua.
Người bán sốt ruột, chờ thêm 2 tuần, thấy ngân hàng gửi giấy báo nợ gốc lãi phải trả 50 tr tháng này, thế là mất ngủ cả đêm, không bán sớm, thì tiền ăn cũng không có, sáng ra nhắn sale, giảm thêm 100tr, còn 2.6 tỷ. Nghĩ lần này chắc chắn bán ok.
Sale mới 5h sáng lại tung đi khắp nơi, chủ tiếp tục giảm giá lần xxx thêm 100tr nữa, người mua nghe xong mà chóang, nghĩ may mình gửi TK ngân hàng, 1 tháng có thêm 20tr, năm sau có thêm 300tr, chờ CC giảm thêm xxxxx lần, lúc đó mua giá 1.8 tỷ là vừa đẹp, tiền có thể đủ mua thêm căn nữa, 1 căn ở, 1 căn cho thuê.
Người bán giảm giá nhỏ rọt, coi như hết cơ hội bán trong vòng 1 năm tới.
Chờ thêm xem 2 tuần nữa, chủ có giảm tiếp 100tr/1 căn không các cụ nha.

Thà một lần đau thôi thì hạ phát xuống 2 củ tỏi may ra trôi được cho thoát cục than hồng, chứ than đã hồng rồi thì cầm càng lâu càng bỏng nặng mà cứ nhỏ giọt như thế thì bao giờ tìm thấy người hứng hộ cục than cụ nhẩy.

 

[binh77]

Thị trường đi đúng chuẩn mình theo dõi này, cứ khoảng 2 tuần thì giá chung cư khu OCP1 lại giảm khoảng 50tr đến 100tr/1 căn.
Vừa đêm qua, các nhóm môi giới bắt đầu đăng bán các căn giảm khoảng 100tr/1 căn so với cuối tháng 9, mà lại còn đăng vào đúng chính giờ Tý, chứng tỏ thị trường ngày càng căng thẳng.
Với tình hình này, mục tiêu giá của em có lẽ phải giảm xuống 1.8 tỷ cho căn 2N 1VS vào đầu năm sau 2027. Để lại tin này, sang đầu năm kiểm chứng vậy.

Mới có hơn 2 ngày, mà chủ lại giảm tiếp, chả nhẽ quy luật cứ 2 tuần giảm giá 50 đến 100tr/ 1 căn, giờ lại rút ngắn lại, chưa đến 1 tuần lại giảm 40tr /1 căn. Giảm mạnh hơn, căn vị trí, tầng đẹp hơn, thế này thì không hay lắm vì thị trường sập nhanh quá.

 

[saiback]

Thà một lần đau thôi thì hạ phát xuống 2 củ tỏi may ra trôi được cho thoát cục than hồng, chứ than đã hồng rồi thì cầm càng lâu càng bỏng nặng mà cứ nhỏ giọt như thế thì bao giờ tìm thấy người hứng hộ cục than cụ nhẩy.

Chuẩn rồi, phải giảm mạnh tay mới kích thích lòng tham bắt đáy. Mấy sale cứ bảo chủ mới giảm từ 25 xuống 24 thì cảm thấy bth sao ấy. Quát giảm 20 xem đầy khách lao vào cọc ngay ^^

 

[Justin89]

Khi đang trend tăng thì tuần trước, tuần sau đã báo tăng 200 300 tr cơ mà. Không nói đến đầu cơ úp nhau, thì đội bán nhà lúc ấy cứ coi tiền người khác là ... không bằng ấy.
Thế nên các cụ không phải vội làm gì, các cụ hãy nhớ rằng chung cư < 60m2, nó được khai sinh ra là cho người thu nhập không cao với mục đích ban đầu ai cũng có thể có nhà. Không có lý do gì mà sau bao năm bơm thổi lại trở thành hàng hot để săn tìm cả.

 

[hacker68]

Park Hills 2, căn 97.5m2 thông thủy vừa chốt 8 tỷ thu về, đã bao phí chuyển nhượng 2%. Vậy tổng ng mua bỏ ra tầm 8.150 cả phí mg và lệ phí trước bạ.
Tính ra là 83.6tr/m2 thông thủy. Căn này ban công Nam, áp mái.
update cho các cụ tham khảo. cọc tối thứ 7 vừa qua.

 

[binh77]

Park Hills 2, căn 97.5m2 thông thủy vừa chốt 8 tỷ thu về, đã bao phí chuyển nhượng 2%. Vậy tổng ng mua bỏ ra tầm 8.150 cả phí mg và lệ phí trước bạ.
Tính ra là 83.6tr/m2 thông thủy. Căn này ban công Nam, áp mái.
update cho các cụ tham khảo. cọc tối thứ 7 vừa qua.

Park mà còn có giá này chính thức giao dịch, không phải đồn thổi, thì các khu xa hơn, làm gì còn cửa bán giá 40-50tr/m2 nhỉ.