[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[X_axe]

Đẩy hàng tồn thì phải thổi như năm ngoái
Đẩy được ối hàng tồn ocp2-3
Chứ giờ cung bđs thương mại ra ồ ạt, chưa kể noxh, nhà cho thuê mua…. Thì e nghĩ cung > cầu rất nhiều, giá sẽ tự phải điều chỉnh thôi.

Chung cư lượng giao dịch khá, nên khả năng giá khó giảm thêm. Giảm có chăng là giảm đất nền và hạng sang?

 

[5banhxe]

x

Chung cư lượng giao dịch khá, nên khả năng giá khó giảm. Giảm có chăng là giảm đất nền và hạng sang?

Cụ đang nói chung cư nào khó giảm giá vậy? Chung cư cũ tuổi đời trên 30 năm kiểu khu tập thể hay chung cư đã vận hành ổn định như Royal City hoặc Times City? Hay các chung cư mới xây gần đây đang vừa ở vừa xây kiểu Smart City hoặc Ocean Park 1?

 

[X_axe]

x

Cụ đang nói chung cư nào khó giảm giá vậy? Chung cư cũ tuổi đời trên 30 năm kiểu khu tập thể hay chung cư đã vận hành ổn định như Royal City hoặc Times City? Hay các chung cư mới xây gần đây đang vừa ở vừa xây kiểu Smart City hoặc Ocean Park 1?

Chỗ nào giảm thì giảm trong Q1-Q2 rồi. Đang gia cát dự xem chung cư có giảm thêm ko mình nghĩ là khó giảm thêm

 

[X_axe]

Ý chí của các bác lãnh đạo là hạ giá bđs

Nhà là để ở

'Nhà là để ở'

Câu nói “Nhà là để ở” của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã chạm vào tâm lý của rất nhiều người trong xã hội.

vietnamnet.vn

Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 kết luận của đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại ...

Kết luận của đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới

tulieuvankien.dangcongsan.vn

 

[Bonmuadichoi]

Cắt mg tụi đu bám đầu cơ thì nói luôn chứ các ngài đưa dân lên đây bằng đủ các chiêu trò rồi neo giá sơ cấp lại bằng cơ chế thuế má, bắt đội mg cao cutloss, rồi bảo: đấy tụi mg cutloss rồi ai ở thuê vào mua đi, kêu gì kêu hoài : ))

 

[LEEMAN]

Giả sử tiền gửi KBNN được tính lên 50-60% thay vì mức 20% như giờ thì chắc cũng chỉ hãm cho LS không tăng chứ giảm thì chắc khó.

 

[dt2045]

Nhà là để ở

'Nhà là để ở'

Câu nói “Nhà là để ở” của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã chạm vào tâm lý của rất nhiều người trong xã hội.

vietnamnet.vn

Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 kết luận của đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại ...

Kết luận của đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới

tulieuvankien.dangcongsan.vn

Em nghĩ Tổng bí thư nói là làm đó. Đất nước có nhiều ngành nghề, nhiều nguồn thu khác nhau. Bds rất quan trọng nhưng không phải là tất cả, mất ngành này, nguồn thu này ta có ngành khác, nguồn thu khác. Điều quan trọng là sự phát triển bền vững, sự ổn định xã hội của.
Giá nhà cao giới trẻ họ trì hoãn lập gia đình, giảm tỉ lệ sinh, xã hội nhanh già hóa...chúng ta lại chưa giàu đã già.

 

[Lid001]

Em nghĩ Tổng bí thư nói là làm đó. Đất nước có nhiều ngành nghề, nhiều nguồn thu khác nhau. Bds rất quan trọng nhưng không phải là tất cả, mất ngành này, nguồn thu này ta có ngành khác, nguồn thu khác. Điều quan trọng là sự phát triển bền vững, sự ổn định xã hội của.
Giá nhà cao giới trẻ họ trì hoãn lập gia đình, giảm tỉ lệ sinh, xã hội nhanh già hóa...chúng ta lại chưa giàu đã già.

