[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[hacker68]

vay mua oto và nhà là vay dài hạn

 

[elitek]

Park mà còn có giá này chính thức giao dịch, không phải đồn thổi, thì các khu xa hơn, làm gì còn cửa bán giá 40-50tr/m2 nhỉ.

Căn như thế này lúc sốt liệu khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ

 

[binh77]

Căn như thế này lúc sốt liệu khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ

Em không rõ bao nhiêu ở Park, nhưng hồi cuối năm 2025, nhà em tý thì cọc mua căn 3 ngử ở bên MIK đối diện, giá 14,7 tỷ, vụ này bị lỡ chỉ vì chủ đòi mang hết đồ điện tử đi. Nhưng từ giá ở MIK thì có thể suy đoán, khi đó căn 3 ngủ ở Park phải cao hơn tối thiểu 20%, tức khoảng 17.5 tỷ.

 

[elitek]

Em không rõ bao nhiêu ở Park, nhưng hồi cuối năm 2025, nhà em tý thì cọc mua căn 3 ngử ở bên MIK đối diện, giá 14,7 tỷ, vụ này bị lỡ chỉ vì chủ đòi mang hết đồ điện tử đi. Nhưng từ giá ở MIK thì có thể suy đoán, khi đó căn 3 ngủ ở Park phải cao hơn tối thiểu 20%, tức khoảng 17.5 tỷ.

Vậy chúc mừng cụ mua hụt. Vâyh chả nhẽ giảm tận 40% cơ à

 

[binh77]

Vậy chúc mừng cụ mua hụt. Vâyh chả nhẽ giảm tận 40% cơ à

Chắc cũng tùy căn, tùy hướng, tùy hứng của chủ đòi và khi đó giao dịch ở khoảng nào nữa.
Như em biết cách nay khoảng 3-4 tháng thì căn ở MIK kia, chủ vẫn chưa giao dịch.
Còn việc giảm khoảng 40%, mà có giao dịch thật thì chắc là chuyện bình thường ở chung cư, đất nền nhiều nơi vùng ven giảm 60%-70% là bình thường, Sóc Sơn vùng sâu xa, giá, còn khoảng 1/4, 1/5 so với đỉnh sốt. Nhưng lạ, là đa phần không có giao dịch

 

[hacker68]

Em không rõ bao nhiêu ở Park, nhưng hồi cuối năm 2025, nhà em tý thì cọc mua căn 3 ngử ở bên MIK đối diện, giá 14,7 tỷ, vụ này bị lỡ chỉ vì chủ đòi mang hết đồ điện tử đi. Nhưng từ giá ở MIK thì có thể suy đoán, khi đó căn 3 ngủ ở Park phải cao hơn tối thiểu 20%, tức khoảng 17.5 tỷ.

ko đến 17.5 tỷ đâu.
cụ thể căn mik của cụ là trục nào? tầng nào? show ra đi.
căn này tầng áp mái, ban công nam. tòa park 2. chi tiết vậy mới dễ so sánh.
mua bán căn hộ rao cả bao nhiêu sale, có phải bán hàng cấm đâu mà sợ k công khai nhỉ?

 

[elitek]

Chắc cũng tùy căn, tùy hướng, tùy hứng của chủ đòi và khi đó giao dịch ở khoảng nào nữa.
Như em biết cách nay khoảng 3-4 tháng thì căn ở MIK kia, chủ vẫn chưa giao dịch.
Còn việc giảm khoảng 40%, mà có giao dịch thật thì chắc là chuyện bình thường ở chung cư, đất nền nhiều nơi vùng ven giảm 60%-70% là bình thường, Sóc Sơn vùng sâu xa, giá, còn khoảng 1/4, 1/5 so với đỉnh sốt. Nhưng lạ, là đa phần không có giao dịch

Đúng rồi. Nói chung chủ nhà cần tiền quá phải hạ hẳn 40% như thế kia mới kích lòng tham bắt đáy được. Chứ giảm tý một thì khó trong giai đoạn này.

