Ý chí LĐ quá mạnh. 1 năm trước, Vin đã nói chủ trương xây dựng ĐSCT không phải vì TOD. Nhưng nếu không phát triển TOD thì sẽ không có lực để làm hạ tầng, chưa kể mục tiêu dãn dân khỏi nội đô.
[Funland] Tản mạn về Bất động sản!
- Thread starter saiback
- Ngày gửi
Hãy giữ chặt tiền tích luỹ chờ cơ hội, khi có tiền thì cơ hội tới mới bắt được chứ ko cũng chỉ hóng gió thôi.
Minhkhangpham
Xe tải
- Biển số
- OF-739972
- Ngày cấp bằng
- 19/8/20
- Số km
- 302
- Động cơ
- 63,186 Mã lực
- Tuổi
- 36
Cụ ơi khu ở Ngọc hồi cụ thể khu vực nào đó cụ? Nhà e ở Ngọc hồi cũng dính quy hoạch 1/500 rồi nhưng ko biết có phải khu đó ko nữa
Hi các cụ,
em chủ yếu vào hóng các cụ chia sẻ. Thời gian này em có 1 thắc mắc cá nhân.
Hiện tại dư địa về tiền tệ hình như đã đi đến giới hạn cực điểm, bằng chứng là tỉ giá tăng và ngân hàng phải tăng lãi suất. Tuy nhiên thì định hướng của nhà nước vẫn là tăng trưởng 2 con số. Vậy nếu tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng bằng nới lỏng tiền tệ hoặc đầu tư công thì tiền đồng có tiếp tục yếu đi không? và theo các cụ kênh trú ẩn nào khả thi khi mà giá bất động sản đã cao và vàng thì bị nhà nước đưa vào diện không khuyến khích tích trữ.
Xin hóng cao kiến của các cụ!
em chủ yếu vào hóng các cụ chia sẻ. Thời gian này em có 1 thắc mắc cá nhân.
Hiện tại dư địa về tiền tệ hình như đã đi đến giới hạn cực điểm, bằng chứng là tỉ giá tăng và ngân hàng phải tăng lãi suất. Tuy nhiên thì định hướng của nhà nước vẫn là tăng trưởng 2 con số. Vậy nếu tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng bằng nới lỏng tiền tệ hoặc đầu tư công thì tiền đồng có tiếp tục yếu đi không? và theo các cụ kênh trú ẩn nào khả thi khi mà giá bất động sản đã cao và vàng thì bị nhà nước đưa vào diện không khuyến khích tích trữ.
Xin hóng cao kiến của các cụ!
iamvuanhson
Xe đạp
- Biển số
- OF-908652
- Ngày cấp bằng
- 21/5/26
- Số km
- 22
- Động cơ
- 118 Mã lực
Em nghĩ có vàng thôi dù ko khuyến khích. Chứ giờ vào đâu cũng ko ổn. E đợi vàng giảm thêm một khoảng nữa rồi lại vào thêm.
- Biển số
- OF-423435
- Ngày cấp bằng
- 19/5/16
- Số km
- 14,576
- Động cơ
- 1,651,600 Mã lực
Cụ hỏi thế này làm anh em khó thở quá
Theo quan điểm của e, tránh nhảy vào các tài sản vừa mới tăng nóng vì rủi ro điều chỉnh khá lớn. Chỉ nên vào nếu nó có 1 giai đoạn đi ngang tương đối dài và ổn định.
Nếu muốn vào tạm gì đó thay vì gửi tiết kiệm thì có thể cân nhắc cổ phiếu bank. Nó cũng phù hợp tầm nhìn dài hạn khi nền kinh tế phát triển. Có thể chọn bank có mức chi trả cổ tức tốt thay cho gửi tiết kiệm hoặc mua bđs cho thuê. Nó cũng sẵn sàng thanh khoản bán ra để mua bđs khi thấy cơ hội.
Ngoài ra thuế cổ tức cũng chỉ 5%, thấp hơn thuế cho thuê bđs 10%
BigboyHN
Xe tăng
- Biển số
- OF-599391
- Ngày cấp bằng
- 16/11/18
- Số km
- 1,530
- Động cơ
- 143,851 Mã lực
- Tuổi
- 35
Cụ hỏi hay đấy.
