[Funland] Giá chung cư, nhà mặt phố HN có xu hướng giảm

[Quê bầm]

bđs sập thì cả nền kinh tế liêu xiêu theo, người kinh doanh sx các ngành khác cũng bị ảnh hưởng chứ đâu phải riêng mỗi người bán đất và cò đất. Tất cả đều bị ảnh hưởng theo cách này hoặc cách khác.

Giờ giá thuê nhà xưởng cao ngất rồi cụ, em đi hỏi thuê giá trong KCN trong Nam quanh SG, BD<, ĐN toàn trên 100k/m2/tháng, nhà xưởng lẻ xen kẹt trong khu dân cư cũng 60k++/,m2/ tháng loại thường, đất không chưa có xưởng dưới Hố Nai cũng 20-30k/m2/tháng mà đường xá xập xệ lắm, đường khá tí là lại cao.

 

[Bachs]

Lại mua nhà anh khác, thiếu j, thiếu tiền thôi. Vin làm pháp ký dịch vụ ổn hơn anh khác, nh khéo vài năm nữa lại có ng có tầm nhìn như thế họ lại làm tốt như thế, hoặc nhà nước đưa ra nh quy định chặt chẽ hơn, thì các anh khác lại làm tốt như thế thôi.

Phải xuống để cho 1 vài ví dụ như XC lên, đại loại thời cuộc nó thế, hihi

 

[Hự.]

có nhà 40 tỷ thì tham gia of làm gì cho xấu hổ

ọp phơ đa phần tài sản 5 tỷ quay đầu

Có thể cụ suy từ cụ ra khi cụ có nhiều tiền cụ sẽ thấy xấu hổ việc tham gia OF. Hoặc cụ có cách nào đó thống kê được tài sản các cụ mợ OF nên tự tin nói thế. Chứ em thấy cứ coi tham gia OF như 1 hình thức giải trí đi, thế thì có bao nhiêu tỷ hay ko có tỷ nào đều tham gia được. Em thấy các tỷ phú họ vẫn thích xem phim, xem bóng đá, chạy bộ,....khác gì người bình thường đâu.

 

[Gừng]

Có thể cụ suy từ cụ ra khi cụ có nhiều tiền cụ sẽ thấy xấu hổ việc tham gia OF. Hoặc cụ có cách nào đó thống kê được tài sản các cụ mợ OF nên tự tin nói thế. Chứ em thấy cứ coi tham gia OF như 1 hình thức giải trí đi, thế thì có bao nhiêu tỷ hay ko có tỷ nào đều tham gia được. Em thấy các tỷ phú họ vẫn thích xem phim, xem bóng đá, chạy bộ,....khác gì người bình thường đâu.

e nghèo chạy grab
nên tự ti ăn vào máu r
nên e nghĩ ai cũng nghèo như e ạ

 

[afavour00]

Khi cần bán thì giá trị của tài sản mới thể hiện còn thực tế đa số nhân dân chỉ có 1 bđs thì lên gấp 10 hay giảm còn 1/10 thì cũng chỉ là cảm thấy vui vẻ hơn chút thôi cụ ạ. Còn tài sản của 5% tầng trên sẽ giảm giá sâu nếu có biến nhưng quan trọng là 95% kia vẫn tạm ổn là được cụ ạ.

sao lại không ảnh hưởng,
nếu cụ tích lũy cả đời được 100k đô trong két, bỗng nhiên một ngày bị trộm mất 9/10 thì cụ có dám chi tiêu mua sắm, du lịch,.. nữa ko hay sẽ thắt chặt chi tiêu? giả sử sau này về già ốm đau, thất nghiệp không có ai chăm sóc, đang định bán đi lấy tiền hưởng thọ mà tài sản giảm 1/10 thì cụ sống kiểu gì??

Nhiều người còn vay ngân hàng để mua nhà làm chỗ ở cho vợ con, hay làm tài sản đảm bảo cho sản xuất kinh doanh, tiền chữa bệnh, học phí con cái,... Một khi ngân hàng định giá lại tài sản là ra đường ăn xin hết.

Nếu mà ăn thêm combo ngân hàng phá sản, DN đóng cửa vì thiếu vốn, thất nghiệp nữa thì cụ tự hiểu chuyện gì sẽ xảy ra.

