[Funland] Thớt tổng hợp về quy hoạch xây dựng Thủ đô & vùng phụ cận

[mabu44]

Quy hoạch rõ ràng chi tiết và ko thay đổi thì đúng là đầu cơ BĐS sẽ gặp khó khăn hơn nhiều. Giải thiều các loại cò mối ôm hàng đợi mở đường ra là bán.

 

[nhanma154]

Kiểu như thêm 1 số phòng ban cấp vùng . Nằm trong 1 xã trung tâm để xử lý cùng 1 loại công việc của các xã liên quan quanh đó. Cuối cùng thì kiểu gì cũng phải có 1 hạt nhân.

Không phải là xã trung tâm mà lập lại đô thị đó bác. VD trước thành phố thủ phủ tỉnh Bí thư là TVTU thì giờ bị hạ về 2 cấp làm bí thư 1 phường là 1 phần của thành phố cũ. Giờ tái lập đô thị vẫn cấp phường/xã nhưng chắc phải đổi 1 chút về tên gọi để phản ánh quy mô to hơn và mức độ được phân quyền cao hơn. Chứ không phải là quản lý vùng. Cái này tái lập lại để tránh mất đi các đô thị lâu đời đã có sức hút cao về vốn/đầu tư/con người. Xé nhỏ ra thì nguồn lực không đủ.

 

[bdssapteo]

Không phải là xã trung tâm mà lập lại đô thị đó bác. VD trước thành phố thủ phủ tỉnh Bí thư là TVTU thì giờ bị hạ về 2 cấp làm bí thư 1 phường là 1 phần của thành phố cũ. Giờ tái lập đô thị vẫn cấp phường/xã nhưng chắc phải đổi 1 chút về tên gọi để phản ánh quy mô to hơn và mức độ được phân quyền cao hơn. Chứ không phải là quản lý vùng. Cái này tái lập lại để tránh mất đi các đô thị lâu đời đã có sức hút cao về vốn/đầu tư/con người. Xé nhỏ ra thì nguồn lực không đủ.

Ah, kiểu như phường đô thị trung tâm Hạ Long, Hải Phòng.... ( tp Hạ Long, tp HP cũ ....) thuộc tỉnh QN , HP....

 

[nhanma154]

Ah, kiểu như phường đô thị trung tâm Hạ Long, Hải Phòng.... ( tp Hạ Long, tp HP cũ ....) thuộc tỉnh QN , HP....

Chính xác đó bác. Chắc như thế thì lại phải tạo quy chế riêng kiểu gì đó cho các "đô thị phường" hay nói cách khác là với những ông này chắc về lại 1 phần 3 cấp.

 

[bdssapteo]

Chính xác đó bác. Chắc như thế thì lại phải tạo quy chế riêng kiểu gì đó cho các "đô thị phường" hay nói cách khác là với những ông này chắc về lại 1 phần 3 cấp.

Thế thì HN, Tp HCM ....có quá nhiều đô thị , cực tăng trưởng thì lại phát sinh thêm các xã, phường đô thị trung tâm của khu vực, vùng đó ah. Lại 1 lần sát nhập nữa ?

 

[Caosonpie]

Mong hoàn thành sớm để bà con ổn định

 

[nhanma154]

Thế thì HN, Tp HCM ....có quá nhiều đô thị , cực tăng trưởng thì lại phát sinh thêm các xã, phường đô thị trung tâm của khu vực, vùng đó ah. Lại 1 lần sát nhập nữa ?

Đúng chứ bác nếu không làm sao tạo đô thị vệ tinh khi quy hoạch và đầu tư dàn trải ở cấp xã. VD đô thị Olympic phía Nam, đô thị sân bay phía Bắc, đô thị Hòa Lạc... Phải xây dựng đô thị vệ tinh ở quy mô lớn r giao quyền bớt xuống chứ cấp xã không làm lớn được.

 

[hoang-tle]

Đúng chứ bác nếu không làm sao tạo đô thị vệ tinh khi quy hoạch và đầu tư dàn trải ở cấp xã. VD đô thị Olympic phía Nam, đô thị sân bay phía Bắc, đô thị Hòa Lạc... Phải xây dựng đô thị vệ tinh ở quy mô lớn r giao quyền bớt xuống chứ cấp xã không làm lớn được.

Càng ngày càng rối vậy thì năng lực quản lý có theo kịp không? Nếu có thì độ trễ là bao lâu để có thể vận hành trơn chu như quản lý cũ?

 

[tayphonglinh]

Càng ngày càng rối vậy thì năng lực quản lý có theo kịp không? Nếu có thì độ trễ là bao lâu để có thể vận hành trơn chu như quản lý cũ?

Theo kinh nghiệm làm CCCD thì khoảng cuối nhiệm kỳ này, đầu nhiệm kỳ sau là ngon lành bác nhé

 

[hoang-tle]

Theo kinh nghiệm làm CCCD thì khoảng cuối nhiệm kỳ này, đầu nhiệm kỳ sau là ngon lành bác nhé

Cụ nói theo tư duy nhiệm kỳ thế thì ae khó hiểu quá!