- Về dư địa tiền tệ sắp tới còn gặp khó khăn hơn nữa khi Mẽo đưa vào tầm ngắm. Ngắn gọn là khó x2.
Tăng trưởng 2 con số: Trước khi ra số liệu thì phải xét cơ cấu kinh tế VN, động lực cho mục tiêu là j. Là FDI, là DTC, kinh tế số (công nghệ)...., ko có BDS. Bởi hơn ai hết CP hoặc ban cố vấn cũng thừa biết tình hình bds mấy năm vừa qua ntn r. Bằng chứng là phát lên gối 14% mua bds ngay tháng 1.2026 vừa qua.
Kinh tế phụ thuộc FDI, chiếm khoảng 75% cơ cấu. Tiếp tục là trụ cột và thêm 1 trụ cột chiến lược nữa là DTC. Nhưng DTC tăng trưởng ntn. Bơm tiền ra làm hạ tầng, giải ngân, kéo theo tăng mạnh các chi phí GPMB, giải toả, lập phương án....và kéo theo các ngành sx NVL. Vấn đề đặt ra là hiệu quả DTC? Bơm ra có nghĩ đến hoàn vốn ko? Câu hỏi gần nhất mà TBT hỏi là làm sb LT 16 tỏi usd bao h hoàn vốn? DTC ko phải giải ngân ra là xong. Như vậy, những con số tưởng như là trực quan, chi tiết nhưng lại trở nên Cảm tính.
.- như vậy thì trú ẩn vào đâu? Theo e tất cả các kênh ts đều trú ẩn đc. Tùy theo thời điểm mà phân bổ nhiều hay ít từng loại. Ngay trong loại bds. Với bối cảnh hiện tại cụ đánh giá thị trg đang ntn. Và nếu mình đầu tư bds thì nên mua loại ntn? Mua loại này thì mua ở đâu? Dân sinh, hạ tầng xung quanh ntn, có dòng tiền phòng thân hay mua vứt đó, loại này sắp tới có bị cạnh tranh j ko?.....
Các kênh vốn cho nền kt đang rất khó nên mới phải động đến Vàng. Kt khó khăn tự mn cảm nhận. Khi đã đánh giá ko khả quan thì cũng rất khó để ng ta đưa Vàng ra lắm.
1 kênh dẫn vốn khác là ck sẽ rất hiệu quả cho 1 cơ số DN và nhà đầu tư am hiểu, chuyên sâu. (Ko phải trader). Đây cũng là 1 loại tài sản khá tốt đấy nhé.
Và 1 kênh cuối cùng là TT tài chính qte đang triển khai.
Qua các kênh này thì cụ sẽ cảm nhận đc dòng tiền mạnh hay yếu, từ đó sẽ biết ưu tiên cái nào hơn trong từng giai đoạn.
THẤY GÌ TỪ VIỆC VIN THÔI PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT?
Hơn 30’ trước, báo chí đăng tin anh Vượng chỉ đạo Vinhomes không mở rộng thêm quỹ đất. Vì đã đủ cho 5-7 năm tiếp theo.
Lòng tôi vui hớn hở.
Vì những tỷ phú như anh Vượng thường nhìn thấy tín hiệu của chu kỳ sớm hơn phần đông chúng ta.
Gặp trường hợp này, có 3 khả năng xảy ra:
1. Anh tôi thấy một đồng đầu tư vào BĐS trong tương lai sẽ không bằng đem đồng đó đầu tư vào ngành khác [tái cơ cấu danh mục đầu tư]
2. Anh tôi thấy lượng dự trữ đã quá đủ, không cần tập trung vào LƯỢNG mà nên tập trung vào CHẤT [chuyển dịch mô hình kinh doanh]
3. Anh tôi thấy BĐS Việt Nam đã sắp đạt đỉnh (hoặc đã đạt đỉnh) và muốn thoái sang tài sản khác dễ dịch chuyển hơn [hoạt hoá tài sản]
Cả 3 đều sẽ tốt hơn cho nền kinh tế Việt Nam. Vì tôi chả tin có đất nước nào trên cuộc đời này mà có thể phát triển được bằng công nghệ lõi phân lô bán nền cả. Khi nào mà bạn thấy tỉ trọng BĐS và chuỗi giá trị liên quan mà lớn hơn 10% GDP là cần cẩn thận, vượt 15% là biết không lành mạnh (unhealthy) rồi đó. Sự dịch chuyển có thể sẽ kèm thương đau (ngắn hạn, với một số thành phần trong xã hội) nhưng chắc chắn sẽ tốt hơn cho đất nước trong dài hạn.
