[Funland] [Góc lo xa] Nên mua Vin OCP hay Vin Smartcity để làm tài sản

[beautycenter3866]

Quanh OCP 1-2-3 sâp có tầm 200 toà chung cư các thể loại: mik mas, alluvia, sunshine legend…
Cụ mua cân nhắc nguồn cung nhé.

nói về nguồn cung thì smart quanh đó khác gì: an lạc. hinode, bắc an khánh, nam an khánh, green bay 2, park city, loạt nhà xưởng quanh khu an khánh được chuyển đổi thành đất ở trong dự án thí điểm đất khác,........ mèo chê mèo dài đuôi.

 

[Lalalandphim]

nói về nguồn cung thì smart quanh đó khác gì: an lạc. hinode, bắc an khánh, nam an khánh, green bay 2, park city, loạt nhà xưởng quanh khu an khánh được chuyển đổi thành đất ở trong dự án thí điểm đất khác,........ mèo chê mèo dài đuôi.

Đất phía Tây đó xây thêm 200 toà nữa vẫn thừa đất cụ đi dọc Lê Quang Đạo, Lê Giản hay Đại Mỗ, tây Mỗ thấy còn rất nhiều, chỉ chờ các CĐT vào

 

[afavour00]

Đất phía Tây đó xây thêm 200 toà nữa vẫn thừa đất cụ đi dọc Lê Quang Đạo, Lê Giản hay Đại Mỗ, tây Mỗ thấy còn rất nhiều, chỉ chờ các CĐT vào

bên TQ có nhiều DN lớn, nó làm cả đại đô thị vài ngàn ha đồng bộ từ a-z.
vn thì vẫn manh mún lắm, thấy chỗ trống thì ta điền vào.

 

[Mabumap2k6]

nói về nguồn cung thì smart quanh đó khác gì: an lạc. hinode, bắc an khánh, nam an khánh, green bay 2, park city, loạt nhà xưởng quanh khu an khánh được chuyển đổi thành đất ở trong dự án thí điểm đất khác,........ mèo chê mèo dài đuôi.

Cả cái đất Hà Đông nữa cụ, phân lô với xây CC 10 đời ko hết

 

[Lalalandphim]

Cả cái đất Hà Đông nữa cụ, phân lô với xây CC 10 đời ko hết

Đất Hà Đông thì nhà đất còn ko khan hiếm thì nói gì chung cư cụ Hà Đông được cái nó là trung tâm thành phố tỉnh cũ, nên tiện ích đồng bộ và ko thiếu gì. Có thể nói dân HĐ ko cần đi chỗ khác cũng được. Cụ mà vào mấy chỗ gần Đại học Đại Nam, hay trong Yên Nghĩa,Dương Nội đất còn đầy, nhà liền kề biệt thự cho bò ăn cỏ. Xala cũng vậy Nhưng mấy khu đấy em đánh giá ngon hơn khu Mỗ hẳn, đặc biệt khu Dương Nội

 

[Mabumap2k6]

Đất Hà Đông thì nhà đất còn ko khan hiếm thì nói gì chung cư cụ Hà Đông được cái nó là trung tâm thành phố tỉnh cũ, nên tiện ích đồng bộ và ko thiếu gì. Có thể nói dân HĐ ko cần đi chỗ khác cũng được. Cụ mà vào mấy chỗ gần Đại học Đại Nam, hay trong Yên Nghĩa,Dương Nội đất còn đầy, nhà liền kề biệt thự cho bò ăn cỏ. Xala cũng vậy Nhưng mấy khu đấy em đánh giá ngon hơn khu Mỗ hẳn, đặc biệt khu Dương Nội

Mô hình đô thị đa cấp thôi cụ, các khu mới có thể đầy đủ hết điện đường trường trạm nhưng Đại học ngon xịn, Bvien tuyến TW, đi gặp chính quyền, bộ ban ngành TW vẫn cứ phải vào nội đô.

 

[Tunny]

Em nghĩ cụ gần chỗ nào thuận tiện để qua thì mua chỗ đó. Cụ mua cũng chưa dùng ngay thì tính theo cho mình thuận tiện quản lý, cho thuê thôi.

