[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Walter White]

Em nghĩ là nới cái 30 lên 40 thì Ngân hàng chủ động hơn trong việc cho vay với các dự án dài nên nếu Ngân hàng nào còn dư địa (dù thời điểm này phần đa là ldr đã rất cao) nên có thể tăng cho vay làm ldr toàn hệ thống tiếp tục tăng. Đó là về ldr.
Còn theo cái dự đoán chủ quan của em thì việc nới trần kia là nhằm phục vụ nhu cầu vốn cho các dự án lớn về hạ tầng, năng lượng của quốc gia chả liên quan lắm đến bds.

Vẫn theo nguyên lý " bình thông nhau" bác ạ. Tiền luôn có xu hướng tìm đến nơi có hiệu suất sinh lời cao nhất hoặc nơi khát vốn nhất sẵn sàng trả giá cao nhất.

 

[DDNTAN]

Qua nay khắp cộng đồng hân hoan với tin này lắm. Chứng cháo rồi các bậc thấy trên mạng phân tích tung giời. Cơ mà nếu ai làm sâu bên tài chính thì nên cười trừ thôi.
Trong đầu tư kd, hạn chế nhất là lấy ngắn nuôi dài. Mà 1 ngành đặc thù như bank còn định ntn thì vấn đề càng về sau càng nghiêm trọng.

Từ sau đận covid luôn sửa sai bằng 1 cái sai lớn hơn. Chị Pink em còn đánh giá cao chuyên môn chẳng qua không được toàn quyền quyết chứ anh Chén thì thấy dân tình khen mỗi cái body.

 

[PlaStork]

Em nghĩ là nới cái 30 lên 40 thì Ngân hàng chủ động hơn trong việc cho vay với các dự án dài nên nếu Ngân hàng nào còn dư địa (dù thời điểm này phần đa là ldr đã rất cao) nên có thể tăng cho vay làm ldr toàn hệ thống tiếp tục tăng. Đó là về ldr.
Còn theo cái dự đoán chủ quan của em thì việc nới trần kia là nhằm phục vụ nhu cầu vốn cho các dự án lớn về hạ tầng, năng lượng của quốc gia chả liên quan lắm đến bds.

Thực ra nếu theo dõi kỹ thì cụ sẽ biết mọi việc NN làm đều có trình tự, có lớp lang cả, ko phải tự dưng trên trời rơi xuống 1 ý tưởng ko gắn với cái gì.

Việc cho phép nâng tỷ lệ cho vay trung và dài hạn từ vốn ngắn hạn lên 40% trong khi room BĐS vẫn giữ nguyên là để nối tiếp cái này:

Ngân hàng Nhà nước nới room cho vay bất động sản, doanh nghiệp nào được hưởng lợi?

3 nhóm doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi lớn từ chính sách nới room tăng trưởng bất động sản gồm: bất động sản khu công nghiệp, ngân hàng, nhóm nhà ở xã hội.

viettimes.vn

Nếu ko có cái nới 40% kia thì việc bóc tách NOXH, BĐS công nghiệp và chế xuất khỏi room BĐS trở nên vô nghĩa vì hiện tại dòng vốn trung và dài hạn rất khó huy động, kể cả có tăng thêm lãi suất kỳ hạn trên 12 tháng vẫn khó, trừ khi tăng thật mạnh - mà cái này thì lợi bất cập hại.

Còn dự án lớn về hạ tầng hay năng lượng quốc gia lại có luồng vốn khác. Một số cái hút từ NSNN do kho bạc giải ngân đang thừa cả đống. Các nhà thầu thi công ko cần vay vốn dài hạn, có thể sử dụng ngắn hạn rồi NSNN sẽ giải ngân theo tiến độ thi công. Những cái liên quan BĐS thì ăn vào room BĐS và tự xoay sở bằng vốn huy động từ người mua, ko lấn sang cái dự thảo này được.

 

[BigboyHN]

Từ sau đận covid luôn sửa sai bằng 1 cái sai lớn hơn. Chị Pink em còn đánh giá cao chuyên môn chẳng qua không được toàn quyền quyết chứ anh Chén thì thấy dân tình khen mỗi cái body.

Tầm này sửa cũng phải dăm năm đổ ra. Còn mà triển tiếp cái nâng trần thì khéo time sửa tính bằng thập kỷ cụ ợ

 

[viet7500]

E đoán là cố gồng tới quý III/2026 thôi

Còn sau đó là quay xe vụ tăng trưởng trên 10% năm nay (để tạo thế và lực cho các năm sau ), hoặc cuối năm chế ra con số sẽ tăng 10.xx % gì đó, với x tiểu học thôi các cụ ạ.