Dĩ nhiên, tốt nhất sẽ là #1, rồi giảm xuống ở #2, và thấp nhất ở #3.
Tôi không loại trừ lý do nào, vì chưa có đủ thông tin.
Nhìn sang láng giềng lớn Trung Quốc cùng tỷ phú yêu nước nổi tiếng Lý Gia Thành của họ, tôi thấy được câu chuyện tương đồng.
Ông về đầu tư cho Trung Quốc từ cuối những năm 1970. Đầu tư mạnh vào BĐS trong hơn 20 năm và hưởng trọn phép NHÂN thần kỳ của chúng. Vào khoảng năm 2012, ông bắt đầu ngưng mở rộng mạnh và từng bước bán bớt nhiều tài sản bất động sản lớn.
Dĩ nhiên BĐS Trung Quốc vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh và đạt đỉnh khoảng năm 2018-2020. Nghĩa là thêm 6-8 năm sau đó trước khi đến giai đoạn điều chỉnh kéo dài, với những cú sốc lớn mà tiêu biểu là Hằng Đại (Evergrande) cùng hàng loạt doanh nghiệp địa ốc khác.
Thú vị là Lý Gia Thành không mang tiền ra khỏi Trung Quốc. Đa phần tiền ông thoái khỏi BĐS được đầu tư cho các ngành khác nhau tại Trung Quốc. Và đến giờ ông vẫn là một trong những thế lực lớn nhất.
Còn ai là những người nhận hậu quả? Họ có gì khác ông?
Tầm nhìn!
Lý Gia Thành là Hoa KIỀU Hồng Công, đã từng tiếp xúc và cọ xát rất nhiều, đã từng thành công ở môi trường khác, đã có nhiều insight đắt giá. Nên khi đầu tư thì ông đủ quyết liệt, nhưng trong lòng luôn có một cái cân. Để lượng hoá rủi ro và biết dừng bước khi cần.
Còn các đại gia BĐS Trung Quốc “trước mặt chỉ thấy đất - trong lòng chỉ nghĩ tiền” thì mãi cho rằng “cứ xây là sẽ nhân” nên sẽ không biết dừng lúc nào cho đúng.
Anh Vượng nhà em cũng là Việt KIỀU các anh ạ!
Và rất mong anh sẽ sử dụng THẾ và LỰC tích luỹ được trong giai đoạn hơn 20 năm vừa qua để phát triển đất nước trong các lĩnh vực bền vững hơn.
Mong sao!
Và chúc anh thành công!
Còn về phần chúng ta?
Điều khiến tôi suy nghĩ không phải là Vinhomes có mua thêm đất hay không. Mà là: Đâu sẽ là động cơ tăng trưởng của 20 năm tiếp theo?
Một nền kinh tế không thể giàu lên mãi chỉ bằng việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất đô thị. Đến một thời điểm nào đó, tăng trưởng phải đến từ công nghệ, công nghiệp, năng suất lao động, đổi mới sáng tạo và năng lực cạnh tranh toàn cầu.
Nếu một phần nguồn lực lớn nhất của khu vực tư nhân bắt đầu dịch chuyển theo hướng đó, thì đây có thể là tín hiệu đáng quan sát hơn nhiều so với việc giá đất sẽ tăng hay giảm trong vài năm tới.
Lịch sử cho thấy những quốc gia đi lên bền vững thường là những quốc gia biết chuyển dòng vốn từ tài sản sang sản xuất, từ đầu cơ sang sáng tạo, từ khai thác cơ hội sang kiến tạo năng lực.
Có lẽ điều đáng bàn không phải là bất động sản đã đến đỉnh hay chưa. Mà là chúng ta đã chuẩn bị đủ tốt cho giai đoạn phát triển tiếp theo hay chưa.
