[Funland] Giá thuê chung cư nội đô HN sẽ như nào

[Duong tien sih]

Em đồng tình với cụ, tiêu chuẩn sống cao tương lai sẽ là Hà Đông, Thạch Thất, Chương Mỹ. 3 nơi này sẽ là điểm hút du lịch quan trọng bậc nhất của thành phố với Hồ Gươm - Bưu Điện, Thạch Thất - Chương Mỹ sẽ là điểm đến lý tưởng cho chuyên gia Hàn - Nhật thay cho cc vđ3 xuống cấp

Hahaha, mấy thanh niên Long Biên, Gia Lâm, Văn Giang vẫn ghét mình lắm.
Anh em Gia Lâm và Văn Giang chuẩn bị có Metro chạy qua rồi còn gì nữa. Sướng nhé.

 

[bigbanana]

Em cho thuê căn CC 3N 92m2 ở Cầu Giấy, được 18 củ full đồ được 3 năm, có người trả hơn nhưng nhà đang thuê giữ gìn nên vẫn giữ giá, E thấy D'cap với Skylake cho thuê được giá nhất loanh quanh TH-CG

 

[iglasias]

2 Căn cc của e vẫn cho thuê đều đặn . 1 căn studio 15-16tr/m chưa trống bất kỳ ngày nào trong gần 4 năm nay.
1 căn 2pn thì cho thuê đc 30tr/m cũng khá oke. Hở thêm căn nào là có người thuê luôn căn đó
Nên e nghĩ đầu tư cc cho thuê cũng phải chọn lọc kỹ. Vì ko phải cùng 1 khu vực hay trong vành đai mà hiệu suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy như nhau

 

[Phong2411]

Bạn cứ tính thế này cho dễ:
-Giá thuê nhà không vượt quá 25% thu nhập hộ gia đình.
Trên nền tảng đó thì căn 1 ngủ(42m) và 2 ngủ 1vs(55m) là tối ưu nhất về hiệu suất trên vốn(ít trống phòng và chứa được 2-3 người).
Sau đó xét đến vị trí(bán kính 3km có các tổ hợp văn phòng,cao ốc các tập đoàn lớn là cho thuê được giá cao nhất)
Và quan trọng nhất là không cần phải tính vì chủ đầu tư họ tính cả rồi.Hiệu suất của Hà Nội năm 2026 vào tiền thì đạt khoảng 1.8 đến 2.5%.

 

[Lalalandphim]

2 Căn cc của e vẫn cho thuê đều đặn . 1 căn studio 15-16tr/m chưa trống bất kỳ ngày nào trong gần 4 năm nay.
1 căn 2pn thì cho thuê đc 30tr/m cũng khá oke. Hở thêm căn nào là có người thuê luôn căn đó
Nên e nghĩ đầu tư cc cho thuê cũng phải chọn lọc kỹ. Vì ko phải cùng 1 khu vực hay trong vành đai mà hiệu suất cho thuê và tỷ lệ lấp đầy như nhau

Giá cao như nào chắc phải cỡ Lancaster Láng hả cụ

 

[iglasias]

Giá cao như nào chắc phải cỡ Lancaster Láng hả cụ

studio thì ở lancaster láng còn 2pn thì ở nelson Láng Hạ Cụ ạ

 

[nttung0123]

Giá nhà ở cho thuê theo chủ trương của nhà nước khó rẻ được chủ yếu đến từ lãi vay triển khai dự án, kể cả doanh nghiệp được ưu đãi của nhà nước về tiền thuê đất, thủ tục, nhưng giá thành xây dựng và lãi vay không thể ko tính, nhà nước hỗ trợ lãi suất thì cũng chỉ trong thời gian làm dự án. Dự kiến giá thuê không rẻ nếu có, như hiện nay doanh nghiệp nào làm thì cung chủ yếu phục vụ dự án giải tỏa mặt bằng của nhà nước. Mời các cụ tham khảo ý kiến các doanh nghiệp. Cụ nào nghĩ rằng giá cho thuê rẻ thì nên nghĩ lại

Nhà ở cho thuê: Làm sao để doanh nghiệp không "bỏ tiền tỷ, thu tiền lẻ"?

(Dân trí) - Nếu không giải quyết được bài toán tài chính, doanh nghiệp sẽ rất khó chấp nhận bỏ vốn lớn để đầu tư các dự án có thời gian thu hồi kéo dài hàng chục năm.

dantri.com.vn

 

[vnvodoi]

Em cũng đang phân vân vì có ý mua 1 căn cho thuê. Nhưng khảo giá thuê thì thấy đang giảm nhiều. Tính ra gặp ông nào thuê mà củ chuối thì mình lõm.