 

[afavour00]

nhiều cụ cứ tưởng người ta ko bao giờ bán căn nhà duy nhất của họ đi sao? ko, rất nhiều người ở vn coi bđs như 1 cuốn sổ bảo hiểm nhân thọ chứ ko phải nơi để ở đơn thuần.
Cần tiền chữa bệnh: thế chấp ngân hàng
Cần tiền đóng học phí cho con: thế chấp ngân hàng
Cần tiền về hưu: bán nhà
Thương tật toàn bộ và vĩnh viễn: bán nhà
Ung thư: bán nhà
Kinh doanh bết bát, phá sản: bán nhà
....
Bđs sập tương đương với việc 9/10 hộ gia đình ở vn mất đi cuốn sổ bảo hiểm duy nhất của họ.

 

[TsarPutin]

Cụ chủ thớt có phải xưa cầm đầu cái thớt "Hội dừng mua nhà " không nhỉ
E thấy nick quen quen

 

[sieusaodeche2]

nhiều cụ cứ tưởng người ta ko bao giờ bán căn nhà duy nhất của họ đi sao? ko, rất nhiều người ở vn coi bđs như 1 khoản bảo hiểm nhân thọ chứ ko phải nơi để ở đơn thuần.
Cần tiền chữa bệnh: thế chấp ngân hàng
Cần tiền đóng học phí cho con: thế chấp ngân hàng
Cần tiền về hưu: bán nhà
Thương tật toàn bộ và vĩnh viễn: bán nhà
Ung thư: bán nhà
Kinh doanh bết bát, phá sản: bán nhà
....

cò đất ơi cò đất, đói lắm rồi đúng ko

 

[sieusaodeche2]

Cụ chủ thớt có phải xưa cầm đầu cái thớt "Hội dừng mua nhà " không nhỉ
E thấy nick quen quen

chuẩn rồi đấy cu

 

[patuana76]

bđs sập thì cả nền kinh tế liêu xiêu theo, người kinh doanh sx các ngành khác cũng bị ảnh hưởng chứ đâu phải riêng mỗi người bán đất và cò đất. Tất cả đều bị ảnh hưởng theo cách này hoặc cách khác.

Tôi thì lại nghĩ khác.
Ví thử cái mảnh đất lúc đỉnh 10 tỷ, giờ sập còn 1 tỷ thì thúc đẩy nghề xây dựng, thiết bị wc, nội thất, vlxd... chứ bác.
Khi tôi chỉ có 3 tỷ lận lưng, không mua nổi mảnh đất 10 tỷ thì lúc đó sẽ có 1 tỷ mua đất + 2 tỷ xây nhà. Nhu cầu xây khi đó chắc cao lắm đấy.

 

[Hự.]

Tôi thì lại nghĩ khác.
Ví thử cái mảnh đất lúc đỉnh 10 tỷ, giờ sập còn 1 tỷ thì thúc đẩy nghề xây dựng, thiết bị wc, nội thất, vlxd... chứ bác.
Khi tôi chỉ có 3 tỷ lận lưng, không mua nổi mảnh đất 10 tỷ thì lúc đó sẽ có 1 tỷ mua đất + 2 tỷ xây nhà. Nhu cầu xây khi đó chắc cao lắm đấy.

Đấy là chỉ nhìn vào nhóm đã tích luỹ xong, có thể mua nhà luôn. Em ví dụ hình tượng thế này. Người đã tích luỹ đủ tiền như cụ coi như là người đã leo lên gần đỉnh núi. Đỉnh núi hạ xuống cái là mua được nhà luôn. Nhưng còn hàng dài từ chân núi lên là những người mới bắt đầu tích luỹ cho đến tích luỹ gần đủ. Kinh tế khó khăn thì việc kiếm tiền khó đi, thậm chí phải bỏ khỏi hàng người leo núi đó. Số đó mới là số đông. Kinh tế càng trì trệ nhiều năm thì càng đông hơn nữa. Lại còn vô vàn những người chẳng hề leo núi (ko có hy vọng mua nhà, chỉ cần đủ ăn) cũng bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng kinh tế.

