[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[elitek]

Em cũng chờ chung cư Ocp1 giảm về 40tr là đớp. Theo cụ có về đc tầm giá đó ko,

Về giá đó lúc này liệu cụ có xuống tiền ko

 

[sonthuy42]

Về giá đó lúc này liệu cụ có xuống tiền ko

Hj. Có khi lại chờ xuống 30-35 tiếp cụ nhỉ. Đùa chứ em thấy 40tr là giá hạp lý rồi.

 

[Hạnh Lux]

Cháu thấy có chung cư Imperial MIK An Khánh trên đại lộ Thăng Long, mất tháng trc thấy khởi công, khoan cọc nhồi làm 24/24. Sales đứng đầy đường quay phim, chụp ảnh, phát tờ rơi..Đâu đó tầm 80-90 triệu/ m3. Mà này chắc khoan xong, máy móc nhân công rút hết đi rồi. Cò vạc, sales cũng ko thấy nữa. Chả có lẽ ko bán đc nên tạm dừng thi công?

Đâu, đợi bê tông khô mới làm tiếp mà cụ.

 

[Mợ toét 2710]

năm 2010 em mua liền kề Hà đông 30tr/m2
năm 2014 chủ đầu tư gọi đến trả lại 10tr/m2

Giờ thì bao tiền cụ? Giảm chỉ là tạm thời, rồi bật giá mới thôi

 

[Dark]

Nhà cửa là hàng siêu xa xỉ, ko phải thứ dành cho đại bộ phận dân chúng nên thu nhập trung bình chả có liên quan gì tới giá nhà. Mức thu nhập của top 5% còn thèm khát mua thêm và mua thêm nữa, nói gì tới đại chúng. Khi nào người giàu, người siêu giàu ko muốn mua nhà nữa thì hãy bàn đến thường dân nhé

Lão này đang ôm mấy căn chung cư đây mà, lão xác định 5 năm tới giá bán cũng như cho thuê sẽ giảm ít nhất 50% nhé, khú khú.

 

[Mợ toét 2710]

Năm ngoái nó lên 50% rồi. Hay bảo năm nào cũng lên thì mua đi

Sẽ có lên, có xuống, nhưng tổng thể vẫn sẽ là tăng

 

[elitek]

Hj. Có khi lại chờ xuống 30-35 tiếp cụ nhỉ. Đùa chứ em thấy 40tr là giá hạp lý rồi.

Cụ có biết hồi 2021 là chung cư Homecity giá rẻ nhất là 27tr/m2 ko. Tất nhiên lúc đó là hiệu ứng covid.
Chưng cư nội đô trước rất rẻ. Vì chi phí xây dựng tính theo giá hiện nay cũng chỉ 15tr/m2 thôi. Nên e rằng 40tr của cụ ở đất Hưng Yên kia là vẫn cao đấy. Và với giá đó vẫn phải trung bình khá mới mua được thì vẫn ko phù hợp

 

[Abc12]

liệu có sập sàn rẻ hều như hồi xưa ko nhỉ khi mà nhà nước xấy bạt ngàn noxh cho thuê chắc thế thật

E nghĩ rất khó giảm đồng loạt tất cả giống giai đoạn 12 15. Lần này chắc sẽ có giảm nhưng cỡ 20% thôi mà cũng chỉ giảm chủ yếu ở ngoài vđ3 chứ trong sẽ đi ngang hoặc giảm chút.
Cái nơxh gì gì đó của nhà nghỉ e nghe chỉ cười thôi. Chính sách này mà triển khai như chém trên truyền thông thì chê bôn đi đầu tiên. Chưa nói đến bào đệ còn đang miệt mài phân lô nữa. Ai đi ra từ ích ích thì cứ nói gì làm ngược cụ nhá.