Chả lẽ cứ gửi ngân hàng !

 

[Bonmuadichoi]

Giá nhà ở cho thuê theo chủ trương của nhà nước khó rẻ được chủ yếu đến từ lãi vay triển khai dự án, kể cả doanh nghiệp được ưu đãi của nhà nước về tiền thuê đất, thủ tục, nhưng giá thành xây dựng và lãi vay không thể ko tính, nhà nước hỗ trợ lãi suất thì cũng chỉ trong thời gian làm dự án. Dự kiến giá thuê không rẻ nếu có, như hiện nay doanh nghiệp nào làm thì cung chủ yếu phục vụ dự án giải tỏa mặt bằng của nhà nước. Mời các cụ tham khảo ý kiến các doanh nghiệp. Cụ nào nghĩ rằng giá cho thuê rẻ thì nên nghĩ lại

Nhà ở cho thuê: Làm sao để doanh nghiệp không "bỏ tiền tỷ, thu tiền lẻ"?

(Dân trí) - Nếu không giải quyết được bài toán tài chính, doanh nghiệp sẽ rất khó chấp nhận bỏ vốn lớn để đầu tư các dự án có thời gian thu hồi kéo dài hàng chục năm.

dantri.com.vn

Doanh nghiệp chi tiền tỷ xây 1 căn hộ. Thì 1 tỷ đấy lãi nh cũng dc 7 8% năm thì phải cho thuê 6tr hòa vốn 8 tr có lãi chứ không lẽ bỏ 1 tỷ cho thuê 5tr?
Đây là câu chuyện nan giải.

 

[nttung0123]

Doanh nghiệp chi tiền tỷ xây 1 căn hộ. Thì 1 tỷ đấy lãi nh cũng dc 7 8% năm thì phải cho thuê 6tr hòa vốn 8 tr có lãi chứ không lẽ bỏ 1 tỷ cho thuê 5tr?
Đây là câu chuyện nan giải.

Thế mới biết nếu giá nhà hiện tại đã x2 chi phí do các doanh nghiệp đấy xây dựng thì tiền thuê hiện tại cũng quá thấp chỉ 3 4%, trong khi lai ngân hàng là 8 9%. Có ngáo giá thì giá nhà cho thuê không rẻ hơn nhà dân thuê, vị trí ko ok cho người dùng hơn. Nên nhà cho thuê có thì sẽ đẩy giá thuê trên thị trường, vài năm sau lại biến tướng thuê dài hạn thu về 1 cục

 

[Bonmuadichoi]

Thế mới biết nếu giá nhà hiện tại đã x2 chi phí do các doanh nghiệp đấy xây dựng thì tiền thuê hiện tại cũng quá thấp chỉ 3 4%, trong khi lai ngân hàng là 8 9%. Có ngáo giá thì giá nhà cho thuê không rẻ hơn nhà dân thuê, vị trí ko ok cho người dùng hơn. Nên nhà cho thuê có thì sẽ đẩy giá thuê trên thị trường, vài năm sau lại biến tướng thuê dài hạn thu về 1 cục

Đúng dân có đất sẵn cho thuê tối ưu từng hào.
Ông Nhà nước đòi xây mới tinh cộng cả lãi suất vào thì chỉ có toi.
Làm công ích bù tiền thì được.

 

[quangvinh001]

Em cũng đang phân vân vì có ý mua 1 căn cho thuê. Nhưng khảo giá thuê thì thấy đang giảm nhiều. Tính ra gặp ông nào thuê mà củ chuối thì mình lõm.

Chả lẽ cứ gửi ngân hàng !

báo cáo cụ là em có mấy căn nhỏ ở Hà Nội cho thuê 4 năm nay ko tăng giá (cũng ko tăng đc vì giá thị trường nó thế). căn 4 tỷ rưỡi cho thuê dc có 10,5 triệu thôi.
- em cũng đang gửi ngân hàng như cụ (vì chưa tìm dc căn nào ngon nữa để mua).
- Nhưng nếu cụ bỏ hết tiền vào gửi bank em thấy ko ổn. Vì Ko nên cho hết trứng vào 1 rỏ. Với gửi bank thì lãi ko cao năm ngoái năm kia lãi có tầm 5% 6% thôi (ý là ko phải lúc nào lãi bank cũng cao)
- và về lý thuyết bank có thể phá sản (mình sẽ mất gần hết). sẽ có cụ bảo gửi big 4 cho an toàn nhưng lãi big4 lại quá thâp so với bank khác.
- giá vàng thì biến động lớn. Chứng khoán, chứng chỉ quỹ thì em từng chơi và từng lỗ nặng rồi. ở VN mình quay đi quay lại vẫn chỉ 3 kênh thôi cụ ạ: mua nhà, mua vàng, gửi bank. là an toàn cao.