 

[7usd]

Khuyên cụ ngồi đợi timcity rẻ tý nữa lấy là đẹp.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Khuyên cụ ngồi đợi timcity rẻ tý nữa lấy là đẹp.

tài chính nhiều thì mua CXL, ít hơn chút thì mua Roy, còn ít tiền hẳn thì mua VSM. Em vẫn thấy V vẫn ở 1 cái tầm gì đấy. Tuy nhiên giá của V thì hơi ngáo ngơ tý. Sau đợt điều chỉnh này thì lại thành ngon

 

[7usd]

tài chính nhiều thì mua CXL, ít hơn chút thì mua Roy, còn ít tiền hẳn thì mua VSM. Em vẫn thấy V vẫn ở 1 cái tầm gì đấy. Tuy nhiên giá của V thì hơi ngáo ngơ tý. Sau đợt điều chỉnh này thì lại thành ngon

Nói chung cứ loanh quanh vành đai 2 mà mua yên tâm. Cần tiền bán rẻ tý là trôi. Chứ xa xa thanh khoản kém lắm.

 

[Hoa Tigon]

Smart vẫn hơn ocp nhiều

 

[Red2010]

Nói chung cứ loanh quanh vành đai 2 mà mua yên tâm. Cần tiền bán rẻ tý là trôi. Chứ xa xa thanh khoản kém lắm.

Cụ nói chuẩn. Cũ mới gì tuỳ tài chính. Cứ sổ lâu dài trong VĐ mà múc.

 

[Cuabeo]

Từ từ đã, nhà mặt đất trong vành đai 3 rất nhiều khu như Đống đa thì lại nguy hiểm. Cứ chờ quy hoạch ổn định đã. Không vội không vội.

Cụ nói chuẩn. Cũ mới gì tuỳ tài chính. Cứ sổ lâu dài trong VĐ mà múc.

 

[Red2010]

Từ từ đã, nhà mặt đất trong vành đai 3 rất nhiều khu như Đống đa thì lại nguy hiểm. Cứ chờ quy hoạch ổn định đã. Không vội không vội.

Em tưởng cụ chủ hỏi về chung cư. Chứ nhà đất trong nội đô đúng là đáng lo, nhất là nhà ngõ ngách.

 

[Bonmuadichoi]

Em tưởng cụ chủ hỏi về chung cư. Chứ nhà đất trong nội đô đúng là đáng lo, nhất là nhà ngõ ngách.

Chắc gì đã đáng lo, vd nhà 30m2 mặt ngõ xe máy ngóc ngách vt4 quận tệ như Hoàng Mai, giá đất theo bảng giá bét ra cũng 30-40tr/m2, giả dụ bị lấy thì 30m2 nếu được đền k=2 thì cũng 60-80tr/m2 + suất tái định cư.
Tạm tính 60tr x 30m2 + 500tr đền bù xây dựng = 2.4 tỷ + suất tái định cư.
Cứ cho suất tái định cư là cc mua đi bán lại chênh 20tr/m2 đi thì 60m2 x 20tr = 1ty 8.
Vậy tổng cộng được 2.4 tỷ + 1.8 tỷ = 4ty3
Có khi lại mong nn lấy quá ấy chứ.

 

[nhanma154]

Chắc gì đã đáng lo, vd nhà 30m2 mặt ngõ xe máy ngóc ngách vt4 quận tệ như Hoàng Mai, giá đất theo bảng giá bét ra cũng 30-40tr/m2, giả dụ bị lấy thì 30m2 nếu được đền k=2 thì cũng 60-80tr/m2 + suất tái định cư.
Tạm tính 60tr x 30m2 + 500tr đền bù xây dựng = 2.4 tỷ + suất tái định cư.
Cứ cho suất tái định cư là cc mua đi bán lại chênh 20tr/m2 đi thì 60m2 x 20tr = 1ty 8.
Vậy tổng cộng được 2.4 tỷ + 1.8 tỷ = 4ty3
Có khi lại mong nn lấy quá ấy chứ.

Lỗ trên 30% bác lại cứ đùa. nhà ngõ Hoàng Mai giờ cũng tầm 150 giờ đền bù max được mỗi hơn 100tr lại còn phải sống lay lắt mấy năm mới có chỗ ở bác làm như trò đùa.

