[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[ThạchLựuMộc2024]

Vấn đề ở đây là mặt bằng lãi suất cứ duy trì thế thêm 1 năm nữa thì nó ko còn là 10-20% nữa đâu cụ, đến tầm 30 40% là bay gần hết lãi rồi kkkk

chắc chắn lãi còn tăng thêm 1 nữa, vì 1 số ngân hàng, để lãi suất 24 tháng cao hơn 12 tháng

 

[banhmypate]

chắc chắn lãi còn tăng thêm 1 nữa, vì 1 số ngân hàng, để lãi suất 24 tháng cao hơn 12 tháng

Chính vì thế e mới bảo cụ này gửi tiền kỳ hạn dài cho chắc

Cụ có 30 tỷ thì cứ gửi tk 3 năm (gửi kỳ hạn dài từ bây giờ)
Rồi tính tiếp
3 năm tiền lãi 7,5 tỷ bằng luôn 2 căn chung cư
Nguồn cung ntn thì 2-3 năm nữa giá nhà chỉ có hạ và đi ngang thôi

 

[ncs]

Buồn cười cái là chung cư giờ 150tr 1m2 nhưng cho thuê đc có 15tr 1 tháng mà còn chưa chắc có khách. Giá trị căn hộ ở các nước là tính theo tiền thuê nhà.
Hiện tại tin xấu tràn lan cho bds: giá năm ngoái toàn tăng 30-50%. Giờ toàn trên đỉnh. Cung thì thừa mứa. Noxh sắp ra hàng loạt. Ls vay dã man. Rồi chính sách quan điểm của NN là ko để đầu cơ bđs, chung cư bị niên hạn, bla bla... ko giảm hơi phí. Ko hiểu tăng làm sao được

Buồn cười cái **** cuồn của cụ quá. Giá 150 tr/m2 liên quan gì tới 15 tr/ th giá thuê? Thật ngớ ngẩn.

 

[Dan du an]

Cụ cứ lướt vào mấy thớt bán chung cư trên này mà xem. Hoặc có nhu cầu thật đi xem thật thì biết. Chả giảm đâu trừ ở xa hoặc nhà có vấn đề.

 

[NamMoi2000]

Có niên hạn mà sao cụ vẫn săn ạ. Em hỏi nghiêm túc ạ.

Có niên hạn ko có nghĩa ko có khả năng tăng giá. Vấn đề giá bán có hợp lý vs kì vọng lợi nhuận tương lai of em ko. Nếu hợp lý em vẫn nhập bt

 

[Mợ toét 2710]

Mấy ông nghèo thì hay hô giảm, mấy ông giàu thì bảo ảo tưởng, còn lâu. E thấy nguyên tắc là tiền luôn mât giá nên nhà chỉ có tăng và không có giảm

 

[patuana76]

Chung cư cũ rớt giá

Bà Hòa từng từ chối bán căn hộ 9,2 tỷ đồng vì nghĩ giá còn tăng thêm, cuối cùng bà phải bán với giá 8,5 tỷ đồng khi thị trường hạ nhiệt.

vnexpress.net

Em thấy từ tết giờ giảm rõ rệt

Theo như báo, có anh gì bán căn hộ đã dùng 16 năm, vị chi còn 34 năm được ở. Nếu bán với giá bằng 34/50 so với giá gốc cđt thì coi như kịch sàn.
Thế nên chắc vẫn còn giảm tiếp qua từng năm.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Nó mà giảm nhanh như vàng thì khối cụ nhảy cầu cụ nhé.
Nhưng cảm giác cũng đau đớn đấy. Vàng CK thanh khoản nhanh nên nhìn giá thay đổi cập nhật. Muốn cắt còn cắt được luôn.
BDS thì có thời kỳ tắt thanh khoản luôn nhé.

thời kỳ này sắp tắt thanh khoản rồi cụ

 

[PDlong]

Bạn mình thu nhập 100tr. Vẫn ở thuê. Vì hàng tháng trừ tiêu, nuôi con, quan hệ... còn lại chắc 20tr. Sao đủ mua nhà

1 tháng tiêu 80tr gì mà khiếp thế à cụ

 

[Saigonphobmw]

1 tháng tiêu 80tr gì mà khiếp thế à cụ

Đóng thuế tncn nữa cụ. Con học qte 2 đứa gần 40tr rồi.

 

[Saigonphobmw]

Mấy ông nghèo thì hay hô giảm, mấy ông giàu thì bảo ảo tưởng, còn lâu. E thấy nguyên tắc là tiền luôn mât giá nên nhà chỉ có tăng và không có giảm

Năm ngoái nó lên 50% rồi. Hay bảo năm nào cũng lên thì mua đi

 

[Tuongtien1977]

hàng hoá cũng như mọi sinh vật đều có chu kỳ sinh lão bệnh tử, chung cư cũng không phải ngoại lệ, lên cao mãi rồi cũng phải tới đỉnh thì lại đi xuống thôi, biểu đồ hình sin phải ánh chu kỳ của mọi sản phẩm, chỉ là mỗi chu kỳ thì biên độ nó sẽ tăng lên

 

[songchamlai]

Khi nào ế thối ra đc các cụ nhể?