 

[BigboyHN]

E đoán là cố gồng tới quý III/2026 thôi

Còn sau đó là quay xe vụ tăng trưởng trên 10% năm nay hoặc cuối năm chế ra con số sẽ tăng 10.xx
% gì đó với x tiểu học thôi các cụ ạ.

Nghị quyết ra r cụ. Từ 2026-2030, mỗi năm đều phải 2 con số mà. Năm sau cao hơn năm trc. Năm nay 10 thì năm sau phải 10.5, 11....

 

[viet7500]

Nghị quyết ra r cụ. Từ 2026-2030, mỗi năm đều phải 2 con số mà. Năm sau cao hơn năm trc. Năm nay 10 thì năm sau phải 10.5, 11....

Thị trường mà nó tuân theo nghị quyết, thì VN cơ bản đã là nước công nghiệp phát triển vào năm 2020, đúng như những gì em được học từ những năm 90s của thế kỷ trước rồi cụ nhể

 

[BigboyHN]

Thị trường mà nó tuân theo nghị quyết, thì VN cơ bản đã là nước công nghiệp phát triển vào năm 2020, đúng như những gì em được học từ những năm 90s của thế kỷ trước rồi cụ nhể

Ae cbi hành trang, ăn mặc gọn gàng, đầu tóc bóng mượt để đón nhận 1 kỷ nguyên mới nào, thu nhập chúng mình cbi lên 7-8k usd r.

 

[PlaStork]

E đoán là cố gồng tới quý III/2026 thôi

Còn sau đó là quay xe vụ tăng trưởng trên 10% năm nay (để tạo thế và lực cho các năm sau ), hoặc cuối năm chế ra con số sẽ tăng 10.xx % gì đó, với x tiểu học thôi các cụ ạ.

Nghị quyết ra r cụ. Từ 2026-2030, mỗi năm đều phải 2 con số mà. Năm sau cao hơn năm trc. Năm nay 10 thì năm sau phải 10.5, 11....

Người phụ nữ giỏi việc nước đảm việc nhà, cựu sinh viên NEU K31 khoa thống kê, em mạnh dạn gửi trọn niềm tin nơi chị, các cụ đừng lo:

Ngành thống kê lần đầu tiên có nữ Tổng cục trưởng

Tân Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê Nguyễn Thị Hương khẳng định sẽ nỗ lực vượt bậc, hết lòng hết sức vì sự nghiệp phát triển của ngành thống kê.

baodautu.vn

 

[xedapmatphanhqn]

Họ có thể sai nhưng nếu họ hỏi em thì em vẫn khuyên họ nên thận trọng như lần trước. Có những cái sai theo kiểu lỡ cơ hội thì chờ lần sau, lần sau nữa, lần sau nữa. Cơ hội luôn luôn có, kể cả bây giờ. Còn chuyện đoán đỉnh đoán đáy là ko cần thiết, cái quan trọng là xu hướng. Cụ thể bây giờ đang đi xuống, vội gì, khi nào giá lên bền vững mua cũng chả muộn, chả cần bắt đáy, đắt tí chả sao.

Còn trường hợp xấu nhất của việc lỡ đu đỉnh tất tay, không kịp thoát hàng là gì?

Nói lý thuyết thì dễ cụ nhỉ. Em cũng đọc sách về tài chính nhưng lúc tích cóp đc tí vốn nhỏ thón đi mua đất khỉ ho cò gáy, còn vay nợ tùm lum mới thấm.
Giữ đc kỷ luật, tích cop dần rồi cơ hội luôn tới. Đừng dùng đòn bẩy quá đà thì vẫn còn cơ hội. Nếu đặt ngưỡng thì chắc 20% vay và chỉ vay khi ko còn huy động đc nữa. Có tiền là giảm đòn bẩy ngay chứ đừng tham

 

[BigboyHN]

Người phụ nữ giỏi việc nước đảm việc nhà, cựu sinh viên NEU K31 khoa thống kê, em mạnh dạn gửi trọn niềm tin nơi chị, các cụ đừng lo:

Ngành thống kê lần đầu tiên có nữ Tổng cục trưởng

Tân Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê Nguyễn Thị Hương khẳng định sẽ nỗ lực vượt bậc, hết lòng hết sức vì sự nghiệp phát triển của ngành thống kê.

baodautu.vn

E cũng gửi niềm tin vào đồng môn thôi.