 

[hacker68]

 

[binh77]

OCP 1, tốc độ giảm giá, có vẻ ngày càng tăng mạnh.
Các cụ bảo lãi suất giảm, mà sao chủ nhà lại giảm quyết liệt thế nhỉ.
Lần này AE Môi giới khôn hơn tý, không nói là giảm tiếp lần xxxx, mà nói giảm so với hôm qua.

 

[Possible]

Căn như thế này lúc sốt liệu khoảng bao nhiêu các cụ nhỉ

Lúc sốt khoảng 130-140tr/m2

 

[dynamo_x]

OCP 1, tốc độ giảm giá, có vẻ ngày càng tăng mạnh.
Các cụ bảo lãi suất giảm, mà sao chủ nhà lại giảm quyết liệt thế nhỉ.
Lần này AE Môi giới khôn hơn tý, không nói là giảm tiếp lần xxxx, mà nói giảm so với hôm qua.

giá này thì giảm gì cụ, 63m2 mà đòi tận 3t6x bằng giá 3PN rồi

 

[elitek]

Lúc sốt khoảng 130-140tr/m2

Áp mái và nội thất thế kia chắc 120tr/m2 thôi. Giảm vậy là 1/3 cũng là mức giảm trung bình bây giờ

 

[hacker68]

Em không rõ bao nhiêu ở Park, nhưng hồi cuối năm 2025, nhà em tý thì cọc mua căn 3 ngử ở bên MIK đối diện, giá 14,7 tỷ, vụ này bị lỡ chỉ vì chủ đòi mang hết đồ điện tử đi. Nhưng từ giá ở MIK thì có thể suy đoán, khi đó căn 3 ngủ ở Park phải cao hơn tối thiểu 20%, tức khoảng 17.5 tỷ.

cụ show ra cho mn tham khảo đi.
căn của cụ định mua là tòa nào trục nào, tầng bn mà suýt chốt 14.7 tỷ thế? em nghe nó có mùi hơi bốc phét tí thì phải? cá nhân e nhé.
bán nhà chứ có bán d âm đâu mà cần giữ kín
chủ nhà chưa bán đc cụ đăng thêm đây biết đâu bán đc lại cảm ơn rối rít.

 

[hacker68]

Khuyên các cụ tìm nguồn hay về bđs mà đọc.

VIS Rating - Lựa chọn hàng đầu cho xếp hạng tín nhiệm

VIS Rating provides trusted credit ratings and in-depth research with the highest standards, delivering valuable insights to the Vietnamese market

visrating.com

 

[binh77]

cụ show ra cho mn tham khảo đi.
căn của cụ định mua là tòa nào trục nào, tầng bn mà suýt chốt 14.7 tỷ thế? em nghe nó có mùi hơi bốc phét tí thì phải? cá nhân e nhé.
bán nhà chứ có bán d âm đâu mà cần giữ kín
chủ nhà chưa bán đc cụ đăng thêm đây biết đâu bán đc lại cảm ơn rối rít.
View attachment 9746476

B2609 cụ ơi, lâu quá rồi, cũng ko nhớ, vừa tìm lại ảnh mà zalo nó ko còn lưu ảnh.

 

[hacker68]

B2609 cụ ơi, lâu quá rồi, cũng ko nhớ, vừa tìm lại ảnh mà zalo nó ko còn lưu ảnh.

nhưng cụ cũng lọ mọ OF này suốt mà lúc ấy chơi quả 150tr/m2 thông thủy mik, điều hòa hành lang ko có. chỉ có đh sảnh tầng 1, thì cũng ác đấy chưa kể tầng 26 là suýtáp mái nữa.

 

[binh77]

nhưng cụ cũng lọ mọ OF này suốt mà lúc ấy chơi quả 150tr/m2 thông thủy mik, điều hòa hành lang ko có. chỉ có đh sảnh tầng 1, thì cũng ác đấy chưa kể tầng 26 là suýtáp mái nữa.

