[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[duigalachanh]

cụ nhầm cơ bản rồi, chả ai đi bán nhà đang ở vì dự đoán giá bđs sẽ giảm cả. Với các cụ đầu tư mà thoát 2023 thì không được ăn nhiều thôi chứ không phải mất nhé, các cụ ôm 2025 chưa thoát hàng mà ko trả nổi NH thì còn cái nịt kia kìa, đấy mới phải là đối tượng cần cụ thương nhé

Thôi các cụ kêu gào từ 2023 đến giờ vẫn kêu không biết ngượng, mặt dầy

 

[Rishi]

Thôi các cụ kêu gào từ 2023 đến giờ vẫn kêu không biết ngượng, mặt dầy

sao cứ lôi 2023 để áp cho năm nay thế cụ, bao nhiêu năm khác sao không lấy ví dụ thế?

 

[Quê bầm]

Công nhận lãi suất tăng cao quá cc ạ. Vp sau ưu đãi lên 17%. Thế mà bđs không giảm, có chỗ giảm cũng không nhiều. Thôi đành chờ dự án nhà cho thuê của nhà nước vậy.

Chung cư trên 10tỷ sales rao giảm cả tỷ đó cụ

 

[viet7500]

Công nhận lãi suất tăng cao quá cc ạ. Vp sau ưu đãi lên 17%. Thế mà bđs không giảm, có chỗ giảm cũng không nhiều. Thôi đành chờ dự án nhà cho thuê của nhà nước vậy.

Không giảm hoặc giảm ít, nhưng hiện giờ thanh khoản rất kém.

Chính việc kém thanh khoản, nó mới kích hoạt việc NĐT bị hạn chế dòng tiền trả ngân hàng và tạo ra nợ xấu, tạo thành vòng xoáy tăng lãi suất.

Lúc đó mọi chuyện sẽ rõ thêm cụ ạ!

 

[duigalachanh]

sao cứ lôi 2023 để áp cho năm nay thế cụ, bao nhiêu năm khác sao không lấy ví dụ thế?

Thế có phải hô hào làm nhiều người mất nhà cửa không?

 

[Rishi]

Thế có phải hô hào làm nhiều người mất nhà cửa không?

sao cứ lờ câu hỏi của e thế cụ?

 

[namoto]

sao cứ lôi 2023 để áp cho năm nay thế cụ, bao nhiêu năm khác sao không lấy ví dụ thế?

Chắc cụ ấy đang ôm cục than hồng, cụ thông cảm

 

[truongvoky1981]

cụ nhầm cơ bản rồi, chả ai đi bán nhà đang ở vì dự đoán giá bđs sẽ giảm cả. Với các cụ đầu tư mà thoát 2023 thì không được ăn nhiều thôi chứ không phải mất nhé, các cụ ôm 2025 chưa thoát hàng mà ko trả nổi NH thì còn cái nịt kia kìa, đấy mới phải là đối tượng cần cụ thương nhé

mất ăn, ngắn gọn thế thôi

 

[shyvanna70]

Nếu đất nội đô thì vài tháng qua có giảm, nhưng để giảm đến mức tán gia bại sản thì chưa đến. Nếu có chết thì là những người đầu tư bất động sản vùng ven với tỉnh kia kìa. Có ông bạn mua OP2,3 giờ đang thở oxi

 

[Vova]

Nếu là bất động sản tốt, không bị dính quy hoạch, nằm trong nội đô hoặc gần các đầu mối giao thông ... thì em nghĩ sau đợt này có khi còn lên giá. Nói chung em nghĩ thị trường sẽ phân hóa rõ rệt chứ không phải cùng lên cùng xuống như trước.

 

[xedapmatphanhqn]

Thời gian này ông nào vay bank thì lãi bank nó ăn dần hết vì giá ko những ko lên mà còn giảm dần, thanh khoản tắt có muốn thoát hàng cũng ko thoát đc.
Cứ cuối năm vay bank ko gồng nổi nữa thì mới khiếp vía nhỉ. Vì đợt này nó dồn nén đội vay bank cũng như các chủ đầu tư kẹp hàng. Mà hàng nhiều quá bay sao nổi

 

[bdssapteo]

Nếu là bất động sản tốt, không bị dính quy hoạch, nằm trong nội đô hoặc gần các đầu mối giao thông ... thì em nghĩ sau đợt này có khi còn lên giá. Nói chung em nghĩ thị trường sẽ phân hóa rõ rệt chứ không phải cùng lên cùng xuống như trước.