Cụ yên tâm, giới trẻ sau này sẽ có nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê với giá hợp lý. Còn muốn mua nhà ở thương mại bắt buộc phải chiến đấu cày cuốc thôi. Chứ làm chill chill mà đòi mua nhà đẹp nội đô thì lấy đâu ra cụ, can thiệp quá mức vào thị trường sẽ làm mất động lực phát triển xã hội, người giàu họ chuyển tiền sang mua tài sản ở nước ngoài còn nguy hiểm hơn nhiều. Và đơn giản là không thể cào bằng toàn xã hội ai cũng như ai được. Chúng ta phải quen dần với việc xã hội ngày càng phân hóa thôi

 

[X_axe]

Em nghĩ Tổng bí thư nói là làm đó. Đất nước có nhiều ngành nghề, nhiều nguồn thu khác nhau. Bds rất quan trọng nhưng không phải là tất cả, mất ngành này, nguồn thu này ta có ngành khác, nguồn thu khác. Điều quan trọng là sự phát triển bền vững, sự ổn định xã hội của.
Giá nhà cao giới trẻ họ trì hoãn lập gia đình, giảm tỉ lệ sinh, xã hội nhanh già hóa...chúng ta lại chưa giàu đã già.

Tương tự TQ, giải cứu các dự án NO thương mại khó khăn, giảm nhẹ nợ xấu rồi này (lưu ý: mua theo chi phí hợp lý, ko bao gồm địa tô chênh lệch).

https://tuoitre.vn/bo-chinh-tri-se-thi-diem-co-che-nha-nuoc-mua-lai-du-an-nha-o-thuong-mai-khong-con-kha-nang-thuc-hien-100260729171710982.htm

 

[dt2045]

Cụ yên tâm, giới trẻ sau này sẽ có nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê với giá hợp lý. Còn muốn mua nhà ở thương mại bắt buộc phải chiến đấu cày cuốc thôi. Chứ làm chill chill mà đòi mua nhà đẹp nội đô thì lấy đâu ra cụ, can thiệp quá mức vào thị trường sẽ làm mất động lực phát triển xã hội, người giàu họ chuyển tiền sang mua tài sản ở nước ngoài còn nguy hiểm hơn nhiều. Và đơn giản là không thể cào bằng toàn xã hội ai cũng như ai được. Chúng ta phải quen dần với việc xã hội ngày càng phân hóa thôi

Dạ, đúng cụ. Em nghĩ là quản lý vĩ mô, điều tiết chính sách làm sao cho các hệ số về số năm thu nhập để mua nhà ngang mức với các nước có cùng điều kiện về thu nhập, dân số, diện tích với nước mình, với các nước ở ngưỡng thu nhập trung bình khá là ok. Cái này thì các cơ quan nhà nước phải theo dõi và điều chỉnh. Làm được mà, quan trọng là có làm hay không. Đến bây giờ thì thấy đang làm rồi, buộc phải làm.

 

[dt2045]

Tương tự TQ, giải cứu các dự án NO thương mại khó khăn, giảm nhẹ nợ xấu rồi này

https://tuoitre.vn/bo-chinh-tri-se-thi-diem-co-che-nha-nuoc-mua-lai-du-an-nha-o-thuong-mai-khong-con-kha-nang-thuc-hien-100260729171710982.htm

Em rất ủng hộ cái này. Để mấy tòa nhà chọc trời ở trung tâm TP HCM, HN mà bỏ không nhìn mất mĩ quan đô thị, càng để càng lãng phí

 

[X_axe]

Em rất ủng hộ cái này. Để mấy tòa nhà chọc trời ở trung tâm TP HCM, HN mà bỏ không nhìn mất mĩ quan đô thị, càng để càng lãng phí

Ko mua, ko xây nữa thì đập

Dự án resort Sheraton Phú Quốc bỏ hoang bị buộc tháo dỡ

An Giang- Dự án Sheraton Phú Quốc Resort vốn hơn 1.100 tỷ đồng xây dang dở rồi bỏ hoang nhiều năm bị chấm dứt hoạt động, chủ đầu tư phải tháo dỡ công trình trong 4 tháng.

vnexpress.net

 

[Ducanh28]

Cụ yên tâm, giới trẻ sau này sẽ có nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê với giá hợp lý. Còn muốn mua nhà ở thương mại bắt buộc phải chiến đấu cày cuốc thôi. Chứ làm chill chill mà đòi mua nhà đẹp nội đô thì lấy đâu ra cụ, can thiệp quá mức vào thị trường sẽ làm mất động lực phát triển xã hội, người giàu họ chuyển tiền sang mua tài sản ở nước ngoài còn nguy hiểm hơn nhiều. Và đơn giản là không thể cào bằng toàn xã hội ai cũng như ai được. Chúng ta phải quen dần với việc xã hội ngày càng phân hóa thôi

Chuyển tiền đi mua nhà nước ngoài nó dễ ko cụ?

