[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[bdsTOD]

Chung cư thì hết kiếp nạn này ( lãi suất ) rồi sang kiếp nạn khác ( nguồn cung noxh ). Rồi đến nguồn cung từ các TOD của 5 tuyến Metro. 5 -7 năm tới thì có mà ngập chung cư

 

[5banhxe]

Có nhà rồi thì gửi tk cho chắc cú, chưa có thì vẫn nên săn sale lúc mù mờ là lúc hay mua được giá rẻ bất ngờ chứ đến lúc ngã ngũ rồi giá nó tăng ko phanh nổi

"Mù mờ" được hiểu theo nghĩa như thế nào vậy cụ? "Ngã ngũ" tức là sao?
Một chu kỳ BĐS là tăng-tăng mạnh-đỉnh đi ngang-đóng băng-giảm nhẹ-giảm mạnh-đi ngang-tăng (quay lại ban đầu)
Thì đoạn "mù mờ" của cụ bắt đầu từ chỗ nào đến chỗ nào?

 

[banhmypate]

Hôm nọ đọc cụ nào thống kê:
- Quanh Ocean Park 2 & 3: khoảng 200 tòa chung cư.
- Thăng Long Urban City: quy hoạch khoảng 100 tòa.
- Đông Anh: hàng trăm tòa căn hộ.
- Smartcity cũng đang xây thêm mấy chục toà.
- Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) và nhiều đại đô thị khác cũng đang triển khai.

Đó mới chỉ là BĐS thương mại.

Còn NOXH thì nguồn cung sắp tới cũng bạt ngàn, hàng trăm nghìn căn hộ sẽ lần lượt ra thị trường. Nếu cộng tất cả các dự án, nguồn cung vài năm tới là rất lớn.

Chung cư thì hết kiếp nạn này ( lãi suất ) rồi sang kiếp nạn khác ( nguồn cung noxh ). Rồi đến nguồn cung từ các TOD của 5 tuyến Metro. 5 -7 năm tới thì có mà ngập chung cư

 

[Hoa Tigon]

"Mù mờ" được hiểu theo nghĩa như thế nào vậy cụ? "Ngã ngũ" tức là sao?
Một chu kỳ BĐS là tăng-tăng mạnh-đỉnh đi ngang-đóng băng-giảm nhẹ-giảm mạnh-đi ngang-tăng (quay lại ban đầu)
Thì đoạn "mù mờ" của cụ bắt đầu từ chỗ nào đến chỗ nào?

lúc ai cũng sợ hãi vì lãi suất cao là lúc mua được giá tốt nhất. Lúc bank bắt đầu điều chỉnh lại lãi suất lúc đấy các nhà đầu tư không còn hoang mang nữa, đa phần các con nợ đang thoát hàng nhiều ở giai đoạn này để giảm nợ

 

[toannguyenftu]

lúc ai cũng sợ hãi vì lãi suất cao là lúc mua được giá tốt nhất. Lúc bank bắt đầu điều chỉnh lại lãi suất lúc đấy các nhà đầu tư không còn hoang mang nữa, đa phần các con nợ đang thoát hàng nhiều ở giai đoạn này để giảm nợ

Cụ cũng học được câu “phải tham lam khi thị trường sợ hãi” nhưng chưa đến nơi đến chốn. Hiện nay ko phải thị trường sợ bãi mà là đang ngắm nhìn. Còn chưa tới giai đoạn sợ hãi tức là tụt quần hàng loạt ko ai dám mua, giờ là ko thèm mua.

 

[Hoa Tigon]

Cụ cũng học được câu “phải tham lam khi thị trường sợ hãi” nhưng chưa đến nơi đến chốn. Hiện nay ko phải thị trường sợ bãi mà là đang ngắm nhìn. Còn chưa tới giai đoạn sợ hãi tức là tụt quần hàng loạt ko ai dám mua, giờ là ko thèm mua.

Hiện tại là sân chơi của người mua ở thực, đầu tư thì vẫn nên đứng ngoài nhìn
Đang nói về bđs trung tâm bản chất sẽ không giảm nhiều vì đa phần người nắm giữ nhu cầu ở thực là chính, đến cái nhà tập thể, ngõ ngách còn giữ giá, nhóm nhỏ nhà đầu tư lướt lát sẽ bán tháo nhiều trong giai đoạn này vì sợ lãi suất người mua ở thực sẽ dễ dàng trong việc thương lượng
Mấy khu ngoại ô như Ocp, Smart, ven đô thì chẳng phải bàn vì không ai đầu cơ ở giai đoạn này, còn giảm nữa

 

[tvad]