 

[Bonmuadichoi]

Hiện tại cho thuê lợi nhuận thấp quá, vậy nên ông nhà nước nhẩy vào mảng này để "bình ổn" là cực kỳ xương xẩu. Chưa kể đến vị trí đất ông nhà nước có thể làm xa trung tâm, chưa bức thiết.
Nhu cầu đi thuê thì vẫn rất lớn, ngày càng lớn, nhưng giá thuê khó tăng vọt ngay được.

 

[alongcamepolly]

Hiện tại cho thuê lợi nhuận thấp quá, vậy nên ông nhà nước nhẩy vào mảng này để "bình ổn" là cực kỳ xương xẩu. Chưa kể đến vị trí đất ông nhà nước có thể làm xa trung tâm, chưa bức thiết.
Nhu cầu đi thuê thì vẫn rất lớn, ngày càng lớn, nhưng giá thuê khó tăng vọt ngay được.

Cháu nghĩ việc NN quyết tâm xây dựng NOXH cho thuê thì ko đơn giản nhằm mục đích kinh doanh như CĐT tư nhân, mục đích là ổn định xã hội, quyền có nhà ở, thay đổi tư duy phải mua nhà để ở, tạo mặt bằng chung để giảm giá nhà trên toàn thị trường theo hướng minh bạch... kiểu vậy ạ

 

[nhanma154]

Cháu nghĩ việc NN quyết tâm xây dựng NOXH cho thuê thì ko đơn giản nhằm mục đích kinh doanh như CĐT tư nhân, mục đích là ổn định xã hội, quyền có nhà ở, thay đổi tư duy phải mua nhà để ở, tạo mặt bằng chung để giảm giá nhà trên toàn thị trường theo hướng minh bạch... kiểu vậy ạ

Để làm màu là chính thôi bác ạ, mô hình nhà ở cho thuê giá rẻ này hay bất cứ mô hình NOXH nào khác sinh ra nó đã là một thất bại chính sách rồi. Tụi TQ đã nghiên cứu kỹ mấy mô hình này r và đều thất bại vì nó tạo ra sự bất công xã hội mới chứ không làm giảm bớt đi. Kế thừa mô hình khuyết tật kế hoạch hóa tập trung thời xưa với 2 mức giá chạy song song giữa trong định mức và ngoài định mức thì giờ là giá nhà nước ấn định và giá thị trường. Việc cấm mua bán hay làm bất cứ các rào cản thị trường nào cũng chỉ có thể làm giảm bớt chênh lệch giá (phần giảm bớt này gọi là chi phí xã hội và chả tạo ra lợi ích gì cả). Nhiều bác cứ hô hào cái này nhiều lên thì cái kia sập. Nhưng không nhìn lại là có thật chính sách này đưa ra có lợi cho các bác hay xã hội này không hay lại chỉ một bộ phận nhỏ được trục lợi còn cả xã hội sẽ phải gánh chi phí (Ngân sách bù lại chênh lệch địa tô giữa mức thuê thị trường và mức thuê nhà nước ấn định).

 

[alongcamepolly]

Để làm màu là chính thôi bác ạ, mô hình nhà ở cho thuê giá rẻ này hay bất cứ mô hình NOXH nào khác sinh ra nó đã là một thất bại chính sách rồi. Tụi TQ đã nghiên cứu kỹ mấy mô hình này r và đều thất bại vì nó tạo ra sự bất công xã hội mới chứ không làm giảm bớt đi. Kế thừa mô hình khuyết tật kế hoạch hóa tập trung thời xưa với 2 mức giá chạy song song giữa trong định mức và ngoài định mức thì giờ là giá nhà nước ấn định và giá thị trường. Việc cấm mua bán hay làm bất cứ các rào cản thị trường nào cũng chỉ có thể làm giảm bớt chênh lệch giá (phần giảm bớt này gọi là chi phí xã hội và chả tạo ra lợi ích gì cả). Nhiều bác cứ hô hào cái này nhiều lên thì cái kia sập. Nhưng không nhìn lại là có thật chính sách này đưa ra có lợi cho các bác hay xã hội này không hay lại chỉ một bộ phận nhỏ được trục lợi còn cả xã hội sẽ phải gánh chi phí (Ngân sách bù lại chênh lệch địa tô giữa mức thuê thị trường và mức thuê nhà nước ấn định).