 

[O Muong Te]

Nhiều cụ phân tích sự việc đã xảy ra như thiên tài, giá bất động sản nó được giao dịch như vàng thế giới thì tốt nhỉ, giảm phát luôn cho đúng ý các cụ

Bọn cò nó cũng réo rắt chuyện này mãi mà, có điều cái gì nó cũng quy cho bds lên giá, vàng lên làm bds lên giá, vàng xuống thì nó bảo vàng ko phải là kênh đầu tư nữa, tiền lại quay vào bds. Chả hiểu ai bơm vào đầu chúng nó ý đó để đi rao khắp ngươi, khốn cái là nhiều ông bà nghe theo nên giờ chết dở

 

[sonthuy42]

Cụ có biết hồi 2021 là chung cư Homecity giá rẻ nhất là 27tr/m2 ko. Tất nhiên lúc đó là hiệu ứng covid.
Chưng cư nội đô trước rất rẻ. Vì chi phí xây dựng tính theo giá hiện nay cũng chỉ 15tr/m2 thôi. Nên e rằng 40tr của cụ ở đất Hưng Yên kia là vẫn cao đấy. Và với giá đó vẫn phải trung bình khá mới mua được thì vẫn ko phù hợp

Em đang nói chung cư Ocp Gia Lâm cụ nhé. Em tính giá xd như của Mas độ 20tr/m2, thuế sử dụng đất với Vat cũng loanh quanh 10tr nữa. Vậy tổng giá vốn độ 30tr. Nên mua vào 40tr là hạp lý rồi cụ.

 

[Saigonphobmw]

Sẽ có lên, có xuống, nhưng tổng thể vẫn sẽ là tăng

Tổng thể trong 20 năm à mợ?

 

[5banhxe]

E nghĩ rất khó giảm đồng loạt tất cả giống giai đoạn 12 15. Lần này chắc sẽ có giảm nhưng cỡ 20% thôi mà cũng chỉ giảm chủ yếu ở ngoài vđ3 chứ trong sẽ đi ngang hoặc giảm chút.
Cái nơxh gì gì đó của nhà nghỉ e nghe chỉ cười thôi. Chính sách này mà triển khai như chém trên truyền thông thì chê bôn đi đầu tiên. Chưa nói đến bào đệ còn đang miệt mài phân lô nữa. Ai đi ra từ ích ích thì cứ nói gì làm ngược cụ nhá.

Thật ra nền kinh tế nợ những người như cụ 1 lời cảm ơn.

Nếu bây giờ ai cũng nghĩ giá xuống không mua mà chỉ bán thì giá BĐS sập không phanh, nợ xấu ngân hàng bùng nổ, nhà nước phải chấp nhận bỏ hết các mục tiêu tăng trưởng với tỷ giá, bơm tiền vô tội vạ ngay và luôn để cứu hệ thống. Chính nhờ những người vẫn còn niềm tin BĐS không xuống hoặc xuống không ít nên mới giảm bớt lực bán, duy trì ít nhiều lực cầu, BĐS được hạ cánh mềm, nợ xấu được từ từ gỡ dần và BĐS được xì hơi êm đẹp.

Không có những người như cụ thì còn lâu có lãi suất cao như hiện nay để gửi TK. Còn lâu có giá nhà rẻ vì ngay lập tức nhà nước vào cứu để kéo giá lên rồi. Cụ thật tuyệt vời. Cảm ơn cụ!

 

[Abc12]

Thật ra nền kinh tế nợ những người như cụ 1 lời cảm ơn.

Nếu bây giờ ai cũng nghĩ giá xuống không mua mà chỉ bán thì giá BĐS sập không phanh, nợ xấu ngân hàng bùng nổ, nhà nước phải chấp nhận bỏ hết các mục tiêu tăng trưởng với tỷ giá, bơm tiền vô tội vạ ngay và luôn để cứu hệ thống. Chính nhờ những người vẫn còn niềm tin BĐS không xuống hoặc xuống không ít nên mới giảm bớt lực bán, duy trì ít nhiều lực cầu, BĐS được hạ cánh mềm, nợ xấu được từ từ gỡ dần và BĐS được xì hơi êm đẹp.