 

[viet7500]

Giá nhà trung bình của TQ đã giảm gần 40% từ năm 2023 tới 2026. Ngoài ra, số liệu này cũng cho thấy giá nhà của VN đang ở mức cao nhất khu vực (cao hơn cả HQ, TL, Sing...), cao gấp đôi mức bình quân TG (30 năm vs 15 năm). Đây là điều vô cùng đáng lo ngại, tiềm ẩn nhiều hệ lụy xã hội nghiêm trọng lâu dài, mặc dù nó đem lại lợi ích cho một nhóm "địa chủ mới" nhất định. Vì vậy, đảng và chính phủ đã ra tay quyết liệt trong thời gian gần đây để giảm giá nhà, bảo đảm mọi người ai cũng có nhà.

VN vẫn là nước CNXH, ông cha ta bỏ bao xương máu theo Đảng đánh đuổi tư bản là để có đất để ở, để làm. Việc giá nhà cao qua mức với tay của đa số người dân là một điều đi ngược với tính chính danh lập quốc.

Không xử lý dc vấn đề giá nhà cao quá, thì lâu lâu lại có Đường K.ách m.ệnh với CCRĐ cụ ạ

 

[nhatscn]

Các cụ cứ lo quá chứ ai ở quê lên phố cũng mua đc nhà 1 cách đơn giản thì có mà loạn à.
Họ lên phố làm nhưng ở quê đất cũng bạt ngàn, các cụ cứ nhìn xung quanh mà xem.
Vấn đề là cp cần xem thành lập nhiều khu kinh kế, đem việc về các địa phương. Đc vậy thì ko ai lên phố làm đâu.

 

[tvad]

Cụ lấy thông tin ở đâu vậy. Chỉ cần 1 lằn ranh là ko cho tiếp cận vốn đã đủ chết rồi. Mà lại giảm ít vậy. Nó đi ngược lại tất cả các quy luật về kinh tế nhé. Số liệu của cụ là rất vô lí.
nếu theo như số liệu giảm rất ít như vậy có nghĩa là các biện pháp can thiệp từ chính quyền ko hiệu quả. Vậy nghe có logic ko.
đặt địa vị của cụ nếu ko giảm thì làm gì.
Còn nếu là em 3 lằn ranh giá chưa giảm sẽ tăng lên 5-7 lằn ranh để giảm thì mới thôi. Tuyệt đối ko có chuyện giảm ít như vậy.

thế quy luật nào mà vùng lõi ko đc tăng và vùng ven đông dân phải giảm 1/3-2/3 giá trị cụ?

Quy luật "càng nhiều người có nhu cầu thì chủ nhà càng phải giảm giá" ạ

Cụ có biết đống bê tông chết ở TQ ở khu vực nào ko hay chỉ đọc tít báo rồi auto hùa theo thế

 

[tvad]

dùng chính sách để định hướng và dẫn dắt dòng vốn như các quốc gia phương Tây.

Là phải chứng khoán hoá bất động sản thế chấp thông qua thẩm định xếp hạng vô căn cứ đúng ko cụ

 

[Patriots]

BĐS ở Việt Nam đã được bơm thổi khá cao so với thu nhập và mặt bằng trên TG. Ngoài ra đó chỉ là quyền xử dụng và có nhiều rủi ro nếu bị GPMB, sổ đỏ nó không xác định quyền sở hữu nên đôi khi hợp đồng thuê 50 năm còn ổn định hơn. Sau vụ quy hoạch lại thì tâm lý lo lắng nên giảm cũng phải thôi. Chưa kể người sẽ càng ngày càng ít đi, vì những gia đình có điều kiện thì họ cũng không sinh đẻ (được) nhiều. Cháu biết nhiều anh bạn điều kiện tốt mà phải làm TTNT

 

[LiKaShing]

thế quy luật nào mà vùng lõi ko đc tăng và vùng ven đông dân phải giảm 1/3-2/3 giá trị cụ?