Và quan trọng hơn: chúng ta đang dồn nguồn lực quốc gia vào đâu để tạo ra động cơ đó?
Nên nhớ rằng bất động sản là ngành hưởng lợi từ tăng trưởng. Còn công nghiệp và công nghệ là ngành tạo ra tăng trưởng.
Cả hai thứ đều cần.
Nhưng khi một nền kinh tế trưởng thành hơn, dòng vốn thường phải dịch chuyển dần từ bên hưởng lợi sang bên tạo ra giá trị mới.
Ta đang đầu tư cho cái chi?
#DrNeo #theodongsukien
Hơn 30’ trước, báo chí đăng tin anh Vượng chỉ đạo Vinhomes không mở rộng thêm quỹ đất. Vì đã đủ cho 5-7 năm tiếp theo.
Lòng tôi vui hớn hở.
Vì những tỷ phú như anh Vượng thường nhìn thấy tín hiệu của chu kỳ sớm hơn phần đông chúng ta.
Gặp trường hợp này, có 3 khả năng xảy ra:
1. Anh tôi thấy một đồng đầu tư vào BĐS trong tương lai sẽ không bằng đem đồng đó đầu tư vào ngành khác [tái cơ cấu danh mục đầu tư]
2. Anh tôi thấy lượng dự trữ đã quá đủ, không cần tập trung vào LƯỢNG mà nên tập trung vào CHẤT [chuyển dịch mô hình kinh doanh]
3. Anh tôi thấy BĐS Việt Nam đã sắp đạt đỉnh (hoặc đã đạt đỉnh) và muốn thoái sang tài sản khác dễ dịch chuyển hơn [hoạt hoá tài sản]
Cả 3 đều sẽ tốt hơn cho nền kinh tế Việt Nam. Vì tôi chả tin có đất nước nào trên cuộc đời này mà có thể phát triển được bằng công nghệ lõi phân lô bán nền cả. Khi nào mà bạn thấy tỉ trọng BĐS và chuỗi giá trị liên quan mà lớn hơn 10% GDP là cần cẩn thận, vượt 15% là biết không lành mạnh (unhealthy) rồi đó. Sự dịch chuyển có thể sẽ kèm thương đau (ngắn hạn, với một số thành phần trong xã hội) nhưng chắc chắn sẽ tốt hơn cho đất nước trong dài hạn.
Dĩ nhiên, tốt nhất sẽ là #1, rồi giảm xuống ở #2, và thấp nhất ở #3.
Tôi không loại trừ lý do nào, vì chưa có đủ thông tin.
Nhìn sang láng giềng lớn Trung Quốc cùng tỷ phú yêu nước nổi tiếng Lý Gia Thành của họ, tôi thấy được câu chuyện tương đồng.
Ông về đầu tư cho Trung Quốc từ cuối những năm 1970. Đầu tư mạnh vào BĐS trong hơn 20 năm và hưởng trọn phép NHÂN thần kỳ của chúng. Vào khoảng năm 2012, ông bắt đầu ngưng mở rộng mạnh và từng bước bán bớt nhiều tài sản bất động sản lớn.
Dĩ nhiên BĐS Trung Quốc vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh và đạt đỉnh khoảng năm 2018-2020. Nghĩa là thêm 6-8 năm sau đó trước khi đến giai đoạn điều chỉnh kéo dài, với những cú sốc lớn mà tiêu biểu là Hằng Đại (Evergrande) cùng hàng loạt doanh nghiệp địa ốc khác.
Thú vị là Lý Gia Thành không mang tiền ra khỏi Trung Quốc. Đa phần tiền ông thoái khỏi BĐS được đầu tư cho các ngành khác nhau tại Trung Quốc. Và đến giờ ông vẫn là một trong những thế lực lớn nhất.
Còn ai là những người nhận hậu quả? Họ có gì khác ông?
Tầm nhìn!
Lý Gia Thành là Hoa KIỀU Hồng Công, đã từng tiếp xúc và cọ xát rất nhiều, đã từng thành công ở môi trường khác, đã có nhiều insight đắt giá. Nên khi đầu tư thì ông đủ quyết liệt, nhưng trong lòng luôn có một cái cân. Để lượng hoá rủi ro và biết dừng bước khi cần.