Cụ cứ thấy tin các sàn bđs đóng cửa. Nhiều cđt phá sản là bđs ế.

 

[ANCT]

Tòa em E2 Yên Hòa, cc nổi tiếng ngon dễ thanh khoản mà em thấy có căn chắc sale mua đầu tư, từ tết đến giờ , sửa thì nom rõ đẹp, dưng vẫn tối đèn, ko thèm cho thuê luôn

Haizzz. Sale mua đu đỉnh giờ bán lỗ lại khoai.

 

[5banhxe]

Dạ, bẩm GS, sau này e xin điền thêm 1 dòng:

"Ng thiếu nhà sẽ bàn về ... giá trị lõi"

của đoạn sau

Câu này hay, chỉ tiếc là Sigmund Freud chưa từng nói như vậy hoặc câu gì tương tự như vậy. Và câu này không lý giải được cảnh hai phe: một bên tiếp tục ôm nhà đất gồng lỗ và 1 bên vừa thoát hàng xong nhảy vào tranh luận giá nhà còn xuống đến đâu.

 

[sthd]

Mấy ông nghèo thì hay hô giảm, mấy ông giàu thì bảo ảo tưởng, còn lâu. E thấy nguyên tắc là tiền luôn mât giá nên nhà chỉ có tăng và không có giảm

năm 2010 em mua liền kề Hà đông 30tr/m2
năm 2014 chủ đầu tư gọi đến trả lại 10tr/m2

 

[xe đạp mini62]

Nhiều cụ phân tích sự việc đã xảy ra như thiên tài, giá bất động sản nó được giao dịch như vàng thế giới thì tốt nhỉ, giảm phát luôn cho đúng ý các cụ
[/QUOTE]
Thế mới là “chiên da” chứ cụ. Đọc nhiều comment biết ngay vị thế của từng cụ, theo dõi nhiều biết cả tính cách, bản chất luôn, cũng thú vị phết.

 

[caisua]

E cho rằng, giảm ở đây không phải sản phẩm mất đi giá trị; giảm đây là do những biến động của thị trường và các chính sách liên quan.
Rõ ràng anh phải thừa nhận, thời điểm này, mặt bằng thanh khoản bds là chậm. Nhiều sp chấp nhận thực tế không đạt như kỳ vọng đầu tư.
Cho nên tôi cho rằng, thời điểm này mới bắt đầu. SP như bất động sản sẽ quay đầu, ít ra là hướng của nó đi về giá trị thực của sp.
Còn cũng thừa nhận với anh.Bds chưa bao giờ là rẻ.
Ở đâu cũng thế.

Thấy nhiều người nói về giá trị thực nhưng chưa thấy ra công thức tính để biết cụ thể là bao tiền. Chưa có cách tính thì nó vẫn mang giá trị ảo thôi. Em thử lấy ví dụ về cách tính cho chung cư nhé:
- Có chỗ để 4B thêm 5tr/m2
- Cách chợ 1km thêm 5tr/m2, cách 2km thêm 3tr, cách 5km thêm 1tr
- Cách trường tiểu học 1km thêm 5tr, cách 2km thêm 3tr, ...
Cứ như này tính tiếp tất cả các tiện ích thì mới đo được giá trị thực chứ ạ, mà có ai đo đâu, chỉ nói bừa cho ra vẻ hiểu biết thôi

 

[WED88l1210]

Thấy nhiều người nói về giá trị thực nhưng chưa thấy ra công thức tính để biết cụ thể là bao tiền. Chưa có cách tính thì nó vẫn mang giá trị ảo thôi. Em thử lấy ví dụ về cách tính cho chung cư nhé:
- Có chỗ để 4B thêm 5tr/m2
- Cách chợ 1km thêm 5tr/m2, cách 2km thêm 3tr, cách 5km thêm 1tr
- Cách trường tiểu học 1km thêm 5tr, cách 2km thêm 3tr, ...
Cứ như này tính tiếp tất cả các tiện ích thì mới đo được giá trị thực chứ ạ, mà có ai đo đâu, chỉ nói bừa cho ra vẻ hiểu biết thôi

cụ noi chuẩn giá trị đi kèm công năng sử dụng

 

[sonthuy42]

Em đang săn ocp1 vs vsm

Em cũng chờ chung cư Ocp1 giảm về 40tr là đớp. Theo cụ có về đc tầm giá đó ko,