[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[LonelyStorm]

Giảm hết cụ nhé. Cỡ 10-15% đó.

GIảm nhưng có thanh khoản ko cụ, em hỏi khu cầu giấy ạ

 

[BigboyHN]

GIảm nhưng có thanh khoản ko cụ, em hỏi khu cầu giấy ạ

Có cụ. Nhưng túc tắc thôi. Chứ ko phải cứ giảm là bay. Nói chung nhu cầu là thật nhưng mua bây h vẫn phải đi vay nên thanh khoản yếu lắm.

 

[nguyenquangtrinh1952]

giờ mới xem clip 4/2024 tiến sĩ bùi ngọc sơn cũng dọa bđs sổ đỏ bán k ai mua :v
View attachment 9733918

từ xưa đến nay BDS có nổ đâu cụ, chỉ chỉnh sau đó tăng tiếp thôi,

 

[hacker68]

từ xưa đến nay BDS có nổ đâu cụ, chỉ chỉnh sau đó tăng tiếp thôi,

CHỈNH # SẬP cụ ơi
chỉnh là chỉnh 5-15% là cùng
chứ nếu 30-40% thì gọi gì là chỉnh nữa
từ xưa tới nay đoạn 2012-2015 thì có nơi toang nặng.
bđs đấu giá thì cùng 1 thôn, năm trước 2025 năm sau 2026 bay 50% tại ân thi hưng yên.

Hôm nay đấu giá tại xã Nguyễn Trãi, Ân Thi (theo địa giới cũ).
Bảng so sánh giá đấu:
- Lần 1: tháng 3/2025
- Lần 2: hôm nay T10/2026 (giảm TB 50% so với lần 1)
Có sự khác biệt khá lớn.
Vậy các bác trúng giá lần 1 thở được không ạ?

 

[nguyenquangtrinh1952]

CHỈNH # SẬP cụ ơi
chỉnh là chỉnh 5-15% là cùng
chứ nếu 30-40% thì gọi gì là chỉnh nữa
từ xưa tới nay đoạn 2012-2015 thì có nơi toang nặng.
bđs đấu giá thì cùng 1 thôn, năm trước 2025 năm sau 2026 bay 50% tại ân thi hưng yên.
View attachment 9734751

Hôm nay đấu giá tại xã Nguyễn Trãi, Ân Thi (theo địa giới cũ).
Bảng so sánh giá đấu:
- Lần 1: tháng 3/2025
- Lần 2: hôm nay T10/2026 (giảm TB 50% so với lần 1)
Có sự khác biệt khá lớn.
Vậy các bác trúng giá lần 1 thở được không ạ?

những thằng nào xấu quá mới đứt thôi chứ mặt bằng trung tâm và khu công nghiệp vẫn tăng mạnh đó cụ, còn vùng sâu xa do bơm thổi thì đành gọi là sập thôi cụ vì lãi suất vay bắt dầu cao ai vay là đứt cái đó đúng do tình thế ai muốn

 

[hacker68]

những thằng nào xấu quá mới đứt thôi chứ mặt bằng trung tâm và khu công nghiệp vẫn tăng mạnh đó cụ, còn vùng sâu xa do bơm thổi thì đành gọi là sập thôi cụ vì lãi suất vay bắt dầu cao ai vay là đứt cái đó đúng do tình thế ai muốn

Sao cmt trc cụ bảo xưa giờ chưa xảy ra bao giờ? Có nói rõ khu nào đâu

 

[nguyenquangtrinh1952]

Sao cmt trc cụ bảo xưa giờ chưa xảy ra bao giờ? Có nói rõ khu nào đâu

nó thanh lọc những nơi vừa rồi thổi lên bừa bãi đó cụ những nơi ky ho cò háy , chứ nơi cần chỗ ở giá vẫn thế có hạ gì đâu

 

[hacker68]

nó thanh lọc những nơi vừa rồi thổi lên bừa bãi đó cụ những nơi ky ho cò háy , chứ nơi cần chỗ ở giá vẫn thế có hạ gì đâu

Chỗ ân thi hưng yên kia đố cụ tìm thấy con khỉ nào đấy toàn người

 

[xedapmatphanhqn]

những thằng nào xấu quá mới đứt thôi chứ mặt bằng trung tâm và khu công nghiệp vẫn tăng mạnh đó cụ, còn vùng sâu xa do bơm thổi thì đành gọi là sập thôi cụ vì lãi suất vay bắt dầu cao ai vay là đứt cái đó đúng do tình thế ai muốn

Mấy anh em có lô đất đẹp tiện ích đủ cả, gần khu công nghiệp giá đỉnh 11tr giờ bán 6.5tr/m2 cụ có mua ko. Đất dưới quảng ninh gần quốc lộ dân cư đông đúc luôn

 

[ikikata]

Chỗ ân thi hưng yên kia đố cụ tìm thấy con khỉ nào đấy toàn người

Cụ bóc nó vừa vừa thôi chứ

 

[tieulamtrang]

Giảm hết cụ nhé. Cỡ 10-15% đó.

Em thấy chủ nào muốn bán là cắt cũng tương đối. Còn không cần gấp lắm thì giá mới giảm nhẹ tầm 10 - 15%.

Ví dụ như hồi cuối 2025 em đi xem 3 căn tòa FLC Twins Cầu Giấy, khi đó có 2 căn chủ rao 120T/m2 và 1 căn rao 110T/m2. Đến gần đây, cách đây 1 tháng khoảng tầm đầu tháng 9/2026, em thấy các bạn sale gửi có căn chủ rao còn 80T/m2 thôi. Em không đi xem nữa nhưng rẻ vậy chắc là bay rồi.