Hiện tại là sân chơi của người mua ở thực, đầu tư thì vẫn nên đứng ngoài nhìn
Đang nói về bđs trung tâm bản chất sẽ không giảm nhiều vì đa phần người nắm giữ nhu cầu ở thực là chính, đến cái nhà tập thể, ngõ ngách còn giữ giá, nhóm nhỏ nhà đầu tư lướt lát sẽ bán tháo nhiều trong giai đoạn này vì sợ lãi suất người mua ở thực sẽ dễ dàng trong việc thương lượng
Mấy khu ngoại ô như Ocp, Smart, ven đô thì chẳng phải bàn vì không ai đầu cơ ở giai đoạn này, còn giảm nữa

nhà tập thể thì còn đang chưa chung kết còn nhà ngõ ngách thì giữ giá để ngắm à cụ đầy nhà ngõ nội đô đang cố bán giá của 2023 r đấy cụ, mà vô vọng

 

[Hoa Tigon]

nhà tập thể thì còn đang chưa chung kết còn nhà ngõ ngách thì giữ giá để ngắm à cụ đầy nhà ngõ nội đô đang cố bán giá của 2023 r đấy cụ, mà vô vọng

Phân khúc nhà hẻm bị mất thanh khoản do ảnh hưởng bởi quy hoạch nửa năm rồi cụ, phân khúc này chắc còn bị ảnh hưởng dài vì thế hệ 2k chắc không còn muốn mua loại hình nhà này nữa

 

[Mission imposible]

Vừa trên VTV

 

[Walter White]

Chuyên gia này theo em biết cách đây hơn chục năm thua lỗ chứng ở nước ta sấp mặt. Giờ đang ở nước ngoài thì phải.

Lên bài ngáo thật sự

 

[5banhxe]

lúc ai cũng sợ hãi vì lãi suất cao là lúc mua được giá tốt nhất. Lúc bank bắt đầu điều chỉnh lại lãi suất lúc đấy các nhà đầu tư không còn hoang mang nữa, đa phần các con nợ đang thoát hàng nhiều ở giai đoạn này để giảm nợ

Nếu lãi suất tiếp tục duy trì cao như hiện nay hoặc hơn thêm 2-3 năm nữa thì mua lúc này có phải là khôn ngoan? Mà cụ vẫn chưa trả lời cho em mù mờ của cụ ứng với đoạn nào của chu kỳ BĐS em nêu?

 

[magaten]

Vừa trên VTV

Vẫn chưa về giá như giữa năm 2025 thì thôi, gửi ngân hàng tiếp 6 tháng rồi từ từ tính tiếp

 

[magaten]

Nếu lãi suất tiếp tục duy trì cao như hiện nay hoặc hơn thêm 2-3 năm nữa thì mua lúc này có phải là khôn ngoan? Mà cụ vẫn chưa trả lời cho em mù mờ của cụ ứng với đoạn nào của chu kỳ BĐS em nêu?

Bây giờ cụ đi săn hàng ngộp là được rồi, tất nhiên là chỉ đi săn thôi chứ không bắt buộc phải xuống tiền. Căn nào giá tốt/phù hợp thì chốt, còn không thì coi như mình đi khảo sát để nắm giá thị trường. Chứ nếu chờ đến lúc thì trường quay đầu, người người nhà nhà cùng đi săn thì sẽ khó săn được hàng ngon giá tốt. Quan điểm của em là vậy.

 

[TorienT]

nhà tập thể thì còn đang chưa chung kết còn nhà ngõ ngách thì giữ giá để ngắm à cụ đầy nhà ngõ nội đô đang cố bán giá của 2023 r đấy cụ, mà vô vọng

Cụ cho em xin ít thông tin nhà nội độ giá bán ngõ ngách 2023 (tức là khoảng 80-100tr/1m2) trong vd1,2. Có % tốt cho cụ.

 

[TorienT]

Phân khúc nhà hẻm bị mất thanh khoản do ảnh hưởng bởi quy hoạch nửa năm rồi cụ, phân khúc này chắc còn bị ảnh hưởng dài vì thế hệ 2k chắc không còn muốn mua loại hình nhà này nữa

Thế hệ 2k chưa bước vào thị trường nhà cụ. Bạn lớn tuổi nhất sinh năm 2000 năm nay 26 tuổi về cơ bản chưa hình thành và ảnh hưởng đến thị trường bds. Thị trường quần áo, F&B, xe máy thì có thể.

 

[5banhxe]

Bây giờ cụ đi săn hàng ngộp là được rồi, tất nhiên là chỉ đi săn thôi chứ không bắt buộc phải xuống tiền. Căn nào giá tốt/phù hợp thì chốt, còn không thì coi như mình đi khảo sát để nắm giá thị trường. Chứ nếu chờ đến lúc thì trường quay đầu, người người nhà nhà cùng đi săn thì sẽ khó săn được hàng ngon giá tốt. Quan điểm của em là vậy.

Săn hàng ngộp giờ hơi khó vì giá vẫn đang cao quá.

Khi săn hàng ngộp mình phải tính nếu trường hợp xấu nhất xảy ra thì vẫn không lỗ.
Xấu nhất là gì? Là 3 năm tới lãi suất cao như hiện nay (bỏ qua tình huống còn cao hơn nữa), cộng thêm giá BĐS có thể giảm thêm 30% so với hiện nay (tạm lấy số này chứ có thể hơn).

