[Funland] Tầm này nên mua chung cư ko nhỉ?

[Jason88]

Chỉ 1 chữ KHÔNG

 

[caisua]

Bản chất chung cư vốn mang tính...tiêu sản, không phải tài sản vì nó giảm giá trị sử dụng chứ không tăng! Thực tế trong khoảng 5-6 năm qua, chung cư bỗng hoá tài sản vì...cầu mua cho thuê! Giờ giá cao ngất, tỷ suất cho thuê thấp với lãi suất gtk cao, liệu chung cư có quay trở lại thành tiêu sản!???

như cụ trên đã nói, chung cư giờ nhiều người tìm mua ko phải chỉ để cho thuê mà để dành cho con cháu vì thấy rõ chúng ko có khả năng tự mua nữa rồi. Mua để ở chỉ cần 1 cái nhưng mua cho con cháu thì lại cần vài cái nên nhu cầu tự dưng tăng vài lần. Bọn 2K giờ dứt điểm ko ở ngõ ngách, chỉ thích lên chung cư nên dự địa tăng càng lớn, giống như ở bển thôi

 

[magaten]

Mình nghĩ bây giờ là đáy rồi, đỏ không mua xanh lấy gì bán

 

[L.C.D]

như cụ trên đã nói, chung cư giờ nhiều người tìm mua ko phải chỉ để cho thuê mà để dành cho con cháu vì thấy rõ chúng ko có khả năng tự mua nữa rồi. Mua để ở chỉ cần 1 cái nhưng mua cho con cháu thì lại cần vài cái nên nhu cầu tự dưng tăng vài lần. Bọn 2K giờ dứt điểm ko ở ngõ ngách, chỉ thích lên chung cư nên dự địa tăng càng lớn, giống như ở bển thôi

E cũng muốn mua cho con mà chung cư trong vđ 2 vẫn đắt quá. Giảm thì có giảm 1 tị so với đỉnh chứ chưa ăn thua gì.

 

[WED88l1210]

có tiền thì cứ mua mà ở nếu thấy vừa tầm tiền và hơp lý chứ có đầu cơ đâu mà tính toán hả cụ

 

[Maruko_2609]

Theo em tháng 4, 5 sang năm mới là đáy, ls còn tăng từ h tới cuối năm

 

[Quê bầm]

Chẳng có giai đoạn nào nó giống nhau đâu cụ, cái gì nó cũng có lý do của nó. 2011-2018 đa số người mua đều mơ hồ nên bị ủn vào đầu thông tin: chung cư là tiêu sản, làm cho cầu ko tăng và cung còn nhiều nên giá đi xuống. Giờ mọi người đều hiểu rõ rồi nên phải có lý do khác nó mới đi ngang và sụt giảm được.
SmartCity được thổi phồng quá nhiều nên giá vọt lên, giờ lộ hết ra các yếu điểm nên sụt xuống nhanh trở về giá trị thực. Nếu tính mua nội đô trong VĐ3 thì hy vọng giảm tương đối mong manh ạ

Trong vdd3 cũng bớt ngáo mà cụ, những chỗ rao 140-150tr/m2 cuối năm ngoái nay rao 120-130, một số căn rao lâu lâu em tấy sales vẫn lên bài đều.

 

[porsche gt]

Em cũng nghĩ giống cụ. Trong VĐ3 + sổ lâu dài + ổn định quy hoạch, cũ mới gì cũng sẽ ko thể xuống dưới 60 được. Nội đô tương lai nhà ngõ ngách mới đáng lo.