Cháu không rõ nhiều về hậu quả của chính sách này nhưng cụ hơi quá lời về chính sách NOXH, việc mỗi quốc gia sử dụng phương pháp này đều theo quan điểm điều hành và điều kiện thực tế của từng nước; việc nước khác chưa phát huy tốt ko có nghĩa là ở Việt nam cũng vậy; còn cụ nhận định nó chỉ đem lại lợi ích cho một bộ phận nhỏ thì có vẻ hơi chủ quan; các thể loại CC, LK... có vẻ chỉ dành cho 1 bộ phận nhỏ thì đúng hơn đó ạ

 

[nhanma154]

Cháu không rõ nhiều về hậu quả của chính sách này nhưng cụ hơi quá lời về chính sách NOXH, việc mỗi quốc gia sử dụng phương pháp này đều theo quan điểm điều hành và điều kiện thực tế của từng nước; việc nước khác chưa phát huy tốt ko có nghĩa là ở Việt nam cũng vậy; còn cụ nhận định nó chỉ đem lại lợi ích cho một bộ phận nhỏ thì có vẻ hơi chủ quan; các thể loại CC, LK... có vẻ chỉ dành cho 1 bộ phận nhỏ thì đúng hơn đó ạ

Bất cứ chính sách nào đi ngược lại thị trường thì cả xã hội sẽ phải trả phần chênh lệch. Một căn nhà có giá trị 4 tỷ bán cho 1 nhóm kể cả có là ai thì cũng nhóm này giàu lên và tạo bất công xã hội cho đại bộ phận còn lại. Còn bác nghĩ nhà nước có thể quay về thời bao cấp để phát nhà cho tất cả thì mơ hơi xa. Bác mua được NOXH thì chúc mừng bác đổi đời thôi, còn đã kêu gào bất công mà lại cổ xúy mô hình NOXH nó hơi nực cười.

 

[songchamlai]

Cháu không rõ nhiều về hậu quả của chính sách này nhưng cụ hơi quá lời về chính sách NOXH, việc mỗi quốc gia sử dụng phương pháp này đều theo quan điểm điều hành và điều kiện thực tế của từng nước; việc nước khác chưa phát huy tốt ko có nghĩa là ở Việt nam cũng vậy; còn cụ nhận định nó chỉ đem lại lợi ích cho một bộ phận nhỏ thì có vẻ hơi chủ quan; các thể loại CC, LK... có vẻ chỉ dành cho 1 bộ phận nhỏ thì đúng hơn đó ạ

Bên German có nhà ở kiểu này nên người lao động được tiếp cận giá thuê hợp lý với ngân sách tối thiểu.

 

[alongcamepolly]

Bất cứ chính sách nào đi ngược lại thị trường thì cả xã hội sẽ phải trả phần chênh lệch. Một căn nhà có giá trị 4 tỷ bán cho 1 nhóm kể cả có là ai thì cũng nhóm này giàu lên và tạo bất công xã hội cho đại bộ phận còn lại. Còn bác nghĩ nhà nước có thể quay về thời bao cấp để phát nhà cho tất cả thì mơ hơi xa. Bác mua được NOXH thì chúc mừng bác đổi đời thôi, còn đã kêu gào bất công mà lại cổ xúy mô hình NOXH nó hơi nực cười.

Cụ xem lại nội dung đang trao đổi nhé, Nhà ở cho thuê ạ! còn NOXH bán như các CĐT đang làm thì cháu ko nói đến vì cái đấy CĐT tư nhân đã và đang làm ầm ầm vì đủ loại chính sách hỗ trợ + tỉ lệ thương mại được hưởng rồi ; cụ dùng từ lại mạnh quá rồi, đang trao đổi mặt tích cực của chính sách chứ có cổ súy, hay kêu gào gì đâu ợ! Tốt cho xã hội thì cần lan tỏa ạ

 

[nhanma154]

Cụ xem lại nội dung đang trao đổi nhé, Nhà ở cho thuê ạ! còn NOXH bán như các CĐT đang làm thì cháu ko nói đến vì cái đấy CĐT tư nhân đã và đang làm ầm ầm vì đủ loại chính sách hỗ trợ + tỉ lệ thương mại được hưởng rồi ; cụ dùng từ lại mạnh quá rồi, đang trao đổi mặt tích cực của chính sách chứ có cổ súy, hay kêu gào gì đâu ợ! Tốt cho xã hội thì cần lan tỏa ạ

He he, nhà ở cho thuê với giá rẻ hơn thị trường cũng là khuyết tật thôi bạn. Đó chỉ là khuyết tật chính sách thôi, mang chênh lệch địa tô cho 1 bộ phận rất nhỏ còn cả xã hội gánh chi phí đấy là tích cực chính sách của bác nhỉ. Nói nó làm màu vì nó tốt về mặt truyền thông thôi.