Tương tự, hồi cuối 2025 em đi xem bên Vin TDH thì giá tầm 132T/m2 cho căn nội thất cơ bản tòa C3 tầng thấp (tầng 2) và 165T/m2 cho căn hoa hậu full nội thất tòa C6. Cách đây 1 tuần e hỏi lại thì có căn giá tầm 123T/m2 nội thất cơ bản tòa C6. => Bên này mới giảm nhẹ, chưa thấy xuất hiện căn cắt lỗ sâu nào.

 

[hacker68]

Ví dụ như hồi cuối 2025 em đi xem 3 căn tòa FLC Twins Cầu Giấy, khi đó có 2 căn chủ rao 120T/m2 và 1 căn rao 110T/m2.

Để tính chính xác cụ nên tính giá khớp lúc đỉnh ý. Chứ rao lúc đỉnh thì có căn rao vống lên vì sợ hớ
Còn gđ này. Giá rao đôi khi cũng sát sát giá khớp rồi vì ít sợ hớ hơn. .

 

[tieulamtrang]

Để tính chính xác cụ nên tính giá khớp lúc đỉnh ý. Chứ rao lúc đỉnh thì có căn rao vống lên vì sợ hớ
Còn gđ này. Giá rao đôi khi cũng sát sát giá khớp rồi vì ít sợ hớ hơn. .

Vâng e chỉ là khách đi xem thôi nên không biết được giá khớp thực tế là bao nhiêu. Em chỉ lấy cùng hệ quy chiếu là giá rao ở các thời điểm thôi ạ.

 

[bdssapteo]

Dạo một vòng thấy khắp cõi mạng các cụ hô "sập, bung, toang"!? Tôi thì vẫn còn niềm tin vào tiềm năng tt bđs, chỉ chờ lãi suất gtk "sập, bung, toang" là bđs lại "nổ tưng bừng"!

Mua thêm được mảnh nào chưa cụ

 

[luvsmile]

165tr về 123 tr cũng 25%. Mua 10 tỷ giờ còn 7,5 tỷ thôi thế vẫn chưa sâu à
Tiền như lá mít

 

[tieulamtrang]

165tr về 123 tr cũng 25%. Mua 10 tỷ giờ còn 7,5 tỷ thôi thế vẫn chưa sâu à
Tiền như lá mít

Sorry cụ, em chưa đưa hết thông tin.

Căn 165T/m2 bên C6 hồi đó em xem nó là căn hoa hậu view hồ và làm lại full nội thất rồi. Còn căn mới đây chào 123T/m2 cũng C6 nhưng mà nó nội thất cơ bản chủ đầu tư với view Big C nắng nóng nên em cũng không dám so sánh bác ạ.

Còn nếu mà so cùng nội thất cơ bản chủ đầu tư, cùng view big C, cùng tòa C6, C7 hồi cuối năm ngoái em đi xem (tầng cao 38, 42) thì giá khoảng 138T/m2 - 142T/m2. Đến nay còn 123T/m2 thì mới giảm nhẹ tầm 10% - 15% chưa ăn thua.

 

[hacker68]

Bán cắt lỗ 2PN 70m2 2wc view sông rẻ nhất tại Hoà Bình green city nhà đẹp giá rẻ.
- Nhà bán để lại toàn bộ nội thất cho khách.
- Ban công Tây Bắc, cửa Đông Nam. View sông hồng mộng mơ, view phố lung linh

Giá bán cam kết tốt nhất thị trường chỉ 4,2 tỉ.
ko sổ. hồi đầu năm cũng 5 tỷ mấy rồi giờ tụt xuống ntn là cao.
k sổ giờ sợ lắm.
4.2 tỷ mua mịa căn 53m 1 ngủ bên times cho chắc cú.

 

[Hieualex]

Bán cắt lỗ 2PN 70m2 2wc view sông rẻ nhất tại Hoà Bình green city nhà đẹp giá rẻ.
- Nhà bán để lại toàn bộ nội thất cho khách.
- Ban công Tây Bắc, cửa Đông Nam. View sông hồng mộng mơ, view phố lung linh

Giá bán cam kết tốt nhất thị trường chỉ 4,2 tỉ.
ko sổ. hồi đầu năm cũng 5 tỷ mấy rồi giờ tụt xuống ntn là cao.
k sổ giờ sợ lắm.
4.2 tỷ mua mịa căn 53m 1 ngủ bên times cho chắc cú.

Sao lại ko có sổ cụ nhỉ? Ko có sổ mà đòi giá cao như thế thì ma nó mua.

 

[Congminh1101]

Sao lại ko có sổ cụ nhỉ? Ko có sổ mà đòi giá cao như thế thì ma nó mua.

Vụ Hoà Bình green city ko sổ kéo dài cả chục năm nay rồi mà ko giải quyết đc, liên quan tới nghĩa vụ tài chính đất đai và hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án của CĐT Hòa Bình Corporation. Giá hợp lý mua để ở thì có thể xem xét kỹ hơn rủi ro rồi quyết định. Chứ giấy tờ sổ sách rõ ràng thì giá lại ngang Times city.

 

[Hieualex]

Vụ Hoà Bình green city ko sổ kéo dài cả chục năm nay rồi mà ko giải quyết đc, liên quan tới nghĩa vụ tài chính đất đai và hoàn thiện hồ sơ pháp lý dự án của CĐT Hòa Bình Corporation. Giá hợp lý mua để ở thì có thể xem xét kỹ hơn rủi ro rồi quyết định. Chứ giấy tờ sổ sách rõ ràng thì giá lại ngang Times city.

Đủ giấy tờ em nghĩ cũng tăng giá được thêm chút thôi, chứ chỗ Hoà Bình làm sao bằng Times được cụ