[Funland] Các cụ dự đoán như thế nào về BĐS Hà Nội trong 5 năm tới

[bintao]

Thấy đền bù cũng có hệ số k mà cụ.

cái hệ số K đền bù của cụ nói là áp dụng từng dự án đền bù. Nó không phải hệ số K chung cho chuyển nhượng ở đây. Nói K giống nhau là không phải, cứ nhân thêm vào thì là K. Nhưng K như thế nào
K đền bù của cụ nó không bằng 1 góc giá thị trường. Còn K chuyển nhượng này, ráp giá vào có lô gần gấp đôi giá thị trường. Khác nhau

Mà thôi. Thuế là phải áp dụng chung cả nước. Các địa phương khác từ từ cũng được áp dụng thoai. Từ từ tận hưởng. Đến lúc đó đừng khóc ré lên

 

[elitek]

Ls thả nổi tính theo công thức nào cụ

Chẳng có công thức nào đâu. Lúc thả nổi thì là thả nổi bốc thuốc thôi.
Các công thức ghi chỉ là cho nó có lúc chào vay. Đúng ý nghĩa của chữ “thả nổi”

 

[bdsTOD]

Hà Nội áp dụng nộp thuế mua bán BDS theo hệ số K chưa nhỉ
Hiện nay cả thị trường BDS Đà Nẵng đang choáng váng với hệ số K tính thuế đất của nhà nước.
Nhiều lô giá nhà nước cao hơn 30-40% giá thị trường. Đầu tư sụp nguồn choáng váng, ai đu 2025 cụt luôn vốn
Trước nộp thuế có vài chục triệu, giờ chuyển nhượng nộp cả mấy trăm triệu. Có lô hệ số K tăng 6 lần. Tức giá tính thuế tăng 6 lần.
Đầu tư không còn nước mắt mà khóc
Hệ số K vị trí
Hệ số K chiều dài lô đất
Hệ số K gần chợ, trường học, TTTM...
Hệ số K cách đường chính.
Nhân chặp cái giá tính thuế nhà nước vượt xa giá thị trường K1 x K2 x K3 x K4.....

Nhân chặp vượt xa giá thị trường....Cụt vốn

Bảng giá đất không đổi: Giải tỏa đến bù giá thấp.
Nộp thuế nhân hệ số K vào: Nộp thuế giá cao

Nếu đúng vậy thì dã man đấy. Bđs đầu cơ sập luôn.

 

[Tunny]

Năm đầu ưu đãi 10.5, thả nổi 12 cụ nhé. Big4.

Như này căng quá cụ nhỉ, thả nổi 12 rồi có thể lên 14-15 cũng ko ai biết đc.

 

[Khongdanhvong]

Nếu đúng vậy thì dã man đấy. Bđs đầu cơ sập luôn.

Làm thế thì đâu chỉ ảnh hưởng đầu cơ cụ nhỉ, mua nhà ở cũng chết vì thuế.

 

[oddone]

Nếu đúng vậy thì dã man đấy. Bđs đầu cơ sập luôn.

Sập xứng đáng. Bọn đấy phá nát xã hội nhiều chục năm nay rồi.

 

[BigboyHN]

Như này căng quá cụ nhỉ, thả nổi 12 rồi có thể lên 14-15 cũng ko ai biết đc.

Hên xui thoiu cụ.

 

[BigboyHN]

Ls thả nổi tính theo công thức nào cụ

Bank nào cũng thả nỏi bằng ls 12-24T + biên độ, NHƯNG ko thấp hơn sàn ls cho vay hoặc ko thấp hơn ls cơ sở THEO TỪNG THỜI KỲ.
Nếu thả nổi cao hơn sàn sẽ áp thả nổi. Thấp hơn sàn thì sẽ áp sàn. Sàn hoặc lscs do mỗi bank tính toán.

 

[Khongdanhvong]

Sập xứng đáng. Bọn đấy phá nát xã hội nhiều chục năm nay rồi.

Trên OF nhiều cụ tích bđs lắm đấy

 

[bintao]

Nếu đúng vậy thì dã man đấy. Bđs đầu cơ sập luôn.

Em ví dụ 1 trường hợp K1 x 5 lần.
Chưa kể K2 K3 nữa. Vd K2 x 1,1. K3 x 1,4 thị cụ tính xem thuế nộp nhân mấy lần
K= K1 x K2 x K3= 5,05 x 1,1 x 1,4= 7,15 lần

Người mua ở thuế cao hay thấp cũng phải mua. Nhưng đầu cơ lướt liên tục. Mỗi lần có khi ăn vài trăm. Gặp thị trường đóng băng và giảm như thế này và quất thêm thuế thì cụt mất vốn

 

[Khongdanhvong]

Em ví dụ 1 trường hợp K1 x 5 lần.
Chưa kể K2 K3 nữa. Vd K2 x 1,1. K3 x 1,4 thị cụ tính xem thuế nộp nhân mấy lần
K= K1 x K2 x K3= 5,05 x 1,1 x 1,4= 7,15 lần

Người mua ở thuế cao hay thấp cũng phải mua. Nhưng đầu cơ lướt liên tục. Mỗi lần có khi ăn vài trăm. Gặp thị trường đóng băng và giảm như thế này và quất thêm thuế thì cụt mất vốn

Phải mua mà không có tiền thì khỏi ở đi thuê cụ ơi . Đúng ra chỉ nên đánh bđs thứ hai thôi.