 

[Walter White]

Dân HN giàu quá các cụ

 

[Lid001]

Chuyển tiền đi mua nhà nước ngoài nó dễ ko cụ?

Em chưa có nhiều tiền nên không biết dễ hay khó, nhưng e biết mấy ông chuyên dịch vụ mua nhà ở đảo Síp để định cư thấy có vẻ cũng không khó lắm, quan trọng là nhiều tiền đã cụ ạ

 

[X_axe]

Cụ yên tâm, giới trẻ sau này sẽ có nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê với giá hợp lý. Còn muốn mua nhà ở thương mại bắt buộc phải chiến đấu cày cuốc thôi. Chứ làm chill chill mà đòi mua nhà đẹp nội đô thì lấy đâu ra cụ, can thiệp quá mức vào thị trường sẽ làm mất động lực phát triển xã hội, người giàu họ chuyển tiền sang mua tài sản ở nước ngoài còn nguy hiểm hơn nhiều. Và đơn giản là không thể cào bằng toàn xã hội ai cũng như ai được. Chúng ta phải quen dần với việc xã hội ngày càng phân hóa thôi

Cái này cần xét tổng thể cả cấu trúc thị trường Bđs. Ví dụ: mỗi năm giao dịch Bđs sơ cấp (nhà mới) khoảng 10-15 tỷ $.

Hiện nay sơ cấp hầu hết là thương mại phân khúc cao B, A. Cấp C, D rất ít. Đây là lỗi của thị trường tự do ko điều tiết.

Ví dụ, có thể mục tiêu : cấp cao 5-7 tỷ $ B, A vẫn luôn luôn là Bđs thương mại. Nn ko can thiệp phân khúc này.

Cấp thấp C, D, 5-7 tỷ $ thì nhà nước xắn tay vào, bằng quỹ nhà đất, chính sách hỗ trợ, NOXH ... tăng dần tỷ trọng nhà ở có hỗ trợ nhà nước C, D.

Như vậy vừa tăng được tỷ lệ nhà ở phù hợp thu nhập, mà vẫn ko loại bỏ thị trường NO thương mại. Cần phân tách các cấp nhà differentiate các phân khúc

 

[Ducanh28]

Em chưa có nhiều tiền nên không biết dễ hay khó, nhưng e biết mấy ông chuyên dịch vụ mua nhà ở đảo Síp để định cư thấy có vẻ cũng không khó lắm, quan trọng là nhiều tiền đã cụ ạ

trước e thấy mua bên Pháp nó bắt chứng mình giấy tờ loằng ngoằng lắm ở 2 đầu. Vn hay bất cứ nước nào khác đều ko tạo điều kiện cho dân đem tiền $ ra ngoài đâu, còn tiền Việt thì đem được

 

[cuongdiv]

Dân HN giàu quá các cụ

Thế mới thấy quan điểm sở hữu bđs của người HN và Tp HCM khác nhau như nào

 

[Walter White]

Thế mới thấy quan điểm sở hữu bđs của người HN và Tp HCM khác nhau như nào

Kể cả Phú Quốc, Vin Cần giờ thì phần lớn dân HN mua

 

[Lid001]

trước e thấy mua bên Pháp nó bắt chứng mình giấy tờ loằng ngoằng lắm ở 2 đầu. Vn hay bất cứ nước nào khác đều ko tạo điều kiện cho dân đem tiền $ ra ngoài đâu, còn tiền Việt thì đem được

Vâng cụ, nhưng dân có tiền họ nhiều mưu kế lắm. Nhớ đợt TQ đập BĐS, dân có tiền bên đó tảu tán tài sản sang nước ngoài, mua bds khắp nơi làm giá nhà ở Úc, Canada tăng đột biến đến nỗi dân bản địa sợ phát khiếp.Nghiêm như TQ mà còn không chặn được