[Funland] "Sóng" thoát hàng chung cư sắp bàn giao

[Eaglet]

Tầm này bán kính 3km quanh ngã ba trần duy hưng, hoàng đạo thúy có căn nào 2 ngủ 6,5 tỷ mà ổn ổn ko ạ các bác

Em thấy có ở Vinaconex ngõ 289 Khuất Duy Tiến, 88m 3 ngủ, cụ hỏi thử xem, tin rao trên bds đó

 

[hoang105]

Em thấy có ở Vinaconex ngõ 289 Khuất Duy Tiến, 88m 3 ngủ, cụ hỏi thử xem, tin rao trên bds đó

Toà này chất lượng ok không nhỉ bác. Em thấy có vẻ cũng xây lâu lâu rồi

 

[Eaglet]

Toà này chất lượng ok không nhỉ bác. Em thấy có vẻ cũng xây lâu lâu rồi

Cụ tìm hiểu xem, em thấy tin đăng thôi

 

[vu300692]

Em thấy đa phần lợi suất cho thuê chung cư chỉ tầm 2% là ngon rồi, chỗ nào có giá thuê cao thì giá căn hộ cũng cao theo nên khó đạt con số 4% lắm

Tại giá cc đợt này cao thôi chứ 2023 e nhập toàn 5%

 

[hzuan]

Em thấy có ở Vinaconex ngõ 289 Khuất Duy Tiến, 88m 3 ngủ, cụ hỏi thử xem, tin rao trên bds đó

cũ rồi cụ, nội khu không có gì. Tầm này cứ tìm khu có nội khu tốt tội gì cụ

 

[bdsTOD]

Em thấy đa phần lợi suất cho thuê chung cư chỉ tầm 2% là ngon rồi, chỗ nào có giá thuê cao thì giá căn hộ cũng cao theo nên khó đạt con số 4% lắm

Sắp được 4% rồi đấy cụ Tiền thuê giữ nguyên. Giá bán chung cư giảm thêm 1 nhịp nữa là tỷ suất tăng lên 3 - 3,5% thôi

 

[lightsphere]

2% mà ngon tức là cụ magaten nghĩ giá năm ngoái vẫn ngon á

 

[minibulterri]

Min mod quan tâm là thớt bớt vui hẳn thế các cụ. Thớt đang xôm hiii

 

[Tố Hữu]

Tại giá cc đợt này cao thôi chứ 2023 e nhập toàn 5%

từ 2019 đến giờ em cho thuê chưa bao giờ đc 5%. căng lắm được 4%

 

[Bonmuadichoi]

2018 tôi cho thuê dc tầm 3.8%

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

từ 2019 đến giờ em cho thuê chưa bao giờ đc 5%. căng lắm được 4%

Giai đoạn 2020-2022 chỗ Vin Smart em làm giá loại studio khoảng 1-1.2 tỷ, cho thuê được khoảng 6-7tr.
Căn 1PN+1 cỡ 1.5 tỷ cho thuê được 8-9tr.
Tỷ suất gần bằng gửi tiết kiệm luôn.
Giờ giá mua gấp đôi mà giá thuê vẫn tầm đó, tức là tỷ suất giảm 1 nửa

 

[Long Nguyen Ngoc]

Giai đoạn 2020-2022 chỗ Vin Smart em làm giá loại studio khoảng 1-1.2 tỷ, cho thuê được khoảng 6-7tr.
Căn 1PN+1 cỡ 1.5 tỷ cho thuê được 8-9tr.
Tỷ suất gần bằng gửi tiết kiệm luôn.
Giờ giá mua gấp đôi mà giá thuê vẫn tầm đó, tức là tỷ suất giảm 1 nửa

chứng tỏ bơm thổi quá ảo, phải chia 2 mới hợp lý nhỉ

 

[Naunong]