 

[bdsTOD]

Em ví dụ 1 trường hợp K1 x 5 lần.
Chưa kể K2 K3 nữa. Vd K2 x 1,1. K3 x 1,4 thị cụ tính xem thuế nộp nhân mấy lần
K= K1 x K2 x K3= 5,05 x 1,1 x 1,4= 7,15 lần

Người mua ở thuế cao hay thấp cũng phải mua. Nhưng đầu cơ lướt liên tục. Mỗi lần có khi ăn vài trăm. Gặp thị trường đóng băng và giảm như thế này và quất thêm thuế thì cụt mất vốn

Thường thì bảng giá đất chỉ kém hơn giá thị trường 4- 5 lần là cùng. Nay nhân lên 6- 7 lần ntn thì lướt sóng, đầu cơ ngắn hạn , thổi giá gục hẳn .

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

cái hệ số K đền bù của cụ nói là áp dụng từng dự án đền bù. Nó không phải hệ số K chung cho chuyển nhượng ở đây. Nói K giống nhau là không phải, cứ nhân thêm vào thì là K. Nhưng K như thế nào
K đền bù của cụ nó không bằng 1 góc giá thị trường. Còn K chuyển nhượng này, ráp giá vào có lô gần gấp đôi giá thị trường. Khác nhau

Mà thôi. Thuế là phải áp dụng chung cả nước. Các địa phương khác từ từ cũng được áp dụng thoai. Từ từ tận hưởng. Đến lúc đó đừng khóc ré lên

Vâng, nhưng như cụ nói ko K thì là không phải.
Còn đương nhiên cách tính, và mục tiêu tính, đơn vị tính thì k áp khác nhau.
Cái chung chỉ thể là dùng chung bảng giá đất

Còn như đối với thuế thì mục đích là thu đủ và thu tối đa giá trị trên mỗi giao dịch. Hệ số k họ sẽ khét hơn là đương nhiên, để sao cho không bị thấp hơn quá so với giao dịch thị trường.

Cái này có thể hiểu nôm na khu A giá thị trường là 3 đồng. giao dịch khai thuế loanh quanh 2 đồng. Khu B giá thị trường tương tự và vị trí sát khu A. giao dịch khai thuế loanh quanh 0.5 - 1 đồng..=> vô lý, áp k cao.

Còn như gpmb thì mục tiêu hiện là bồi thường tài sản bị thu hồi còn theo chính sách mới là tái thiết đời sống cho người mất nhà thì hiện hệ số k thấp hơn, tuy nhiên em thấy hiện giờ giá trị đền bù cũng không tệ hơn nhiều lắm đâu. Tất nhiên, đó là đối với trường hợp có sổ đỏ.

 

[Thaivt]

Thấy thủ tục vay của Vpb có vẻ thông thoáng hơn các bank khác, cơ mà lãi suất cao hơn/ nhỉnh hơn các bank khác, ai vay thì nên cân nhắc

Vpb mà lãi suất cao hơn thì thôi qua chỗ khác, bgio nuôi ông ngân hàng thế thì chết mình trước

 

[elitek]

Hiện nay lãi suất cho vay bank đang tăng. Các bank đang có cuộc rà soát lãi suất áp dụng cho KH lại xem đã thu đúng thu đủ chưa. Vì một số bank cho vay theo tiến độ đóng tiền áp theo ưu đãi lãi suất của CĐT có thể bị sai vì nhiều CĐT ưu đãi lãi suất theo giai đoạn (tức là CĐT đóng hộ lãi cho KH). Sai vì nhiều khi có CĐT như Sun hay Vin chia làm 3 giai đoạn ưu đãi rất phức tạp để theo dõi. Nên sau đợt này khả năng thu lãi sót có khi bị truy thu.

 

[Hoa Tigon]

Chuẩn bị có biến rồi các bác tranh thủ đi bắt đáy đi nhé

 

[saiback]

Chuẩn bị có biến rồi các bác tranh thủ đi bắt đáy đi nhé

Riêng em vẫn kiên trì, kể cả có hạ ls thật. Khó khăn đợt này ko phải chỉ riêng VN mà là khó khăn chung + tiền khó kiếm hơn trước rất nhiều nên chi tiêu thận trọng.

 

[Hoa Tigon]

Riêng em vẫn kiên trì, kể cả có hạ ls thật. Khó khăn đợt này ko phải chỉ riêng VN mà là khó khăn chung + tiền khó kiếm hơn trước rất nhiều nên chi tiêu thận trọng.

Bác trước làm thẻ nhớ hay sao ý nhỉ, thấy tên quen quen

 

[Pokemon12]

Chuẩn bị có biến rồi các bác tranh thủ đi bắt đáy đi nhé

cuối bài có đoạn này sao ko post lên? đừng ngĩ OF toàn đọc tiêu đề câu view.

 

[Altis 2011]

Giá đã giảm mấy đâu
Mua giờ cho thuê cũng khó
Cứ gửi tk cho chắc

Nó làm cho vụ sở hữu 99 năm thì thôi rồi.