Còn các đại gia BĐS Trung Quốc “trước mặt chỉ thấy đất - trong lòng chỉ nghĩ tiền” thì mãi cho rằng “cứ xây là sẽ nhân” nên sẽ không biết dừng lúc nào cho đúng.
Anh Vượng nhà em cũng là Việt KIỀU các anh ạ!
Và rất mong anh sẽ sử dụng THẾ và LỰC tích luỹ được trong giai đoạn hơn 20 năm vừa qua để phát triển đất nước trong các lĩnh vực bền vững hơn.
Mong sao!
Và chúc anh thành công!
Còn về phần chúng ta?
Điều khiến tôi suy nghĩ không phải là Vinhomes có mua thêm đất hay không. Mà là: Đâu sẽ là động cơ tăng trưởng của 20 năm tiếp theo?
Một nền kinh tế không thể giàu lên mãi chỉ bằng việc chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất đô thị. Đến một thời điểm nào đó, tăng trưởng phải đến từ công nghệ, công nghiệp, năng suất lao động, đổi mới sáng tạo và năng lực cạnh tranh toàn cầu.
Nếu một phần nguồn lực lớn nhất của khu vực tư nhân bắt đầu dịch chuyển theo hướng đó, thì đây có thể là tín hiệu đáng quan sát hơn nhiều so với việc giá đất sẽ tăng hay giảm trong vài năm tới.
Lịch sử cho thấy những quốc gia đi lên bền vững thường là những quốc gia biết chuyển dòng vốn từ tài sản sang sản xuất, từ đầu cơ sang sáng tạo, từ khai thác cơ hội sang kiến tạo năng lực.
Có lẽ điều đáng bàn không phải là bất động sản đã đến đỉnh hay chưa. Mà là chúng ta đã chuẩn bị đủ tốt cho giai đoạn phát triển tiếp theo hay chưa.
Và quan trọng hơn: chúng ta đang dồn nguồn lực quốc gia vào đâu để tạo ra động cơ đó?
Nên nhớ rằng bất động sản là ngành hưởng lợi từ tăng trưởng. Còn công nghiệp và công nghệ là ngành tạo ra tăng trưởng.
Cả hai thứ đều cần.
Nhưng khi một nền kinh tế trưởng thành hơn, dòng vốn thường phải dịch chuyển dần từ bên hưởng lợi sang bên tạo ra giá trị mới.
Ta đang đầu tư cho cái chi?
#DrNeo #theodongsukien
Nhận định cá nhân xu hướng mới: Sau khi sáp nhập tỉnh thành (1 tỉnh mới rộng = 2-3 tỉnh cũ gộp lại) thì xu hướng nó sẽ phát triển cân bằng hơn. Dân tinh hoa ngoài 1 bộ phận vẫn dồn về 2 đầu tàu kinh tế HN-SG thì 1 bộ phận lớn sẽ ở lại tỉnh mới (do bây giờ nó lớn hơn, nguồn lực phát triển tốt hơn). Giống TQ thì trung tâm Quảng Châu/ Quảng Đông/ Trùng Khánh/… cũng ptr rất tốt.
Ae ưu tiên mua liền kề ở trung tâm hành chính các tỉnh mới sáp nhập có trung tâm hành chính. Đợi lâu dài tầm nhìn 10 năm là ổn!
Ae ưu tiên mua liền kề ở trung tâm hành chính các tỉnh mới sáp nhập có trung tâm hành chính. Đợi lâu dài tầm nhìn 10 năm là ổn!
songchamlai
Xe container
- Biển số
- OF-876048
- Ngày cấp bằng
- 19/2/25
- Số km
- 5,173
- Động cơ
- 98,089 Mã lực
- Tuổi
- 52
Với chính sách của NN như hiện nay thì tôi dự biên độ tăng giá của bđs không còn nhiều. Sau khoảng 5 năm nữa sẽ chỉ 1 số nơi thuận tiện di chuyển ( dọc các tuyến metro) sẽ tăng nhẹ chứ không thể tăng điên đảo như 2 năm qua. Tuy nhiên vùng lõi ( các tttc và tthc) sẽ tăng mạnh và là nơi tập trung của dân giàu.