Đợt rồi đề xuất CC sở hữu có thời hạn xong hủy đề xuất cũng là tín hiệu nhé, sẽ tới lúc cc xuống cấp

 

[Kinnnnn]

Em lại đang nghĩ ngược lại là có nên bán nhà thời điểm này ko?
Nếu xét theo kịch bản của đội dừng mua:
- bán được luôn: ví dụ 9ty
- lãi suất cho vay vẫn đang cao: ai vay ngợp phải bán
- lãi gửi bank cao như hiện tại kéo dài ít nhất 1 năm (vd: 9%)
- giá cc tiếp tục hạ: ví dụ căn của e sau 1 năm còn 8ty5
>> Kết quả sau 1 năm mua lại căn nhà mình: dư ra dc 1 khoản= 500tr + lãi gửi

Bài toán này kiểu sơ sài và ko có chuyên môn, bàn luận vui thôi cccm nhẹ tay ạ

 

[banhmypate]

Em nghĩ mục tiêu tăng trưởng 2 chữ số mà đạt, dân giàu lên, thì giá nhà lại thành rẻ
Thêm một loạt dân bị thu hồi giải tỏa đi mua nhà.
Bác em mà khỏe lãnh đạo 2 kỳ thì tươi sáng lắm ạ

E lại nghĩ ngược lại
À mà thôi…

 

[Maruko_2609]

Em lại đang nghĩ ngược lại là có nên bán nhà thời điểm này ko?
Nếu xét theo kịch bản của đội dừng mua:
- bán được luôn: ví dụ 9ty
- lãi suất cho vay vẫn đang cao: ai vay ngợp phải bán
- lãi gửi bank cao như hiện tại kéo dài ít nhất 1 năm (vd: 9%)
- giá cc tiếp tục hạ: ví dụ căn của e sau 1 năm còn 8ty5
>> Kết quả sau 1 năm mua lại căn nhà mình: dư ra dc 1 khoản= 500tr + lãi gửi

Bài toán này kiểu sơ sài và ko có chuyên môn, bàn luận vui thôi cccm nhẹ tay ạ

em nghĩ n giảm hơn 500tr, cụ ạ

 

[Bonmuadichoi]

Em lại đang nghĩ ngược lại là có nên bán nhà thời điểm này ko?
Nếu xét theo kịch bản của đội dừng mua:
- bán được luôn: ví dụ 9ty
- lãi suất cho vay vẫn đang cao: ai vay ngợp phải bán
- lãi gửi bank cao như hiện tại kéo dài ít nhất 1 năm (vd: 9%)
- giá cc tiếp tục hạ: ví dụ căn của e sau 1 năm còn 8ty5
>> Kết quả sau 1 năm mua lại căn nhà mình: dư ra dc 1 khoản= 500tr + lãi gửi

Bài toán này kiểu sơ sài và ko có chuyên môn, bàn luận vui thôi cccm nhẹ tay ạ

Bó tay, thế không tính thuế má + môi giới hay sao.
Môi giới 1-3%, nếu căn nhà thứ 2 thì 2% + môn bài. Thuế phí 2 đầu mua bán là x2 lên.
Chưa kể bán xong nó không tăng không giảm đi ngang là mất đông lực mua lại, và thường khi nó đã nhích tăng 5 10% mới tính mua đuổi, hoặc định mua thì chưa rút được sổ --> rủi ro hiện hữu.
Nói chung muốn lướt phải timming chuẩn để chốt tại đỉnh chứ không phải giảm 10 15% rồi mới lon ton đi bán để gửi bank rồi đợi cover như thế. Giai đoạn này ai đang có nhà chưa ưng ý thì rao bán đi rồi đổi sang căn khác phù hợp có vẻ đúng hơn.

 

[bdsTOD]

Bây giờ bán thì muộn rồi, mà chắc gì đã bán được để mà đi gửi 9%. Lúc cả xh hưng phấn thì lại tiếc k dám bán.

 

[xe đạp mini62]

Dân mình chỉ thích mua cái gì đang tăng giá, tăng càng mạnh càng mua. Thế mới có xếp hàng mua CC, mua vàng.
Nên khi TT xấu thì đa số sẽ ko mua, khi nào tăng trở lại thì sẽ ko còn pic hỏi kiểu này, kk.