 

[Quê bầm]

E đoán là cố gồng tới quý III/2026 thôi

Còn sau đó là quay xe vụ tăng trưởng trên 10% năm nay (để tạo thế và lực cho các năm sau ), hoặc cuối năm chế ra con số sẽ tăng 10.xx % gì đó, với x tiểu học thôi các cụ ạ.

Báo cáo in rồi cần gì chế hở cụ.

 

[PlaStork]

Giữ đc kỷ luật

Quan điểm của em nằm ở câu này của cụ. Thông tin có chuẩn đến đâu, độ thành công có cao đến đâu thì khi xuống tiền luôn phải tự hỏi 1 câu: sẽ làm gì nếu tình huống xấu nhất xảy ra?
Nếu câu trả lời là không biết hoặc không muốn trả lời thì đừng làm. Thật ra sống cả đời không giầu cũng đâu có sao?

 

[Hoangvan22]

Quan điểm của em nằm ở câu này của cụ. Thông tin có chuẩn đến đâu, độ thành công có cao đến đâu thì khi xuống tiền luôn phải tự hỏi 1 câu: sẽ làm gì nếu tình huống xấu nhất xảy ra?
Nếu câu trả lời là không biết hoặc không muốn trả lời thì đừng làm. Thật ra sống cả đời không giầu cũng đâu có sao?

Cụ thế là chuẩn rồi, em mua cái gì cũng tính là nhỡ mà nó xuống hoặc nhỡ mà có bị kẹt thì thôi lại giữ chờ thời. Từ bđs, ck, hay vàng, thế nên cái nào mà thấy giữ vẫn được thì mới chơi, chứ chả dại mà mạo hiểm.
Cơ mà nói thế chứ riêng tiền thì lại chưa bao giờ em giữ : )))))))

 

[FC Juventus]

Người phụ nữ giỏi việc nước đảm việc nhà, cựu sinh viên NEU K31 khoa thống kê, em mạnh dạn gửi trọn niềm tin nơi chị, các cụ đừng lo:

Ngành thống kê lần đầu tiên có nữ Tổng cục trưởng

Tân Tổng cục trưởng Tổng cục Thống kê Nguyễn Thị Hương khẳng định sẽ nỗ lực vượt bậc, hết lòng hết sức vì sự nghiệp phát triển của ngành thống kê.

baodautu.vn

Vất đấy cụ ơi. Trên web cũ của GSO có sự chênh lệch không hề nhỏ giữa GDP năm 2010 và 2011. H vẫn còn đấy ạ

 

[bdssapteo]

Thấy bảo từ giò đến cuối năm các NH đang bóp giảm dư nợ nhóm tư nhân, dn .. xuống 50% để dồn vốn cho vay các dự án trọng điểm. Nếu vậy thì xáo trộn lớn đấy

 

[ruou_nep_40]

Thế này liệu sắp tới có giảm giá tiếp không ?

 

[Long1188]

Nói lý thuyết thì dễ cụ nhỉ. Em cũng đọc sách về tài chính nhưng lúc tích cóp đc tí vốn nhỏ thón đi mua đất khỉ ho cò gáy, còn vay nợ tùm lum mới thấm.
Giữ đc kỷ luật, tích cop dần rồi cơ hội luôn tới. Đừng dùng đòn bẩy quá đà thì vẫn còn cơ hội. Nếu đặt ngưỡng thì chắc 20% vay và chỉ vay khi ko còn huy động đc nữa. Có tiền là giảm đòn bẩy ngay chứ đừng tham

Chim chết vì mồi, người chết vì tham. Ngàn năm từ xưa đến giờ vẫn thế rồi cụ

 

[bdssapteo]

Bộ Chính trị chỉ đạo SỬA ĐỔI CĂN CƠ CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI, LUẬT ĐẤT ĐAI

Bộ Chính trị chỉ đạo khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của BCH Trung ương khóa XIII để đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.

xaydungchinhsach.chinhphu.vn

Mời các cụ cho ý kiến về những sửa đổi căn cơ của Luật đất đai.

 

[Bán đất ăn dần]

Nhà có 10 người: 3 người lớn, 7 đứa trẻ con. Lũ trẻ ăn ít, người lớn ăn nhiều. Thức ăn thì chỉ có bấy nhiêu, lâu nay bữa ăn bữa nhịn cả nhà ai cũng đói nhưng người lớn thì đói hơn. Giờ 1 đứa trẻ lớn lên, cơ cấu sắp tới 4 người lớn 6 trẻ con. Theo cụ áp lưc lên thực phẩm sẽ giảm đi hay tăng lên?

Nghĩa là bóc ngắn cắn dài hả cụ?