Ok cụ, nhưng dù sao ở VN cũng ko nhiều kênh đầu tư nên vẫn phải ném vào bđs. Chỉ là lựa chọn nơi đúng thôi
Bonmuadichoi
Xe tăng
- Biển số
- OF-904212
- Ngày cấp bằng
- 18/3/26
- Số km
- 1,905
- Động cơ
- 15,254 Mã lực
Trước đây ngày tôi còn bé vẫn cầm tờ 10 20 50 đồng đi mua pháo dây pháo tép, rồi đến bây giờ thấy cảnh tờ 1000 2000 rơi dưới đất không ai buồn nhặt lên.
Một mảnh đất ở nội đô Hà Nội thì sau bao nhiêu năm vẫn còn nguyên giá trị.
Một mảnh đất ở nội đô Hà Nội thì sau bao nhiêu năm vẫn còn nguyên giá trị.
- Biển số
- OF-870166
- Ngày cấp bằng
- 9/3/24
- Số km
- 2,855
- Động cơ
- 18,437 Mã lực
- Tuổi
- 28
- Website
- thaonguyenvilla.com
64 chuyển về 34 nhưng thực tế, quy mô dân cư, tốc độ phát triển kinh tế, phát triển cộng nghệ của VN sẽ không thể mạnh như TQ nên số lượng 34 dù rút gọn thì cũng ko phải chỗ nào cũng đc ưu tiên phát triển. Nên về bđs cũng không quá 5 khu vực, còn phát triển kinh tế thì là không quá 10. Nên cứ trong top 5-top10 khu pt kinh tế thì có thể nghiên cứu đầu tư bđs, lọc lấy 3 đầu tư 1.
Chỉnh sửa cuối:
ThạchLựuMộc2024
Xe tăng
- Biển số
- OF-871393
- Ngày cấp bằng
- 12/11/24
- Số km
- 1,061
- Động cơ
- 5,533 Mã lực
- Tuổi
- 46
vùng lõi như cụ nói là trong vd 3 à cụOk cụ, nhưng dù sao ở VN cũng ko nhiều kênh đầu tư nên vẫn phải ném vào bđs. Chỉ là lựa chọn nơi đúng thôi
Em thấy 3 hoặc 3.5 trở vào là oke rồi
Hãy nhớ câu thần chú: đừng để hết tiền khi thị trường đang giảm, lúc có cơ hội thì lại hết tiền!
Phản biện về kinh tế - văn hoá ứng xử
Có một anh doanh nhân hỏi Quang như thế này: " Làm sao để làm ăn kinh tế trong lúc này?!". Quang cười và nói. Anh có gan hay không ?!. Anh ta cười và không nói gì. Tôi cũng cười và nói: Tôi quan...
www.facebook.com
Bản chất thị trường bđs không phải đầu tư mà là đầu cơ, nên tâm lý nó chiếm phần quan trọng. Khi tâm lý đám đông đảo chiều thì rất khó kéo nó lên lại.
- Biển số
- OF-547061
- Ngày cấp bằng
- 23/12/17
- Số km
- 9,269
- Động cơ
- 215,129 Mã lực
- Tuổi
- 39
Rất nhiều người khi uptrend thì hô giá giảm chừng này tôi mua luôn. Và bây giờ giá giảm rồi thì ... né
.Thông tin thớt
Đang tải
Bài viết mới
-
[Funland] Có thể thế chấp BẤT ĐỘNG SẢN cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất- Started by NguyenHieu96
- Trả lời: 15
-
[Funland] Nhật bản và Musk, không thể nắm bắt và khó có thể vượt qua.
- Started by OUMOUM
- Trả lời: 5
-
-
-
-
-
[Funland] Chung cư chưa có sổ hồng có đăng ký tạm trú được không- Started by DucHoan
- Trả lời: 25
-
[Funland] Ốp lưng Trung Quốc siêu rẻ được làm từ kim tiêm, ống truyền dịch- Started by Đừng anh_Em sợ
- Trả lời: 46
-
-