Quy luật "càng nhiều người có nhu cầu thì chủ nhà càng phải giảm giá" ạ

Cụ có biết đống bê tông chết ở TQ ở khu vực nào ko hay chỉ đọc tít báo rồi auto hùa theo thế

Đấy là cụ tự nghĩ ra chứ e có còm như vậy đâu nhỉ. Cụ tìm thấy các ý đó ở đâu vậy. Chắc cụ nhầm với ai. E chỉ còm ý của cụ kia nói rằng chính phủ trung quốc ra biện pháp 3 lằn ranh đỏ mà ko thấy giá nhà giảm. nên e phản biện như đó là vô lí. Chứ có đưa ra các lập luận như cụ nói đâu

 

[blablo]

Chung cư xuống nhiều, 500-700tr/1 căn tầm 5-6 tỷ
Liền kề thì e thấy khu nào quỹ căn còn nhiều thì xuống- đi ngang, khu nào đông dân ít căn còn dư bán thì k xuống, phụ thuộc ý chí của chủ nhà

 

[LiKaShing]

Giá bất động sản việt nam hiện nay quá cao so với thu nhập đầu người.
Lí do về cơ bản thì có ba nguyên nhân chính
1. Nguồn cung ít. Cả hà Nội loanh quanh đâu đó khoảng trên chục dự án.
2. Nguyên nhân gây tăng giá phi mã là dòng tiền từ fdi và kiều hối. do thị trường của Việt nam rất nhỏ nên chỉ cần hai dòng tiền này có thể lũng đoạn được giá nhà rồi. Dòng tiền trong nước từ dân và vay ngân hàng là dòng tiền ăn theo mà thôi. Sóng được tạo nên chủ yếu do fdi và kiều hối.
E đã nghiên cứu 4-5 cuộc sốt đất và 4-5 lần trầm lắng đóng băng thì đều do nguồn tiền từ nước ngoài đổ vào tạo ra sóng. Chỉ cần nó rút đi là thị trường sẽ trầm lắng.
Những năm 1995 khi nhà nước mở cửa, kí các hiệp định tiền vào là bắt đầu sốt đất. việt nam đang tăng trưởng mạnh nên là mảnh đất màu mỡ để các nha đầu tư nước ngoài kiếm ăn. việt nam cũng hưởng lợi từ điều đó. Nhưng vô tình nó tạo ra giá nhà trên cung trăng.
3. nguyên nhân, dân số đông nhưng năng suất lao động thấp dẫn đến thu nhập thấp. Ở quê người ta còn có cơ hội sở hữu nhà tốt hơn ở Thành phố, nhà to đẹp hơn. Vậy các cụ phân tích thêm về ý này, tại sao người sôngs ở thành phố (những người ở quê lên thành phố) khó sở hữu nhà hơn ở quê.
Về cơ bản khi ở quê lên phố a là một dạng vô sản đúng nghĩa. trong tay ko có một thứ gì. ko đất cắm dùi, không một tư liệu sx. và cũng ko thể phát huy mọi điểm mạnh nhất. ở Quê người ta có thể tự đóng gạch tự xây nhà (chỉ phải mua xi măng sắt thép), nhưng ở thành phố a tự hủy đi các chức năng mạnh nhất của mình. Chỉ đi làm và lấy số thu nhập. trong khi thu nhập có độ vênh với giá nhà rất lớn.

 

[patuana76]

Đấy là chỉ nhìn vào nhóm đã tích luỹ xong, có thể mua nhà luôn. Em ví dụ hình tượng thế này. Người đã tích luỹ đủ tiền như cụ coi như là người đã leo lên gần đỉnh núi. Đỉnh núi hạ xuống cái là mua được nhà luôn. Nhưng còn hàng dài từ chân núi lên là những người mới bắt đầu tích luỹ cho đến tích luỹ gần đủ. Kinh tế khó khăn thì việc kiếm tiền khó đi, thậm chí phải bỏ khỏi hàng người leo núi đó. Số đó mới là số đông. Kinh tế càng trì trệ nhiều năm thì càng đông hơn nữa. Lại còn vô vàn những người chẳng hề leo núi (ko có hy vọng mua nhà, chỉ cần đủ ăn) cũng bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng kinh tế.

Không rõ nhóm ảnh hưởng là nhóm nào vậy bác?
Tôi thì cho rằng nhóm ảnh hưởng nặng nhất chính là nhóm hưởng lợi nhiều nhất từ việc kiếm tiền nhờ bđs thôi. Những nhóm nghề kiếm tiền từ việc khác (để tích lũy mua bđs để ở) thì chả liên quan mấy.