 

[Kinnnnn]

Bó tay, thế không tính thuế má + môi giới hay sao.
Môi giới 1-3%, nếu căn nhà thứ 2 thì 2% + môn bài. Thuế phí 2 đầu mua bán là x2 lên.
Chưa kể bán xong nó không tăng không giảm đi ngang là mất đông lực mua lại, và thường khi nó đã nhích tăng 5 10% mới tính mua đuổi, hoặc định mua thì chưa rút được sổ --> rủi ro hiện hữu.
Nói chung muốn lướt phải timming chuẩn để chốt tại đỉnh chứ không phải giảm 10 15% rồi mới lon ton đi bán để gửi bank rồi đợi cover như thế. Giai đoạn này ai đang có nhà chưa ưng ý thì rao bán đi rồi đổi sang căn khác phù hợp có vẻ đúng hơn.

Bài toán này mới ở bước đặt vấn đề, có 1 ý cụ nói giống mợ nhà e đang nhen nhóm ý định đổi căn cc theo đúng ý hơn. Căn hiện tại thì hầu như khá ổn, chỉ có cái là tầng hơi thấp nên đặt sẵn tâm lí nhà nào cùng trục tầng trung là sẵn sàng bỏ thêm tiền để đổi, nhưng chờ 3 năm rồi ko ai bán mới nản

 

[Bonmuadichoi]

Bài toán này mới ở bước đặt vấn đề, có 1 ý cụ nói giống mợ nhà e đang nhen nhóm ý định đổi căn cc theo đúng ý hơn. Căn hiện tại thì hầu như khá ổn, chỉ có cái là tầng hơi thấp nên đặt sẵn tâm lí nhà nào cùng trục tầng trung là sẵn sàng bỏ thêm tiền để đổi, nhưng chờ 3 năm rồi ko ai bán mới nản

Pha này căn cao cấp và đông dân sẽ giảm nhiều hơn các căn ít dân cư, vì căn đông dân thanh khoản liên tục người ta mua đầu tư nhiều hơn --> có tâm lý chấp nhận cắt lỗ, đặc biệt là các khu của VIN. Nếu cụ có tài chính thì có thể lựa chọn đổi sang căn chất lượng tốt hơn với chi phí kênh không nhiều.
Nói thật khi tham khảo qua các khu cc tôi thấy hầu hết thua xa VIN ở dịch vụ.

 

[O Muong Te]

Trong vdd3 cũng bớt ngáo mà cụ, những chỗ rao 140-150tr/m2 cuối năm ngoái nay rao 120-130, một số căn rao lâu lâu em tấy sales vẫn lên bài đều.

Cụ đấy phát biểu toàn mâu thuẫn, mồm thì hô hạ mua căn nữa mà thấy giá hạ lại buốt, kêu có hạ đâu. Khu THNC nhà cụ đấy mấy khu 17T rao 7X rồi.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ đấy phát biểu toàn mâu thuẫn, mồm thì hô hạ mua căn nữa mà thấy giá hạ lại buốt, kêu có hạ đâu. Khu THNC nhà cụ đấy mấy khu 17T rao 7X rồi.

về sau mà có luật cc được sở hữu 50 năm thì THNC giảm không phanh, vì ở đấy cũ rồi mà giá thì ngang ngửa cc mới

 

[Bonmuadichoi]

về sau mà có luật cc được sở hữu 50 năm thì THNC giảm không phanh, vì ở đấy cũ rồi mà giá thì ngang ngửa cc mới

Ai cũng nghĩ như cụ nên tôi đang rình mua thêm đây, haha. Hàng cũ nguyễn y vân, không vội vàng gì cả.

 

[vu300692]

Có tăng trưởng 20%/năm thì giá nhà thế này vẫn là đắt cụ nhé.
Căn hộ cao cấp khu VIP Seoul 85m2- 24 tỷ. Khu trung cấp, đi tàu điện 15p vào khu VIP: 85m2 - 10 tỷ.
Thu nhập của dân Seoul gấp 10-15 lần HN.

Cụ cứ đùa thu nhập Seoul gấp 5 lần HN thôi (Thu nhập HN trung bình 12tr/ tháng). Gấp 10 lần thì thu nhập Hàn ngang Mẽo rồi