Không có những người như cụ thì còn lâu có lãi suất cao như hiện nay để gửi TK. Còn lâu có giá nhà rẻ vì ngay lập tức nhà nước vào cứu để kéo giá lên rồi. Cụ thật tuyệt vời. Cảm ơn cụ!

sao cụ lại cảm ơn e? cụ phải cảm ơn nhà nghỉ và chê bôn chứ.
Chứ e còn mong nó sập cmnl đi để làm ván mới.

 

[Mợ toét 2710]

Tổng thể trong 20 năm à mợ?

Tổng thể là sau vô cùng ấy cụ, k có cố định thời gian. quan điểm của em không nhất thiết phải trùng với quan điểm của cụ

 

[5banhxe]

sao cụ lại cảm ơn e? cụ phải cảm ơn nhà nghỉ và chê bôn chứ.
Chứ e còn mong nó sập cmnl đi để làm ván mới.

Chê bôn và NN cũng chả làm được gì nếu thiếu những người như cụ. Đẩy thuyền là dân, lật thuyền cũng là dân. Toàn dân cùng tin vào câu chuyện giá nhà sẽ giảm mạnh, lãi suất cao duy trì 2-3 năm thì toang. Nhất định không nên như thế. Em cũng không mong toàn dân tin vào điều đó, quá nguy hiểm.

 

[Saigonphobmw]

Tổng thể là sau vô cùng ấy cụ, k có cố định thời gian. quan điểm của em không nhất thiết phải trùng với quan điểm của cụ

Sau vô cùng thì cái gì chả lên. Vd 100 năm nữa

 

[Naunong]

Chê bôn và NN cũng chả làm được gì nếu thiếu những người như cụ. Đẩy thuyền là dân, lật thuyền cũng là dân. Toàn dân cùng tin vào câu chuyện giá nhà sẽ giảm mạnh, lãi suất cao duy trì 2-3 năm thì toang. Nhất định không nên như thế. Em cũng không mong toàn dân tin vào điều đó, quá nguy hiểm.

Đẹp nhất là cứa chân bàn. Sau đó kéo tăng một chút rồi lại cứa chân bàn tiếp hoặc đi ngang chứ mà sàn liên tục thì cũng loạn đấy cụ

 

[ngoc_phuong]

Thấy nhiều người nói về giá trị thực nhưng chưa thấy ra công thức tính để biết cụ thể là bao tiền. Chưa có cách tính thì nó vẫn mang giá trị ảo thôi. Em thử lấy ví dụ về cách tính cho chung cư nhé:
- Có chỗ để 4B thêm 5tr/m2
- Cách chợ 1km thêm 5tr/m2, cách 2km thêm 3tr, cách 5km thêm 1tr
- Cách trường tiểu học 1km thêm 5tr, cách 2km thêm 3tr, ...
Cứ như này tính tiếp tất cả các tiện ích thì mới đo được giá trị thực chứ ạ, mà có ai đo đâu, chỉ nói bừa cho ra vẻ hiểu biết thôi

Cái a đang nói đến là 1 trong nhiều yếu tố của giá trị thực đấy.

 

[Saigonphobmw]

Có NQ21 ra rồi thì các chung cư chắc chắn sẽ giảm vì bắt buộc CĐT phải đưa ra thời hạn sử dụng của công trình, dẫn đến, việc sở hữu cũng chỉ được vài chục năm, như vậy cái nhà sẽ là tiêu sản, xu hướng sẽ là ở nhà thuê chứ ko sở hữu

Đúng. Nhà riêng chỉ dành cho thượng lưu. Còn trung lưu hay thấp thì thuê nhà ở giá rẻ. Để tiền mà đầu tư sản xuất

 

[Saigonphobmw]

Cái a đang nói đến là 1 trong nhiều yếu tố của giá trị thực đấy.

Ôi lúc đâu cơ thì đâu có ai quan tâm mấy cái giá trị thực này. Chỉ cần: mua nhanh đi ko người khác mua mất. Người đẻ chứ đất có đẻ đâu... bla bla là giá x2, x3 liền à. Dù nằm khỉ ho cò gáy