Giả dụ 1 căn nhà đang giao dịch 10 tỷ hiện nay (không quan tâm đỉnh bao nhiêu), trường hợp xấu nhất 3 năm nữa còn 7 tỷ. Trong khi đó lãi suất duy trì cao sẽ khiến khoản đầu tư của chúng ta phải tính thêm 30% sau 3 năm. Vậy cộng hai chiết khấu đó lại, căn nhà ngộp đang giao dịch 10 tỷ phải có giá cỡ 5.3 tỷ mới bảo đảm không lỗ.

Tìm 1 căn ngộp giá 5.3 tỷ trong khi thị trường đang giao dịch 10 tỷ e là khó thời điểm này, mà mới chỉ hoà vốn trong trường hợp xấu nhất.

 

[magaten]

Săn hàng ngộp giờ hơi khó vì giá vẫn đang cao quá.

Khi săn hàng ngộp mình phải tính nếu trường hợp xấu nhất xảy ra thì vẫn không lỗ.
Xấu nhất là gì? Là 3 năm tới lãi suất cao như hiện nay (bỏ qua tình huống còn cao hơn nữa), cộng thêm giá BĐS có thể giảm thêm 30% so với hiện nay (tạm lấy số này chứ có thể hơn).

Giả dụ 1 căn nhà đang giao dịch 10 tỷ hiện nay (không quan tâm đỉnh bao nhiêu), trường hợp xấu nhất 3 năm nữa còn 7 tỷ. Trong khi đó lãi suất duy trì cao sẽ khiến khoản đầu tư của chúng ta phải tính thêm 30% sau 3 năm. Vậy cộng hai chiết khấu đó lại, căn nhà ngộp đang giao dịch 10 tỷ phải có giá cỡ 5.3 tỷ mới bảo đảm không lỗ.

Tìm 1 căn ngộp giá 5.3 tỷ trong khi thị trường đang giao dịch 10 tỷ e là khó thời điểm này, mà mới chỉ hoà vốn trong trường hợp xấu nhất.

Mua khi thị trường down lúc nào cũng khó hơn mà cụ. Cũng giống như vàng thôi, giá tăng thì xếp hàng mua, giá giảm thì chẳng có ai
Đồng ý với cụ là hiện tại giá (dù có giảm) vẫn là quá cao. Giai đoạn này cứ tập trung vào công việc hiện tại, tiếp tục nghe ngóng thông tin thị trường. Em thấy giai đoạn này giống như là nằm gai nếm mật thôi, khi nào thời cơ đến thì phất cờ khởi nghĩa

 

[tvad]

Cụ cho em xin ít thông tin nhà nội độ giá bán ngõ ngách 2023 (tức là khoảng 80-100tr/1m2) trong vd1,2. Có % tốt cho cụ.

80-100 thì giá 2021 rồi cụ ạ

 

[bdsTOD]

Săn hàng ngộp giờ hơi khó vì giá vẫn đang cao quá.

Khi săn hàng ngộp mình phải tính nếu trường hợp xấu nhất xảy ra thì vẫn không lỗ.
Xấu nhất là gì? Là 3 năm tới lãi suất cao như hiện nay (bỏ qua tình huống còn cao hơn nữa), cộng thêm giá BĐS có thể giảm thêm 30% so với hiện nay (tạm lấy số này chứ có thể hơn).

Giả dụ 1 căn nhà đang giao dịch 10 tỷ hiện nay (không quan tâm đỉnh bao nhiêu), trường hợp xấu nhất 3 năm nữa còn 7 tỷ. Trong khi đó lãi suất duy trì cao sẽ khiến khoản đầu tư của chúng ta phải tính thêm 30% sau 3 năm. Vậy cộng hai chiết khấu đó lại, căn nhà ngộp đang giao dịch 10 tỷ phải có giá cỡ 5.3 tỷ mới bảo đảm không lỗ.

Tìm 1 căn ngộp giá 5.3 tỷ trong khi thị trường đang giao dịch 10 tỷ e là khó thời điểm này, mà mới chỉ hoà vốn trong trường hợp xấu nhất.

Đúng rồi. Trường hợp nhà đất đi ngang và giảm trong 1 - 2 năm thì hàng cắt lỗ phải đảm bảo yếu tói giảm giá 15 - 20 % + lãi suất 2 năm = 20 %. Toingr phải giảm 40 - 45% trên giá thời điểm này. Sợ khó có hàng theo yêu cầu

 

[Lipbup]

Phân khúc nhà hẻm bị mất thanh khoản do ảnh hưởng bởi quy hoạch nửa năm rồi cụ, phân khúc này chắc còn bị ảnh hưởng dài vì thế hệ 2k chắc không còn muốn mua loại hình nhà này nữa

Nhà ngõ em vừa bán 1 căn 30m, giá đi ngang.
Khách mua là 2 VC trẻ. Cũng tầm 6-7tỷ nhà 4 phòng. Đón bố mẹ ở dưới quê lên ở thoải mái.
Tầm tiền này mua căn cc 2 ngủ thì đón vào mắt, ra vào suốt ngày đụng nhau