 

[Bonmuadichoi]

Lỗ trên 30% bác lại cứ đùa. nhà ngõ Hoàng Mai giờ cũng tầm 150 giờ đền bù max được mỗi hơn 100tr lại còn phải sống lay lắt mấy năm mới có chỗ ở bác làm như trò đùa.

Lỗ trên 30% bác lại cứ đùa. nhà ngõ Hoàng Mai giờ cũng tầm 150 giờ đền bù max được mỗi hơn 100tr lại còn phải sống lay lắt mấy năm mới có chỗ ở bác làm như trò đùa.

Vành đai 2.5 giờ đền nhanh lắm. Các khu mới giờ đều được chính sách hệ số mới.
Còn Hoàng Mai đền bù Tam Trinh kém là vì khu này quyết định giải toả từ hàng vài chục năm rồi và giá đền bù cũng duyệt từ trước.
Nghĩa là trong ngõ có nguy cơ nhưng rủi ro cũng không phải quá lớn nếu bị lấy hết có thể thiệt chút, ỏ nhưng nếu mở ngõ to và quy hoạch lại ok thì lại có cơ may, bù qua sớt lại là vậy.
Những ngõ nhỏ xe máy rủi ro không cao trong khi vẫn cho thuê được, có khi 3 tỷ cho thuê được 6 7 triệu là tỷ suất ổn.
Tất nhiên nói vậy chứ không khuyên mua bán gì và tôi cũng đang không sở hữu loại này.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Vành đai 2.5 giờ đền nhanh lắm. Các khu mới giờ đều được chính sách hệ số mới.
Còn Hoàng Mai đền bù Tam Trinh kém là vì khu này quyết định giải toả từ hàng vài chục năm rồi và giá đền bù cũng duyệt từ trước.
Nghĩa là trong ngõ có nguy cơ nhưng rủi ro cũng không phải quá lớn nếu bị lấy hết có thể thiệt chút, ỏ nhưng nếu mở ngõ to và quy hoạch lại ok thì lại có cơ may, bù qua sớt lại là vậy.
Những ngõ nhỏ xe máy rủi ro không cao trong khi vẫn cho thuê được, có khi 3 tỷ cho thuê được 6 7 triệu là tỷ suất ổn.
Tất nhiên nói vậy chứ không khuyên mua bán gì và tôi cũng đang không sở hữu loại này.

cho em hỏi cơ cấu tài sản của cụ giờ là loại hình gì vậy

 

[Bonmuadichoi]

cho em hỏi cơ cấu tài sản của cụ giờ là loại hình gì vậy

Không tiện nói hết cụ ạ.
Còn sơ bộ thì em vẫn đang ở nhà đất vì vướng các bô lão lớn tuổi cần có nơi sinh hoạt cộng đồng, có cả cc và nhà đất cho thuê.

 

[vu300692]

Chắc gì đã đáng lo, vd nhà 30m2 mặt ngõ xe máy ngóc ngách vt4 quận tệ như Hoàng Mai, giá đất theo bảng giá bét ra cũng 30-40tr/m2, giả dụ bị lấy thì 30m2 nếu được đền k=2 thì cũng 60-80tr/m2 + suất tái định cư.
Tạm tính 60tr x 30m2 + 500tr đền bù xây dựng = 2.4 tỷ + suất tái định cư.
Cứ cho suất tái định cư là cc mua đi bán lại chênh 20tr/m2 đi thì 60m2 x 20tr = 1ty 8.
Vậy tổng cộng được 2.4 tỷ + 1.8 tỷ = 4ty3
Có khi lại mong nn lấy quá ấy chứ.

Cụ đang tính sai à:
1. Hệ số K=2 phải những dự án trọng điểm nên rất ít khi đền bù K=2 thường HN thì đền bù K=1 (VD1; 2,5, cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo ...) nghĩa là đúng giá trị nhận được bằng tiền: 30trx30 m2 +500tr =1,4 tỷ
2. Tổng cộng cụ nhận: 2,4t = 60m2 x 40tr/m2 TĐC sau đó cụ bán 60 m2 x 60tr/m2 = 3,6t thì chênh có 1,2t chứ lấy đâu ra 1,8t
3. Kể cả cụ bán ts nhận về 3,6t (K=2) so với 30m2 4t bên Hoàng Mai (5t - giá min) = 70% cũng vẫn thiệt mà