Trước đây nóng sốt nhiều nhà không thèm cho thuê, để lướt tiện khách đến xem cho thoải mái. Giờ tt đóng băng nhà ở đâu tung ra mời chào thuê lắm thế không biết. Nhất là khu vinsmart, vin1, ecopark, HH... Nhà khu tt còn đỡ. Cứ bảo mua để đấy cho thuê giữ tiền nhưng giờ chắc phải nghĩ lại. Ông nào nhiều tiền không tính. Ít tiền, ngại bon chen chắc nhà để mốc

 

[elitek]

chứng tỏ bơm thổi quá ảo, phải chia 2 mới hợp lý nhỉ

Bị bơm thổi thôi. Giờ giá chia 2 bây giờ. Hoặc chia 3 từ đỉnh là quay về mốc ngày xưa. Như thế mới đúng tính chất tiêu sản

 

[Bonmuadichoi]

Bị bơm thổi thôi. Giờ giá chia 2 bây giờ. Hoặc chia 3 từ đỉnh là quay về mốc ngày xưa. Như thế mới đúng tính chất tiêu sản

Giấc mơ quá đẹp, làm giàu không khó

 

[vu300692]

từ 2019 đến giờ em cho thuê chưa bao giờ đc 5%. căng lắm được 4%

Bác tìm quanh cc mạn Mỹ Đình 2023 có mà: Giá cho thuê cao (2pn -13-14tr/ tháng) và giá tầm 3t (50tr/m2) (Iris - còn rẻ hơn, Hdmon ...). Bác chốt căn nào có slot thì giá thuê cao hơn tầm 0,5tr/ tháng là bình thường, phí mg thì 1/2 tháng. Đảm bảo với bác là được 5% lệch cũng chỉ 0,1-0,2% thôi

 

[magaten]

Bác tìm quanh cc mạn Mỹ Đình 2023 có mà: Giá cho thuê cao (2pn -13-14tr/ tháng) và giá tầm 3t (50tr/m2) (Iris - còn rẻ hơn, Hdmon ...). Bác chốt căn nào có slot thì giá thuê cao hơn tầm 0,5tr/ tháng là bình thường, phí mg thì 1/2 tháng. Đảm bảo với bác là được 5% lệch cũng chỉ 0,1-0,2% thôi

Nếu tỷ suất cho thuê được 5% thì giá căn hộ cũng không bị ảo giá lắm cụ nhỉ

 

[vu300692]

Nếu tỷ suất cho thuê được 5% thì giá căn hộ cũng không bị ảo giá lắm cụ nhỉ

1. Thật ra e trc đây chưa từng có ý định đầu tư cc nhưng khi lãi dòng tiền = lãi ngân hàng thì em thấy chắc chắn để múc
2. Theo em tỷ suất dòng tiền tầm 5% là ok. Vì lãi ngân hàng trung bình 7-8%/ năm nhưng đấy là chưa tính lạm phát nếu trừ đi lạm phát 4-5% (theo thống kê thực tế sẽ cao hơn) thì thấp hơn 5%. Nếu có thể duy trì tỷ suất dòng tiền 5% trong dài hạn thì nên giữ, hơn nữa chưa kể ts thì nó sẽ ít bị biến động về lạm phát như là tiền
3. Với không phải khu nào cũng được dòng tiền 5% đâu cụ. VD như như bên Hoàng Mai e hỏi khá nhiều nhưng giá thuê không cao nên tỷ suất dòng tiền không được như thế, còn bên Thanh Xuân (khu Nguyễn Tuân) thì giá thuê cao nhưng giá nhập vào cũng bị cao nên phải tìm được khu thỏa mãn đủ 2 yếu tố

 

[iglasias]

E định mua thêm chung cư quanh Starlake - Láng Hạ- Vin metropolis- Hồ Tây thì theo các Cụ khu vực nào hiện tại có tỷ suất cho thuê tốt nhất ạ

 

[Hieualex]

E định mua thêm chung cư quanh Starlake - Láng Hạ- Vin metropolis- Hồ Tây thì theo các Cụ khu vực nào hiện tại có tỷ suất cho thuê tốt nhất ạ

Em cũng chung câu hỏi ạ Khu Starlake khoảng bao nhiêu thì mua được các cụ nhỉ?