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Càng ngày càng rối vậy thì năng lực quản lý có theo kịp không? Nếu có thì độ trễ là bao lâu để có thể vận hành trơn chu như quản lý cũ?

Quy hoạch chung là để định hướng mục tiêu, còn triển khai sẽ làm dần dần từng bước theo giai đoạn. Sẽ không làm đồng loạt, tuy nhiên bước quy hoạch chi tiết thì lại cần hoàn chỉnh theo các quy hoạch chung.

Em thấy như đường sắt đô thị là 14 tuyến đã rõ, nhưng thực hiện kế hoạch từ nay đến 2035 ưu tiên 10 tuyến, trong đó chi tiết từ nay đến 2030 thì thực hiện là 6 tuyến.

Thực tế sẽ ko làm dàn trải, và rõ ràng lợi thế đô thị đi trước sẽ có ưu thế hơn về nhiều thứ so với các đô thị sau.

 

[Caosonpie]

Cứ bảo quy hoạch mà em chưa hình dung ra nó như thế nào nữa

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cứ bảo quy hoạch mà em chưa hình dung ra nó như thế nào nữa

cụ thấy khó khăn ở đoạn nào

 

[Khanhnho]

CBD mà 500-800tr/m2 thì rẻ hơn HN. HN nhiều khu chẳng phải CBD cũng hơn 1 tỷ/m2 rồi.

Trong hẻm mà bác. Ở HN trong hẻm vị trí đẹp 500-600 là khét rồi.

 

[Bonmuadichoi]

Trong hẻm mà bác. Ở HN trong hẻm vị trí đẹp 500-600 là khét rồi.

Hẻm bên Thái lọ chia ra 2 chiều oto hoặc 1 chiều oto hết cụ ạ (ko phải 2 làn oto cắm biển 1 chiều), có lề đường.

 

[Khanhnho]

Hẻm bên Thái lọ chia ra 2 chiều oto hoặc 1 chiều oto hết cụ ạ (ko phải 2 làn oto cắm biển 1 chiều), có lề đường.

Tức là như kiểu hẻm oto tránh và 1 oto của mình ạ? E chưa qua Bangkok bao giờ.

 

[Bonmuadichoi]

Tức là như kiểu hẻm oto tránh và 1 oto của mình ạ? E chưa qua Bangkok bao giờ.

Đúng rồi cụ, xây kiểu HCM hoặc kiểu miền trung ấy tức là vẫn để chừa chút khoảng sân cụ ạ.
Em sang Bangkok cũng toàn lê la mấy ngõ ngách khu Siam, Bạt bông, Nana ... là khu du lịch, còn khu nhà dân thì đồng chí người Thái nói là cũng đều quy hoạch để oto to vào được rồi, nhà kiểu single trong Ngõ hầu như có chỗ để oto nên đường phải rộng, nói chung Bangkok chắc 2 nhà thì 1 nhà xài oto, còn ven ven thì đồng chí Thái nói là 1 nhà thường 2 oto, trước đây em sang Thái tới nhà đồng chí đó chơi thì có 3 chiếc, 2 chiếc cho vợ chồng đi thường xuyên, một chiếc bán tải để chở đồ đạc.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Các cụ nghĩ thời trước cách khoảng 300-400 năm thì Hà Nội như thế nào ạ

 

[victory_1980]

Kiểu như thêm 1 số phòng ban cấp vùng . Nằm trong 1 xã trung tâm để xử lý cùng 1 loại công việc của các xã liên quan quanh đó. Cuối cùng thì kiểu gì cũng phải có 1 hạt nhân.

Chắc 01 xã ôm cái trụ sở UNBD quận/huyện nó to quá, đập bớt đi thì ko đc, nên lại phải xây dựng hạt nhân cấp xã

 

[Khanhnho]

Nhà đất Thái Lan trong ngõ oto hiện tại bán kính 7 8km quanh trung tâm đang rơi vào 600tr/m2 nhé, mới cập nhật từ nv đại sứ quán.
Thứ 2 nữa là nhà đất Thái Lan đã chuyển sang dạng muốn làm phải mua của dân chứ không được trưng dụng, chỉ được trung dụng khi làm đường (xây building là không được phép), và nếu làm đường cần có đơn vị thẩm định lấy theo giá thị trường.

Nếu thông tin của cụ chính xác thì giá Bangkok hơn hẳn HN/SG. Bán kính 7-8km từ trung tâm thì cũng phải tương đương bao trọn vđ 3 ở HN, ko hề nhỏ. Ngõ oto đẹp ở HN giai đoạn đỉnh cuối năm ngoái cũng hiếm chỗ giao dịch được 600; đa phần rơi vào khoảng 350-400.