Đồng quan điểm. Bđs HN nói riêng đợt này có đặc điểm khác hẳn là vấn đề quy hoạch và quy hoạch tầm nhìn . Quy hoạch sẽ giam giữ một lượng lớn thanh khoản nhà đất liên quan đến quy hoạch treo. Nhưng nó cũng tạo ra những khu vực mới có nhiều điều kiện để bứt phá. Tuy nhiên sẽ có một số phát sinh kéo giá xuống do hiệu ứng đomino tháo, giảm giá để thoát hàng từ phân khúc chung cư .

 

[Rishi]

Chắc cụ ấy đang ôm cục than hồng, cụ thông cảm

Vâng cụ, văn nghe rất quen quen của các đối tượng mà ai cũng biết: ''Các ông dự đoán giảm sao ko bán nhà đi rồi sau mua lại, hay là *** có nhà để bán''

 

[Trongxanh2022]

Vâng cụ, văn nghe rất quen quen của các đối tượng mà ai cũng biết: ''Các ông dự đoán giảm sao ko bán nhà đi rồi sau mua lại, hay là *** nhà để bán''

Đọc những comment đấy em cũng chả biết nói gì

 

[expander]

Nếu là bất động sản tốt, không bị dính quy hoạch, nằm trong nội đô hoặc gần các đầu mối giao thông ... thì em nghĩ sau đợt này có khi còn lên giá. Nói chung em nghĩ thị trường sẽ phân hóa rõ rệt chứ không phải cùng lên cùng xuống như trước.

Cụ nghĩ trong ngõ mà ko dính QH thì sau này có an toàn ko? Thêm nữa là giờ nhiều KDT mới mọc lên thì sau này có nhiều ng thích vào ngõ ngách 40_50m2 nữa ko mà tăng tiếp trên nền giá kia rồi

 

[Vova]

Cụ nghĩ trong ngõ mà ko dính QH thì sau này có an toàn ko? Thêm nữa là giờ nhiều KDT mới mọc lên thì sau này có nhiều ng thích vào ngõ ngách 40_50m2 nữa ko mà tăng tiếp trên nền giá kia rồi

1) Cụ làm em phải nhìn lại tên topic. Topic này có liên quan đến nhà ngõ đâu mà cụ phải lôi ra để nói chuyện với em? Cụ bị vướng mắc gì với nhà ngõ à? Em nói trong post về "BĐS tốt, nằm trong nội đô hoặc gần các đầu mối giao thông" cơ mà.
2) Tương tự em đã viết là "không bị dính quy hoạch", tự nhiên cụ lại hỏi an toàn với không an toàn gì nữa?
Thời buổi này nếu là người dân bình thường thì nên bình tĩnh, cập nhật các thông tin chính thống của các cơ quan chức năng, và đặc biệt là không nên hoảng hốt theo đủ thứ cò vạc đang suốt ngày thông qua quy hoạch để tung tin đồn, dọa dẫm, gây bất an cụ ạ

 

[BigboyHN]

Cụ nghĩ trong ngõ mà ko dính QH thì sau này có an toàn ko? Thêm nữa là giờ nhiều KDT mới mọc lên thì sau này có nhiều ng thích vào ngõ ngách 40_50m2 nữa ko mà tăng tiếp trên nền giá kia rồi

An toàn hay ko e nghĩ tùy qd mỗi người. KDT bây h đúng nhiều quá r thì ae ra hộ cái. Ra mấy KDT thì con cái học hành ở đâu, bme lv ở đâu? Lại phi vào phố à?
Thực tế bây h nhiều KDT r đó nhưng dân nội đô vẫn nhung nhúc, bệnh viện, trg học tốt, bộ ban ngành...vẫn ở đây hoặc chuyển từ TT Ba đình ra THT, Mỹ Đình...có khác mấy đâu. Nếu xét diện tích sd tương đương thì giá nhà trong mấy KDT cũng khét lẹt đấy cụ nhé. . Sau quy hoạch thì phần còn lại của HN khéo bốc đầu đấy. Vì TP đẹp hơn và nguồn cung lại ít đi (do giải toả và GPMB)

 

[Tuongtien1977]

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng chỉ đạo “nóng”: Vinhomes dừng việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam, không độc chiếm thị trường, dành sân cho các doanh nghiệp khác

Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho biết: “Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, chúng tôi đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam”.

m.cafef.vn

 

[Tuongtien1977]

dấu hiệu của lạm phát nhà giá cao

 

[BigboyHN]

Tỷ phú Phạm Nhật Vượng chỉ đạo “nóng”: Vinhomes dừng việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam, không độc chiếm thị trường, dành sân cho các doanh nghiệp khác

Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes cho biết: “Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, chúng tôi đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam”.

m.cafef.vn

Nhường sân chơi cho các DN Khác. Nhân văn nhỉ