À mình đi xem hộ phụ huynh thôi, các cụ mà đã thích thì đố ai ngăn được, nhà thiết kế đẹp, view đẹp, đồ xịn, may mà chủ đòi lấy đi 1 số đồ, mà lấy đi rồi thì nhìn nhà chán ngay, sau gọi lại giảm còn 12 tỷ thì phải, lâu cũng không nhớ rõ. Còn mình thì phản đối kịch liệt vụ mua chung cư, nhất là dự án này, vì nó là 1 bể xương người khổng lồ, chủ đtu có phốt rất lớn khi khởi công. Cụ search mạng thấy cả bài báo vẫn còn vụ chuyển 1 lượng lớn hài cốt đi tỉnh khác, bị bắt quả tang. Mình đã tích phân các kiểu rồi, gửi cả bài báo, cả vụ tắc đường lối vào, ... vẫn không ngăn được.

 

[binh77]

giá này thì giảm gì cụ, 63m2 mà đòi tận 3t6x bằng giá 3PN rồi

à ý nói là xu hướng giảm ngày càng nhanh hơn thôi cụ, trước đó thì cứ khoảng 2 tuần, chủ nhà lại giảm 50 tr đến 100tr/1 căn. Còn giờ thì thấy mới có vài hôm, chủ đã giảm vài chục đến cả trăm triệu/1 căn.
Với xu hướng thế này, thì giá ở khu OCP1 nhanh chóng về 3x/1 m2. Trước đó, ACE trên OTF này cứ hóng khi nào về 4xtr/m2, giờ thì giá này thành ra là phổ biến rồi.
Tháng trước còn kỳ vọng sang năm 2027 giá 3xtr/m2 là giá phổ biến, nhưng với tốc độ giảm giá thế này thì chắc không cần chờ đến sang năm, mà có thể ngay trong năm 2026, có giá 3xtr/m2.

 

[elitek]

à ý nói là xu hướng giảm ngày càng nhanh hơn thôi cụ, trước đó thì cứ khoảng 2 tuần, chủ nhà lại giảm 50 tr đến 100tr/1 căn. Còn giờ thì thấy mới có vài hôm, chủ đã giảm vài chục đến cả trăm triệu/1 căn.
Với xu hướng thế này, thì giá ở khu OCP1 nhanh chóng về 3x/1 m2. Trước đó, ACE trên OTF này cứ hóng khi nào về 4xtr/m2, giờ thì giá này thành ra là phổ biến rồi.
Tháng trước còn kỳ vọng sang năm 2027 giá 3xtr/m2 là giá phổ biến, nhưng với tốc độ giảm giá thế này thì chắc không cần chờ đến sang năm, mà có thể ngay trong năm 2026, có giá 3xtr/m2.

Cuối năm đói vốn, phải hoàn trả công nợ nữa thì… Mà ko bán thì lại chờ khoảng sau tết, tháng 4 sang năm mới có người bắt đầu đi ngó nghiêng.

 

[dynamo_x]

à ý nói là xu hướng giảm ngày càng nhanh hơn thôi cụ, trước đó thì cứ khoảng 2 tuần, chủ nhà lại giảm 50 tr đến 100tr/1 căn. Còn giờ thì thấy mới có vài hôm, chủ đã giảm vài chục đến cả trăm triệu/1 căn.
Với xu hướng thế này, thì giá ở khu OCP1 nhanh chóng về 3x/1 m2. Trước đó, ACE trên OTF này cứ hóng khi nào về 4xtr/m2, giờ thì giá này thành ra là phổ biến rồi.
Tháng trước còn kỳ vọng sang năm 2027 giá 3xtr/m2 là giá phổ biến, nhưng với tốc độ giảm giá thế này thì chắc không cần chờ đến sang năm, mà có thể ngay trong năm 2026, có giá 3xtr/m2.

nó cứ ghi giảm chứ thực ra chẳng giảm mấy đâu cụ, 2PN + này đôi tháng trước sales còn chào em 3.4 ý chứ